| 0
- 21.09.2015 - 14:50
|
Краснодаре сегодня в стадии строительства находится 5,5 млн м2 жилья, это больше 100 тыс. квартир. Агентств недвижимости — более 100. По итогам первого полугодия 2015 г. на первичном рынке МЖС Краснодара было совершено порядка 12,5 тыс. сделок. По сравнению с тем же периодом 2014 г. количество сделок увеличилось — за первые 6 месяцев 2014 г. совершено 12 172 сделки (на 2,8% ниже) Отсюда вопрос: На сколько лет хватит "складского" запаса квартир, при учете, что закладка новых домов не прекращается и какова будет их рыночная цена.     | | ||
| 1
- 21.09.2015 - 17:12
| 0) Часть квартир продаётся напрямую... | | ||
| 2
- 21.09.2015 - 17:50
|
0-Pozitivist >цена не упадёт, хотя рынок перегрет предложением. Агентств недвижимости под тысячу. Крутые агентства сами инвестируют застройщиков или даже перерастают в застройщиков. 1-saurus >не всем, а карманным инвесторам, которые скупают квартиры на корню подъездами и этажами. Это касается надежных топовых застройщиков, которые так же предпочитают иметь дело с проверенными инвесторами. Пузырь вот-вот лопнет, и это будет очень громкий бабах. Останутся крупнейшие, которые в принципе в состоянии уронить цену, либо не задирать её. У остальных издержки гораздо больше. Строительство жилья более не является быстрым эффективным бизнесом, заработки для новых игроков там ничтожные, в лучшем случае 5 т.р. с бетонометра, если не в убыток с учётом кредитов и лизингов. | | ||
| 3
- 21.09.2015 - 17:59
| Я недавно узнала, что вторичка стала дешевле первички, готовящейся к сдаче. В моем случае речь шла о вторичке в хрущевке, но тем не менее. Честно говоря, сильно удивилась. | | ||
| 4
- 21.09.2015 - 18:04
| 2-Жорик Вартанов > Какой пузырь? Он после 2008г. ещё лопнул. | | ||
| 5
- 21.09.2015 - 18:12
| Мне тоже кажется, что в строительстве крупные компании вытеснят частников. Но пока еще не вытеснили | | ||
| 6
- 21.09.2015 - 19:03
| Цитата:
| | ||
| 7
- 21.09.2015 - 20:10
|
6-Жорик Вартанов > Только у частных застройщиков мало кто покупает, прошли те времена. - Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно. (с) | | ||
| 8
- 21.09.2015 - 20:22
|
Pozitivist 0 - Сегодня - 15:50 Квартира квартире рознь: я свою "переведенную" за 50 т. р. сдаю и не жужу. | | ||
| 9
- 21.09.2015 - 20:23
|
7-Sk_ >до трёх этажей прекрасно себе строят и продают. Самое что интересное - покупают. Да и свыше трёх этажей строят до сих пор. Если что - цоколь и мансарда являются полноценным этажом, это развод неграмотных. То есть три этажа, цоколь и мансарда - это пятиэтажка. А в Яблоновке просто строительная мекка, невиданные темпы освоения, включая девятиэтажки напротив Меги. Не удивлюсь, если они без лифта))) | | ||
| 10
- 21.09.2015 - 23:25
|
0-Pozitivist >аффтырь чой-та ты брешешь аднака ))) "Объем вводимого в Краснодаре жилья увеличился на 20%, в I полугодии 2015 года встолице Кубани сдано более 2,5 млн м2 жилья, сообщает Краснодарстат. 1,5 млн м2, это более 20 тыс. квартир, построили крупные строительные компании, остальное — частные дома, их доля в общем объеме период к периоду уменьшилась на 6%. «В январе-июне 2015 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 29,6 тыс. квартир общей площадью 2 тыс. 537,8 м2, что на 20,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщается в отчете Краснодарстата." http://bizgaz.ru/2015/07/17/obem-vvo...sya-na-20.html хде тута сто тыщ квартир ??? максимум тыщ 50 ну 60 от силы ))) | | ||
| 11
- 22.09.2015 - 08:32
| Кстати да, а Адыгея,рядом с Краснодаром, в статистику не входит? Как там дела? ск-ко понастроили за последние годы и какие планы? | | ||
| 12
- 22.09.2015 - 08:56
| 10-Зигфрид_Устиныч > вы разницу между "в стадии строительства находится" и "Объем вводимого в Краснодаре жилья" понимаете? | | ||
| 13
- 22.09.2015 - 08:58
| очередной риэлтор пытается всем надуть в уши,что спрос на недвижку ой ей ей и бегите быстрее покупать квартиры,а то жрать уже нечего?))) | | ||
| 14
- 22.09.2015 - 09:01
| вчера угорал с одного такого мега риэлтора,который с важным видом пытался убедить, что съемное жилье сейчас ну очень спросом пользуется и мол дефицит даже есть)) от сука клоун пздц эти квартир хоть опой жри, [*****] никому не нужны стоят пустые и ценники сейчас ну явно никак не говорят о бешенном спросе,када за 11-12р много предложений с приличным жильем | | ||
| 15
- 22.09.2015 - 09:02
|
13-ээ ффф сюда иди >внимательнее будь!)) этот пост о том, что не надо инвестировать в бетонометры. | | ||
| 16
- 22.09.2015 - 10:35
| Лет 15 предрекают что пузырь вот-вот лопнет, а он только надувается:) Если цена и упадет, то временно и не более чем на 15-20%. Потом не корректно рассматривать только край, цена в других регионах тоже влияет. На жилье всегда будет громадный социальный спрос, т.к. в край на ПМЖ постоянно прибывает большое количество россиян (и не только), плюс свое население растет. | | ||
| 17
- 22.09.2015 - 10:42
|
Не Вы один не верит в такую перспективу! https://www.youtube.com/watch?v=qbN34LgKneM | | ||
| 18
- 22.09.2015 - 10:45
|
16-_АВИ > Вижу обратный процесс: в 2007 году однокомнатная стоила 100 000 долларов, в 2015 году трёхкомнатная стоит 100 000 долларов. Или я неправильно считаю? | | ||
| 19
- 22.09.2015 - 11:47
| Трехкомнатных полно до 4 млн рублей, в пересчете на доллары это скорее 60.000 $, раза в три наверно подешевело по сравнению с 2007-2008м годом если в долларах считать. | | ||
| 20
- 22.09.2015 - 12:23
| 0) Главное, не путать инвестиции со спекуляциями))) | | ||
| 21
- 22.09.2015 - 12:25
| 19-Бехолдер > да, в 3 раза получается. | | ||
| 22
- 22.09.2015 - 12:57
| Цитата:
а так да,очевидно,что заработок спекуляцией на жилье уже умер | | ||
| 23
- 22.09.2015 - 15:08
| Пусть строят и чем больше тем лучше... а то цены бужут как в Хабаровске или Владивостоке. | | ||
| 24
- 22.09.2015 - 15:08
| Центробанк прогнозирует падение темпов кредитования населения на 10% по итогам года. Как рассказал журналистам директор департамента финансовой стабильности ЦБ Сергей Моисеев, сильнее всего пострадает сегмент так называемых POS кредитов. | | ||
| 25
- 22.09.2015 - 15:17
| Давно пора запретить кредиты | | ||
| 26
- 22.09.2015 - 15:54
|
18-135 рублей за доллар > Такая же ситуация и по автомобилям, а так же по другим товарам. Это как бы "улучшение уровня жизни". Много ископаемых страна продавала. Если в долларах считать, почему 2007 год берете? Я в 2000 году дачу в п. Северном за 4000 долл продал, знаете, сколько сейчас она стоит? Квартиру однушку купил на ЮМР за 8000 долл, сейчас сколько 40м2 стоит? Правильно вы сказали - в три раза:) | | ||
| 27
- 22.09.2015 - 16:25
| 26-_АВИ > считаю, что пик цен был в 07-08. | | ||
| 28
- 22.09.2015 - 16:55
|
27-135 рублей за доллар > По моим прикидкам получается, что люди купившие как я квартиру в 2000 году увеличили свой долларовый капитал за 15 лет в три раза(!). А колебания всегда будут, главное основная тенденция, сам вектор роста цен на жилье не поменяется. Пузырик не лопнет, а как бы пшикнет, спустив избыточный пар, но только для того, чтобы начать раздуваться с новой силой не отставая от инфляции. | | ||
| 29
- 22.09.2015 - 16:57
| + 28-_АВИ > Это разумеется только мое мнение, не аналитика, не риелтера, а обычного среднестатистического человека. | | ||
| 30
- 22.09.2015 - 17:08
| 28-_АВИ > процитирую небезызвестного Демуру по поводу московской недвиги: "в рублях рост может и не прекращаться, а в валюте падение составит 80%" (только не подумайте, что это означает, что речь идёт о падении цены в 5 раз). | | ||
| 31
- 22.09.2015 - 17:16
| 30-135 рублей за доллар > Ну дай Бог, я буду только за, как говорится "жизнь рассудит". Много молодых семей без своих квартир, живут со стариками, соответственно большой процент разводов. Сейчас очень большой социальный спрос на жилье, другое дело, что подавляющее большинство не может физически купить квартиры. | | ||
| 32
- 22.09.2015 - 17:41
| Напротив меня две 16-этажки, комплекс сдан полгода назад. Вечером НИ ОДНО окно не светится. Квартир пустых полно. | | ||
| 33
- 22.09.2015 - 17:45
| Цитата:
:0) | | ||
| 34
- 22.09.2015 - 18:26
| 33-Ядрёный > Не столько удобная, сколько грустная... | | ||
| 35
- 22.09.2015 - 21:14
|
Выдача ипотеки даже при субсидировании процентной ставки государством отстает от прошлогодних темпов — к концу года Минстрой прогнозирует до 1 трлн руб. выданных кредитов против 1,7 трлн руб. в 2014 году. По состоянию на 1 сентября текущего года введено в эксплуатацию 44,6 млн кв. м жилья, сообщил глава Минстроя Михаил Мень на открытом заседании комитета «Деловой России» по строительству. По его словам, этот показатель на 9% выше, чем в начале сентября 2014 года, однако положительное значение обусловлено двузначными цифрами роста сектора в начале года — с мая жилищное строительство в сравнении с прошлогодними показателями устойчиво падает. При этом «спрос на покупку жилья начал падать, в том числе из-за снижения доступности жилищного кредитования», признал министр. Ипотека с господдержкой, которую Белый дом воспринимает как один из основных инструментов стимулирования рынка жилищного строительства, по словам министра, занимает около 40% от всех выданных в 2015 году ипотечных кредитов. К 1 сентября, по данным Минстроя, их выдано 460 млрд руб., из которых 200 млрд руб. приходится на кредиты с субсидированной ставкой. По итогам 2015 года Михаил Мень ожидает выдачу от 900 млрд руб. до 1 трлн руб. жилищных кредитов. Впрочем, даже несмотря на поддержку первичного рынка ипотечного кредитования, это меньше прошлогодних показателей — в 2014 году объем выданных кредитов стал рекордным, составив 1,7 трлн руб. Отметим, что средняя ставка в 2014 году, по данным Минстроя, составила 12,45% https://news.mail.ru/economics/23388392/?frommail=1 | | ||
| 36
- 22.09.2015 - 22:30
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 37
- 22.09.2015 - 22:43
| 36-135 рублей за доллар > Так и темпы строительства в 15 году на мой взгляд упадут. Квартиры не продаются, соответственно у застройщиков нет денег строить. Рынок всегда сам себя регулирует. | | ||
| 38
- 22.09.2015 - 22:43
|
36-135 рублей за доллар > У них и ценник конский. По адекватной цене,как горячие пирожки,уже бы разлетелись. Цены завышены. | | ||
| 39
- 23.09.2015 - 00:31
| Цитата:
несколько поколений до этого росло в общих квартирах и бараках а тут нате деточки пошли. когда люди хотят развестись их уже ничего не остановит, даже своя собственная квартира. и наоборот, хотят жить вместе - не остановит даже житье с родителями :0) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
