Темпы ввода жилья в эксплуатацию
 

Сегодня попался на глаза какой-то местный журнал. Интересные цифры приведены по Краснодару:
Ввод жилья в эксплуатацию в 2008-м составлял 1 млн м2, в 2009 - 0.8 (понятное дело, кризис, банкротства и т.д.), но тут же начался рост и в 2011 и 2012 ввод был по 1.5 млн., т.е., на 50% больше, чем в 2008.
Вот эти цифры на разные мысли наводят. 2008 год запомнился пиком цен (однушка 40 м2 в ЮМР без отделки за 2400 - нормальная цена), многие лезли в ипотеку, да и сделки с недвижимостью так-то были.
Вот кому они столько строят?
P.S. Кстати, по темпам строительства сейчас мы на третьем месте (после Москвы и Питера, разумеется)

Кому строят? В станицах реально уже людей не осталось. Я вот тоже думаю, куда все они пропали? Не в Краснодаре ли?

А краснодарцы наоборот сваливают в пригороды, в частные дома. В итоге в городе останется один рабочий класс и выхлопные газы.

0-135 рублей за доллар >2 млн. м2 - это порог покупаемости. Как только он будет достигнут, рынок схлопнется.
Крупные монстры-застройщики (первая пятерка) смогут себе позволить уронить цены. Остальные не выживут.
Но тут палка о двух концах: как быть монстрам со своей ответственностью перед предыдущими покупателями, которых они уверяли, что их недвижка - самое выгодное вложение.

просто Краснодар растет! Так бывает с некоторыми городами. Сейчас в стадии строительства 3млн. м2 и никакой трагедии. Растем!))

4-ramu >вопрос для кого он растёт? Если вопреки ожиданиям последняя перепись не выявила и близко к миллиону

4, скорее всего так и есть, приток населения в краснодар большой
но, при всем при этом нет дефицита жилья, о чем говорит медленная, но стабильная динамика вниз-цена
вроде казуистика, должна цена расти, ведь есть спрос от платежеспособных переселенцев, хотя новые дома стоят заселенные в лучшем случае наполовину
пригороды впитывают в себя? так единственный мощный пригород - это яблоновка, но она все равно слишком мала
в общем, вспоминаю недавно была здесь похожая тема и ноу сэнкс в ней отстаивал картельный заговор, как причину непадения цен - чет похоже на то
цена не должна стоять или медленно меняться, она должна идти или туда или сюда, а этого нет

6-Boltas >Краснодарская агломерация давно впитала в себя Динскую, Марьянскую, Воронежскую, Афипский. И частично Славянск, Горячий Ключ и УстьЛабинск. Но это трудовая миграция, которая не покупает квартиры, а просто ездит на работу туда-обратно или арендует квартиры у буратин.

Дома стоят наполовину не заселенные, но квартиры все куплены ещё на этапе котлована.
У стабильного застройщика однушки раскупаются в течении рабочего дня после объявления продаж.

Но цена на самом деле стоит и уже мало кого привлекают сомнительные ничтяки.
Посмотрим, что будет с новым регламентом, который обязывает обеспечить машиноместо для каждой квартиры

7-Georgy >
а точнее сюда 3-Georgy > я с вами конешно же согласен - сейчас в бетометры "типа инвестируют" скорее по инерции... эти, как их... мудрые в общем)
но, то их дело, хай вкладывают

8-Boltas >ну это совершенно простой тип инвестиций для среднестатистического обывателя-предпринимателя.
Всё, у кого появляются лишние фантики, вкладывают в квартиры. У вроде бы обычных людей по 3-5 и более квартир, которые или сдаются в аренду, или пустуют. Но всё равно считаются надежным способом сохранения средств.

а че, цены дорогие что ли? Позырте че в др. жопа-регионах с ценой. На юге реально два города сильных, Ростов и Краснодар. Но по всем показателям Ростов уже отстал от Краснодара, или по крайней мере по региону в целом. Поэтому люди валят со всей страны в Краснодар. Не в смысле как в Москву))) а просто есть желающие купить квартирку из многих Северных регионов. Да и статистика переписи полная лажа, реально уже за лям перевалило

[quote=Boltas;31369441]пригороды впитывают в себя? так единственный мощный пригород - это яблоновка, но она все равно слишком мала[/quote]Да причем тут Яблоновка? Дачи на Ростовском шоссе уже офигенно жилые и многие снт газифицированы. Настоящий бум строительства там. :)

Чё-то мне кажется город рано или поздно тупо встанет в пробках. Уже, кто там живет, выехал со двора и сразу встал. Но одно дело проехать через весь этот ппц с закрытыми стеклами с климатом, а другое дело жить в этой вони и всяческом загрязнении. Не понимаю как вообще можно купить квартиру в самом городе. :)
По логике вещей не должно там быть спроса на квартиры, ни малейшего.

12-Mr G >почитайте здесь о пробках [url]http://forums.kuban.ru/f1578/dvory_novyh_zhk-_eto_getto_ili_v_rossii_zemlya_zakanchivaetsya-4412911.html[/url]

В том-то и дело, что не покупают обычные люди это жильё.
Раньше, по крайней мере, продажи жилья и продажи мебели коррелировали.

14, друг с другом что ли коррелировали?

[quote=Boltas;31370385] 12-Mr G >почитайте здесь о пробках Дворы новых ЖК- это Гетто или в России земля заканчивается??? [/quote]
[quote=gbmaga;31039546]Людей тупо загоняют как стадо в эти Гетто-дворы, какой то концлагерь, если заехал будешь будешь полчаса на нервах искать этот единственный выезд!!![/quote]
Да кто кого загоняет? На ум приходит только избитое выражение "страна дураков". Вас же никто не заставляет насильно там покупать под угрозой расстрела, сами несете свои деньги и видите какое непотребство покупаете. Я этого не понимаю, для меня это необъяснимо вообще. :)

Вот если бы бесплатно там квартиры выдавали, как в советское время, тогда претензии были бы обоснованны. А так нет. Как если покупать отечественный автопром или узбекский, китайский, а потом жаловаться на качество. Ну ты же видел и знал что ты покупал, зачем возмущаешься? %)

17-Mr G >вопрос не в том, что не нужно покупать, а в том - не нужно выдавать разрешения на строительство таких домов
мы как бы власти за то и платим зарплату, чтобы она блюла наши интересы

п.с. каждый видит только то, что ему понятно))
эт я о вашем комменте на ту тему

в учете главное как считать))) объем ввода жилья считается по данным регистратора прав на недвигу и поэтому все самострои 2008-2011г узаконенные через суды тоже пошли в зачет " ввода в экспл. нового жилья" ))

[quote=Boltas;31386702]вопрос не в том, что не нужно покупать, а в том - не нужно выдавать разрешения на строительство таких домов[/quote]
Это совершенно разные вопросы. И с власти надо требовать, и своей головой надо думать перед покупкой. "Бачили очи, шо куповали".

[quote=Mr G;31403179]и своей головой надо думать перед покупкой. "Бачили очи, шо куповали".[/quote]
ну эт бесспорно)
но, менталитет-с, сэр, никто не отменял, мы привыкли доверять власти, типа она все знает, уже все проверила и в молоке воды налито по госту, а не на глаз... ну как-то так

В тему будет материал
[url=http://www.new-krasnodar.ru/publications/analiz-obemov-mnogoetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-g-krasnodare-ii-kvartal-2013]Анализ объемов многоэтажного жилищного строительства в г. Краснодаре. II квартал 2013 г.[/url]

Ну, все. Окончен бал, погасли свечи.
[url=http://www.new-krasnodar.ru/publications/krasnodar-ne-planiruet-narashchivat-tempy-stroitelstva-zhilya]Краснодар не планирует наращивать темпы строительства жилья[/url]

22-Attraction > бегло пробежал по статье - там уже гораздо больше 2 млн. То есть, уже на 100% больше, чем в 2008, на пике.

[quote=Attraction;31476667]Краснодар не планирует наращивать темпы строительства жилья[/quote]
кто или что подразумевается под "Краснодар"?
И как они это будут делать? Не выдавать разрешения на строительство? Не проводить торги по участкам?
Да уже заявлено и получено разрешений на целые микрорайоны

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2554#p2554]Евланов объяснил, почему нельзя сокращать темпы строительства жилья в Краснодаре[/url]

Жилищная политика должна стать одним из решающих факторов демографического развития, заявил в ходе послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин. «Современные технологии позволяют строить много, качественно и относительно недорого. Мы постоянно обсуждаем эту тему», — говорит Путин. По его словам, до конца 2016 г. в России будет дополнительно построено не менее 25 млн кв. м жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой, чтобы семьи со средним достатком смогли улучшить свои жилищные условия. Но этого мало: к 2017 г. российская строительная отрасль должна преодолеть планку рекордного 1987 г., когда за год 72,8 млн кв. м жилья было сдано в эксплуатацию, уверен Путин. В 2017 г. застройщики должны сдать 75 млн кв. м жилья. «Я предлагаю назвать эту программу “Жилье для российской семьи”, чтобы сконцентрировать внимание на этой проблеме», — заявил президент.
По словам Путина, для того чтобы добиться прорыва в строительной отрасли, нужно упорядочить процедуру предоставления земельных участков под застройку и снять все ограничения. Ответственность за прозрачность этих процедур нужно возложить на муниципалитеты, которые обязаны обеспечить справедливые и честные аукционы, считает Путин.
Путин признал, что строительная отрасль и муниципалитеты регулярно сталкиваются с дефицитом средств на строительство инженерной инфраструктуры. Дополнительные источники для финансирования можно найти, направив в строительную отрасль средства, вырученные от ограничения интернет-торговли. «Знаю, что по инициативе фискальных органов правительство готовит предложения по упорядочению интернет-торговли. Это тоже могло бы стать одним из источников средств для развития инженерной инфраструктуры. Я прошу сделать предложения на этот счет», — сказал президент.

Отметим, что российское законодательство не предусматривает целевых налогов — только акцизы. Сейчас россияне должны платить таможенные пошлины (30% таможенной стоимости, не менее 4 евро за 1 кг), когда посылки для одного человека превышают либо по стоимости 1000 евро, либо по весу 31 кг в месяц. В ФТС предлагают понизить ценовой и весовой порог, а также сократить количество перемещений в пользу одного физического лица в месяц до одного раза.

Также президент потребовал «создать единый исчерпывающий перечень документов для строительства и сократить сроки процедур до конца марта 2014 г.».

Читайте далее: [url]http://www.vedomosti.ru/politics/news/20072501/putin-nashel-sredstva-na-stroitelstvo-zhilya-v#ixzz2nKm3emmA[/url]

[quote=saurus;33305961]Но этого мало: к 2017 г. российская строительная отрасль должна преодолеть планку рекордного 1987 г., когда за год 72,8 млн кв. м жилья было сдано в эксплуатацию, уверен Путин. В 2017 г. застройщики должны сдать 75 млн кв. м жилья. [/quote]
Этот балабол уже удвоил ВВП, правда свое личное и скорее удесетерил за это время.

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/krasnodar-itogi-2013-g-v-stroitelnoy-otrasli]Краснодар: итоги 2013 г. в строительной отрасли[/url]

6) Картельный сговор есть. Например, холдинг "ОБДинвест", "ОБДриэлт","Мастерстрой", "Краснодарстройгрупп"......

30-saurus >любезный, Вы о чём? Вроде взрослый человек.
Это де-факто одна структура, принадлежащая одному владельцу.

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/v-2013-g-na-territorii-krasnodara-bylo-vvedeno-v-ekspluataciyu-1-mln-303-tys-kv-m]В 2013 г. на территории Краснодара было введено в эксплуатацию 1 млн. 303 тыс. кв. м жилья[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/analiz-obemov-mnogoetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-g-krasnodare-iv-kvartal-2013]Анализ объемов многоэтажного жилищного строительства в г. Краснодаре. IV квартал 2013 г.[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/analiz-obemov-mnogoetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-g-krasnodare-i-kvartal-2014-g]Анализ объемов многоэтажного жилищного строительства в г. Краснодаре. I квартал 2014 г.[/url]

[quote=Attraction;35045848]Анализ объемов многоэтажного жилищного строительства в г. Краснодаре. I квартал 2014 г.[/quote]
ишо с того?

35-jobKK >каждый сам для себя выводы делает)

0-135 рублей за доллар > население Краснодара увеличивается минимум на 50 тыс. в год, и к 2025 году будет минимум 1,5 млн. официально и где-то 1,8 млн. реально.
И все эти люди должны где-то жить... так что не переживайте за строительную отрасть, их продукция не останется невостребованной.

[quote=андрей33;35112351]население Краснодара увеличивается минимум на 50 тыс. в год[/quote]
Увеличивается, но не такими темпами. Вот данные за [url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=13#p306]2012[/url] и [url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=6&p=3448#p3197]2013[/url] гг

[URL="http://new-krasnodar.ru/publications/analiz-obemov-mnogoetazhnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-v-g-krasnodare-ii-kvartal-2014"]Анализ объемов многоэтажного жилищного строительства в г. Краснодаре. II квартал 2014 г.[/URL]