| 0
- 24.09.2015 - 03:28
|
Подходящее ли сейчас время для строительства частного дома? 3-4 мес. в году проживаем в Краснодаре. Останавливаться есть у кого, но хотелось бы приезжать не в гости, а в свой дом. Планируем построить дом с излишком площади и сдавать лишние помещения в аренду, постепенно возвращая затраты. Думаю, рубль уже сильно не упадет, в недвижимости, строительстве, торговле спад, самое время выбирать участок и строить дом, однако не решаюсь разбить копилку. Начав строительство двумя годами раньше, был бы сегодня в проигрыше. Если история 14, 08, 98 годов может повториться, то я бы еще посидел в гостях и не спешил в хозяева.     | | |
| 1
- 24.09.2015 - 05:41
| Жадность не порок | | |
| 2
- 24.09.2015 - 08:03
| Какая-то странная тема | | |
| 3
- 24.09.2015 - 08:44
| 0-Easy > не построившись 2 года назад, ты уже оказался в минусе. Наивно с твоей позиции не учитывать такой параметр, как кубанская жадность. Все подорожало. И земля в том числе. Строительство тем более. Так что вы уже промахнулись. И что за излишки площадей? коммерция или жилое? кто будет 8-9 месяцев в году следить за имуществом? | | |
| 4
- 24.09.2015 - 09:11
| 3.понты. | | |
| 5
- 24.09.2015 - 10:25
| Цитата:
| | |
| 6
- 24.09.2015 - 12:55
| сейчас наверное худшее время для строительства за последние 10 лет)) Себестоимость выросла, а аренда и стоимость построенного нет. Так что лучше подождать со стройкой лет 5-10. А там или осел или... | | |
| 7
- 24.09.2015 - 13:09
|
6-100 метров >это если строить "як диды строилЫ" т.е. "на века". если строить каркас на 25 лет максимум (это означает что через 10 лет начнут скрипеть стены, а через 15 - начнет дуть) - то вполне разумно. тогда к концу срока эксплуатации здание полностью самортизируется, останется его недорого разобрать-снести (каркас, чо), и подумать о навом использовании занимаемого участка. к тому времени возможно вокруг или рядом будут стоять 25-этажки, и решение примется само собой. а строить кирпичную халупу в условиях стремительно надвигающейся многоэтажной застройки... | | |
| 8
- 24.09.2015 - 14:07
|
прочитал как а строить кирпичную залупу в условиях стремительно надвигающейся многоэтажной застройки... | | |
| Модератор 9
- 24.09.2015 - 14:28
| зачем вам приезжать и жить в засраном, ушатанном, вонючем жилье? | | |
| 10
- 24.09.2015 - 14:57
| 0-Easy > я бы пока посберегал (годик-два) | | |
| 11
- 24.09.2015 - 15:29
| Цитата:
И какие должны быть противопожарные расстояния по этому поводу? И сколько будет стоить визит пож.инспектора? | | |
| 12
- 24.09.2015 - 15:49
|
а стройте в крае нужны деньги извне | | |
| 13
- 24.09.2015 - 15:51
|
Аренда квартиры 20т.р. в месяц. Строительство путнего дома-лямов пять шесть,а мож и больше. Итого:шесть лямов делим на 20=300месяцев.если снимать 3-4месяца в году,то денех вложенных в дом хватит на 25 лет съема. Особо нерешительным советую ниче не строить | | |
| 14
- 24.09.2015 - 16:14
|
durdom 13 - Сегодня - 16:51 А участок? Кстати не нужен ли участок прямо напротив кооперативного рынка - первый этаж будет магазин, а второй жилой? | | |
| 15
- 24.09.2015 - 16:18
| 14-KVD >магазин живительнова пива,а на втором ночлежка для перебухавших | | |
| 16
- 24.09.2015 - 16:35
| Цитата:
| | |
| 17
- 24.09.2015 - 17:23
| 16-KVD >да,да.одни из самых прибыльных бизнесов это бухло,бабы и ночлег.совмещая все это вы становитесь обладателем многих денежков. | | |
| 18
- 24.09.2015 - 17:43
| Цитата:
| | |
| 19
- 25.09.2015 - 09:47
| Цитата:
НО: если жаба победит - то инспектора придется встречать бумажками не с печатями и подписями, а с изображением достопримечательностей России. | | |
| 20
- 25.09.2015 - 10:10
|
3-joojoo >Как я промахнулся, не каждый попадет. Доллар сегодня вдвое дороже, стоимость строительства выросла всего на четверть, земля может и подорожала, но никак не вдвое. Содержать пустующую квартиру не готовы, поэтому решили, что нужен дом, в котором часть площади будем использовать сами, а часть сдавать. Хотим, что бы дом не дешевел в евро-долл., приносил от 5 % годовых и обеспечивал нас собственной жилплощадью. Все реально, если выбрать правильное время, правильное место и правильный проект. 6-100 метров >Я правильно перевожу, что в предыдущие годы для индивидуального строительства время было более подходящее и позволяло потратить евродолларов на 2/3 больше чем сегодня? Ждать готовы, главное понять, когда переложить из валюты в участок и стройку. 13-durdom >Проверь на калькуляторе: Дом = 7млн.р(106тыс.д) * 5% = 5,3тыс.д * 20 лет = 106тыс.д. Итого: все 20 лет пользуемся жилплощадью, частями получаем 100тыс.долларов на карманные расходы и содержание дома, потом передаем детям недвижимость стоимостью 100т.д. | | |
| 21
- 27.09.2015 - 21:43
| Цитата:
Не по теме. Пытаюсь понять причину жизни на два города. Если погостить к родственникам, зачем свое жилье? Если родня быстро надоедает, зачем много лет подряд приезжать на долго? Работа с длительными командировками в Краснодар на 20 лет вперед? Требуется жилье в другом городе, есть средства на покупку, но нет на содержание? Дело конечно не мое, но не понятно. | | |
| 22
- 27.09.2015 - 23:12
| 20-Easy >щитать на кулькуляторе всегда приятно.на деле все окажется не так.чтобы удачно сдавать это нужно построить в удачном месте,а удачное место может стоить дороже строительства.в вашем случае не "когда?",а "где?". | | |
| 23
- 29.09.2015 - 17:40
| 21-C_i_t_y >Два или три, потом посчитаем ), но ощущение, что сделать фальстарт легче, чем засидеться на старте, а причины у нас, можно сказать, ментально-культурологические, корни, дети, язык... | | |
| 24
- 29.09.2015 - 17:47
| Цитата:
Район - думаю, что и нас и арендаторов устроит любой, где за 10 минут дойдешь до троллейбуса, школы, супермаркета, почты. Размер - нужен минимально возможной площади с широким фасадом. Цена - не знаю, хотелось бы услышать, предположу только, что рублевая может расти, а долларовая снижаться. Но подтверждаю, найти подходящий участок на десятки лет, куда важнее разового спекулятивного выигрыша. | | |
| 25
- 05.10.2015 - 13:56
|
Предлагают участок, набросали под нас чертежи и цифры, сделали, как говорится, предложение, от которого невозможно отказаться. 1-е предложение - за 13 млн.р. дом 360 м2, участок 3 сотки, фасад 16 м, 45 кВт, коммуникации. Получим 70 м2 для себя и 8,3 % годового дохода с аренды лишних 290 м2. 2-е предложение (ровно половина от 1-го) - за 6,5 млн.р дом 180 м2, половина участка, (1,5 сотки, фасад 8 м), 15 кВт, коммуникации. Получим 55 (80) м2 для себя и 7,3 (5,5) % годового дохода с аренды лишних 125 (100) м2. Плюсы - место подходит, рядом все, что только бывает, не сложно будет сдать в долгосрочную аренду, есть доп. бонусы от расположения. Минусы - 1-предл. за 13 млн.р. сильно превышает запланированные расходы и излишки площади. 2-предл. за 6,5 млн.р. задачу как бы решает, но участок в долевой собственности, хотя определен порядок пользования и дом отдельный. 3-е предложение уже мое, встречное - сейчас выкупить участок целиком с разрешением на строительство не одного дома 360 м2, а 2-х по 180 м2, но тогда оставшихся сбережений на строительство уже не хватит. На 1-й дом деньги будут только через 1,5 года, 2-й еще через 2. 1-й дом за 6,5 млн.р. даст нам 55 (80) м2 для проживания и 7,3 (5,5) % годового дохода. 2-й такой же дом даст 11 % годового дохода. Расходы значительно увеличатся, но принесут доход и не будет совладельцев. Место понравилось, хоть сам живи, хоть сдавай, другое настолько подходящее найти будет не просто. Хотели небольшую самоокупаемую жилплощадь, а тут целый бизнес проект, стоит увлекаться или остановиться на 6,5 млн. и половине участка? | | |
| 26
- 05.10.2015 - 19:34
| Стоит еще поискать.выбор должен быть больше. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
