| 0
- 27.04.2013 - 23:00
|
Многоквартирный дом 5-ти этажка. Т.н. "хрущевка". Примерно 45 лет дому. Состояние на троечку. Счас обслуживается ГУКом. Представители РЭПа и ГУКа уже несколько раз напрягали,чтобы создали ТСЖ. Странно, нафига ИМ это нужно ? Счас опять напрягают, но уже иницианивная группа товарищей-жильцов. Расписывают прелести. Типа оплата будет меньше, будет контроль выполнения работ РЭПом и т.д. В доме примерно четверть квартир сдаются, очень много неплательщиков. Например, только в нашем подъезде одна квартира задолжала 16 тыщ и еще три квартиры по 3-4 тыщи. И это только в нашем подъезде. Это предыстория. Теперь то,что интересует. Если все же "инициативным" товарищам удастся протолкнуть создание ТСЖ, то чем все это (неплатежи, плохое состояние дома) грозит тем кто вступит в ТСЖ и тем кто НЕвступит ? Насколько я знаю, в случае ТСЖ, жильцы платят не всяким водоканалам, энергосбытам, а непосредственно в ТСЖ. А уже ТСЖ расплачивается с поставщиками. Значит,если тот же энергосбыт недополучит денег, то отрубит ВЕСЬ дом ? Ну а чтобы не отрубило, жильцам придется платить и за себя и "за того парня" ? Я прав ? А если собственник жилья не вступит в ТСЖ, тогда как ? Один фиг, на него тоже разбросают задолженность "того парня" ? В общем, жду отзывов и рекомендаций от знающих. Вступать или не вступать ?     | | |
| 1
- 28.04.2013 - 00:22
| 0-Плюшкин >45 лет- никак не может быть хрущёвкой. Капремонт дома был? | | |
| 2
- 28.04.2013 - 07:06
| 0-Плюшкин >Скорее всего Вас толкают в ТСЖ, но под ГУК-Краснодар.То есть управлять будет тот же ГУК.Но надо им для того,чтобы ,мне так кажется,чтобы ВАш дом попал под программу ФЗ-185(капремонт).Денежные средства выделяют городу при условии, по-моему 15-20%,что в городе будет ТСЖ.Ну,а ГУК заинтересован ,так как получит деньги на ремонт Вашего дома,то есть отхватят кусок по-больше.Так как всех подрядчиков Вам они будут подсовывать своих.Ну,а как они ремонтируют все уже знают. Ну у нас ГУК+Администрация Краснодара - это одно и то же. Знаю один дом,который тоже в ТСЖ загнали,бабки срубили,работы провели ужасно.Крыша сразу потекла,уже по текущему ремонтируют,жильцы судятся с ГУКом, а ТСЖ ликвидировали и опять они в УК, в той же самой,ГУК-Краснодар. | | |
| 3
- 28.04.2013 - 07:09
| 2-незабудка лесная >++Оплата как была так и будет.А,контролировать Вы и сейчас можете и ГУК и РЭП,без ТСЖ, было бы желание. | | |
| 4
- 28.04.2013 - 07:09
| Не парьтесь автор. " Как ни ложись доченька..." | | |
| 5
- 28.04.2013 - 07:25
|
1-Vfujvtn >Капремонт на бумагах был и не один раз. Именно хрущевка. Туалет-ванная сомещенные.Квартиры малогабаритные, например, 1-комнатная общей площадью 37 кв.м. 3-незабудка лесная >Примерно понял. Т.е. капремонт однозначно делать не будут если не ТСЖ ? Цитата:
Что-то не верится.Ведь если энергосбыт недополучит деньги,то т.к. у него договор не с собственником,а с ТСЖ,то и отключать будут ВЕСЬ дом. На примере дачного кооператива. Много воруют, много должников. Энергосбыт вообще прекратил поставки для ВСЕГО дачного кооператива. Пару лет назад сгорел трансформатор на подстанции. И пофигу, что моя мать появляется на даче только летом раз в 2 недели на выходных. Раскидали одинаково : и на таких как моя мать и на тех кто постоянно живет на даче. 4-pens >так и думал :( Выход-всеми силами стараться, чтобы ТСЖ небыло создано ? | | |
| 6
- 28.04.2013 - 07:44
| 5-Плюшкин >Если ГУК заинтересован, то значит Вы пойдёте не в самостоятельное плаванье, а под ГУКом Краснодар.То есть у Вас будет договор с тем же ГУКом,а они уже будут заключать Договора с РСО. и должники будут их головной болью. | | |
| 7
- 28.04.2013 - 07:50
| 5-Плюшкин >По ФЗ185 есть условие, что деньги федералы выделяют при условии,что будут созданы ТСЖ ,и, каждый год процент ТСЖ должен расти.Иначе денег не видать краю,городу.Дома не идут в ТСЖ,вот их туда силком и запихивают, ну,обещают,естественно провести ремонт(по программе это -крыша,сети,фасад,лифты). | | |
| 8
- 28.04.2013 - 07:54
| Автор Вы у своей инициативной группы расспросите сначала,зачем создавать ТСЖ? в большинство домах уполномоченные домов - это гуковские шестёрки. Умных уполномоченных там очень не любят. | | |
| 9
- 28.04.2013 - 09:51
|
8-незабудка лесная-точно шестерки,да еще и на зарплате-премиях.Я свою грымзу гафкучую уже построила,не требует больше подьезд мыть),потому как некто деньги за это получает. Говорят,что тарифы больше 6% расти не будут,но тут же поправочка "нормативы потребления повысились". Вот как понимать сию загогулину?) | | |
| 10
- 28.04.2013 - 10:14
| Если вы останетесь под ГУКом ничего не изменится для вас, разве что под программу софинансирования капремонта попадете, плохого в этом ничего нет )) | | |
| 11
- 28.04.2013 - 12:10
|
0-Плюшкин > В ТСЖ имеет смысл идти, если после этого ГУК посылается лесом. Все жильцы становятся членами товарищества и расторгают договоры с гуком. бахаете устав ТСЖ и ТСЖ уже сам заключает договора с поставщиками. С репа наймете електриков и сантехников за символическую плату, чтобы они занимались профилактическим осмотром ваших коммуникаций,весь ремонт будете оплачивать отдельно или с суммы со счета,которую будете откладывать с каждой квартплаты,но это уже будете решать на собрании жильцов. И кап-ремонт по федеральной программе уже сделаете сами. Сходите в департамент,узнайте подробности,почитайте жилищный кодекс. Когда вводились формы управления жильем, то предлагалось два вида, управляющие компании или ТСЖ, но ТСЖ под управляющей компанией это абсурд. Вам нужен будет председатель или управляющий, с бухгалтером,которым нужно будет платить зарплату и при этом вы еще будете отклюживать ГУКу, а оно вам надо? Так что либо оставляйте все как есть, либо создавайте ТСЖ и посылайте ГУК лесом. Если ваше большинство все таки решит выбрать вариант ТСЖ под колпаком ГУКа, то в законе прописаны схемы выхода из ТСЖ, этот момент тоже нужно узнавать отдельно. Вообщем в наше время если вам настойчиво предлагают сыкономить, то 100 % будут иметь на капусту, ибо все идеи подобного рода генерятся компаниями с целью увеличения прибыли. | | |
| 12
- 28.04.2013 - 12:37
|
11-березкин > если будет тсж под гуком никаких зарплат для председателя и бухгалтера не будет, не придумывайте, иначе зачем нужен УК. Все функции управления он берет на себя, единственно потребуется от председателя расписываться в актах выполненных работ и ему ГУК (опять же, а не жильцы) платит символическую зарплату. Наш дом в таком же положении ТСЖ под ГУКом - никакой разницы нет, если просто ГУК. А заниматься ТСЖ это не каждый потянет, народ у нас пассивный | | |
| 13
- 28.04.2013 - 12:46
|
12-Dede > В вашем случае нет никакого смысла в ТСЖ. Какой смысл в ТСЖ если в итоге вы в рабстве у ГУКа? Живите свободно. ТСЖ по определению - это автономная стуктура. | | |
| 14
- 28.04.2013 - 12:50
| Вообщем ваш случай-типичный пример, когда дается свобода и ею тупо никто не желает и не умеет пользоваться. Психология рабов в поиске хозяина, как грится. Поэтому и у нас страна такая. | | |
| 15
- 28.04.2013 - 13:37
|
13-березкин > никакого, единственный смысл был получить финансирование на ремонт. Мы его получили, теперь у нас новая двускатная крыша, а до этого была плоская с водостоком посередине кровли, с постоянно забитыми стояками мусором, трупами голубей и тп, и как следствием затоплением на 5 этаже. Для ТСЖ нужен актив, унас его нет, увы А вы лично готовы возглавить ТСЖ? :-) | | |
| 16
- 28.04.2013 - 18:59
|
ТСЖ можно создавать,когда дому от трех до 15 лет,и при нормальном председателе,все остальное ерунда. Работник УК. | | |
| 17
- 28.04.2013 - 19:02
| Вступишь автоматически решением большинства,и пойдёт дойка...А такие,как берёзкин радостно хлопают в ладоши,бормоча о какой то свободе..ничего личного. | | |
| 18
- 28.04.2013 - 19:03
| 16-козленыш > моему дому около 50.Образован ТСЖ около 3-х лет назад. | | |
| 19
- 28.04.2013 - 20:55
| 9-black_Panther >Нормативы вернули старые и Вам должны были пересчитать.Но лучше поставить счётчик и тогда по-барабану повышение нормативов.А по-поводу мытья подъездов ,попросите у своей грымзы Акты выполненных работ по содержанию за каждый месяц,и,Вы там увидите Скоко с Вашего дома списывается денег, а услугу Вы не видите.У неё должны быть акты на руках(экз.всегда даётся уполномоченному). | | |
| 20
- 28.04.2013 - 21:03
|
По поводу ТСЖ я с Берёзкиным согласна,нет такой формы управления домом в ЖК,как создание ТСЖ под УК. Если и идти в ТСЖ, то лучше создать своё и,также надеятся, что получите деньги по ФЗ 185., и при этом Вы сами будете распоряжаться ими,сами будете подыскивать подрядчиков на выполнение работ,утверждать сметы и т.д. Если у автора есть в доме человек,который возглавит ТСЖ, то лучше своё и без всяких ГУКов.На фига им нахлебников кормить??!! По ФЗ185 не только ТСЖ дают деньги на капремонт,но и дома ,которые под управлением УК, то же имеют право получать деньги. | | |
| 21
- 28.04.2013 - 21:04
| 20-незабудка лесная > ++ дома,которым более 15 лет ремонтируют по этому Закону. | | |
| 22
- 29.04.2013 - 08:07
| Плюшкин вступишь в ТСЖ, будешь отстегивать и за того парня! | | |
| 23
- 29.04.2013 - 12:27
| Цитата:
Малогабаритные - это когда двухкомнатная 33-36 кв.м. Однушка 37 кв.м - вполне себе габаритная, абсолютно "стандартная" квартира. По теме: ТСЖ, как и колхоз, дело добровольное. Вступать в него не обязательно. Если не вступать - то по сравнению с текущей ситуацией ничего не изменится. | | |
| 24
- 29.04.2013 - 13:09
|
23-proff_ > Ничего не изменица,с одной поправкой. Все вопросы будет решать ТСЖ,в лице председателя | | |
| 25
- 29.04.2013 - 13:13
| Все правильно пишете. Только ответьте себе на вопрос - зачем ГУК толкает жильцов создать ТСЖ? | | |
| 26
- 29.04.2013 - 17:49
|
В общем, понял. Вступай-не вступай, один фиг платить и за себя и за того парня придется если что. Если все же ТСЖ будет создан,то лучше вступить, чтобы хоть как-то иметь возможность воздействовать на решения ТСЖ. Цитата:
| | |
| 27
- 29.04.2013 - 17:52
| 25-Dede >Чтобы получать деньги федеральные по фз, то надо выполнять условие этого же ФЗ.Каждый год должнен быть процент ТСЖ увеличивающий 5-10-15-20%.Это условие,что край,город получит деньги.Но так как жильцы не хотят вступать туда , то вот таким макаром туда и затаскивают.Обещают,конечное,провести ремонт в доме. | | |
| 28
- 29.04.2013 - 17:56
|
26-Плюшкин >http://news.mail.ru/inregions/south/...5329/comments/ двести домов- возможно и Вы туда попадёте.Нужны Вы там,чтобы город получил эти деньги.Вон с 2008г. 4 млрд.уже освоили.Вот зачем надо у Вас ТСЖ создать. | | |
| 29
- 29.04.2013 - 18:36
| Цитата:
| | |
| 30
- 29.04.2013 - 19:10
| 26-Плюшкин > При созданом ТСЖ появится председатель и будет печать ТСЖ, ГУКу при выполнении у вас работ будет сложнее подмахивать у кого-то подписи, если председатель попадется строптивый , да и вообще подделывать документы. Конечно же они вашу печать не будут в серьез воспринимать, им только подпись "уполномоченного" подавай.. Но ТСЖ то уже никуда не денешь, оно де-юре будет создано ) | | |
| 31
- 29.04.2013 - 19:30
| 30-Dede >какая печать??будет печать ГУКа. Они же под ГУК пойдут.И,председатель,это тот же уполномоченный,который тоже просто будет подписывать акты и всё. | | |
| 32
- 29.04.2013 - 19:32
| 31-незабудка лесная > как-по вашему будут происходить взаимоотношения между таким ТСЖ и Гуком? | | |
| 33
- 29.04.2013 - 19:34
| У знакомых на Гидрострое тоже было создано ТСЖ,типа капремонт проведём.Ну провели, как жильцы говорят,лучше бы они вообще ничего не трогали.Жильцы не подписывали акты приёмки данных работ,но на сайте Фонда сказано, когда и какие работы жильцы приняли, то есть подписали.Так что как подделывали,так и будут подделывать. | | |
| 34
- 29.04.2013 - 19:35
| Цитата:
И забывайте эту идиотскую придумку ГУКа уполномоченный, упал номоченный )) нет такого определения в ЖК, а есть председатель домового комитета ) | | |
| 35
- 29.04.2013 - 19:38
| 33-незабудка лесная > все проблемы от правовй неграмотности жильцов и наличие/отсутствие ТСЖ здесь не при чем | | |
| 36
- 29.04.2013 - 19:49
|
34-Dede >Есть председатель совета дома. Юрлицом оно было, если было самостоятельным ТСЖ. | | |
| 37
- 29.04.2013 - 20:14
|
ТСЖ создаются местными властями для проведения в жизнь своих интересов. Если уж и создавать, то я за ТСЖ без всяких там УК,самостоятельное.В грамотно устроенном ТСЖ, где председатель действительно интересуется жизнью дома, все происходит как на ладони. | | |
| 38
- 29.04.2013 - 20:37
| Цитата:
Как они придумывают так вы и делаете | | |
| 39
- 29.04.2013 - 20:41
| Цитата:
А по вашему так всякий раз надо создавать и ликвидировать ТСЖ что ли? Задолбаетесь собрания проводить и юридические процедуры проходить. | |
