Требуются инвестиции в размере 2.5 млн. руб. под залог недвижимости.
 

Требуются инвестиции в размере 2,5 млн. руб. под залог нового домовладения в г. Краснодаре, себестоимостью 9 млн. руб. В качестве процентов, предлагаю выплачивать порядка 40 тыс. ежемесячно. В домовладении никто не зарегистрирован и не проживает. Являюсь единственным собственником. Не является единственным жильем. Думаю, что предложение заинтересует прежде всего тех, кто намерен вложить средства в недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду. Порядочность и своевременную оплату гарантирую. Сергей.

Прикинул на ипотечном калькуляторе АИЖК. На 119 месяцев или около 10 лет, при оплате 40 тыс. руб в месяц. Всего выплата 4760 тыс.руб, переплатата 2260 тыс.руб, ежемесячно платеж 21 тыс. руб в уплату основного долга + 19 тыс. руб в уплату процентов.
Для длительной аренды 19.тыс.руб. месяц -сумма нормальная. Но если учитывать рост цен на неджвигу за10 лет, то тогда можно автору еще несколько лет 5надбавить -только вот, согласится ли он тогда. :)

1-Iv >15 лет, тогда 40*180 мес= 7200 тыс. руб.
Тогда при оплате 40 тыс. в месяц, 26 тыс. руб идет идет в уплату процентов+ 14 тыс. рублей идет в уплату основного долга.
Т.е. доход 26 тыс. рублей в месяц 15 лет. -Мечтать не вредно. Но тогда по ставке АИЖК +учтен прогноз цен на недвижимость.

Нецелевую ипотеку отменили. Или банк кинуть сложнее? )

3- дело не в том, сложнее кинуть или нет. Кинуть можно кого угодно при желании, но когда в залоге недвижимость, то кидальный вариант, ну сами понимаете, маловероятен, т.к. я например, не заинтересован в том, что бы мой дом пустили за 2,5 млн. с молотка, да и сумма не та, что бы устраивать кидальные варианты. Кроме того, ипотека в банке, это прежде всего дополнительные затраты, т.е. страховка, оценка, комиссии и т.д. Мне например удобнее, заключить с физ. лицом сделку и платить ежемесячно проценты. Уже работал с одним человеком несколько лет по такой схеме, но сейчас у него нет этой суммы.

А на какой срок то ?

4 - для Сбера 3500-4000 оценка и 2500-3000 страховка, комиссий нет

ну пусть 7-8 будет оценка+страховка, ну пусть еще 2 тыс на что-нибудь

итого 10 тыщ делов

темните, автор

6-zorro58 > ну, ипотеку не дают, когда низкий офф доход или слабая кредитная история, какой бы залог не был. Потом, банку нужно платить постоянно, а переговоры о реструктуризации платежей часто заканчиваются ничем. В отличие от гражданина, которому. Можно иногда и вообще не платить ))

//;;[

6-zorro58 >Да Да. Вот оценка скажем.. Почему 9 млн, а не 8,5 млн? Автор как это вывел?

9 - потому что элементарно, сложил стоимость земельного участка, который я покупал перед строительством и стоимость работ с материалами. Если быть точным, то получилось 9 млн. 126 тысяч, триста восемнадцать рублей!

[quote=Хонда Пилот;34702623] 9 - потому что элементарно, сложил стоимость земельного участка, который я покупал перед строительством и стоимость работ с материалами. Если быть точным, то получилось 9 млн. 126 тысяч, триста восемнадцать рублей! [/quote]
Методика у вас оценки просто ШЕДЕВРАЛЬНАЯ!!!!
а если двор у дома вы зальете бетоном на 1,5 метра в глубину и заармируете его пяти тоннами арматуры, как думаете стоимости это прибавит вашему дому?

3-k0t,6-zorro58 - да!)))

[quote=jobKK;34703298]Методика у вас оценки просто ШЕДЕВРАЛЬНАЯ!!!![/quote]
Ага. И в другой ветке продаёт ток же дом уже за 8500000 руб.

Стоимость и цена - это разные вещи.

да это все мелочи, он тут мир переворачивать надумал [url]http://forums.kuban.ru/f1048/nuzhen_himik_informaciya_vnutri-4173448.html[/url]

15-dadaist > У автора в голове шарики работают.
Респект таким и уважуха.
:0)

0-Хонда Пилот >
Ты спилотируй в близлежащий банк-чо скажут?
Здесь такой контингент,что по мелочам не размениваюца.))
40 т.р.-удивил алекарков.
Тока в банк,с удовольствием рассмотрят твоё предложение.

[quote=Хонда Пилот;34595723]Думаю, что предложение заинтересует прежде всего тех, кто намерен вложить средства в недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду[/quote]
а когда можно сдать дом?