| 0
- 23.07.2019 - 23:05
|
Добрый день. Прошу рассудить, насколько законна следующая операция: 2 близких родственника,один из которых - физ лицо, а 2- й- ИП, заключили безвозмездный договор найма квартиры (принадлежащ. физ.лицу)Затем, на основании этого договора (в котором оговаривается возможность субаренды) ИП сдает квартиру в аренду и платит 6% (УСН). Таким образом и перед налоговой чисты и экономия налогов для физика. Все ли в порядке с такой конфигурацией,или есть подводные камни? В налоговую написала вопрос,но ответят через месяц,думаю,не раньше.
    | | ||
| 1
- 24.07.2019 - 11:13
| "Близкие родственники" не супруги? | | ||
| 2
- 24.07.2019 - 11:15
|
У Минфина есть одно интересное письмо, в котором говорится, что ИП, получая имущество в безвозмездное пользование, получает и налогооблагаемый доход в размере рыночной ставки аренды. https://www.nalog.ru/rn45/news/tax_doc_news/4981745/ | | ||
| 3
- 26.07.2019 - 13:18
| 2-Natali Nik >спасибо за ответ. Близкие родственники- отец и сын. "Налогооблагаемый доход в размере рыночной ставки аренды"- это получается,что ИП должен будет оплатить налог 2 раза? Сначала с рыночной ставки аренды от безвозмездного договора аренды с родственником-физиком,а затем уже от суммы,прописанной в договоре аренды между ним и новым арендатором,верно? Какое то письмо очень мудренное, сложно понять без соответствующего образования. | | ||
| 4
- 26.07.2019 - 14:07
|
3-haska1 > однако вы все правильно поняли. С супругами можно было бы на тему совместного имущества порассуждать, а тут не получится. НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: 8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки; | | ||
| 5
- 26.07.2019 - 16:41
| 4-Natali Nik >Хорошо, а если зайти с другой стороны: отец сдает сыну-ИП свою квартиру по договору найма,скажем за 3000 руб в месяц, с которых он оплатит 13%. а ИП уже на правах субаренды сдаст ее арендатору за 10000 руб ,уплачивая при этом налог 6% раз в квартал,как положено. Тут могут быть придирки со стороны налоговой? Дело в том ,что очень сложные отношения с соседями,именно из-за сдачи квартиры,соответственно добрые люди известят налоговую обязательно.а если показывать всю сумму- налог 13%- как то обидно отдавать. | | ||
| 6
- 26.07.2019 - 16:44
| 5-haska1 >А вообще как то нелогично получается,ведь ИП готов платить 6% с дохода, а владелец квартиры при этом получает свой бонус-не платит коммуналку(в договоре безвозмездного это прописывается) Никто никого не обманывает,просто попытка снизить налоги. | | ||
| 7
- 29.07.2019 - 09:05
| Цитата:
В (4) что сказано: "оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен". Налоговая может провести оценку за какую сумму сдаются аналогичные квартиры и если там и близко не пахнет 3000 руб. то вам доначислят налог на разницу между рыночной ценой и вашими 3000 ... Конечно тут риска меньше чем при безвозмездной передаче, но он вовсе не нулевой Цитата:
| | ||
| 8
- 29.07.2019 - 10:14
|
5-haska1 > Если соседи "настучат" в налоговую, то инспекция отреагирует в полной мере, в том числе и рыночную цену вкрутит. Им же тоже надо "план" выполнять. Изучите статью кодекса по налоговым вычетам - может есть возможность именно так налогообложение оптимизировать | | ||
| 9
- 29.07.2019 - 14:47
|
Хотите экономить по закону - открывайте ИП на собственника или оформляйте квартиру на ИПшника. Тогда будет 6%. | | ||
| 10
- 30.07.2019 - 07:34
| 9-proff_ > тогда будут еще платежи в пенсионный и никакой экономии не останется) | | ||
| 11
- 30.07.2019 - 10:01
| 10-Silki2110 > не "еще", а "в том числе". УСН уменьшается на сумму уплаченных взносов | | ||
| 12
- 30.07.2019 - 10:05
| Авось в следующем году распространят закон о самозанятых на всю страну, тогда и будет экономия для арендодателей. А пока платите 13% городу | | ||
| 13
- 31.07.2019 - 12:17
| 11-Natali Nik > тут все зависит от суммы аренды, нужно не меньше 40 т.руб. в месяц чтобы сумма пенсионного была более-менее сравнима с усн, а с одной квартиры такой доход вряд ли будет | | ||
| 14
- 01.08.2019 - 08:48
| лучше дождаться ответа...или пойти к ним на консультацию (хотя тоже могут сказать напишите вопрос лучше - у меня такое было) | | ||
| 15
- 01.08.2019 - 14:29
| 12-Natali Nik >Да, ставка самозанятого тут отлично бы смотрелась. А пока имеем, следующее: если показывать все,как есть,то налог 13% за год выйдет почти 50 тыс. Но вот не готовы пока такую сумму отдавать нашему государству! Но и нарушать не хочется,будем оптимизировать доходы и надеяться на лучшее. | | ||
| 16
- 20.08.2019 - 22:31
| А почему арендодателю нельзя оформиться как самозанятому? | | ||
| 17
- 21.08.2019 - 11:13
|
16-shaktusha > Почему нельзя? Можно. Только для этого придётся стать на налоговый учёт (сменить место проживания) в Москве/Подмосковье/Калуге/Татарстане :) Будем надеяться пока (с) | | ||
| 18
- 21.08.2019 - 12:35
| 17-proff_ >ясно) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
