114-Пародия >прули тоже плохо продаются...

121-k0t >меня это пока мало волнует.

[b]все квартиры раскуплены нза 3 месяца до сдачи дома[/b]
Ты сам застройщик? Знаешь кухню изнутри (ну хоть чуть-чуть)? Если знаешь, то давно бы не удивлялся, что у девелоперов не бывает "свободных" квартир. В худшем случае они отходят банку, в лучше - кредиторам за материалы, в самом лучшем - реально продаются "в ипотеку".

112-Модест Селянин > если мозгов нет что тут поделаешь...У меня кент продавал квартиры БЕЗ ВАННОЙ (вообще нет такой в квартире) по 55 000 руб за 1 кв.м и все продал прикинь) лохов то валом! при том что я продавал в соседнем доме по 38 000 кв.м нормальные квартиры с коммуникациями итд итп) это как раз в те самые годы, когда везде по 50 000 было)
На счет ремонта, ну если циган туда запустить, или таджиков то да! А я снимал квартиру как то (пока дома ремонт шел) дык, наоборот еще за свои деньги там много чего поменял сантехнику, диван купил, а жил всего лишь 3 месяца казалось бы, все от человека зависит. Некоторые в своих квартирах по 20 лет ничего не меняют, но живут на "широкую ногу" при этом).
[quote=Модест Селянин;25357808]её всегда можно продать не потеряв денег - это вообще ересь несусветная, рынок щас - в глубоком очке, продать можно только с дисконтом (если вообще продашь).[/quote]
квартиры в НСИ-юг или Теплострой, продаются легко!
116-BIA >это не бинесс, это вложение средств, а сдача в аренду (как вариант) дело добровольное.

114-Пародия >[quote=Пародия;25357851]я свою хату пять лет продаю[/quote] ГДЕ она находится в каком доме, об. площадь и цену ?

123-Модест Селянин >мне в принципе все равно, я к тому, что сейчас, как и в 2007-м цены, и также тяжело купить норм квартиру у юр.лица. Мне все равно - банк, застройщик, кредитор. Я вижу, что есть предложения от "инвесторов", то бишь перепродаванов - "физиков", но почти нет предложений от юр.лиц.
П.С. если вы знаете кухню, скажите, на кой ляд банку квартиры, а не деньги? Что банк потом с ними будет делать?

124-bb8 >в динской. думаю, этим всё сказано)))) двушка в нормальном районе, лямтриста.

125-k0t > Будут расчитываццо по кредитам квартирами, это в самом стрёмном случае. Бывает так, если с перекредитовкой не срастёццо вовремя ;)

126-Пародия >динская, лямтриста, динская, лямтриста. Какое-то слово лишнее, да? :)

123-Модест Селянин >недавно покупал себе квартиру, выбрал застройщика, начал выбирать где да какую, когда начал выбирать вариантов была масса (да и денег немного не хватало чтоб сразу купить, поэтому выбирал и думал) короче через месяц забрал последнюю. все раскупили как горячие пирожки), а вы грите кризис и в очке))

мне бизнес с перепродажей недвижимости напоминает поиск лоха.уж больно явно это выражено.или ты любитель острых ощущений-покупая у частных застройщиков или деньги некуда девать -покупая у юр.лиц.

126-Пародия >[quote=Пародия;25358110]в динской. думаю, этим всё сказано))))[/quote] ты б еще в Апшеронском районе пример привел(а)
У меня родственники даже в Дагестане умудрились продать квартиру быстро, вот там то вообще они нафик не нужны никому)

128-k0t >какое же? у нас недешевая недвижимость, ненамного цена с краснодаром отличается.

111-bb8 > мы живем один раз, удовольствие от жизни надо получасть по максимуму, я так считаю, но многие так увлечены обеспечением финансового тыла, как будто решили жить вечно :)

кризиса нет,небыло,и не будет)
Это все выдумки..

127-Модест Селянин >кто будет рассчитываться квартирами? Банк? Банк зарабатывает на разнице между ставкой межбанковского рефинансирования и кредитной для физ или юрлица, а деньги - всего-лишь субстрат для заработка. Недвижимость в эту схему явно не вписывается :)
Вы видели у какого-нить банка отдел по продаже новостроек? :)
Есть у некоторых банков отдел по продаже залоговой недвижимости, но это та недвижка, которую люди в ипотек не потянули, а новостроек что-то нет :(
Если кредит не выплачивается, то застройщик признается банкротом, а имущество продается другому застройщику, готовому довложиться и закончить начатое - т.е. впихнуть квартиры пользователям или "инвесторам"

129-bb8 >эти квартиры уже скупили риэлтеры этих же застройщиков.чистый уход от налогов и перепродажа дороже.поэтому все ходовое продано заранее.

131-bb8 >видать, повезло, или активно продавали. я дала в инет объяву ну и риэлтору знакомому, и всё)

129-bb8 > Это тактика менеджерская, так положено говорить, что всё раскупили - для имиджа полезнее, да и покупашка суетить начинает. Военная хитрость ;)
А по факту - часть ушла поставщикам за материалы, часть - прочим кредиторам, ещё часть - оптом крупным риэлторам, ещё чуть-чуть - было заранее обещано "наверх" за подписи на бумажкам.
Вот и имеем ситуацию, что за реальные, живые деньги - квартир крайне мало. Да и то - рынок диктует цену намного уверенней, чем сотрудники собсвтенного планового отдела ;)

133-fischer >отэто пральнаа...Один фиг все сдохнем...

112-Модест Селянин > [em]"Недвижка щас говно, драгметаллы рулят"[/em]
Ога!... 12,5 процентов [b]чистого убытка[/b] по курсу на презренный металл за последний неполный год... Бгггггг

129-bb8 > + 1 сам фигею

[b] застройщик признается банкротом, а имущество продается другому застройщику[/b]
Это самый стрёмный вариант искать того, кто будет поднимать чужой объект, по чужому проекту и т.д. - можно долго (у меня неподалёку такой дом, 7 лет простоял - щас за него наконец-то ВПИК взялся).
А с банком надо уметь договариваццо, им тоже проще работать с реальным заёмщиклм и товаром, чем с банкротом, поверь ;)

130-BIA > у частных застройщиков в основном покупают краевые, те кто любыми путями хочет жить в Краснодаре и ему пофик как и где, лишь бы был свой угол. Он готов на любые сложности ,выхода у них НЕТ!

140-Kris2 > Обуеть! Откуда инфа?

144-Модест Селянин > Из Центробанку. Посмотри ретроспективу котировок от августа 11г до мая с.г. - точно обуеешь...

А вообще, наверное я от досады так "приземляю недвижку", ибо мне надо до сентября продать свои 120 метров в центре Горячего по 37 (с ремонтом и мебелью), а чота ажиотажа я не вижу (((((
Рядом стоит новый дом со сходной хатой по 45 (в бетоне) - народ аж гурьбой валит (((
Чорти чо, *** (((

144-Модест Селянин >я был свидетел в банке как один чел сильно расстроился и ругался с сбанке,что год прошел а ниче не заработал на золоте.у цыган может и подорожало.

144-Модест Селянин >бггг)))) Встрял?)

145-Kris2 > Слушай, а ведь это неплохо, что нету денег у меня, чорт возьми ;) не надо ипаццо об их сохранности ))))

148-сэр КонопляныйМуравеи > БУЙТАМ! НЕТУ ДЕНЕГ! ;)

зато на баксе ща нормально так поднимут)

[quote=Пародия;25358160]мы живем один раз, удовольствие от жизни надо получасть по максимуму[/quote]
согласен, но с таким подходом как показывает практика остаешься в итоге ни с чем) а жизнь продолжается))

152-bb8 >аа,зато буш всободет) сутра 10 рублей на вмазать,и весь день в кайф)

152-bb8 >в 80 лет ни с чем? да и *** с ним))))

эээ...это моё сообщение процитировал?)

152- главное без фанатизма :)

[quote=BIA;25358173] 129-bb8 >эти квартиры уже скупили риэлтеры этих же застройщиков.чистый уход от налогов и перепродажа дороже.поэтому все ходовое продано заранее. [/quote] как вариант) но не факт!
146-Модест Селянин > на вьезде в горячий справа за мостом (напротив синего нового большого красивого дома давно, там не был, могу с координатами ошибаться немного) стоят 4-х этажки из желтого кирпича) этой мой партнер построил) ничего у него не продается уже который год! он в акуе) а я его предупреждал)

156-bb8 цену снизить не предлагали?)

156-bb8 > Ну так он же в пойме закуячил три жилых дома. Там все риэлторы и горожане в курсе, как их затопило кхерам позапрошлой зимой.

154-Пародия >гораздо раньше поверь) пару лет хватает чтоб все просрать)

159-bb8 >бгг) Иногда и месяца))))