Оформление Коммерческого помещения на ИП
 

Здравствуйте. Стоит выбор - оформлять в юстиции коммерческое помещение на собственника как ИП или на физ. лицо. Слышал, что оформление на ИП освободит от налогов на недвижимость, так как ИП не платит никаких налогов, кроме 6% от прибыли. Немного непонятно только, что будет в случае, если со временем мне захочется закрыть ИП? Получается также, что в случае продажи я смогу заключить договор тоже только с другим ИП? Причем никогда не видел в свидетельствах, чтобы недвижимость оформлялась на ИП, встречал такое только в случае постановки на учет транспортных средств. Люди ведь не дураки, раз не ставят, значит есть подводные камни. Кто сталкивался?

[quote=Slq;29599337]Стоит выбор - оформлять в юстиции коммерческое помещение на собственника как ИП или на физ. лицо. [/quote]выбор не стоит, т.к. [quote=Slq;29599337]никогда не видел в свидетельствах, чтобы недвижимость оформлялась на ИП[/quote]

Гражданин (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено. (постановление Конституционного суда от 17.12.1996 N 20-П).

Со слов застройщика бизнес-центра, в связи с тем, что договор инвестирования, который заключался с клиентами не был зарегистрирован в порядке ФЗ №214, юстиция отказывает в оформлении помещений на физ. лицо. Якобы на ИП - пожалуйста. В противном случае - оформляйте через суд. Также представитель застройщика мне пояснил, что кто-то из инвесторов уже оформил помещения на ИП... ничего не понимаю....

3-Slq >это уже не учет. Но все же.
Застройщик прав. Смотрите.
привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, перечисленными в ч. 2 ст. 1 закона № 214-ФЗ. в частности, как указано в п. 1 ч. 2 ст. 1 закона N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан для строительства возможно на основании договора участия в долевом строительстве. при этом договор заключается в письменной форме, [b][b]подлежит государственной регистрации[/b] и считается заключенным с момента такой регистрации[/b], если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 закона № 214-ФЗ).

[em] ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане РФ. Индивидуальные же предприниматели исходя из толкования названной статьи самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. То есть при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель без образования юридического лица вступает в правоотношения, регулируемые Федеральным законом N 122-ФЗ, в качестве гражданина. Более того, п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), также не предусматривает указания в данном реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя. Также следует отметить, что Правилами устанавливаются особенности государственной регистрации прав и сделок только в отношении предприятий (п. 28).(С)[/em]

запрещается привлечение денежных средств граждан в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 закона N 214-ФЗ. лица, привлекающие денежные средства граждан в нарушение требований, установленных этой нормой, несут ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

так жилое или нежилое помещение?
почему ссылаются на 214-фз?

7-Пух >[quote=Slq;29629549]Со слов застройщика [u]бизнес-центра[/u][/quote]

8-Н и к >это со слов застройщика. хз чо там в документах, если они ссылаются на 214-фз для долевого строительства многоквартирных домов.

автор, может посмотрите документы и тогда точно скажите что там у вас.

может речь идет о заключении договора между ИП и застройщиком, а регистрация права собственности будет на физлицо.

что уже гадать. но с этим лучше на юриспруденцию. это не учет.

Заключен "договор инвестирования строительства" между затройщиком и Физ лицом. Договор НИГДЕ не регистрировался. Здание - БИЗНЕС-Центр-Коммерческие помещения. Сейчас якобы дом сдан, идет формление. Так вот юстиция сопротивляется. Наверное, пойду к застройщику за письменным отказом юстиции. Что-то они крутят. Доводы, которые я описал выше приводит ЗАСТРОЙЩИК, может быть водит за нос...

Ник и Пух, спасибо за участие

Стоимость помещений оплачена при заключении договора на 100%. Инвесторами и застройщиком подписан акт приема-помещений.

предмет договора инвестирования - застройщик обязуется осуществить вложения инвестиций инвестора в строительство [u]общественно-торгового центра[/u] в целях извлечения прибыли для Инвестора и передать полученный результат последнему, а Инвестор обязуется передать инвестиции застройщику.

Всем спасибо за участие, ушел в "юриспруденцию":

[url]http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D1%81_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-3908709.html[/url]