Сколько стоит двухкомнатная в ЮМР и за сколько её можно сдать?
 

Имею двухкомнатную в ЮМР 51 м2 постройки конца 80-х - начала 90-х. Нормальный ремонт - кафель, ламинат, потолки гипсокартон+натяжные, мпо, сплиты, кое-где перепланировка, ванная + душевая, мебель, посудомойка, действительно хорошая аудиостема 5.1, проектор. Из минусов - соседи-алкаши.
Возник вопрос: а за сколько эту квартиру реально сдать? Ну заломлю за неё 25 тысяч, не найду ведь квартирантов, за 20, думаю, найдутся. Но ведь квартиранты с вероятностью 99.9% не представляют сколько стоит замена лампы в проекторе, не будут сыпать соль в посудомойку, чем, скорее, приведут её в негодность и ушатают мебель. В итоге через пару-тройку лет придётся 30-50% аренды опять вложить в эту квартиру, чтобы привести её в порядок.
С другой стороны, если продать её, можно ли на эти деньги купить 2 ушатаные однушки, которые уж за 10-12 тысяч я наверняка сдам? Да и не будет так сердце кровью обливаться, если квартиранты обосрут диван и сломают шкаф 90-го года.
Дайте совет. Я в ценах не ориентируюсь, но отношение квартирантов к "не своему" примерно представляю.

25 тыс в месяц (это еще низкая цена, если все так, как описано) + ком услуги и обязательно возьмите залог от 25 тыс, потом вычтите из него то, что сломают, и не соглашайтесь на оплату первого и последнего месяца - именно залог, который возвращается при выезде квартирантов, они будут бережнее относиться к имуществу.
Хотите узнать реальную стоимость аренды своей квартиры - не смотрите объявления на avito, там много заманушных, а обратитесь к риелтерам и под видом желающего снять квартиру просмотрите 2-3 похожие квартиры.

1-Felona > Всё именно так, как описано, вот только хороший диван себе заберу, а вместо него какой-нибудь икеевский поставлю. Но не лучше ли будет продать/обменять на две однухи? На них-то спрос больше. Плюс те, что согласятся платить 25 ежемесячно, не обрадуются, узнав, что соседи калдырят.

может сдача на короткие сроки? [url]https://www.airbnb.ru/[/url]

вот например хата 2600 сут....10 суток в месяц если сдастся те же 26 000 руб [url]https://www.airbnb.ru/rooms/5906409?s=Wzu2[/url]

за цену этой двушки Вы 2 однушки не купите (если только у частного застройщика где-нибудь далеко).
Конечно, однушки более ликвидны, если в ЮМР, то они сдаются от 15 (простенькие) до 20 (приличные) тыс/мес.
На короткие сроки сдавать - это уже бизнес.

Намного большие по площади сдаются за 25 в месяц. И поверьте ваш проектор мало кому нужен - проще его убрать, на цену наличие или отсутствие не влияет никак.

В нашем подьезде одна сдавалась посуточно , мы сильно были недовольны разношерстным контингентом. Приходила полиция .Не советую . Лучше постоянные квартиранты.

Недавно знакомые снимали такую же квартиру за 17 штук + коммуналка. Примерно год. Нашли без проблем. Так что мало кто захочет переплачивать.

Те кто готов дорого платить, в старых блочках не снимают.. Если всё же надумаете сдавать, то вывозите дорогие вещи. Наличие посудомойки, аудиосистемы и тд на цену квартиры в этом доме не повлияет.

Я так и не услышал ответа на главный вопрос: за сколько такую квартиру можно продать и сколько надо добавить чтобы купить пару убитых однушек.

10.странный ты...не видя,определять цену.)

10-Триллионер > За лям точно продашь.

3500000 максимум. Две однушки по 2000000. Считай сам.

3500000, если вывоз ценных вещей не омрачит впечатление от состояния квартиры

продают знакомые за три похожую - спроса нет: квартира сама хорошая, а в подъезде ремонта не было лет десять, соседи как у вас.... готовы и за 2850 уже отдать....
теперь однушки - в таких районах от 1650 стройварианты можно найти - со сдачей через год. Подождете?
Реально - убирать все ценное - пускать студенток - тогда не жалко будет (студенты часто на выходные уезжают по домам - сильно не убьют квартиру)

Вы студенткам квартиру сдавали когда-нибудь?
Ок, предположим, что найду таких студенток, на которых соседи жаловаться не будут (фантастика), за сколько сдам? Просто хочу просчитать: продавать или нет.

16-Триллионер > За 10т.р. в месяц точно сдашь.

0) кое-где перепланировка - Перепланировка узаконена?

17-20 + коммуналка

соседи алкаши это очень большой минус. Обычно какой контингент в доме живёт, такой же может её и снять там - тоже алкаши :) приличные люди которые будут следить за порядком надолго там не задержатся. Наслышан о попытках сдавать комнаты в общежитиях, даже в хороших районах не сдаются за хорошие деньги потому что соседи всех квартирантов распугают.
А так однушки сдают 13-17, двушки 18-25

Может тогда лучше продать и деньги в банк под проценты, выходит тоже самое. Продаешь квартиру за три ляма, кидаешь в сбер под 10%, это в год 300тыс, в месяц 25р, если смущает обстановка с рублем кидай по 1/3 руб, USD, EUR. Либо по 1/2 рубль-валюта, раздели 1/2 на USD и EUR.

10-Триллионер > За такую квартиру при отсутствии нормальных условий по ипотекам , кредитам о общем спаде покупательской способности граждан... за 2800 максимум. Нормальные однушки под сдачу в хруще торгуются в более-менее нормальных районах в пределах 1750-1850тр. Считайте сами, стоит ли овчинка выделки...А если покупать-продавать с агенствами, добавьте в расходы 3-6% от суммы. Плюс мало-мальская косметика, ремонт в однушках+мебель с техникой тыщ по 50 на квртиру выйдет. Более приемлимым считаю вариант сдачи чего есть с выносом ценностей и раритетов, возможно даже койко-мест с подселением. Например 5-6 мест по 5 тыщ. С учетом кризиса, есть тенденция скопом селиться в 2-х-3-х комнатные с целью удешевления на брата.

Смажь дверную ручку алкашей ядом.

[quote=Gorky;38746733]Смажь дверную ручку алкашей ядом. [/quote]

И подведи электропровод))) Тут сейчас насоветуют)

21 - "Продаешь квартиру за три ляма, кидаешь в сбер под 10%, это в год 300тыс, в месяц 25р."
А ничего что инфляция в 16% минимум ? в год с 3 лямов минус 480 тыс. руб???? итого от этой инвестиции минус 180 тыс. рублей. врагу не пожелаешь))))

25-jyt > а ниче что квартиры сейчас тоже дешевеют в рублях или застыли в цене. И в итоге получишь чистые -16% и еще и потом на ремонт тратиться

26-Альтруист > они все еще уверены, что покупая квартиру и сдавая ее в аренду, они что-то зарабатывают. Тугие на ум люди.

27-passatt >[quote=passatt;38771236]они все еще уверены, что покупая квартиру и сдавая ее в аренду, они что-то зарабатывают. Тугие на ум люди.[/quote]
Не думаю, что большинством сдающих квартиру людей движет желание заработать. Скорее, зарабатывают они тем, что позволило им скопить на покупку квартиры. Большинство либо для подрастающих детей держит квартиру, либо себе для житья на пенсии,я так думаю.

28-Фея домашнего очага >Ну вот я лично уверена, что, сдавая квартиру, можно отлично даже заработать. Возьмем Хабаровск (про краснодар пока данных нет). 2-к. квартира, хороший район, 55 метров. Куплена 8 лет назад за 1700 тыс (долевое), сейчас такая стоит 4 млн.
Сдача ежемесячно 30 тыс. -6000 коммуналка=24000. Амортизация в месяц 4000. Итого 20000/мес. чистыми. В год 240 тысяч чистыми. Окупаемость полная 7 лет. Плюс Жили в ней сами 2 года.
Через 7 лет квартира начнет давать чистую прибыль в размере 20 тыс. ежемесячно. Плохие инвестиции?
В Крансодаре ситуация резко лучше, потому что недвига сдается за арендную плату + коммуналка. Получается 1500 тыс. стоит квартира, чистыми в месяц 15, 1000 амортизация. Итого 14000 в месяц. 168 тыс. в год Ну пусть 160. Окупаемость 9 лет. Потому - чистая прибыль в размере 14 тысяч в месяц. И не надо мне ля-ля, что квартиры в Краснодаре не сдаются.

29-Mamashka > Ну да, заработать можно. Но...риски от вложения в долевое, риски ущерба от недобросовестных жильцов. Я имею в виду, что это в большинстве своем это не основной источник дохода, а так, прибавка, бонус в случае если вышеперечисленные риски не оправдаются. Сами ж пишите, что там жили. То есть первостепенно, наверное, как жилье было, а не как источник заработка. Так ведь?)

30-Фея домашнего очага >может быть. Но все же больше надежда на нормальную ненищую старость. От гос пенсии не жду.

Очень повезёт если кто-то купит за 2500 т.р. А всё ценное надо вывезти и поставить всё самое простое, это же расходники.

[quote=Mamashka;38773975] 28-Фея домашнего очага >Ну вот я лично уверена, что, сдавая квартиру, можно отлично даже заработать. Возьмем Хабаровск (про краснодар пока данных нет). 2-к. квартира, хороший район, 55 метров. Куплена 8 лет назад за 1700 тыс (долевое), сейчас такая стоит 4 млн. Сдача ежемесячно 30 тыс. -6000 коммуналка=24000. Амортизация в месяц 4000. Итого 20000/мес. чистыми. В год 240 тысяч чистыми. Окупаемость полная 7 лет. Плюс Жили в ней сами 2 года. Через 7 лет квартира начнет давать чистую прибыль в размере 20 тыс. ежемесячно. Плохие инвестиции? В Крансодаре ситуация резко лучше, потому что недвига сдается за арендную плату + коммуналка. Получается 1500 тыс. стоит квартира, чистыми в месяц 15, 1000 амортизация. Итого 14000 в месяц. 168 тыс. в год Ну пусть 160. Окупаемость 9 лет. Потому - чистая прибыль в размере 14 тысяч в месяц. И не надо мне ля-ля, что квартиры в Краснодаре не сдаются. [/quote]
у вас ошибочное представление о рынке недвижимости Краснодара!!!
+ каждый год ситуация меняется..

Мысль о том, что к пенсии введут конский налог на жилую недвижимость, тем более "излишнюю", как поступили сейчас с бизнесом, никому в голову не приходит! "Этаганиможитбыть!"
Ни и совсем очевидно, что налог с аренды будет, причем серьёзный. И еще премию введут, кто закладывать будет.
Сейчас пошла такая пьянка, что ломать будут последний огурец!
Даже пошла тема, что бы б/у авто запретить с рук продавать, только ч/з салоны. И дожмут.

34-юнкер > Говорят, в Ашхабаде кур доят.
А что мешает раскидать "лишние" квартиры по детям/внукам, если этот налог и введут, м?
Лет 7 назад купили однушку на уровне котлована за лям, через пару лет после готовности сдали её пустую. Копеечка капает, ломать там, кроме обоев от строителей и металлической ванны нечего. Сейчас такая квартира стоит под 2 млн. рублей. Что мы сделали не так?

Все рады за Вас. 2 за нее не получите.Тот миллион не стоит даже этих 2-х.

36-юнкер > А я и не собираюсь её продавать, это сыну. + вполне нормальный пассивный доход.

[quote=Mamashka;38773975] 28-Фея домашнего очага >Ну вот я лично уверена, что, сдавая квартиру, можно отлично даже заработать. Возьмем Хабаровск (про краснодар пока данных нет). 2-к. квартира, хороший район, 55 метров. Куплена 8 лет назад за 1700 тыс (долевое), сейчас такая стоит 4 млн. Сдача ежемесячно 30 тыс. -6000 коммуналка=24000. Амортизация в месяц 4000. Итого 20000/мес. чистыми. В год 240 тысяч чистыми. Окупаемость полная 7 лет. Плюс Жили в ней сами 2 года. Через 7 лет квартира начнет давать чистую прибыль в размере 20 тыс. ежемесячно. Плохие инвестиции? В Крансодаре ситуация резко лучше, потому что недвига сдается за арендную плату + коммуналка. Получается 1500 тыс. стоит квартира, чистыми в месяц 15, 1000 амортизация. Итого 14000 в месяц. 168 тыс. в год Ну пусть 160. Окупаемость 9 лет. Потому - чистая прибыль в размере 14 тысяч в месяц. И не надо мне ля-ля, что квартиры в Краснодаре не сдаются. [/quote]
В год имеете 288 (24*12)тыров с аренды.Это всего 7% от стоимости квартиры.Еще добавьте сюда гемор с потенциальным ремонтом квартиры,мебели.... В том же банке вы могли спокойно получать 10-12% в месяц.О чем базар вообще? Чем вы гордитесь? Тем,что деньги в задницу засунули? А теперь попробуйте продать ее за эти деньги.Ликвидность очень низкая.А если еще вдруг появится у вас замечательный сосед из южной республики какой-нибудь,то вы вообще продать не сможете квартирку и будете насладжаться его обществом вечно.

[quote=буревестник;38822930] Цитата: Сообщение от Mamashka 28-Фея домашнего очага >Ну вот я лично уверена, что, сдавая квартиру, можно отлично даже заработать. Возьмем Хабаровск (про краснодар пока данных нет). 2-к. квартира, хороший район, 55 метров. Куплена 8 лет назад за 1700 тыс (долевое), сейчас такая стоит 4 млн. Сдача ежемесячно 30 тыс. -6000 коммуналка=24000. Амортизация в месяц 4000. Итого 20000/мес. чистыми. В год 240 тысяч чистыми. Окупаемость полная 7 лет. Плюс Жили в ней сами 2 года. Через 7 лет квартира начнет давать чистую прибыль в размере 20 тыс. ежемесячно. Плохие инвестиции? В Крансодаре ситуация резко лучше, потому что недвига сдается за арендную плату + коммуналка. Получается 1500 тыс. стоит квартира, чистыми в месяц 15, 1000 амортизация. Итого 14000 в месяц. 168 тыс. в год Ну пусть 160. Окупаемость 9 лет. Потому - чистая прибыль в размере 14 тысяч в месяц. И не надо мне ля-ля, что квартиры в Краснодаре не сдаются. В год имеете 288 (24*12)тыров с аренды.Это всего 7% от стоимости квартиры.Еще добавьте сюда гемор с потенциальным ремонтом квартиры,мебели.... В том же банке вы могли спокойно получать 10-12% в месяц.О чем базар вообще? Чем вы гордитесь? Тем,что деньги в задницу засунули? А теперь попробуйте продать ее за эти деньги.Ликвидность очень низкая.А если еще вдруг появится у вас замечательный сосед из южной республики какой-нибудь,то вы вообще продать не сможете квартирку и будете насладжаться его обществом вечно. [/quote]
Отвергая предлагай )))
ПредложИте Ваш канал для инвестирования свободных средств обычному человеку с потенциально менее высокими рисками и желательно более высокой доходностью, пллзз. Я вот с удовольствием послушаю))) Про вклад услышал, мне не нравится. На мой вкус рисков там не меньше.