Какой бизнес открыть в нежилой квартире?
 

Есть двушка на первом этаже, место проходное, на против семейного магнита на Дзержинского, есть мысли перевести ее в нежилое. Стоит ли заморачиваться? Какой вид бизнеса по вашему можно организовать в таком помещении?? пока мысли только насчет сервисного центра по ремонту техники, просто сдавать не хочется.

Можно публичный дом. Раз место проходное

Идея класс ) но соседи могут настучать...

Не понимаю повальную коммерциализацию первых этажей. Жилой дом - есть жилой дом, нафиг эти конторки, 90% из которых - это всякая шняга типа Кодака, дешевой оптики и еще хрен пойми, чего.

эти 90% это малый бизнес, основные ячейки рыночной экономики ), и если законом не запрещено то почему бы и нет?

Перевести в жилое и сдавать

1-Лора >Не дом т.к. соседи по дому вряд ли отдадут свои квартиры под проститутошную, а публичную квартиру - вполне подойдёт.

4-Orloff > Разрешено, спору нет. Но какой смысл открывать 115-й пивной ларек или подобное, чего на каждом углу навалом? Что такого необходимого и важного появляется на 1-х этажах жилых домов? Знаете, меня не радуют обезображенные этими разномастными курятниками фасады жилых зданий, эти их погрузки-разгрузки-ремонты и все время какие-то левые люди под окнами. Причем никто из них не озадачивается безопасностью жильцов 2-х этажей, на которые запросто теперь можно проникнуть с их козырьков-навесов. Никому не интересно, что когда на их поликарбонатные навесы капает вода (дождь или куча кондиционеров), это очень мешает жильцам. И чего ради, спрашивается, терпеть неудобства, там, где была тишина и покой?

По личным наблюдениям большинство этих "бизнесов" первоэтажных загибается через год-другой, в это помещение заселяются новые арендаторы, не факт, что надолго и так по кругу.
Вывод - никому не нужны магазы/мастерские на первых этажах, их и так хватает, только за угол поверни. Занимайтесь, пожалуйста, предпринимательством, только не трогайте жилые дома, блин. А то "дело не пошло", переводом/переделкой из коммерции обратно в жилое никто не будет заморачиваться - так и болтаются эти "квартиры". Не надо увеличивать их количество, посмотрите на этот "бизнес" в целом. Подчеркиваю, не весь, но в 80-90% случаев повальный. Не увеличивайте и без того огромное количество "коммерческой недвижимости", которая кочует из рук в руки за ненадобностью.

в 80-90% случаев повальный = *пРовальный

7-Бета > согласна

10-Лора > О, привет!

8-Бета > Мда, Вы правы, наверно все же придется сделать ремонт в красных тонах, с зеркальным потолкам, поставить кровать и сдавать с почасовой оплатой )) и дом целый и бизнес не прогарит)

12-Orloff > Смейтесь-смейтесь. Когда вся вышеописання бессмыслица станет происходить под вашими окнами - пишите л/с - поддержу морально :)))

пока российский малый бизнес будет метаться с мечтой быстро и много заработать эти магазинчики-квартирки будут постоянно съезжать-заезжать. А когда начнут появляться маленькие семейные магазинчики, пекарни, мясные, пирожковые и пр. которые будут обслуживать зная покупателей в лицо особо не ломя цены и не навариваясь, а просто обеспечивая на семью тыщ 50-100 в месяц дохода. Ведь если сравнить такой же бизнес на западе в тихих райончиках то наши многоэтажки в спальных районах это огромный потенциал.

[quote=Бета;41260802] 4-Orloff > Разрешено, спору нет. Но какой смысл открывать 115-й пивной ларек или подобное, чего на каждом углу навалом? Что такого необходимого и важного появляется на 1-х этажах жилых домов? Знаете, меня не радуют обезображенные этими разномастными курятниками фасады жилых зданий, эти их погрузки-разгрузки-ремонты и все время какие-то левые люди под окнами. Причем никто из них не озадачивается безопасностью жильцов 2-х этажей, на которые запросто теперь можно проникнуть с их козырьков-навесов. Никому не интересно, что когда на их поликарбонатные навесы капает вода (дождь или куча кондиционеров), это очень мешает жильцам. И чего ради, спрашивается, терпеть неудобства, там, где была тишина и покой? [/quote]
+1000

автор, сдавайте посуточно и не заморачивайтесь, ну или сдайте на длительный срок как обычную квартиру. Пока Вы переведете- затратите кучу бабла юристам, которые сидят и ручки потирают как бы сострясти с Вас побольше за процедуру перевода. Оно Вам надо? а подписи соседей? лично я согласие на перевод минимум за два ляма дала бы, а фиг просто так терпеть чо ли это?

[quote=Orloff;41258927]просто сдавать не хочется. [/quote]
сдавайте "непросто"
посуточно, почасово, поминутно...
:0)

16-maria2014 > Добавлю. Не забывайте, автор, что соседям на 2-м этаже придется заплатить или осуществить ремонт тыщ так на 50 и более по одной лишь причине, чтобы отрезать на 1-м этаже газовую трубу, которая для коммерции не положена, и пустить ее через 2-й этаж.
Да, согласия моего никто не спрашивал при переводе в коммерцию. Так-то!

0-Orloff >а может попаться упорный сосед, который строчить по всем инстанциям будет, что у вас то и се и будут у вам ходить пожарные роспотреб и другие надзорные органы

[quote=Бета;41265427] 16-maria2014 > Добавлю. Не забывайте, автор, что соседям на 2-м этаже придется заплатить или осуществить ремонт тыщ так на 50 и более по одной лишь причине, чтобы отрезать на 1-м этаже газовую трубу, которая для коммерции не положена, и пустить ее через 2-й этаж. Да, согласия моего никто не спрашивал при переводе в коммерцию. Так-то! [/quote]
так и я о том же!!!+1000. Я сама живу на 2м этаже и если бы без моего ведома че нить открыли на 1м- да Я бы пороги оббила с жалобами!!!
плюс голодные юристы. которые сидят и руки потирают, как бы побольше содрать с клиентоса

Бета. а почему Вашего согласия не спрашивали. Извините, подвиньтесь, как это так???

21-maria2014 > Я не на 2-м этаже живу, но эти не значит, что меня спрашивать не надо, как и всех других собственников жилья. Почему не спросили? Откуда же знать. У нас в доме 3 коммерции или 4. Ходили спрашивали только одни, самые первые. Ну а жители 2-го этажа прям задружили с хозяином коммерции, им-то как раз полностью застеклили балкон в качестве компенсации, может, и внутри квартиры что-то, судя по звукам ремонта оттуда.

НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону.
ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами.

23-Charly > Хорошо, про перевод в нежилое не скажу точно, но много ли вы видели первоэтажных магазинчиков без крыльца и без навеса? Я не припомню ни одного.
Так и сооружают люди свои магазы там, где сами не живут.

11-Бета > привет. Все верно пишете. Слишком много телодвижений надо совершить и слишком много денег потратить, чтобы потом, когда-нибудь, выйти на более высокий доход, чем если сейчас просто сдавать квартиру внаем.

0-Orloff > парикмахерскую, но с хорошим мастером

Orloff
0 - 28.01.2016 - 13:05
Перевести в нежилое и сдать по 2000 р за квадрат в месяц. Я так и делаю. В одном магазине нет никакого смысла - нужно хотя бы 10 в разных районах города.

[quote=Бета;41269756] 21-maria2014 > Я не на 2-м этаже живу, но эти не значит, что меня спрашивать не надо, как и всех других собственников жилья. Почему не спросили? Откуда же знать. У нас в доме 3 коммерции или 4. Ходили спрашивали только одни, самые первые. Ну а жители 2-го этажа прям задружили с хозяином коммерции, им-то как раз полностью застеклили балкон в качестве компенсации, может, и внутри квартиры что-то, судя по звукам ремонта оттуда. [/quote]
минимум 2 лямя в качестве компенсации требовать дабы купить хату в спокойном месте на эти деньги, а эту как вариант сдавать!!! У меня знакомая юристка когда то занималась переводами в нежилое (та еще аферюга). Я спрашиваю у нее: "А за какие суммы подписывают?" она мне- типа да я им коробку конфет и все. У меня были круглые глаза!!! Где она таких лошар находила - не знаю...

[quote=Charly;41275442] НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону. ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами. [/quote]
может согласия и не требуется, а на кой

[quote=Charly;41275442] НИКАКОГО согласия соседей на перевод из жилого в нежилое - НЕ ТРЕБУЕТСЯ - читайте жилищный кодекс (новая редакция), согласие МОЖЕТ потребоваться, если вы задумаете обустраивать там капитальное крыльцо, это затронет земельный участок дома, а вот он уже является ОБЩИМ - со всеми вытекающими...но при технической смекалке вполне реально соорудить НАВЕСНУЮ конструкцию (с опорой на стену и без опоры на землю) и тогда все вполне по закону. ИМХО: в долгосрочной перспективе 14-WAnderer прав: никто не будет сооружать химическую лабораторию или публичный дом там, где живет сам - он продукт своего труда продает соседям, с которыми видится каждый день, потому и относиться к бизнесу в подобных обстоятельствах нужно как к ремеслу. Подход автора (без идеи, например детского клуба по интересам или семейного кафе) в случае его реализации расплодит еще одного хозяина нежилой недвиги с постоянно въезжающими\выезжающими предпринимателями-арендаторами. [/quote]
извините, как это не требуется!!! А на кой мне под балконом козырек!!! Да я блин задолбала бы этих коммерсов, если бы они открыли под моей квартирой офис

более менее рентабельны на первых этажах это нормальные продуктовые конторы от 100кв.м и пивнухи
но если все делать по уму то это
- качественная шумоизоляция под системы кондиционирования и холодильное оборудование
- вентиляция
- козырьки над жилыми окнами
- разгрузочно-погрузочные работы над жилыми окнами
это тот минимум из снипов на который могут писать кляузы жильцы в роспотребнадзор и прокуратуру
да и на федеральном уровне мало помалу начинают вытеснять бизнес с жилых помещений не предназначеных для этого (законы о круглосуточной работе) + на региональных уровнях тоже бывают свои требования к коммерции на 1ых этажах
лучше оставить эту идею если там квадратуры с двушку..

25-Лора > Надеюсь увидеть тот славный момент, когда малое предпринимательство в варианте 10 парикмахерских, 15 пивных и 20 продуктовых на 500 кв. м само себя изживет и станет, наконец, более централизованным и продуманным. А то сидят друг у друга на голове, торгуют одним и тем же, и почему-то бизнес не идет.

28-maria2014 > Во-во. Резко негативное отношение жильцов никто не учитывает. И не учтет. А в одиночку Вы чего-нибудь добьетесь, если у вас энергии и напора как у сотни танков. И то не факт.

32-Бета >солидарна))

[quote=Бета;41281473] 25-Лора > Надеюсь увидеть тот славный момент, когда малое предпринимательство в варианте 10 парикмахерских, 15 пивных и 20 продуктовых на 500 кв. м само себя изживет и станет, наконец, более централизованным и продуманным. А то сидят друг у друга на голове, торгуют одним и тем же, и почему-то бизнес не идет. [/quote]
Да оно уже потихоньку себя изживает. Вот к примеру,был у меня офис на Красной, по соседству сумки и обувь расположились, ремонт, то, се, через три месяца, бац, съехали! Тут же бац- "Живое пиво", ремонт, оборудование,движуха,не пошло, бац "Салон Красоты" , опять три месяца прошло, че то не пошло, бац кафешка. Меня всегда одно удивляло- как только новый Пизнесмен заселяется-так ремонт бахает. На какие такие шиши, не понятно, чтоб через три месяца съехать! А прикол тогда в чем!

34-Лора > :)
35-maria2014 > Об этом я и пишу. И жду, когда прекратится эта возня. А прикол в том, что мозгов нет. Когда осознают, что на один квартал достаточно одной парикмахерской, то настанет всем щастье.

Кстати, вспомнила, в нашем районе нет ни одного известного мне сервис-центра по ремонту мелкой бытовой техники.
Представляете, ребята? 100500 всяких одинаковостей мелкого пошиба, и ничего, куда утюг в починку сдать. Занятный перекос.

[quote=Бета;41288380]Кстати, вспомнила, в нашем районе нет ни одного известного мне сервис-центра по ремонту мелкой бытовой техники. Представляете, ребята? 100500 всяких одинаковостей мелкого пошиба, и ничего, куда утюг в починку сдать. Занятный перекос.[/quote]
потому что зачастую выгоднее новый купить, чем старый отремонтировать.

Бета, так прикиньте некоторые известные мне Пизнесмены дома заложили под шмотье и такие вот всякие ремонты для Пизнеса своего заранее провального! О как!