| 0
- 19.03.2013 - 13:57
|
Здравствуйте. Стоит выбор - оформлять в юстиции коммерческое помещение на собственника как ИП или на физ. лицо. Слышал, что оформление на ИП освободит от налогов на недвижимость, так как ИП не платит никаких налогов, кроме 6% от прибыли. Немного непонятно только, что будет в случае, если со временем мне захочется закрыть ИП? Получается также, что в случае продажи я смогу заключить договор тоже только с другим ИП? Причем никогда не видел в свидетельствах, чтобы недвижимость оформлялась на ИП, встречал такое только в случае постановки на учет транспортных средств. Люди ведь не дураки, раз не ставят, значит есть подводные камни. Кто сталкивался?
    | | ||
| Модератор 1
- 19.03.2013 - 14:14
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| Модератор 2
- 19.03.2013 - 15:09
| Гражданин (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено. (постановление Конституционного суда от 17.12.1996 N 20-П). | | ||
| 3
- 21.03.2013 - 08:58
| Со слов застройщика бизнес-центра, в связи с тем, что договор инвестирования, который заключался с клиентами не был зарегистрирован в порядке ФЗ №214, юстиция отказывает в оформлении помещений на физ. лицо. Якобы на ИП - пожалуйста. В противном случае - оформляйте через суд. Также представитель застройщика мне пояснил, что кто-то из инвесторов уже оформил помещения на ИП... ничего не понимаю.... | | ||
| Модератор 4
- 21.03.2013 - 09:13
|
3-Slq >это уже не учет. Но все же. Застройщик прав. Смотрите. привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, перечисленными в ч. 2 ст. 1 закона № 214-ФЗ. в частности, как указано в п. 1 ч. 2 ст. 1 закона N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан для строительства возможно на основании договора участия в долевом строительстве. при этом договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 закона № 214-ФЗ). | | ||
| Модератор 5
- 21.03.2013 - 09:13
| ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане РФ. Индивидуальные же предприниматели исходя из толкования названной статьи самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. То есть при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель без образования юридического лица вступает в правоотношения, регулируемые Федеральным законом N 122-ФЗ, в качестве гражданина. Более того, п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), также не предусматривает указания в данном реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя. Также следует отметить, что Правилами устанавливаются особенности государственной регистрации прав и сделок только в отношении предприятий (п. 28).(С) | | ||
| Модератор 6
- 21.03.2013 - 09:14
| запрещается привлечение денежных средств граждан в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 закона N 214-ФЗ. лица, привлекающие денежные средства граждан в нарушение требований, установленных этой нормой, несут ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ. | | ||
| Модератор 7
- 21.03.2013 - 09:16
|
так жилое или нежилое помещение? почему ссылаются на 214-фз? | | ||
| Модератор 8
- 21.03.2013 - 09:17
|
7-Пух > Цитата:
| | ||
| Модератор 9
- 21.03.2013 - 09:19
| 8-Н и к >это со слов застройщика. хз чо там в документах, если они ссылаются на 214-фз для долевого строительства многоквартирных домов. | | ||
| Модератор 10
- 21.03.2013 - 09:26
| автор, может посмотрите документы и тогда точно скажите что там у вас. | | ||
| Модератор 11
- 21.03.2013 - 09:34
| может речь идет о заключении договора между ИП и застройщиком, а регистрация права собственности будет на физлицо. | | ||
| Модератор 12
- 21.03.2013 - 09:40
| что уже гадать. но с этим лучше на юриспруденцию. это не учет. | | ||
| 13
- 21.03.2013 - 13:06
| Заключен "договор инвестирования строительства" между затройщиком и Физ лицом. Договор НИГДЕ не регистрировался. Здание - БИЗНЕС-Центр-Коммерческие помещения. Сейчас якобы дом сдан, идет формление. Так вот юстиция сопротивляется. Наверное, пойду к застройщику за письменным отказом юстиции. Что-то они крутят. Доводы, которые я описал выше приводит ЗАСТРОЙЩИК, может быть водит за нос... | | ||
| 14
- 21.03.2013 - 13:07
| Ник и Пух, спасибо за участие | | ||
| 15
- 21.03.2013 - 13:08
| Стоимость помещений оплачена при заключении договора на 100%. Инвесторами и застройщиком подписан акт приема-помещений. | | ||
| 16
- 21.03.2013 - 13:19
| предмет договора инвестирования - застройщик обязуется осуществить вложения инвестиций инвестора в строительство общественно-торгового центра в целях извлечения прибыли для Инвестора и передать полученный результат последнему, а Инвестор обязуется передать инвестиции застройщику. | | ||
| 17
- 21.03.2013 - 18:41
|
Всем спасибо за участие, ушел в "юриспруденцию": http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9F%...8-3908709.html | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
