Имущественный налоговый вычет при долевой собственности
 

Вообщем ситуация, купили с супругой квартиру за 3 330 т.р., у меня в свидетельстве 6/10, у нее 4/10. Подал заявление на сумму вычета 1 998 т.р. Мне тихо намекнули, что могу рассчитывать только на 1 200 т.р., типа на твою долю с 2 000 т.р., но официального решения пока нет. Кто-нибудь с таким сталкивался? Прочитав НК РФ, считаю, что мне положен вычет 1 998 т.р.

Минфин считает иначе
Письмо Минфина России от 26.08.2011 N 03-04-05/7-606 [em]При приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный вычет распределяется между собственниками в соответствии с установленным размером их долей, при этом максимальный размер общего вычета составляет 2 млн. руб.[/em]
Ну и еще были письма...

вот и я видел подобные письма, недостающую сумму могу же чеками за стройматериалы добавить?

2-jadson > Недостающую до чего?

[em]Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.[/em]

у меня стройвармант однушка, 1900, могу до двух миллионов добавить расходы на приобретение тех же стройматериалов?

4 jadson
Договор/акт приёма-передачи читать нужно.
Если там указано, что квартира передаётся в состоянии, пригодном для проживания, то никаких доп. расходов не примут.
В акте должно быть прямо указано, что квартира передаётся без отделки.

1 solо
Если есть на работе "Консультант", найдите там "Практическое пособие по НДФЛ". Там этот вопрос подробно расписан со ссылками на нормативные документы и разъяснения.

5-proff_ >точно!

А вот чтобы в Консультант не ходить: [url]http://www.poschitaem.ru/prakticheskoe_posobie_po_NDFL.htm[/url]

[quote=ПокорнаЯ;25734309]http://www.poschitaem.ru/praktichesk...ie_po_NDFL.htm[/quote]
Там версия 2009 г., с тех пор многое поменялось.
Лучше посмотреть актуальную в "Консультанте".

7-proff_ >согласна, пусть будет версия для тех у кого нет Консултанта

0-solo > Ваша доля: 2000 х 6 /10

Надо было в совместную покупать.

9-Galf1 >а почему так? по идеологии НК РФ вроде всегда было 2 000 (1 000) на человека, а не на объект?

11-solo >
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. НК РФ, ст 220.
Имущественный вычет на объект.
При общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). НК РФ, ст 220.

а совместная и долевая это получается разные вещи?

13-solo > одинаковые )

так тогда я все таки могу на 2 000 рассчитывать вычета?

15-solo > да, если супруга вам отдаст свою долю)

16-Galf1 >супруга отдаст долю, только она уже получала вычет по другой квартире или это не важно?

17-solo > Важно. Супрага уже не имеет права на имущественный вычет (НК РФ, ст. 220 "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного, не допускается"). И долю свою отдать тогда, не может(

18-Galf1 >
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 26 октября 2009 г. N 3-5-04/1595

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на покупку квартиры.
Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 1 млн. рублей, если право на вычет возникло до 1 января 2008 года (проведена государственная регистрация договора купли-продажи).
При предоставлении имущественного налогового вычета супругу (супруге) в случае, когда квартира приобретена и оформлена в собственность другого супруга (супруги), реализация предусмотренных пунктом 1 статьи 220 Кодекса общих правил должна осуществляться с учетом предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации правоустанавливающих обстоятельств.
Положениями абзаца 18 упомянутого выше подпункта предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта о распределении сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 1 млн. рублей и 0 рублей.
[u]При этом положения Кодекса не содержат положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить его сумму в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.[/u]

последний абзац разве не об обратном говорит?

Всё ведь просто.
При долевой собственности 2 млн. делятся пропорционально долям.
При совместной - в соответствии с заявлением супругов, хоть хоть 2000000:0.
Если один из супругов не имеет права на вычет (ранее пользовался), то все 2 млн. "достаются" другому.

20-proff_ >т.е. в моей ситуации строго я имею право на 1 200 и не более?

21-solo >так как оформлено в долевую, то да.

21-solo >К сожалению, ты можешь рассчитывать только на вычет в 1200 тыс. руб. По уму можно было бы оформить квартиру на себя, а потом бы ты сделал дарственную в размере 4/10 доли на жену. Тогда и вычет полностью бы получил и жене не пришлось бы платить НДФЛ с подарка, так как вы супруги!

[quote=Diamond79;25779752]потом бы ты сделал дарственную в размере 4/10 доли на жену[/quote]
А смысл?
Любое имущество, нажитое в браке, - совместная собственность в силу закона.

Если бы заранее правильно структурировал сделку, можно было бы вычет на все 3,3 млн. получить - 2 на себя и 1,3 на жену. Но теперь уже поздно пить боржоми.

25-proff_ >[em]только она уже получала вычет по другой квартире[/em]

26 ПокорнаЯ
Не сказано же, когда? :)
Если до 2000 года (включительно), то можно ещё раз получить.

27-proff_ >не учла я тот период, в моем сознании то время воспринимается как школьная пора))

Ну с текущей ситуацией все понятно, хотя и печально...
Смотрите, сейчас мне вынесут решение на 1200 и выдадут справку для передачи в бухгалтерию по месту работы. А прокатит вариант справку эту не сдавать на работу, потом взять справку с работы, что налог я платил и потом через пару лет когда еще квартиру буду покупать уже подать на вычет заново?

[quote=solo;25786206]потом через пару лет когда еще квартиру буду покупать уже подать на вычет заново? [/quote]
Для этого нужно сейчас [b]отказаться[/b] от вычета (если Вы будете подавать декларацию). Или [b]не заявлять [/b]его до покупки следующей квартиры (если декларацию подавать не обязательно).
Только имейте ввиду, что в нашей непредсказуемой стране могут принять очередную редакцию налогового кодекса, и у людей появится новое право на вычет, как уже было в 2000 году :) Будет обидно, что сегодня не воспользовались.
Решайте сами, что лучше: синица или журавль.

Заявить имущественный вычет можно в течение 3 лет с момента покупки квартиры. Если квартиру вы купили в 2012, то можно подождать до 30 апреля 2015 г. Купите до этого времени новую квартиру - заявите вычет по ней, не купите - заявите по этой.

[quote=proff_;25787461] Для этого нужно сейчас отказаться от вычета (если Вы будете подавать декларацию). Или не заявлять его до покупки следующей квартиры (если декларацию подавать не обязательно).[/quote]
Декларацию я не подаю, она как я понял подается если я бы разовой суммой хотел вычет получить, а я хотел, чтобы из зарплаты не удерживали сумму налога. А не заявлять - это значит не отдавать в бухгалтерию по месту работы?

[quote=solo;25788289]она как я понял подается если я бы разовой суммой хотел вычет получить[/quote]
Подаётся в любом случае, не на этот год, так на следущий.
[quote=solo;25788289]не заявлять - это значит не отдавать в бухгалтерию по месту работы?[/quote]
Не заявлять - значит не заявлять в налоговой, не подавать туда заявление на вычет.
Что и как Вы будете "отдавать в бухгалтерию", никакого значения не имеет.

[quote=solo;25788289]Заявить имущественный вычет можно в течение 3 лет с момента покупки квартиры[/quote]
Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет? Или что-то изменилось?

[quote=Galf1;25791129]Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет? Или что-то изменилось? [/quote]
Ничего не изменилось. Срока давности в сегодняшней редакции НК нет. Просто вычет можно применить по доходам за последние три года. А когда жилье приобретено - не важно (ну, естественно не ранее 1999 года)

31-solo > вы уже "заявили"
[quote=solo;25730908] Подал заявление на сумму вычета 1 998 т.р. [/quote]

ну правильно, заявления я уже подал в налоговую, забрать его сказали нельзя, оно уже в базе, а могу ли я не воспользоваться этим вычетом сейчас, а позже? как правильно поступить в моей ситуации?

36-solo > ну как вариант, найдут ошибку в документах, да приостановят работу..

итог: налоговая дала справку на вычет в 2000

скажите, а идти в налоговую можно уже имея только договор долевого участия или после получения права собственности?