| 0
- 12.06.2014 - 21:21
|
"Машина - это свобода", говорили они.. "В Москве пробки", говорили они... 12.06.14.. Стоим в пробке в пятом ряду обочины по пути на курорты Краснодарского края!!! В 17.00 выехали с Краснодара.. 21:25 едем вблизи Джубги. Встречная полоса движения свободная, чем пользуются некоторые смельчаки.. Реанимация увезла маленького мальчика из Тамбовской области, плохо стало в пробке... Русские тазы позакипали. Стоят на обочинах колоннами, мешают проезду)... Запах паленого сцепления... Люди, сошедшие с ума от происходящего, рисуют плакаты с просьбой продать воды... Рая нет в Краснодарском крае!!! Фотки кинула сюда http://m.vk.com/auto_krasnodar     | | ||
| 401
- 22.06.2014 - 11:29
|
394-Чанский > ставки по ипотеке растут, количество арендаторов на единицу жилья падает. Квартиры с начала года Уже подорожали при том, что ставка по аренде не выросла. Теперь смотри - ловкость рук. Берем однуху без мебели ибо даже бабушко-стайл мебель на оснащение всей квартиры жуть как не выгодна. Люди платят макс 14 за аренду + их коммуналка, в идеальной случае квартира работает 11 месяцев в году ( можно думать и о 12 месяцев, но тогда и аренда будет 12-13) То бишь оборот составил 154 тысячи за год. Минус расходы на мелкую шнягу в виде бенза на твой приезд и общедомовых сборов вне квитанции + страховка (обязательно) от затопления соседей - минимум 4 кр Остается 150кр оборота Теперь, такая квартира будет стоить тебе около 2 млн рублей. Убытки от ожидания завершения строительства даже не считаем. Пусть ты внес 30% от первоначальной стоимости 600кр ( хотя все считают, что накопил 20% и можно прыгать в ипотеку). Твой долг банку 1400кр. А теперь смотри: при ставке банка 12,75% (довольно низкая ставка сейчас) ты чисто процентов будешь отдавать в год 170кр. Не основного долга - процентов. Плюс страховки - 10кр. В итоге только на обслуживание долга ты тратишь 180кр - чистый убыток 30кр в год! А основной долг ты платишь сверху, из дополнительных своих денег. Берем твои 600тр, кладем на обычный депозит под 8% ( гомон банки с 11 годовыми не рассматриваем). К концу года +48тр. Которые ты н увидишь. Можно возразить, что жилье в Краснодаре постоянно дорожает. Но извини, за 2 года однуха подорожали только на 100-150 тысяч, еще попробуй нормально продать. И неизвестно насколько будут дорожать дальше, тк у беженцев из Донецка гривны, а не рубли, а в России если чё - спад. Можно возразить, что зато у меня есть квартира, но нет, у тебя есть 600кр, отданных продавцу и 1400кр долга. Потому эта квартира находится в залоге, ее ни перезаложить, ни продать без полного погашения долга, ни перепланировать, да даже квартирантов ты пускаешь незаконно, потому что банк на это разрешение не давал. А в свете последних законов плюсуй к затратам на обслуживание + 5кр на соседей и участкового. Смысл выкладываться в аренду есть, когда эти бабки - твои. Без долгов. И прибыльность этого дела - 5% годовых... Только по суточная аренда отбивает ипотечные бабки, но это уже бизнес | | ||
| 402
- 22.06.2014 - 11:35
| 401-k0t >прочитал, расстроился, еще больше захотел жить в Тайланде сдавая квартиры в краснодаре)))) | | ||
| 403
- 22.06.2014 - 11:36
|
400-bb8 > не сразу на карту, а через 3 месяца ) И не в будущем, а только еще за 2 любых года, можно и будущих | | ||
| 404
- 22.06.2014 - 11:41
| 401-k0t >понял. Буду думать | | ||
| 405
- 22.06.2014 - 11:41
|
393-nikotin_093 > почему пласты этой грязи обнаруживает ся только возле отелей- местных деревень, не задумывался? ) И вместо лечебной грязи евгеи с арабами просто выпаривают южную часть мертвого моря и фигачат калий из соли на дне на заводах? ) | | ||
| 406
- 22.06.2014 - 11:42
| (400)верно. Только 50 т.р. вернут если ты их заплатил в год покупки квартиры | | ||
| 407
- 22.06.2014 - 11:43
|
401-k0t >ты одного не учел. Жильцы оплачивают полную ипотеку и коммуналку, а ты тратишь в год всего 4-5т.р. на страховку и пару рублей на тсж. Все. А вот твои +40т.р. от % в банке съедает инфляция. К тому же если у тебя всего 600т.р., то нет смысла их класть в банк. Деньги должны работать. Вот если у тебя есть лишние 600-700т.р., то их можно класть в любой банк, т.к. гос-во страхует вклады до 700т.р. Т.е. 700 положил, получил % и положил этот % в другой банк. Тогда отлично получается. Но это при условии, что у тебя есть ЛИШНИЕ 600-700т.р.))))))) Да и % по этим 600т.р. за 10лет не принесут столько, сколько будет стоить жилье. | | ||
| 408
- 22.06.2014 - 11:44
| и общая сумма что могут вернуть - 260 т.р. | | ||
| 409
- 22.06.2014 - 11:47
| 408-Джордж >ну это если 2мульта. Только с 14года там сумма изменилась и сроки. Т.е. жилье сдано в 14году, то кажись до 3х мультов подняли. | | ||
| 410
- 22.06.2014 - 11:48
|
407-nikotin_093 > прочти еще раз, найди подвох )) Ключевая фраза - "убыток от обслуживания долга, а основной долг ты платишь сверх этой суммы" | | ||
| 411
- 22.06.2014 - 11:52
| 410-k0t >когда банк тебе понизит %, то у тебя будет ставка в 11-12т.р., а платеж от жильцов - 14т.р. Итого мин. 24т.р. в плюсе))))))) которых хватит и на страховки и на тсж. | | ||
| 412
- 22.06.2014 - 11:53
| 410-k0t >ну и ничего не мешает самому подкапливать и вбрасывать 100т.р./год на погашение суммы по ипотеке, а ни %. Это еще больше понижает ежемесячный платеж.))))))) | | ||
| 413
- 22.06.2014 - 11:59
|
411-nikotin_093 > когда и почему банк понизит тебе процент. Ты давно в банк ходил, про проценты узнавал? Да, при 8% ипотека для аренды выгодна. Купи только под такой процент... 412-nikotin_093 > я тебе говорю, а что мешает сразу кидать 100кр на счет, без ипотеки, и не платить убытки из своего кармана? И еще раз - где гарантия, что в конкретно в твоей сдающейся квартире будут 12 месяцев подряд жить квартиранты? Сам давно сдаешь? | | ||
| 414
- 22.06.2014 - 12:07
|
413-k0t > у втб точно в условиях прописано понижение % после сдачи жилья в экспл. и оформления собственности. Пы.сы. я сдаю? Та никада)))))))))) гы. Личное на форуме не обсуждаю)))))))) | | ||
| 415
- 22.06.2014 - 12:27
| Чёт не увидел смысла вместо процентов покупать и сдавать. | | ||
| 416
- 22.06.2014 - 12:30
| Две гарантированные суммы в разных банках выходят на стоимость квартиры. Чисто сравнить процент с двух банков с арендной платой - как бы в банке держать и получать процент спокойней, и без мороки. | | ||
| 417
- 22.06.2014 - 12:47
| по теме! пользуйтесь услугами аэрофлота! | | ||
| 418
- 22.06.2014 - 12:52
| 417-ветл722 > s7, utair, трансаэро и оренавиа стоят дешевле, чем арафлот. | | ||
| 419
- 22.06.2014 - 13:12
| (409)не подняли. зато можно остаток от 2 млн. использовать потом. Это если квартира меньше 2-х млн. стоит | | ||
| 420
- 22.06.2014 - 13:14
| (415,416)ну типа квартира еще и дорожает. (по крайне мере недвижка росла с начала 2000-х до настоящего времени) | | ||
| 421
- 22.06.2014 - 13:44
| 401-k0t > ни херасе расклад... | | ||
| 422
- 22.06.2014 - 14:34
| 401-k0t >ты не прав) даже с твоём раскладом через 10 лет у тебя оседает однушка, за которую ты заплатил всего 900-1000т руб))) а дальше идёт чистая прибыль) | | ||
| 423
- 22.06.2014 - 14:40
| 422-Злобный Баркас >и как же ты за нее заплатишь 900-1000кр, если вся выручка от аренды плюс еще часть твоих денег уходит на оплату процентов и обслуживание, а платишь основной долг ты со своего кармана? ))) | | ||
| 424
- 22.06.2014 - 14:58
|
401 - пздц ты куету наплёл..а Саша теперь задумался.. мышление айфоно владельца)))))) | | ||
| 425
- 22.06.2014 - 15:02
| 424 щяс ты меня попросишь объяснить но слишком много писать и твои расчеты не имеют никакой привязки к вводным...а вводные у всех конкретноразбираемых ситуаций разные..поэтому твой расклад для колхозанина и вышенижевправовлевостеблиевки с зп в 25000р и шаблоном жизни из айтюнса. | | ||
| 426
- 22.06.2014 - 15:03
| 401-k0t >купил однушку 3 года назад 1600, сейчас ее цена 2000, сами риэлторы заберут за эту сумму. Выплатил за 2 года, переплата 200 тыс, квартиранты 2 года - 240, возврат налога 200 примерно не помню уже, дешевый ремонт тож примерно 180 - 200 т.р. В итоге при всех составляющих на сегодняшний момент 2 миллионная квартира обошлась в 1600 примерно, как и стоила первоначально + приносит доход сейчас. это если вкратце | | ||
| 427
- 22.06.2014 - 15:05
| у автыра401 вся ситуёвина крититься вокруг констант и статистики в 3-5 лет...при этом она логична для ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС без оглядки на ,в первую очередь,преследуюмые цели,риски и опять таки вводные. | | ||
| 428
- 22.06.2014 - 15:06
| 426 - об этом и речь...автор мыслит средней температурой по экватору..бгггггг | | ||
| 429
- 22.06.2014 - 15:51
| В этой пробке возможно встречались. 12.06 Краснодар - Дивноморск за 8 часов, 15.06 -Дивноморск - Краснодар за 9 часов. | | ||
| 430
- 22.06.2014 - 16:51
| 429-ОльгаШ2903 >пстц, вы катастрофически неудачны) Ездийте на автобусе лучше) | | ||
| 431
- 22.06.2014 - 17:01
| 430 - а чо сней? не первый раз..? катастрофа женщина? | | ||
| 432
- 22.06.2014 - 17:09
| 429-ОльгаШ2903 > покупаться в фекалиях успели? Или ехали чтобы жениха в пробке найти?)) | | ||
| 433
- 22.06.2014 - 17:13
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 434
- 22.06.2014 - 17:45
|
400-bb8 > каждый год будешь подавать и НДС будут возвращать, пока всю сумму не компенсируют 378-nikotin_093 > вот ажис Николас - его озеро, соединенное с морем  А вот бассейн с морской водой :)  | | ||
| 435
- 22.06.2014 - 17:56
| Цитата:
| | ||
| 436
- 22.06.2014 - 18:23
|
эо если подать без ошибок и не 160 макс, а 260 если памяь не изменяет или хз 200 с чем-то вроде | | ||
| 437
- 22.06.2014 - 18:23
| че кнопки не дожимаюся на ноуте ( | | ||
| 438
- 22.06.2014 - 18:26
| Цитата:
| | ||
| 439
- 22.06.2014 - 18:37
| +436 и задолженностей быть не должно по налоговой, подается каждый год, за предыдущий, сколько налога по справке, столько и вернут, 3 месяца на проверку, если все нич ещё месяц на перечисление, ну или писать в конторе чтоб не вычитали, но раз в год интереснее ))) | | ||
| 440
- 22.06.2014 - 18:42
| 407-nikotin_093 >в банке бывают нули исчезают))) на лс от дефолта))) | |
