| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 20.04.2015 - 11:00
|
Имею двухкомнатную в ЮМР 51 м2 постройки конца 80-х - начала 90-х. Нормальный ремонт - кафель, ламинат, потолки гипсокартон+натяжные, мпо, сплиты, кое-где перепланировка, ванная + душевая, мебель, посудомойка, действительно хорошая аудиостема 5.1, проектор. Из минусов - соседи-алкаши. Возник вопрос: а за сколько эту квартиру реально сдать? Ну заломлю за неё 25 тысяч, не найду ведь квартирантов, за 20, думаю, найдутся. Но ведь квартиранты с вероятностью 99.9% не представляют сколько стоит замена лампы в проекторе, не будут сыпать соль в посудомойку, чем, скорее, приведут её в негодность и ушатают мебель. В итоге через пару-тройку лет придётся 30-50% аренды опять вложить в эту квартиру, чтобы привести её в порядок. С другой стороны, если продать её, можно ли на эти деньги купить 2 ушатаные однушки, которые уж за 10-12 тысяч я наверняка сдам? Да и не будет так сердце кровью обливаться, если квартиранты обосрут диван и сломают шкаф 90-го года. Дайте совет. Я в ценах не ориентируюсь, но отношение квартирантов к "не своему" примерно представляю.     | | |
| 1
- 20.04.2015 - 12:59
|
25 тыс в месяц (это еще низкая цена, если все так, как описано) + ком услуги и обязательно возьмите залог от 25 тыс, потом вычтите из него то, что сломают, и не соглашайтесь на оплату первого и последнего месяца - именно залог, который возвращается при выезде квартирантов, они будут бережнее относиться к имуществу. Хотите узнать реальную стоимость аренды своей квартиры - не смотрите объявления на avito, там много заманушных, а обратитесь к риелтерам и под видом желающего снять квартиру просмотрите 2-3 похожие квартиры. | | |
| 2
- 20.04.2015 - 13:08
| 1-Felona > Всё именно так, как описано, вот только хороший диван себе заберу, а вместо него какой-нибудь икеевский поставлю. Но не лучше ли будет продать/обменять на две однухи? На них-то спрос больше. Плюс те, что согласятся платить 25 ежемесячно, не обрадуются, узнав, что соседи калдырят. | | |
| 3
- 20.04.2015 - 13:13
| может сдача на короткие сроки? https://www.airbnb.ru/ | | |
| 4
- 20.04.2015 - 13:21
| вот например хата 2600 сут....10 суток в месяц если сдастся те же 26 000 руб https://www.airbnb.ru/rooms/5906409?s=Wzu2 | | |
| 5
- 20.04.2015 - 13:23
|
за цену этой двушки Вы 2 однушки не купите (если только у частного застройщика где-нибудь далеко). Конечно, однушки более ликвидны, если в ЮМР, то они сдаются от 15 (простенькие) до 20 (приличные) тыс/мес. На короткие сроки сдавать - это уже бизнес. | | |
| 6
- 20.04.2015 - 13:47
| Намного большие по площади сдаются за 25 в месяц. И поверьте ваш проектор мало кому нужен - проще его убрать, на цену наличие или отсутствие не влияет никак. | | |
| 7
- 20.04.2015 - 15:09
| В нашем подьезде одна сдавалась посуточно , мы сильно были недовольны разношерстным контингентом. Приходила полиция .Не советую . Лучше постоянные квартиранты. | | |
| 8
- 20.04.2015 - 16:20
| Недавно знакомые снимали такую же квартиру за 17 штук + коммуналка. Примерно год. Нашли без проблем. Так что мало кто захочет переплачивать. | | |
| 9
- 20.04.2015 - 17:15
| Те кто готов дорого платить, в старых блочках не снимают.. Если всё же надумаете сдавать, то вывозите дорогие вещи. Наличие посудомойки, аудиосистемы и тд на цену квартиры в этом доме не повлияет. | | |
| 10
- 20.04.2015 - 18:13
| Я так и не услышал ответа на главный вопрос: за сколько такую квартиру можно продать и сколько надо добавить чтобы купить пару убитых однушек. | | |
| 11
- 20.04.2015 - 18:49
| 10.странный ты...не видя,определять цену.) | | |
| 12
- 20.04.2015 - 19:01
| 10-Триллионер > За лям точно продашь. | | |
| 13
- 20.04.2015 - 19:20
| 3500000 максимум. Две однушки по 2000000. Считай сам. | | |
| 14
- 20.04.2015 - 19:23
| 3500000, если вывоз ценных вещей не омрачит впечатление от состояния квартиры | | |
| 15
- 20.04.2015 - 19:27
|
продают знакомые за три похожую - спроса нет: квартира сама хорошая, а в подъезде ремонта не было лет десять, соседи как у вас.... готовы и за 2850 уже отдать.... теперь однушки - в таких районах от 1650 стройварианты можно найти - со сдачей через год. Подождете? Реально - убирать все ценное - пускать студенток - тогда не жалко будет (студенты часто на выходные уезжают по домам - сильно не убьют квартиру) | | |
| 16
- 20.04.2015 - 19:37
|
Вы студенткам квартиру сдавали когда-нибудь? Ок, предположим, что найду таких студенток, на которых соседи жаловаться не будут (фантастика), за сколько сдам? Просто хочу просчитать: продавать или нет. | | |
| 17
- 20.04.2015 - 19:52
| 16-Триллионер > За 10т.р. в месяц точно сдашь. | | |
| 18
- 20.04.2015 - 20:52
| 0) кое-где перепланировка - Перепланировка узаконена? | | |
| 19
- 20.04.2015 - 21:12
| 17-20 + коммуналка | | |
| 20
- 20.04.2015 - 21:43
|
соседи алкаши это очень большой минус. Обычно какой контингент в доме живёт, такой же может её и снять там - тоже алкаши :) приличные люди которые будут следить за порядком надолго там не задержатся. Наслышан о попытках сдавать комнаты в общежитиях, даже в хороших районах не сдаются за хорошие деньги потому что соседи всех квартирантов распугают. А так однушки сдают 13-17, двушки 18-25 | | |
| 21
- 20.04.2015 - 23:21
| Может тогда лучше продать и деньги в банк под проценты, выходит тоже самое. Продаешь квартиру за три ляма, кидаешь в сбер под 10%, это в год 300тыс, в месяц 25р, если смущает обстановка с рублем кидай по 1/3 руб, USD, EUR. Либо по 1/2 рубль-валюта, раздели 1/2 на USD и EUR. | | |
| 22
- 21.04.2015 - 01:03
| 10-Триллионер > За такую квартиру при отсутствии нормальных условий по ипотекам , кредитам о общем спаде покупательской способности граждан... за 2800 максимум. Нормальные однушки под сдачу в хруще торгуются в более-менее нормальных районах в пределах 1750-1850тр. Считайте сами, стоит ли овчинка выделки...А если покупать-продавать с агенствами, добавьте в расходы 3-6% от суммы. Плюс мало-мальская косметика, ремонт в однушках+мебель с техникой тыщ по 50 на квртиру выйдет. Более приемлимым считаю вариант сдачи чего есть с выносом ценностей и раритетов, возможно даже койко-мест с подселением. Например 5-6 мест по 5 тыщ. С учетом кризиса, есть тенденция скопом селиться в 2-х-3-х комнатные с целью удешевления на брата. | | |
| 23
- 21.04.2015 - 10:34
| Смажь дверную ручку алкашей ядом. | | |
| 24
- 21.04.2015 - 13:21
| Цитата:
| | |
| 25
- 22.04.2015 - 16:14
|
21 - "Продаешь квартиру за три ляма, кидаешь в сбер под 10%, это в год 300тыс, в месяц 25р." А ничего что инфляция в 16% минимум ? в год с 3 лямов минус 480 тыс. руб???? итого от этой инвестиции минус 180 тыс. рублей. врагу не пожелаешь)))) | | |
| 26
- 22.04.2015 - 19:38
| 25-jyt > а ниче что квартиры сейчас тоже дешевеют в рублях или застыли в цене. И в итоге получишь чистые -16% и еще и потом на ремонт тратиться | | |
| 27
- 22.04.2015 - 23:06
| 26-Альтруист > они все еще уверены, что покупая квартиру и сдавая ее в аренду, они что-то зарабатывают. Тугие на ум люди. | | |
| 28
- 23.04.2015 - 10:08
|
27-passatt > Цитата:
| | |
| 29
- 23.04.2015 - 10:21
|
28-Фея домашнего очага >Ну вот я лично уверена, что, сдавая квартиру, можно отлично даже заработать. Возьмем Хабаровск (про краснодар пока данных нет). 2-к. квартира, хороший район, 55 метров. Куплена 8 лет назад за 1700 тыс (долевое), сейчас такая стоит 4 млн. Сдача ежемесячно 30 тыс. -6000 коммуналка=24000. Амортизация в месяц 4000. Итого 20000/мес. чистыми. В год 240 тысяч чистыми. Окупаемость полная 7 лет. Плюс Жили в ней сами 2 года. Через 7 лет квартира начнет давать чистую прибыль в размере 20 тыс. ежемесячно. Плохие инвестиции? В Крансодаре ситуация резко лучше, потому что недвига сдается за арендную плату + коммуналка. Получается 1500 тыс. стоит квартира, чистыми в месяц 15, 1000 амортизация. Итого 14000 в месяц. 168 тыс. в год Ну пусть 160. Окупаемость 9 лет. Потому - чистая прибыль в размере 14 тысяч в месяц. И не надо мне ля-ля, что квартиры в Краснодаре не сдаются. | | |
| 30
- 24.04.2015 - 01:23
| 29-Mamashka > Ну да, заработать можно. Но...риски от вложения в долевое, риски ущерба от недобросовестных жильцов. Я имею в виду, что это в большинстве своем это не основной источник дохода, а так, прибавка, бонус в случае если вышеперечисленные риски не оправдаются. Сами ж пишите, что там жили. То есть первостепенно, наверное, как жилье было, а не как источник заработка. Так ведь?) | | |
| 31
- 24.04.2015 - 06:45
| 30-Фея домашнего очага >может быть. Но все же больше надежда на нормальную ненищую старость. От гос пенсии не жду. | | |
| 32
- 24.04.2015 - 12:14
| Очень повезёт если кто-то купит за 2500 т.р. А всё ценное надо вывезти и поставить всё самое простое, это же расходники. | | |
| 33
- 24.04.2015 - 14:14
| Цитата:
+ каждый год ситуация меняется.. | | |
| 34
- 25.04.2015 - 12:09
|
Мысль о том, что к пенсии введут конский налог на жилую недвижимость, тем более "излишнюю", как поступили сейчас с бизнесом, никому в голову не приходит! "Этаганиможитбыть!" Ни и совсем очевидно, что налог с аренды будет, причем серьёзный. И еще премию введут, кто закладывать будет. Сейчас пошла такая пьянка, что ломать будут последний огурец! Даже пошла тема, что бы б/у авто запретить с рук продавать, только ч/з салоны. И дожмут. | | |
| 35
- 25.04.2015 - 15:35
|
34-юнкер > Говорят, в Ашхабаде кур доят. А что мешает раскидать "лишние" квартиры по детям/внукам, если этот налог и введут, м? Лет 7 назад купили однушку на уровне котлована за лям, через пару лет после готовности сдали её пустую. Копеечка капает, ломать там, кроме обоев от строителей и металлической ванны нечего. Сейчас такая квартира стоит под 2 млн. рублей. Что мы сделали не так? | | |
| 36
- 25.04.2015 - 16:05
| Все рады за Вас. 2 за нее не получите.Тот миллион не стоит даже этих 2-х. | | |
| 37
- 25.04.2015 - 16:18
| 36-юнкер > А я и не собираюсь её продавать, это сыну. + вполне нормальный пассивный доход. | | |
| 38
- 28.04.2015 - 09:08
| Цитата:
| | |
| 39
- 28.04.2015 - 10:12
| Цитата:
ПредложИте Ваш канал для инвестирования свободных средств обычному человеку с потенциально менее высокими рисками и желательно более высокой доходностью, пллзз. Я вот с удовольствием послушаю))) Про вклад услышал, мне не нравится. На мой вкус рисков там не меньше. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
