К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Требуются инвестиции в размере 2.5 млн. руб. под залог недвижимости.

Гость
0 - 20.03.2014 - 21:22
Требуются инвестиции в размере 2,5 млн. руб. под залог нового домовладения в г. Краснодаре, себестоимостью 9 млн. руб. В качестве процентов, предлагаю выплачивать порядка 40 тыс. ежемесячно. В домовладении никто не зарегистрирован и не проживает. Являюсь единственным собственником. Не является единственным жильем. Думаю, что предложение заинтересует прежде всего тех, кто намерен вложить средства в недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду. Порядочность и своевременную оплату гарантирую. Сергей.


Iv
1 - 21.03.2014 - 07:46
Прикинул на ипотечном калькуляторе АИЖК. На 119 месяцев или около 10 лет, при оплате 40 тыс. руб в месяц. Всего выплата 4760 тыс.руб, переплатата 2260 тыс.руб, ежемесячно платеж 21 тыс. руб в уплату основного долга + 19 тыс. руб в уплату процентов.
Для длительной аренды 19.тыс.руб. месяц -сумма нормальная. Но если учитывать рост цен на неджвигу за10 лет, то тогда можно автору еще несколько лет 5надбавить -только вот, согласится ли он тогда. :)
Iv
2 - 21.03.2014 - 07:57
1-Iv >15 лет, тогда 40*180 мес= 7200 тыс. руб.
Тогда при оплате 40 тыс. в месяц, 26 тыс. руб идет идет в уплату процентов+ 14 тыс. рублей идет в уплату основного долга.
Т.е. доход 26 тыс. рублей в месяц 15 лет. -Мечтать не вредно. Но тогда по ставке АИЖК +учтен прогноз цен на недвижимость.
k0t
3 - 21.03.2014 - 07:58
Нецелевую ипотеку отменили. Или банк кинуть сложнее? )
Гость
4 - 22.03.2014 - 17:14
3- дело не в том, сложнее кинуть или нет. Кинуть можно кого угодно при желании, но когда в залоге недвижимость, то кидальный вариант, ну сами понимаете, маловероятен, т.к. я например, не заинтересован в том, что бы мой дом пустили за 2,5 млн. с молотка, да и сумма не та, что бы устраивать кидальные варианты. Кроме того, ипотека в банке, это прежде всего дополнительные затраты, т.е. страховка, оценка, комиссии и т.д. Мне например удобнее, заключить с физ. лицом сделку и платить ежемесячно проценты. Уже работал с одним человеком несколько лет по такой схеме, но сейчас у него нет этой суммы.
Гость
5 - 24.03.2014 - 10:40
А на какой срок то ?
Гость
6 - 24.03.2014 - 21:10
4 - для Сбера 3500-4000 оценка и 2500-3000 страховка, комиссий нет

ну пусть 7-8 будет оценка+страховка, ну пусть еще 2 тыс на что-нибудь

итого 10 тыщ делов

темните, автор
k0t
7 - 24.03.2014 - 23:08
6-zorro58 > ну, ипотеку не дают, когда низкий офф доход или слабая кредитная история, какой бы залог не был. Потом, банку нужно платить постоянно, а переговоры о реструктуризации платежей часто заканчиваются ничем. В отличие от гражданина, которому. Можно иногда и вообще не платить ))
Гость
8 - 29.03.2014 - 09:40
//;;[
Гость
9 - 29.03.2014 - 10:39
6-zorro58 >Да Да. Вот оценка скажем.. Почему 9 млн, а не 8,5 млн? Автор как это вывел?
Гость
10 - 30.03.2014 - 09:12
9 - потому что элементарно, сложил стоимость земельного участка, который я покупал перед строительством и стоимость работ с материалами. Если быть точным, то получилось 9 млн. 126 тысяч, триста восемнадцать рублей!
Гость
11 - 30.03.2014 - 10:32
Цитата:
Сообщение от Хонда Пилот Посмотреть сообщение
9 - потому что элементарно, сложил стоимость земельного участка, который я покупал перед строительством и стоимость работ с материалами. Если быть точным, то получилось 9 млн. 126 тысяч, триста восемнадцать рублей!
Методика у вас оценки просто ШЕДЕВРАЛЬНАЯ!!!!
а если двор у дома вы зальете бетоном на 1,5 метра в глубину и заармируете его пяти тоннами арматуры, как думаете стоимости это прибавит вашему дому?
12 - 30.03.2014 - 11:53
3-k0t,6-zorro58 - да!)))
Гость
13 - 30.03.2014 - 21:47
Цитата:
Сообщение от jobKK Посмотреть сообщение
Методика у вас оценки просто ШЕДЕВРАЛЬНАЯ!!!!
Ага. И в другой ветке продаёт ток же дом уже за 8500000 руб.
14 - 31.03.2014 - 05:55
Стоимость и цена - это разные вещи.
Гость
15 - 31.03.2014 - 09:50
да это все мелочи, он тут мир переворачивать надумал Нужен химик. Информация внутри!
16 - 31.03.2014 - 10:22
15-dadaist > У автора в голове шарики работают.
Респект таким и уважуха.
:0)
17 - 31.03.2014 - 12:08
0-Хонда Пилот >
Ты спилотируй в близлежащий банк-чо скажут?
Здесь такой контингент,что по мелочам не размениваюца.))
40 т.р.-удивил алекарков.
Тока в банк,с удовольствием рассмотрят твоё предложение.
Гость
18 - 01.04.2014 - 15:29
Цитата:
Сообщение от Хонда Пилот Посмотреть сообщение
Думаю, что предложение заинтересует прежде всего тех, кто намерен вложить средства в недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду
а когда можно сдать дом?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены