Строить или сберегать?
 

Подходящее ли сейчас время для строительства частного дома?
3-4 мес. в году проживаем в Краснодаре. Останавливаться есть у кого, но хотелось бы приезжать не в гости, а в свой дом. Планируем построить дом с излишком площади и сдавать лишние помещения в аренду, постепенно возвращая затраты.
Думаю, рубль уже сильно не упадет, в недвижимости, строительстве, торговле спад, самое время выбирать участок и строить дом, однако не решаюсь разбить копилку. Начав строительство двумя годами раньше, был бы сегодня в проигрыше. Если история 14, 08, 98 годов может повториться, то я бы еще посидел в гостях и не спешил в хозяева.

Жадность не порок

Какая-то странная тема

0-Easy > не построившись 2 года назад, ты уже оказался в минусе. Наивно с твоей позиции не учитывать такой параметр, как кубанская жадность. Все подорожало. И земля в том числе. Строительство тем более. Так что вы уже промахнулись. И что за излишки площадей? коммерция или жилое? кто будет 8-9 месяцев в году следить за имуществом?

3.понты.

[quote=joojoo;40175172] 0-Easy > не построившись 2 года назад, ты уже оказался в минусе. Наивно с твоей позиции не учитывать такой параметр, как кубанская жадность. Все подорожало. И земля в том числе. Строительство тем более. Так что вы уже промахнулись. И что за излишки площадей? коммерция или жилое? кто будет 8-9 месяцев в году следить за имуществом? [/quote]
Большая часть доходных домов в Краснодаре управляется по доверенности, а хозяева получают каждый месяц "твердые деньги" где-нибудь в Италии.

сейчас наверное худшее время для строительства за последние 10 лет)) Себестоимость выросла, а аренда и стоимость построенного нет. Так что лучше подождать со стройкой лет 5-10. А там или осел или...

6-100 метров >это если строить "як диды строилЫ" т.е. "на века".
если строить каркас на 25 лет максимум (это означает что через 10 лет начнут скрипеть стены, а через 15 - начнет дуть) - то вполне разумно.
тогда к концу срока эксплуатации здание полностью самортизируется, останется его недорого разобрать-снести (каркас, чо), и подумать о навом использовании занимаемого участка. к тому времени возможно вокруг или рядом будут стоять 25-этажки, и решение примется само собой.

а строить кирпичную халупу в условиях стремительно надвигающейся многоэтажной застройки...

прочитал как

[em]а строить кирпичную залупу в условиях стремительно надвигающейся многоэтажной застройки...[/em]

зачем вам приезжать и жить в засраном, ушатанном, вонючем жилье?

0-Easy > я бы пока посберегал (годик-два)

[quote=markonx;40178242] 6-100 метров >это если строить "як диды строилЫ" т.е. "на века". если строить каркас на 25 лет максимум (это означает что через 10 лет начнут скрипеть стены, а через 15 - начнет дуть) - то вполне разумно. тогда к концу срока эксплуатации здание полностью самортизируется, останется его недорого разобрать-снести (каркас, чо), и подумать о навом использовании занимаемого участка. к тому времени возможно вокруг или рядом будут стоять 25-этажки, и решение примется само собой. а строить кирпичную халупу в условиях стремительно надвигающейся многоэтажной застройки... [/quote]
И какая огнестойкость будет у этой "каркасины"?
И какие должны быть противопожарные расстояния по этому поводу?
И сколько будет стоить визит пож.инспектора?

а стройте
в крае нужны деньги извне

Аренда квартиры 20т.р. в месяц.
Строительство путнего дома-лямов пять шесть,а мож и больше.
Итого:шесть лямов делим на 20=300месяцев.если снимать 3-4месяца в году,то денех вложенных в дом хватит на 25 лет съема.
Особо нерешительным советую ниче не строить

durdom
13 - Сегодня - 16:51
А участок?
Кстати не нужен ли участок прямо напротив кооперативного рынка - первый этаж будет магазин, а второй жилой?

14-KVD >магазин живительнова пива,а на втором ночлежка для перебухавших

[quote=durdom;40181112] 14-KVD >магазин живительнова пива,а на втором ночлежка для перебухавших [/quote]
Я примерно такой как Вы говорите построил доходный дом: первый этаж круглосуточный магазин, а второй и третий общежитие - хозяин очень доволен, жильцы ему за комнаты по 7 т. р. платят и еще делают план по поленой водке круглосуточно.

16-KVD >да,да.одни из самых прибыльных бизнесов это бухло,бабы и ночлег.совмещая все это вы становитесь обладателем многих денежков.

[quote=durdom;40181957] 16-KVD >да,да.одни из самых прибыльных бизнесов это бухло,бабы и ночлег.совмещая все это вы становитесь обладателем многих денежков. [/quote]
Для себя я пока смог построить только магазин, потому что считаю строитель доходных домов должен иметь хотя бы один собственный доходный дом, чтобы не было стыдно перед заказчиками.

[quote=KVD;40180512]И какая огнестойкость будет у этой "каркасины"?[/quote]вопрос зависит от жабы. если жабу опустить на выполнение худо-бедно проекта с главой "Обеспечение пожарной безопасности" + выполнение мероприятий (огнезащитные пропитки с лицензией, материалы с сертификатами) + "Расчет рисков" - то визит закончится скучным "до свидания".
НО: если жаба победит - то инспектора придется встречать бумажками не с печатями и подписями, а с изображением достопримечательностей России.

3-joojoo >Как я промахнулся, не каждый попадет.
Доллар сегодня вдвое дороже, стоимость строительства выросла всего на четверть, земля может и подорожала, но никак не вдвое.
Содержать пустующую квартиру не готовы, поэтому решили, что нужен дом, в котором часть площади будем использовать сами, а часть сдавать. Хотим, что бы дом не дешевел в евро-долл., приносил от 5 % годовых и обеспечивал нас собственной жилплощадью. Все реально, если выбрать правильное время, правильное место и правильный проект.

6-100 метров >Я правильно перевожу, что в предыдущие годы для индивидуального строительства время было более подходящее и позволяло потратить евродолларов на 2/3 больше чем сегодня?
Ждать готовы, главное понять, когда переложить из валюты в участок и стройку.

13-durdom >Проверь на калькуляторе:
Дом = 7млн.р(106тыс.д) * 5% = 5,3тыс.д * 20 лет = 106тыс.д.
Итого: все 20 лет пользуемся жилплощадью, частями получаем 100тыс.долларов на карманные расходы и содержание дома, потом передаем детям недвижимость стоимостью 100т.д.

[quote=Easy;40174748]Подходящее ли сейчас время для строительства частного дома?[/quote]
Подождите год, если сомнения останутся, подождите еще, может на два дома хватит. Стоимость строительства вместе с землей не изменится, а готовые еще и подешевеют.
Не по теме. Пытаюсь понять причину жизни на два города. Если погостить к родственникам, зачем свое жилье? Если родня быстро надоедает, зачем много лет подряд приезжать на долго? Работа с длительными командировками в Краснодар на 20 лет вперед? Требуется жилье в другом городе, есть средства на покупку, но нет на содержание? Дело конечно не мое, но не понятно.

20-Easy >щитать на кулькуляторе всегда приятно.на деле все окажется не так.чтобы удачно сдавать это нужно построить в удачном месте,а удачное место может стоить дороже строительства.в вашем случае не "когда?",а "где?".

21-C_i_t_y >Два или три, потом посчитаем ), но ощущение, что сделать фальстарт легче, чем засидеться на старте, а причины у нас, можно сказать, ментально-культурологические, корни, дети, язык...

[quote=durdom;40206182]нужно построить в удачном месте,а удачное место может стоить дороже строительства.в вашем случае не "когда?",а "где?".[/quote]
Не спорю, ключевой вопрос, «Где» строить.
Район - думаю, что и нас и арендаторов устроит любой, где за 10 минут дойдешь до троллейбуса, школы, супермаркета, почты.
Размер - нужен минимально возможной площади с широким фасадом.
Цена - не знаю, хотелось бы услышать, предположу только, что рублевая может расти, а долларовая снижаться.
Но подтверждаю, найти подходящий участок на десятки лет, куда важнее разового спекулятивного выигрыша.

Предлагают участок, набросали под нас чертежи и цифры, сделали, как говорится, предложение, от которого невозможно отказаться.
1-е предложение - за 13 млн.р. дом 360 м2, участок 3 сотки, фасад 16 м, 45 кВт, коммуникации. Получим 70 м2 для себя и 8,3 % годового дохода с аренды лишних 290 м2.
2-е предложение (ровно половина от 1-го) - за 6,5 млн.р дом 180 м2, половина участка, (1,5 сотки, фасад 8 м), 15 кВт, коммуникации. Получим 55 (80) м2 для себя и 7,3 (5,5) % годового дохода с аренды лишних 125 (100) м2.

Плюсы - место подходит, рядом все, что только бывает, не сложно будет сдать в долгосрочную аренду, есть доп. бонусы от расположения.
Минусы - 1-предл. за 13 млн.р. сильно превышает запланированные расходы и излишки площади. 2-предл. за 6,5 млн.р. задачу как бы решает, но участок в долевой собственности, хотя определен порядок пользования и дом отдельный.

3-е предложение уже мое, встречное - сейчас выкупить участок целиком с разрешением на строительство не одного дома 360 м2, а 2-х по 180 м2, но тогда оставшихся сбережений на строительство уже не хватит. На 1-й дом деньги будут только через 1,5 года, 2-й еще через 2.
1-й дом за 6,5 млн.р. даст нам 55 (80) м2 для проживания и 7,3 (5,5) % годового дохода.
2-й такой же дом даст 11 % годового дохода.
Расходы значительно увеличатся, но принесут доход и не будет совладельцев. Место понравилось, хоть сам живи, хоть сдавай, другое настолько подходящее найти будет не просто.
Хотели небольшую самоокупаемую жилплощадь, а тут целый бизнес проект, стоит увлекаться или остановиться на 6,5 млн. и половине участка?

Стоит еще поискать.выбор должен быть больше.