К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Снос гаражей на придомовой территории жилищно-строительных кооперативов 64-го года постройки.

102
0 - 02.05.2016 - 22:58
Обклеили бумажками гаражи.
blob:https%3A//web.whatsapp.com/dc7b796b-efd2-40f2-8533-35908869f8c1
Кадастровый план говорит, что придомовая территория.



banned
81 - 04.05.2016 - 16:24
"согласно приказа Министерства коммунального хозяйства РФ №197 от 17.08.1992г. в
пределах территории охранных зон тепловых сетей запрещается проведение строительства,
капитального ремонта, реконструкции, земляных работ (планировка грунта, посадка деревьев
и кустарников), работ связанных с разбиванием грунта и дорожных покрытий и т.д. На
настоящий момент обязанность по содержанию придомовых территорий, дорог и проездов,
ремонту тротуаров, парковочных «карманов», детских и спортивных площадок, озеленение и
благоустройство дворовых территорий, уборку снега и наледи в зимнее время, листвы осенью,
по наружному освещению и т.д. на земельных участках, находящихся не в собственности
граждан, возложена на соответствующие городские службы.
Таким образом, приняв земельный участок в границах, сформированных городом,
собственники помещений многоквартирного дома, получили бы на самом деле огромную
территорию, не пригодную для нужд собственников, невозможную к использованию для
обеспечения деятельности домоуправляющей организации (ТСЖ в данном случае) и
получения собственниками финансовой и иной выгоды, поскольку какие – либо объекты на
охранных зонах инженерных коммуникаций возводить нельзя, благоустройство, детские
площадки или парковки делать не целесообразно (как все мы знаем, сети имеют тенденцию к
нарушению своей целостности). Тогда как расходы по содержанию общего имущества
собственников возросли бы существенно, а именно: налог на землю, затраты на содержание, в
т.ч. затраты на содержание внутриквартальных проездов, которыми пользуются далеко не
только собственники данного многоквартирного дома

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой
территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве: передача
земельных участков в собственность под многоквартирными домами, в первую очередь, снизит
финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти
сейчас очень выгодно «повесить» расходы на содержание домовых территорий на граждан.
Даже приблизительный подсчет показывает, что ежемесячные платежи собственников могут
вырасти в среднем на 150-400 рублей. По опыту других стран можно сказать, что быть
землевладельцем и собственником недвижимости очень накладно. Такие налоги могут
составлять от 6–7 до 15–25% от вашего совокупного годового дохода. Это очень большой минус,
по моему мнению, поскольку тенденции показывают стремление нашей страны к повторению
зарубежного опыта в т.ч. и в части увеличения налогового бремени."
итого:
хочите гойражы - платите гражданы за землю налох...
82 - 04.05.2016 - 17:02
Цитата:
Сообщение от хмурый_ Посмотреть сообщение
пределах территории охранных зон тепловых сетей
Ключевые слова этой писанины...
83 - 04.05.2016 - 18:08
Не читая... На ЮМР посносили..... Молодцы !!!!
84 - 04.05.2016 - 18:11
я за придомовую приватизированную территорию плачу налог больше чем за машину.но гараж стоит спокойно
85 - 04.05.2016 - 18:21
77-АркадийВ >
79-хмурый_ >
реальный юрист легко бы разрулил в пользу администрации.
Вот примет Верховный Суд что можно пхать гаражи где попало - тогда другое дело. А на сегодняшний день существует масса нормативов, по которым гаражи ставить нельзя, например 81-хмурый. И таких вариантов запрещения много. Пожарка и экология вдрызг разнесут любой гараж и ГСК.

84-Falcon >территория принадлежит всем жильцам. Почему гаражи ставят единицы? На это есть решение общего собрания? Любой жилец элементарно выиграет в суде нарушение его прав. То же самое касается не гаражей, а парковочных мест во дворах, которые огораживают цепочками. Собственность общая долевая и каждый имеет на неё права.
Вот тут многие кричат о праве собственности. Но не знают, что собственность это не только ПРАВО, но ещё и БРЕМЯ.
Многие кричат что приватизировали придомовую территорию. А что вы сделали с подземными коммуникациями? Там сплошные сервитуты (ограничение ваших прав на использование, обеспечение беспрепятственного допуска, запрет возведения построек и в некоторых случаях даже парковку нельзя).
Формируя земельный участок с коммуникациями, вы должны сформировать "коридоры" для владельцев сетей. В итоге получится участок в собственности, который реально испещрён коридорами-сервитутами. А вы за это платите налоги и радуетесь. Особенно если завтра поднимут налог. Будете реально расприватизировать, как некоторые квартиры
86 - 04.05.2016 - 18:26
Далее.
Многие, имея гаражи на придомовой территории, абсолютно уверены что выезд из гаража принадлежит им. Ага, выкусите! Формируйте место под гараж и место под проезд через участок. Да только место под проезд никогда не может быть полностью вашим, на него так же имеют право другие жильцы. А если гараж стоит на муниципальной земле, то вообще никаких прав на выезд нет и любой желающий спокойно может подпирать ворота в любое время суток. В теории (фантазиях) можете через ГАИ поставить знак "парковка запрещена", "стоянка запрещена", "работает эвакуатор", "платная парковка" и т.п.
87 - 04.05.2016 - 18:28
Цитата:
Сообщение от Несносный Дед Посмотреть сообщение
Почему гаражи ставят единицы? На это есть решение общего собрания?
ставили еще во времена када земля была федеральной и есть все разрешительныфпе доки от тогдашнего владельца земли.и проэекты.
Цитата:
Сообщение от Несносный Дед Посмотреть сообщение
А что вы сделали с подземными коммуникациями? Там сплошные сервитуты (ограничение ваших прав на использование, обеспечение беспрепятственного допуска, запрет возведения построек и в некоторых случаях даже парковку нельзя).
ниче не сделали.доступ к ним свободный.кстати будка трансворматорная стоит на шенйц земле.так элетросети кусок земли ее под ней оформили сначала в аренду а нас потом в собственность
88 - 04.05.2016 - 18:29
Цитата:
Сообщение от Falcon Посмотреть сообщение
стоит на шенйц земле.
стоит на нашей земле
89 - 04.05.2016 - 19:05
Цитата:
Сообщение от Falcon Посмотреть сообщение
ставили еще во времена када земля была федеральной и есть все разрешительныфпе доки от тогдашнего владельца земли.и проэекты.
а моему прадеду до 1927 года принадлежал особняк на Красной, есть проект известного архитектора, разрешение генерал-губернатора и купчая с тогдашним хозяином земли. И что?
90 - 04.05.2016 - 19:08
Цитата:
Сообщение от Несносный Дед Посмотреть сообщение
а моему прадеду до 1927
вау.в наследство вступил?)))
91 - 04.05.2016 - 20:47
0-102 > чё нервы тратить, напишите в прокуратуру, пусть они сами им надают линейкой по пальцам...
92 - 04.05.2016 - 22:01
во дворе домов по Ставропольской 153 и 157 еще с Советских времен стоят капитальные и металлические гаражи. В капитальных(у меня) даже есть официальный свет. Их когда-то разрешали строить инвалидам и участникам ВОВ. Все гаражи давным-давно перепроданы. Года 2 назад нам наклеили бумажки с номерами всяких постановлений и предупреждений о сносе, если не оформим официально по нынешним законам. Был указан адрес, куда обращаться. Матушка пенсионерка, как законопослушный гражданин, пошла по этому адресу к чиновникам. Там почесали репу. Сказали, что была указивка сверху, мы и расклеили бумажки. А что дальше делать, указивки не было. Так-что живите спокойно, никто вас сносить не собирается. На этом все и закончилось. Пользуемся своими гаражами и не дергаемся. Новый дом на их месте построить невозможно, а жильцы к ним привыкли.
94 - 04.05.2016 - 23:09
91-котяра >угу. Как бы за гараж написателя не взялись

92-дядя Саша >по Стахановской снесли три ГСК, которые стояли с советских времён, с официально подведённым светом, с судьями в членах кооператива
95 - 04.05.2016 - 23:50
94-ГСК занимают много земли на которой можно построить высотку, что очень выгодно для застройщика. В придомовой территории места под новый дом обычно нет. Сносить гаражи и потом думать, что с этой площадкой делать, муниниципалке не выгодно. Конечно, если какой-то коммерсант по блату запланировал поставить здесь магазин, то бороться бесполезно.
96 - 04.05.2016 - 23:58
95-дядя Саша >ну какая разница, если есть нарушение закона и существующих норм? Зачем на кого-то пенять, показывать пальцем, говорить почему им можно а мне нельзя...
Реально сейчас никакие гаражи не соответствуют нормам, в т.ч. градостроительным, санитарным, противопожарным. А построить по всем правилам совершенно не реально или очень дорого. Точно так же с открытыми стоянками, их тоже нельзя размещать где попало.
Так что владельцам гаражей даже в кооперативах следует сидеть и не рыпаться, не привлекать к себе внимания.
Ушлые деятели предлагают переоформление, оформление земли в собственность - это развод либо сложный и дорогой путь, для которого нужно сделать очень много
97 - 05.05.2016 - 01:22
96-ты сам ответил на свои вопросы и проблемы. Пока никому не нужна ваша территория, вас никто не снесет. А если ВДРУГ, то никакие документы, никакая приватизация не спасет. У меня был гараж в ГСК под Восточным рынком. Недавно продал. Приватизированы строение и земля. На цену это не повлияло. Захотят снести-снесут, найдя косяки в каких нибудь нормах. Но там ни один застройщик не рискнет строиться. Один по дурости построил высотку,которую называют Титаником(вода стоит в подвале). Только если сама городская управа решится на что-то глобальное. А если ГОРОД возъмется, то все бумаги станут просто бумажками. Возместят по цене битого кирпича и вычтут за снос и вывоз мусора. Еще и должен останешься.
98 - 05.05.2016 - 15:43
насколько я помню, была какая-то норма, что если строение простояло 25 лет или более, то оно считается законным...
точную формулировку не помню...
Гость
99 - 05.05.2016 - 19:39
Цитата:
Сообщение от Несносный Дед Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Falcon ставили еще во времена када земля была федеральной и есть все разрешительныфпе доки от тогдашнего владельца земли.и проэекты. а моему прадеду до 1927 года принадлежал особняк на Красной, есть проект известного архитектора, разрешение генерал-губернатора и купчая с тогдашним хозяином земли. И что?
Такая же ситуация, предлагаю объединиться, будем требовать имущество предков сообща.
100 - 05.05.2016 - 19:40
Цитата:
Сообщение от yukha Посмотреть сообщение
будем требовать имущество предков сообща.
у кого?
Гость
101 - 05.05.2016 - 20:50
Цитата:
Сообщение от Falcon Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от yukha будем требовать имущество предков сообща. у кого?
Не переживай, тебя трясти не будем!
102
102 - 15.05.2016 - 21:29
Цитата:
Сообщение от Falcon Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Лохматый Как только участок под МКД поставлен на кадастровый учет, он автоматически переходит в общую долевую собственности собственников помещений в жилом доме. дополнительного оформления земли закон не требует Цитата: Сообщение от Лохматый Как только участок под МКД поставлен на кадастровый учет, этот участо метр от фундамента.и к придомовой территории никакого отношения не имеет
-------
Документ от 23 марта 1963 года "Об отводе зем.участка жилищно-строительному кооперативу №12......"
"ИСПОЛКОМ ГОРСОВЕТА Р Е Ш И Л:
1.Предоставить на правах бессрочного пользования Жилищно-строительному кооперативу № 12 земельный участок площадью 0,3 га, расположенный в Ленинскоом районе города в кв.ХХХ под строительство 5-тиэтажного 80 квартирного дома.
/В границах, указанных на прилагаемом плане/
-------------------------конец цитаты из документа.
Так что государственная земля в бессрочном пользовании, не 1,5 м вдоль фундамента, а 3000 кв.метров- территория от трамвайной линии на ул.Славянской до дороги проезда Славянского и между участками дома 50 и дома 54.
------------------------------
Дальше тему, наверное, надо переносить на Юриспруденцию, спрошу еще тут.
Подскажите, где и как можно узнать, что планируется на территории снесенных двухэтажек по адресам Проезд Славянский, д.2, д.4, д.6? Снесли не один год назад, обнесли металлическими заборами, информации нет. Разрешения на точечную застройку вроде как запретили давать?
103 - 15.05.2016 - 22:40
Дед абсолютно прав. Гаражи у нас вне закона. Как ни крути, а снесут. Есть куча нормативки, которая запрещает размещение гаражей, в том числе именно во дворах многоквартирных домов.
А если придерживаться глупостей типа: "моя земля, что хочу то и ворочу" По такой логике - почему жильцам не засеять двор коноплей?)))
Гость
104 - 15.05.2016 - 22:54
переулок, не проезд Славянский - участки нарезаны под муниципальные торги, торги не состоялись, так как нахер никому не нужна там земля, а бабло с бюджета еблановским соскам пилить на эти статьи надо
105 - 16.05.2016 - 06:56
103 . умный , вроде , человек , а такую ..уйню пишешь .
banned
106 - 16.05.2016 - 08:28
Цитата:
Сообщение от 102 Посмотреть сообщение
Жилищно-строительному кооперативу № 12
так гаражи кирпичные или металлические??
вы их строили или просто поставили временные металлические?
107 - 16.05.2016 - 10:04
105-maxmark >Я тебе на полном серьезе. Буквально на той неделе делал судебку по сносу капитального гаража в дворе многоквартирника. Лень сейчас искать, но есть целый ряд СПшек(СНиПов), требований СанПиНов и пр. по которым во дворе многоквартирных домов нельзя ставить индивидуальные гаражи. И пофигу металлические они или кирпичные.
banned
108 - 16.05.2016 - 10:12
102-102 > ты не ответил - налог на землю платите??
109 - 16.05.2016 - 13:21
108-хмурый_ > ага. Копейки платят.
Пусть оформят землю в собственность дома и поглядим как возрадуются, уплатив по кадастру )))
И всё равно с гаражами будут в пролете. Ибо сервитуты, СанПиН, СНиП, Градостроительный кодекс и всё такое прочее ))))
110 - 16.05.2016 - 20:40
Свободу предомовым территориям ! Все железные гаражи , рассадники бомжей, пьяниц, наркоманов и людей с недержанием, на металлолом. Детским и спортивным площадкам отдать всю свободную территорию. Это конечно стеб, а если серьезно, то на самом деле пора от этого хлама во дворах уже освобождаться.
111 - 16.05.2016 - 22:09
110-radio >как владелец такого гаража - не согласен категорически))) А спортом пусть в спортзалах занимаются)))
Я прекрасно понимаю всю глубину птичьих прав своей коробочки, и именно это периодически останавливает меня от выдачи леща тупой управдомше.
112 - 17.05.2016 - 00:39
Цитата:
Сообщение от 102 Посмотреть сообщение
Дом-частная многоквартирка с 1964 года
Но не придомовая территория
113 - 17.05.2016 - 00:58
Цитата:
Сообщение от Kaktyss Посмотреть сообщение
как владелец такого гаража - не согласен категорически))
А кого волнует твоё согласие???? У тебя или есть ПРАВО на землю под гараж,или его НЕТ
114 - 17.05.2016 - 01:01
Цитата:
Сообщение от Kaktyss Посмотреть сообщение
А спортом пусть в спортзалах занимаются)))
Ну это не Вам решать
115 - 17.05.2016 - 07:26
Цитата:
Сообщение от radio Посмотреть сообщение
от этого хлама во дворах уже освобождаться.
от черметов битком набитых под окнами?))
Цитата:
Сообщение от abrek Посмотреть сообщение
У тебя или есть ПРАВО на землю под гараж,или его НЕТ
а если у него право собственности на землю есть?
116 - 17.05.2016 - 07:41
Мой Вам автор совет, как от очутившегося в точно такой же ситуации. Внимательно проверьте бумаги. У нас ситуация похожая. Гаражи стояли на приватизированной земле дома. Домком втихую через суд больше года назад сделала отчуждение земли.......и к нам приехали и за 2 дня демонтировали все гаражи. Сейчас конечно идет разбирательство, но не по факту сноса гаражей ((((((
Так что смотрите бумаги.....
117 - 17.05.2016 - 08:34
107 . вопреки этим снипам и прочей лабуде есть протокол собрания под что пустить землю перед домом , где решением большинства был выбор на гаражи . есть документы с архитектуры , где разрешено строить до 3 х этажей . по началу некоторые доброжелатели писали и евланову и ткачеву . везде был отказ , потому что гаражи стоят законным образом . речь идет о приватизированой земле под гаражами .
118 - 17.05.2016 - 08:35
Цитата:
Сообщение от хтоТО Посмотреть сообщение
отчуждение земли
в смысле?в чью пользу?ваще домком может действовать тока на основании решения собрания собственников земли.тобиш должен быть протокол собирания.если собрания не было то это подделка.
119 - 17.05.2016 - 08:42
116 . как домком могла в тихую это провести , там более 70 процентов площади дома должно проголосовать за отчуждение . может так и было ? просто гаражи были в меньшинстве .
120 - 17.05.2016 - 09:27
118 и 119:
То то и оно )))))
В пользу города. В исковом написано что жильцы устали от обременения обязанностями по уходу за большой придомовой территорией и просят суд исключить часть земли.
Короче факт остается фактом - суд принял решение, а администрация сделала на законном основании свое дело. Об этом решении из всех собственников знали только человек 10. Остальные 110 не знали. Для нас это стало оооооооооочень большим известием.
Короче разберемся )))))) Уже занимаемся ))))))
И кстати кто-то выше писал про налог на землю. Так вот вроде с февраля 2015 он не платиться для владельцев придомовой территории многоквартирных домов. Как-то так.
121 - 17.05.2016 - 09:32
Цитата:
Сообщение от хтоТО Посмотреть сообщение
Остальные 110 не знали. Для нас это стало оооооооооочень большим известием.
прижать суку за подделку документов
Цитата:
Сообщение от хтоТО Посмотреть сообщение
Так вот вроде с февраля 2015 он не платиться для владельцев придомовой территории многоквартирных домов.
опа.а я думаю че мне налог не пришёл.и в базе налоговой нет ничего про эту землю


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены