| 0
- 14.04.2013 - 19:18
|
Цена нового honda accord 2014 в России - от 1149000 Цена в США той же комплектации $24,980 - 772631 Почему такая не справедливость ? Нет, я допускаю разницу но не в 300 т.р. Приведите мне пожалуйста схематически логические умозаключения по этому поводу. А то у от данной ситуации возникает когнитивный диссонанс.     | | |
| 121
- 15.04.2013 - 12:02
| 105-он же mugen >главное, что бюджет у них не нефтедолларовый. смогли же как то... | | |
| 122
- 15.04.2013 - 12:09
| Цитата:
| | |
| 123
- 15.04.2013 - 12:41
| 121-уэф > А какой ? | | |
| 124
- 15.04.2013 - 12:41
|
122-скучно скучно > "При себестоимости 120 млн. руб" это себестоимость трехподъездной 9-ти этажки. 8000м2 даже с червонцем прибыли с м2 это 80млн за 2 года. 40 в год. в реале всреднем около 30млн застройщик кладет себе в карман с такого дома. про 12% депозит поржал. хотя в каком-нить банке ЗАО "Забудь" мож и дают такой прОцент)) | | |
| 125
- 15.04.2013 - 12:43
| 121-уэф > вовапутен решил маааааленькую часть нефтебаксов превратить в отличный современный курорт и скока лет уже вонь идет. прикинь если решат как в оаэ насыпные острова с башнями строить? это будет последнее поручение власти бггг | | |
| 126
- 15.04.2013 - 12:47
| И как этот ...диспут соотносится с темой? Или лишь-бы по... (в общем, поговорить)? Опровергайте "это заявление (я сомневаюсь, что оно имело место быть, скорее всего как обычно выдернутые из контекста слова) глупость." Ссылка ведь есть! | | |
| 127
- 15.04.2013 - 12:47
| 126-sergp > наболело у человека. дай высказаца. | | |
| 128
- 15.04.2013 - 12:50
| 123-Бодайбо > туризм и бизнес. | | |
| 129
- 15.04.2013 - 12:52
| Приведи доказательство, что именно так, а не промышленное производство. | | |
| 130
- 15.04.2013 - 12:54
| Хотя, если под "бизнес" понимать не торговлю, как в России, а Дело -тогда да. :) | | |
| 131
- 15.04.2013 - 12:54
|
128-уэф > политика у них ништяк- бизнес только на араба с гражданством в оаэ и превед. любой макдональдс сначала должен заплатить местному и открыть на него свой бизнес) от бы в краснодаре так замутили, можна былоб никера не делоть как арабы и жить в шоколаде))) | | |
| 132
- 15.04.2013 - 12:57
| 128-уэф > Вообще то продажа нефти это тоже бизнес. И вывоз от дубайских небоскрёбов фекалий ассенизационными машинами - тоже бизнес (канализацию построить не догадались). | | |
| 133
- 15.04.2013 - 12:58
| 131-он же mugen > а что мешает? этнос надо поддерживать. вливают же бабулёс в чичьню...( | | |
| 134
- 15.04.2013 - 13:00
|
124-он же mugen > )) Да какая разница, речь идёт об одном доме и 4000 кв.м., жилая площадь 1 этажа где-то 470 кв.м. в современном монолитном доме, это может быть два подъезда по 5 этажей или 1 подъезд 10 этажей, можешь взять не 4000 кв.м., а 8000 или 2000, конечно, нагрузка на сети, стоимость тех. условий и ПСД будет несколько различаться в зависимости от размещения дома , площади и назначения помещений и т.д., но она так или иначе будет в пределах озвученной выше. 8000м2 даже с червонцем прибыли с м2 это 80млн за 2 года. )) Себестоимость 8000 м. 16-ти этажного дома в центре составляет 360 млн. руб., те же 22% за 2 года = 11% в год при депозите 11-12%/год, это какие-то запредельные показатели? :) Какой смысл считать в абсолютных цифрах, для темя 80 млн. за 2 года − это заоблачный доход, для того, у кого есть 360 млн. руб. 11% рисковая рентабельность − это не доход, это, проитсте, онанизм, когда ты рискуешь 360-ми миллионами рублей для того, чтобы получить % сравнимый с банковским депозитом. С заёмными средствами себестоимость будет выше на ориентировочно 15-18%. > хотя в каком-нить банке ЗАО "Забудь" мож и дают такой прОцент)) Поверь, если ты придёшь в банк и скажешь − я хочу положить 360 млн. руб. под 12% в год, ты положишь 360 млн. руб. под 12% в год, если ты приходишь со 100 000 руб., конечно, тебе больше 8-9% не дадут. :) | | |
| 135
- 15.04.2013 - 13:02
| По данным Всемирного банка, в структуре ВВП ОАЭ на 2010 г. 56% занимает промышленность, 44% – сфера услуг, 1% – сельское хозяйство. ТЭК ОАЭ играет доминирующую роль в экономике страны: нефтегазовый сектор дает около 1/3 ВВП страны, около 75-80% доходов государственного бюджета и большую часть экспортных доходов. | | |
| 136
- 15.04.2013 - 13:06
| 131-он же mugen > Я почему о многоэтажных домах говорю, я имею определённое отношение к жилизному строительству и могу по памяти тебе расписать себестоимость кв.м. по видам затрат) Экономику сего мероприятия я представляю хорошо в нашем городе, хорошая рентабельность была в 2007 году, когда можно было построить дом за 45/метр, а продать за 65/метр в удачном месте, 20*0,8 = 16 тыс. руб. с кв.м. - 13% НДФЛ учредителей при изъятии прибыли законным путём, итого 14 тыс. руб./1 кв.м., 112 млн. руб./360 млн. руб. Х 2 года = 15% (ПЯТНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ В ГОД) = это невероятный показатель, который имел место быть в 2007 году, очень успешный год для девелоперов. Сейчас 12%/год − это очень успешный проект. | | |
| 137
- 15.04.2013 - 13:15
|
"Себестоимость 8000 м. 16-ти этажного дома в центре составляет 360 млн. руб" боюс представить чо это будет за свечка- 10мх10м?)) 360 докера. и нерентабельно ввиду повышенных сейсмо и прочих требований которые ведут к удорожанию строительства на 30%. должен это знать раз вкурсе цен и порядков) и еще раз- друх- если б было на самом деле 11 рисковых рентабельных прОцентов- ВСЕ абсолютно все понесли бы бабло в банк на депозит. ну мож пару идиотов и попробовало бы построицо, но быстроб поняли что лучше никера не делать и получать 12% в год чем пыхтеть, рисковать не спать ночами и получать 11% )) или думаешь они все тупые алени незнающие слово депозит? кароче понятно. Цитата:
поверю более опытному) | | |
| 138
- 15.04.2013 - 13:18
| 136-скучно скучно > я тебе ее расписал несколькими постами выше, так же как и прибыль тех кто строит многоэтажки. | | |
| 139
- 15.04.2013 - 13:22
| Цитата:
> 360 докера. и нерентабельно ввиду повышенных сейсмо и прочих требований которые ведут к удорожанию строительства на 30%. Ты не прав, дорого строить 9 этажей, и свыше 16 этажей (скажем, 20, там идут отдельные требования по тех. части). Ты видел хоть одну 9-ти этажку построенную за последние 5 лет?)) > ВСЕ абсолютно все понесли бы бабло в банк на депозит. %%%%, А ЧТО ТЫ ДУМАЕШЬ ВСЕ И ДЕЛАЮТ?! В стране 60 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ чистый отток капитала (приток минус отток), это только по официальным данным, теневой уход капитала 600 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ. )) Ты мне сейчас сидишь и рассказываешь о просто обалденной экономике жилищного строительства, хочешь я тебе 16 этажный дом продам, достроишь, получишь невероятные сверхприбыли, это же так выгодно? Я без шуток, есть высотный недострой на продажу. )) Нет в частном предпринимательстве и ООО свехдоходов. Сверхдоходы сть тем, кто находится у вертикали, по которой распределяются гос. средств и чтобы их извлечь и вовремя уехать из страны − надо обладать нехилым опытом, связями и чутьём: Братья Билаловы уехали из России после критики Путина, − бросили всё и уехали, вовремя, то, что они распилили, находясь у "вертикали", хватит им и их внукам на всю жизнь. А мелкий частный бизнес выживает на грани банкротства. Это видно даже по обороту. | | |
| 140
- 15.04.2013 - 13:24
| 138-он же mugen > )) Давай я тебе 16-этажный дом продам и ты получишь сверхприбыль. Это же так выгодно и так рентабельно, рассрочку предоставлю. М? Ты мне рассказываешь о моей заоблачной рентабельности, ичитай твой БРЕД и у меня глаза всё больше округляются и округляются)) | | |
| 141
- 15.04.2013 - 13:24
|
136-скучно скучно > в 2007 однозначно было выгодней. даже при том, что проектные работы стоили в 1.5-2 раза дороже) но была и земля не по таким ценам, щаз земли в городе нет. а та что есть- требует сверхзатрат связанных с расселением. рынок пока не готов оплатить все издержки. | | |
| 142
- 15.04.2013 - 13:32
| 141-он же mugen > Да, с этим я согласен, рынок не готов оплатить издержки, которые пытаются ему навязать (расселение, бараки и пр.). Тут не поспоришь, это во многом увеличивает себестоимость. А на новых землях надо протягивать километры коммуникаций, там возможно строительство районов, это, кстати, правильный подход. Но увы, это требует финансирования по несколько миллиардов, уже крупные инвестиции и там свои волны и свой ветер, у них издержки на заносы и пр. тоже велики. Рынка нет, есть административное регулирование и только чиновник в этой ситуации может дать санкцию "строить" или "не строить", и требует свою долю за эту санкцию. Отсюда и конкуренции нет, все конкурсы − это конкурсы в кавычках, исход тендеров заранее решён в большистве случаев. Всю эту систему создал Путин, поэтому я и имею вопросы к нынешнему руководителю государства. Я не призываю к свержению власти, рволюциям и пр. ерунде, но с этим надо что-то делать, жить и работать не дают. | | |
| 143
- 15.04.2013 - 13:47
| Цитата:
либо это с паркингами и премиум отделкой. тогда и продажный ценник будет несколько иной. насчет билалова- не переживай, его норм потрясли) зы: имей я 360млн и тратя по млн в месяц (хотя я с трудом это представляю), мне хватило б этих денег на 30 лет. я б даже депозитом не заморачивался))) а вы паритесь, преумножаете, как впрочем и билалов, просто у него цыфры немного другие. | | |
| 144
- 15.04.2013 - 13:50
|
140-скучно скучно > не, даже если даром подаришь недострой- у меня небудет средств его закончить и продать. я ж не "нищий" девелопер как ты)))) | | |
| 145
- 15.04.2013 - 14:04
| 143-он же mugen > )) | | |
| 146
- 15.04.2013 - 14:09
| зы: имей я 360млн и тратя по млн в месяц (хотя я с трудом это представляю), мне хватило б этих денег на 30 лет. я б даже депозитом не заморачивался))) Это так кажется, просто там открываются новые горизонты, новые перспективы, которых не видно, конечно, ну 5 лет ты бы пропутешествовал, отдохнул, потом тебе бы это надоело и появилась бы оказия работать. Так и люди с капиталом, отдохнут, хороший автомобиль есть, а хочется яхту, хочится новый уровень деловых связей (среди промышленников, образно), выйти в определённый крег общения, приобрести особняк за $10 млн. или создать действующее промышленное предприятие, которое сделает вклад в индустрию, так или иначе, думаю, дома сидеть надоест и тратить по миллиону в месяц.. | | |
| 147
- 15.04.2013 - 14:43
| 146-скучно скучно > а вот скажите на вскидку, какая реальная себестоимость метра жилья, без откатов в процентах? | | |
| 148
- 15.04.2013 - 17:13
| 147- $300 | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
