К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какой бизнес открыть в нежилой квартире?

Гость
0 - 28.01.2016 - 12:05
Есть двушка на первом этаже, место проходное, на против семейного магнита на Дзержинского, есть мысли перевести ее в нежилое. Стоит ли заморачиваться? Какой вид бизнеса по вашему можно организовать в таком помещении?? пока мысли только насчет сервисного центра по ремонту техники, просто сдавать не хочется.


Гость
1 - 28.01.2016 - 12:34
Можно публичный дом. Раз место проходное
Гость
2 - 28.01.2016 - 13:13
Идея класс ) но соседи могут настучать...
3 - 28.01.2016 - 13:14
Не понимаю повальную коммерциализацию первых этажей. Жилой дом - есть жилой дом, нафиг эти конторки, 90% из которых - это всякая шняга типа Кодака, дешевой оптики и еще хрен пойми, чего.
Гость
4 - 28.01.2016 - 14:47
эти 90% это малый бизнес, основные ячейки рыночной экономики ), и если законом не запрещено то почему бы и нет?
5 - 28.01.2016 - 14:48
Перевести в жилое и сдавать
olp
6 - 28.01.2016 - 14:52
1-Лора >Не дом т.к. соседи по дому вряд ли отдадут свои квартиры под проститутошную, а публичную квартиру - вполне подойдёт.
7 - 28.01.2016 - 15:02
4-Orloff > Разрешено, спору нет. Но какой смысл открывать 115-й пивной ларек или подобное, чего на каждом углу навалом? Что такого необходимого и важного появляется на 1-х этажах жилых домов? Знаете, меня не радуют обезображенные этими разномастными курятниками фасады жилых зданий, эти их погрузки-разгрузки-ремонты и все время какие-то левые люди под окнами. Причем никто из них не озадачивается безопасностью жильцов 2-х этажей, на которые запросто теперь можно проникнуть с их козырьков-навесов. Никому не интересно, что когда на их поликарбонатные навесы капает вода (дождь или куча кондиционеров), это очень мешает жильцам. И чего ради, спрашивается, терпеть неудобства, там, где была тишина и покой?
8 - 28.01.2016 - 15:15
По личным наблюдениям большинство этих "бизнесов" первоэтажных загибается через год-другой, в это помещение заселяются новые арендаторы, не факт, что надолго и так по кругу.
Вывод - никому не нужны магазы/мастерские на первых этажах, их и так хватает, только за угол поверни. Занимайтесь, пожалуйста, предпринимательством, только не трогайте жилые дома, блин. А то "дело не пошло", переводом/переделкой из коммерции обратно в жилое никто не будет заморачиваться - так и болтаются эти "квартиры". Не надо увеличивать их количество, посмотрите на этот "бизнес" в целом. Подчеркиваю, не весь, но в 80-90% случаев повальный. Не увеличивайте и без того огромное количество "коммерческой недвижимости", которая кочует из рук в руки за ненадобностью.
9 - 28.01.2016 - 15:17
в 80-90% случаев повальный = *пРовальный
Гость
10 - 28.01.2016 - 15:37
7-Бета > согласна
11 - 28.01.2016 - 15:43
10-Лора > О, привет!
Гость
12 - 28.01.2016 - 16:07
8-Бета > Мда, Вы правы, наверно все же придется сделать ремонт в красных тонах, с зеркальным потолкам, поставить кровать и сдавать с почасовой оплатой )) и дом целый и бизнес не прогарит)
13 - 28.01.2016 - 16:30
12-Orloff > Смейтесь-смейтесь. Когда вся вышеописання бессмыслица станет происходить под вашими окнами - пишите л/с - поддержу морально :)))
14 - 28.01.2016 - 21:45
пока российский малый бизнес будет метаться с мечтой быстро и много заработать эти магазинчики-квартирки будут постоянно съезжать-заезжать. А когда начнут появляться маленькие семейные магазинчики, пекарни, мясные, пирожковые и пр. которые будут обслуживать зная покупателей в лицо особо не ломя цены и не навариваясь, а просто обеспечивая на семью тыщ 50-100 в месяц дохода. Ведь если сравнить такой же бизнес на западе в тихих райончиках то наши многоэтажки в спальных районах это огромный потенциал.
15 - 28.01.2016 - 23:03
Цитата:
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
4-Orloff > Разрешено, спору нет. Но какой смысл открывать 115-й пивной ларек или подобное, чего на каждом углу навалом? Что такого необходимого и важного появляется на 1-х этажах жилых домов? Знаете, меня не радуют обезображенные этими разномастными курятниками фасады жилых зданий, эти их погрузки-разгрузки-ремонты и все время какие-то левые люди под окнами. Причем никто из них не озадачивается безопасностью жильцов 2-х этажей, на которые запросто теперь можно проникнуть с их козырьков-навесов. Никому не интересно, что когда на их поликарбонатные навесы капает вода (дождь или куча кондиционеров), это очень мешает жильцам. И чего ради, спрашивается, терпеть неудобства, там, где была тишина и покой?
+1000
16 - 28.01.2016 - 23:07
автор, сдавайте посуточно и не заморачивайтесь, ну или сдайте на длительный срок как обычную квартиру. Пока Вы переведете- затратите кучу бабла юристам, которые сидят и ручки потирают как бы сострясти с Вас побольше за процедуру перевода. Оно Вам надо? а подписи соседей? лично я согласие на перевод минимум за два ляма дала бы, а фиг просто так терпеть чо ли это?
17 - 28.01.2016 - 23:18
Цитата:
Сообщение от Orloff Посмотреть сообщение
просто сдавать не хочется.
сдавайте "непросто"
посуточно, почасово, поминутно...
:0)
18 - 29.01.2016 - 04:46
16-maria2014 > Добавлю. Не забывайте, автор, что соседям на 2-м этаже придется заплатить или осуществить ремонт тыщ так на 50 и более по одной лишь причине, чтобы отрезать на 1-м этаже газовую трубу, которая для коммерции не положена, и пустить ее через 2-й этаж.
Да, согласия моего никто не спрашивал при переводе в коммерцию. Так-то!
19 - 29.01.2016 - 09:16
0-Orloff >а может попаться упорный сосед, который строчить по всем инстанциям будет, что у вас то и се и будут у вам ходить пожарные роспотреб и другие надзорные органы
20 - 29.01.2016 - 10:20
Цитата:
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
16-maria2014 > Добавлю. Не забывайте, автор, что соседям на 2-м этаже придется заплатить или осуществить ремонт тыщ так на 50 и более по одной лишь причине, чтобы отрезать на 1-м этаже газовую трубу, которая для коммерции не положена, и пустить ее через 2-й этаж. Да, согласия моего никто не спрашивал при переводе в коммерцию. Так-то!
так и я о том же!!!+1000. Я сама живу на 2м этаже и если бы без моего ведома че нить открыли на 1м- да Я бы пороги оббила с жалобами!!!
плюс голодные юристы. которые сидят и руки потирают, как бы побольше содрать с клиентоса
21 - 29.01.2016 - 10:21
Бета. а почему Вашего согласия не спрашивали. Извините, подвиньтесь, как это так???
22 - 29.01.2016 - 14:31
21-maria2014 > Я не на 2-м этаже живу, но эти не значит, что меня спрашивать не надо, как и всех других собственников жилья. Почему не спросили? Откуда же знать. У нас в доме 3 коммерции или 4. Ходили спрашивали только одни, самые первые. Ну а жители 2-го этажа прям задружили с хозяином коммерции, им-то как раз полностью застеклили балкон в качестве компенсации, может, и внутри квартиры что-то, судя по звукам ремонта оттуда.
Гость
23 - 30.01.2016 - 10:27
НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону.
ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами.
24 - 30.01.2016 - 14:41
23-Charly > Хорошо, про перевод в нежилое не скажу точно, но много ли вы видели первоэтажных магазинчиков без крыльца и без навеса? Я не припомню ни одного.
Так и сооружают люди свои магазы там, где сами не живут.
Гость
25 - 30.01.2016 - 17:26
11-Бета > привет. Все верно пишете. Слишком много телодвижений надо совершить и слишком много денег потратить, чтобы потом, когда-нибудь, выйти на более высокий доход, чем если сейчас просто сдавать квартиру внаем.
26 - 30.01.2016 - 19:42
0-Orloff > парикмахерскую, но с хорошим мастером
KVD
27 - 30.01.2016 - 21:13
Orloff
0 - 28.01.2016 - 13:05
Перевести в нежилое и сдать по 2000 р за квадрат в месяц. Я так и делаю. В одном магазине нет никакого смысла - нужно хотя бы 10 в разных районах города.
28 - 30.01.2016 - 23:04
Цитата:
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
21-maria2014 > Я не на 2-м этаже живу, но эти не значит, что меня спрашивать не надо, как и всех других собственников жилья. Почему не спросили? Откуда же знать. У нас в доме 3 коммерции или 4. Ходили спрашивали только одни, самые первые. Ну а жители 2-го этажа прям задружили с хозяином коммерции, им-то как раз полностью застеклили балкон в качестве компенсации, может, и внутри квартиры что-то, судя по звукам ремонта оттуда.
минимум 2 лямя в качестве компенсации требовать дабы купить хату в спокойном месте на эти деньги, а эту как вариант сдавать!!! У меня знакомая юристка когда то занималась переводами в нежилое (та еще аферюга). Я спрашиваю у нее: "А за какие суммы подписывают?" она мне- типа да я им коробку конфет и все. У меня были круглые глаза!!! Где она таких лошар находила - не знаю...
29 - 30.01.2016 - 23:05
Цитата:
Сообщение от Charly Посмотреть сообщение
НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону. ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами.
может согласия и не требуется, а на кой
30 - 30.01.2016 - 23:06
Цитата:
Сообщение от Charly Посмотреть сообщение
НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону. ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами.
извините, как это не требуется!!! А на кой мне под балконом козырек!!! Да я блин задолбала бы этих коммерсов, если бы они открыли под моей квартирой офис
Гость
31 - 31.01.2016 - 00:11
более менее рентабельны на первых этажах это нормальные продуктовые конторы от 100кв.м и пивнухи
но если все делать по уму то это
- качественная шумоизоляция под системы кондиционирования и холодильное оборудование
- вентиляция
- козырьки над жилыми окнами
- разгрузочно-погрузочные работы над жилыми окнами
это тот минимум из снипов на который могут писать кляузы жильцы в роспотребнадзор и прокуратуру
да и на федеральном уровне мало помалу начинают вытеснять бизнес с жилых помещений не предназначеных для этого (законы о круглосуточной работе) + на региональных уровнях тоже бывают свои требования к коммерции на 1ых этажах
лучше оставить эту идею если там квадратуры с двушку..
32 - 31.01.2016 - 02:13
25-Лора > Надеюсь увидеть тот славный момент, когда малое предпринимательство в варианте 10 парикмахерских, 15 пивных и 20 продуктовых на 500 кв. м само себя изживет и станет, наконец, более централизованным и продуманным. А то сидят друг у друга на голове, торгуют одним и тем же, и почему-то бизнес не идет.
33 - 31.01.2016 - 02:17
28-maria2014 > Во-во. Резко негативное отношение жильцов никто не учитывает. И не учтет. А в одиночку Вы чего-нибудь добьетесь, если у вас энергии и напора как у сотни танков. И то не факт.
Гость
34 - 31.01.2016 - 16:22
32-Бета >солидарна))
35 - 01.02.2016 - 00:48
Цитата:
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
25-Лора > Надеюсь увидеть тот славный момент, когда малое предпринимательство в варианте 10 парикмахерских, 15 пивных и 20 продуктовых на 500 кв. м само себя изживет и станет, наконец, более централизованным и продуманным. А то сидят друг у друга на голове, торгуют одним и тем же, и почему-то бизнес не идет.
Да оно уже потихоньку себя изживает. Вот к примеру,был у меня офис на Красной, по соседству сумки и обувь расположились, ремонт, то, се, через три месяца, бац, съехали! Тут же бац- "Живое пиво", ремонт, оборудование,движуха,не пошло, бац "Салон Красоты" , опять три месяца прошло, че то не пошло, бац кафешка. Меня всегда одно удивляло- как только новый Пизнесмен заселяется-так ремонт бахает. На какие такие шиши, не понятно, чтоб через три месяца съехать! А прикол тогда в чем!
36 - 01.02.2016 - 01:39
34-Лора > :)
35-maria2014 > Об этом я и пишу. И жду, когда прекратится эта возня. А прикол в том, что мозгов нет. Когда осознают, что на один квартал достаточно одной парикмахерской, то настанет всем щастье.
37 - 01.02.2016 - 01:48
Кстати, вспомнила, в нашем районе нет ни одного известного мне сервис-центра по ремонту мелкой бытовой техники.
Представляете, ребята? 100500 всяких одинаковостей мелкого пошиба, и ничего, куда утюг в починку сдать. Занятный перекос.
38 - 01.02.2016 - 02:01
Цитата:
Сообщение от Бета Посмотреть сообщение
Кстати, вспомнила, в нашем районе нет ни одного известного мне сервис-центра по ремонту мелкой бытовой техники. Представляете, ребята? 100500 всяких одинаковостей мелкого пошиба, и ничего, куда утюг в починку сдать. Занятный перекос.
потому что зачастую выгоднее новый купить, чем старый отремонтировать.
39 - 01.02.2016 - 02:04
Бета, так прикиньте некоторые известные мне Пизнесмены дома заложили под шмотье и такие вот всякие ремонты для Пизнеса своего заранее провального! О как!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены