| 0
- 28.01.2016 - 12:05
|
Есть двушка на первом этаже, место проходное, на против семейного магнита на Дзержинского, есть мысли перевести ее в нежилое. Стоит ли заморачиваться? Какой вид бизнеса по вашему можно организовать в таком помещении?? пока мысли только насчет сервисного центра по ремонту техники, просто сдавать не хочется.
    | | |
| 1
- 28.01.2016 - 12:34
| Можно публичный дом. Раз место проходное | | |
| 2
- 28.01.2016 - 13:13
| Идея класс ) но соседи могут настучать... | | |
| 3
- 28.01.2016 - 13:14
| Не понимаю повальную коммерциализацию первых этажей. Жилой дом - есть жилой дом, нафиг эти конторки, 90% из которых - это всякая шняга типа Кодака, дешевой оптики и еще хрен пойми, чего. | | |
| 4
- 28.01.2016 - 14:47
| эти 90% это малый бизнес, основные ячейки рыночной экономики ), и если законом не запрещено то почему бы и нет? | | |
| 5
- 28.01.2016 - 14:48
| Перевести в жилое и сдавать | | |
| 6
- 28.01.2016 - 14:52
| 1-Лора >Не дом т.к. соседи по дому вряд ли отдадут свои квартиры под проститутошную, а публичную квартиру - вполне подойдёт. | | |
| 7
- 28.01.2016 - 15:02
| 4-Orloff > Разрешено, спору нет. Но какой смысл открывать 115-й пивной ларек или подобное, чего на каждом углу навалом? Что такого необходимого и важного появляется на 1-х этажах жилых домов? Знаете, меня не радуют обезображенные этими разномастными курятниками фасады жилых зданий, эти их погрузки-разгрузки-ремонты и все время какие-то левые люди под окнами. Причем никто из них не озадачивается безопасностью жильцов 2-х этажей, на которые запросто теперь можно проникнуть с их козырьков-навесов. Никому не интересно, что когда на их поликарбонатные навесы капает вода (дождь или куча кондиционеров), это очень мешает жильцам. И чего ради, спрашивается, терпеть неудобства, там, где была тишина и покой? | | |
| 8
- 28.01.2016 - 15:15
|
По личным наблюдениям большинство этих "бизнесов" первоэтажных загибается через год-другой, в это помещение заселяются новые арендаторы, не факт, что надолго и так по кругу. Вывод - никому не нужны магазы/мастерские на первых этажах, их и так хватает, только за угол поверни. Занимайтесь, пожалуйста, предпринимательством, только не трогайте жилые дома, блин. А то "дело не пошло", переводом/переделкой из коммерции обратно в жилое никто не будет заморачиваться - так и болтаются эти "квартиры". Не надо увеличивать их количество, посмотрите на этот "бизнес" в целом. Подчеркиваю, не весь, но в 80-90% случаев повальный. Не увеличивайте и без того огромное количество "коммерческой недвижимости", которая кочует из рук в руки за ненадобностью. | | |
| 9
- 28.01.2016 - 15:17
| в 80-90% случаев повальный = *пРовальный | | |
| 10
- 28.01.2016 - 15:37
| 7-Бета > согласна | | |
| 11
- 28.01.2016 - 15:43
| 10-Лора > О, привет! | | |
| 12
- 28.01.2016 - 16:07
| 8-Бета > Мда, Вы правы, наверно все же придется сделать ремонт в красных тонах, с зеркальным потолкам, поставить кровать и сдавать с почасовой оплатой )) и дом целый и бизнес не прогарит) | | |
| 13
- 28.01.2016 - 16:30
| 12-Orloff > Смейтесь-смейтесь. Когда вся вышеописання бессмыслица станет происходить под вашими окнами - пишите л/с - поддержу морально :))) | | |
| 14
- 28.01.2016 - 21:45
| пока российский малый бизнес будет метаться с мечтой быстро и много заработать эти магазинчики-квартирки будут постоянно съезжать-заезжать. А когда начнут появляться маленькие семейные магазинчики, пекарни, мясные, пирожковые и пр. которые будут обслуживать зная покупателей в лицо особо не ломя цены и не навариваясь, а просто обеспечивая на семью тыщ 50-100 в месяц дохода. Ведь если сравнить такой же бизнес на западе в тихих райончиках то наши многоэтажки в спальных районах это огромный потенциал. | | |
| 15
- 28.01.2016 - 23:03
| Цитата:
| | |
| 16
- 28.01.2016 - 23:07
| автор, сдавайте посуточно и не заморачивайтесь, ну или сдайте на длительный срок как обычную квартиру. Пока Вы переведете- затратите кучу бабла юристам, которые сидят и ручки потирают как бы сострясти с Вас побольше за процедуру перевода. Оно Вам надо? а подписи соседей? лично я согласие на перевод минимум за два ляма дала бы, а фиг просто так терпеть чо ли это? | | |
| 17
- 28.01.2016 - 23:18
| Цитата:
посуточно, почасово, поминутно... :0) | | |
| 18
- 29.01.2016 - 04:46
|
16-maria2014 > Добавлю. Не забывайте, автор, что соседям на 2-м этаже придется заплатить или осуществить ремонт тыщ так на 50 и более по одной лишь причине, чтобы отрезать на 1-м этаже газовую трубу, которая для коммерции не положена, и пустить ее через 2-й этаж. Да, согласия моего никто не спрашивал при переводе в коммерцию. Так-то! | | |
| 19
- 29.01.2016 - 09:16
| 0-Orloff >а может попаться упорный сосед, который строчить по всем инстанциям будет, что у вас то и се и будут у вам ходить пожарные роспотреб и другие надзорные органы | | |
| 20
- 29.01.2016 - 10:20
| Цитата:
плюс голодные юристы. которые сидят и руки потирают, как бы побольше содрать с клиентоса | | |
| 21
- 29.01.2016 - 10:21
| Бета. а почему Вашего согласия не спрашивали. Извините, подвиньтесь, как это так??? | | |
| 22
- 29.01.2016 - 14:31
| 21-maria2014 > Я не на 2-м этаже живу, но эти не значит, что меня спрашивать не надо, как и всех других собственников жилья. Почему не спросили? Откуда же знать. У нас в доме 3 коммерции или 4. Ходили спрашивали только одни, самые первые. Ну а жители 2-го этажа прям задружили с хозяином коммерции, им-то как раз полностью застеклили балкон в качестве компенсации, может, и внутри квартиры что-то, судя по звукам ремонта оттуда. | | |
| 23
- 30.01.2016 - 10:27
|
НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону. ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами. | | |
| 24
- 30.01.2016 - 14:41
|
23-Charly > Хорошо, про перевод в нежилое не скажу точно, но много ли вы видели первоэтажных магазинчиков без крыльца и без навеса? Я не припомню ни одного. Так и сооружают люди свои магазы там, где сами не живут. | | |
| 25
- 30.01.2016 - 17:26
| 11-Бета > привет. Все верно пишете. Слишком много телодвижений надо совершить и слишком много денег потратить, чтобы потом, когда-нибудь, выйти на более высокий доход, чем если сейчас просто сдавать квартиру внаем. | | |
| 26
- 30.01.2016 - 19:42
| 0-Orloff > парикмахерскую, но с хорошим мастером | | |
| 27
- 30.01.2016 - 21:13
|
Orloff 0 - 28.01.2016 - 13:05 Перевести в нежилое и сдать по 2000 р за квадрат в месяц. Я так и делаю. В одном магазине нет никакого смысла - нужно хотя бы 10 в разных районах города. | | |
| 28
- 30.01.2016 - 23:04
| Цитата:
| | |
| 29
- 30.01.2016 - 23:05
| Цитата:
| | |
| 30
- 30.01.2016 - 23:06
| Цитата:
| | |
| 31
- 31.01.2016 - 00:11
|
более менее рентабельны на первых этажах это нормальные продуктовые конторы от 100кв.м и пивнухи но если все делать по уму то это - качественная шумоизоляция под системы кондиционирования и холодильное оборудование - вентиляция - козырьки над жилыми окнами - разгрузочно-погрузочные работы над жилыми окнами это тот минимум из снипов на который могут писать кляузы жильцы в роспотребнадзор и прокуратуру да и на федеральном уровне мало помалу начинают вытеснять бизнес с жилых помещений не предназначеных для этого (законы о круглосуточной работе) + на региональных уровнях тоже бывают свои требования к коммерции на 1ых этажах лучше оставить эту идею если там квадратуры с двушку.. | | |
| 32
- 31.01.2016 - 02:13
| 25-Лора > Надеюсь увидеть тот славный момент, когда малое предпринимательство в варианте 10 парикмахерских, 15 пивных и 20 продуктовых на 500 кв. м само себя изживет и станет, наконец, более централизованным и продуманным. А то сидят друг у друга на голове, торгуют одним и тем же, и почему-то бизнес не идет. | | |
| 33
- 31.01.2016 - 02:17
| 28-maria2014 > Во-во. Резко негативное отношение жильцов никто не учитывает. И не учтет. А в одиночку Вы чего-нибудь добьетесь, если у вас энергии и напора как у сотни танков. И то не факт. | | |
| 34
- 31.01.2016 - 16:22
| 32-Бета >солидарна)) | | |
| 35
- 01.02.2016 - 00:48
| Цитата:
| | |
| 36
- 01.02.2016 - 01:39
|
34-Лора > :) 35-maria2014 > Об этом я и пишу. И жду, когда прекратится эта возня. А прикол в том, что мозгов нет. Когда осознают, что на один квартал достаточно одной парикмахерской, то настанет всем щастье. | | |
| 37
- 01.02.2016 - 01:48
|
Кстати, вспомнила, в нашем районе нет ни одного известного мне сервис-центра по ремонту мелкой бытовой техники. Представляете, ребята? 100500 всяких одинаковостей мелкого пошиба, и ничего, куда утюг в починку сдать. Занятный перекос. | | |
| 38
- 01.02.2016 - 02:01
| Цитата:
| | |
| 39
- 01.02.2016 - 02:04
| Бета, так прикиньте некоторые известные мне Пизнесмены дома заложили под шмотье и такие вот всякие ремонты для Пизнеса своего заранее провального! О как! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
