| 0
- 18.01.2015 - 19:12
|
Неужели одному мне кажется что Краснодар в плане вложений в недвигу - себя изжил? Гораздо больше уже получил от Анапы, но, конечно, проанализировав рынок и застройщиков... Кто как думает, какие районы нашего (возможно и соседних) регионов будут пользоваться спросом и куда еще можно вкладываться?     | | |
| 1
- 18.01.2015 - 21:31
| Новороссийск, но у них совсем небольшой рынок недвижимости, по сравнению с Краснодаром | | |
| 2
- 18.01.2015 - 21:48
|
Сейчас ищу себе домик в деревне, и офигел с количества предложений в Краснодарском Крае. [img]<a href="http://uploads.ru/SHbqW.jpg"><img src="http://sf.uploads.ru/t/SHbqW.jpg" border="0" /></a>[/img] | | |
| 3
- 18.01.2015 - 21:49
|
Вот скрин с Авито. [img]  [/img]
| | |
| 4
- 18.01.2015 - 21:50
| | | |
| 5
- 19.01.2015 - 01:20
| Цитата:
| | |
| 6
- 19.01.2015 - 10:07
|
Такое количество из за спроса. Люди из глубинок выбирают куда ехать, или в москву или в Краснодар. Это два самые популярные направления. Если поставить фильтр на авито не на продажу, а на покупку, то получится что желающих купить квартиру в краснодаре больше чем в москве : rossiya/kvartiry/kuplyu Краснодарский край 4 157 Москва 3 727 | | |
| 7
- 19.01.2015 - 10:19
| Цитата:
Все объявления в Краснодарском крае/Недвижимость/Квартиры/Куплю 955 Студии 81 1-комнатные 451 2-комнатные 318 3-комнатные 94 4-комнатные 9 Многокомнатные 2 Крупнейшие городавсе Краснодар 262 Абинск 7 Анапа 62 Армавир 37 Белореченск 10 Геленджик 23 Горячий Ключ 7 Гулькевичи 6 Ейск 27 Кореновск 8 Кропоткин 27 Крымск 9 Лабинск 12 Ленинградская 7 Новороссийск 55 Славянск-на-Кубани 14 Сочи 271 Тимашевск 11 Тихорецк 20 Туапсе 17 | | |
| 8
- 19.01.2015 - 10:21
|
по Москве Все объявления в Москве/Недвижимость/Квартиры/Куплю 312 Студии 10 1-комнатные 132 2-комнатные 108 3-комнатные 48 4-комнатные 3 7-комнатные 1 8-комнатные 2 9-комнатные 3 Многокомнатные 5 | | |
| 9
- 19.01.2015 - 10:47
| учитывая размеры городов, то запросы по Краснодару на один кв. км. явно выше, в разы причем. | | |
| 10
- 19.01.2015 - 11:02
| половина этих объявлений от застройщиков и их агентов - отфильтруйте по типу и все станет ясно. вторички по-прежнему немного и она дороже, просто первичка конечно оттягивает покупателей, которые хотят купить недорого, хотя в результате все равно выходят те же деньги да еще и с потерей доходов от аренды на время ремонта, без которого ее эксплуатировать вообще никак нельзя, и к тому же по вторичке не возникает проблем вроде "не там, не так или не теми людьми построено". поэтому, поразмыслив подобным образом, я лично нашел квартиру в 400 метрах от моря, рядом с парком, в старой советской застройке, где еще были предусмотрены зеленые зоны, детские площадки и сквозные проезды без тупых заборчиков и цепочек со свободными местами для парковки круглый год - да, далековато от тунц-тунц-чорниеглаза-шаверма, но мне нравится, а до тунц-тунц есличе и по набережной можно прогуляться. новые дома выглядят конечно неплохо, но там нет даже стяжки на полу, придомовая территория как аэропорт донецка, подъездные дороги - какие-то тропки, заканчивающиеся тупиками, рядом никаких магазинов-школ-садиков нет, до моря х.з. сколько и х.з. как добираться. Вторичку же без ремонта сразу взяли в аренду до лета, а на год и с ремонтом так вообще очередь. пусть это было довольно экспрессивное решение, но, в свете двойного удорожания заграничного отдыха в этом сезоне, имхо не самое глупое. да и таких квартир по этой цене я на авито уже не вижу. | | |
| 11
- 19.01.2015 - 12:22
| new - а что за место? может подскажите, где лучше приобрести недвигу на побережье? планирую для себя взять однушку | | |
| 12
- 19.01.2015 - 12:55
|
никто ничего не подскажет, а если и подскажет, то это будет лишь мнение человека, либо заинтересованного вам что-то впарить, либо заинтересованного показать вам и себе, какой он красаучег, типа урвал хороший варик бе-бе-бе!.. решить нужно для себя прежде всего нужно это вообще ли нет, если все же нужно, то какие выгоды оно даст и каковы они будут в сравнении с другими вариантами вложения средств, я так думаю. для меня лично плюсы перевесили минусы, т.к. на море я летом езжу, ехать недалеко и недолго (сочинское направление пока не рассматриваю) в летний период я не буду платить по 3000 за сутки, приехать и уехать могу в любое удобное мне время, без всякой брони и лихорадочных поисков, дни простоя заполнятся родственниками и знакомыми, с которых на коммуналку хотя бы я думаю насобираю. зимой так же можно сдать до лета с доходом примерно как в банке на депозите, но без рисков вроде обращения в за выплатами в АСВ, к тому же если потребуется нал, можно легко продать, если не жадничать, или поменяться, ну и недвижку не так легко потопить, как деревяшку в свободном плавании под мудрым руководством нашего ЦБ-"ай-[*****]-че-же-делать?!". | | |
| 13
- 19.01.2015 - 14:51
| 12-new >у тебя такие большие предложения :-) | | |
| 14
- 19.01.2015 - 14:57
| Цитата:
| | |
| 15
- 19.01.2015 - 15:43
|
14-aracl >ключевое слово "не жадничать". 13-masterr_ >ну так пипеть - не мешки ворочать ;-) | | |
| 16
- 19.01.2015 - 16:05
| Цитата:
| | |
| 17
- 19.01.2015 - 17:33
| ///Самара-Тольятти какое место не скажу:) | | |
| 18
- 19.01.2015 - 23:01
| ТС слился? | | |
| 19
- 20.01.2015 - 07:10
|
new - так какое направление выбрали - Туапсе, Анапа или Геленджик. Есть кто к Крыму присматривается или даже дольше пошел)? | | |
| 20
- 20.01.2015 - 07:10
| yukha - а в какой сельской местности - или все равно? | | |
| 21
- 20.01.2015 - 11:40
| Цитата:
| | |
| 22
- 20.01.2015 - 13:04
| А в это время , некоторые строительные компании повысили цену до 50-51 тыс.руб. за кв.м., сдача объектов через полтора-два года . При этом, в сданных домах , цену поставили 68 тыс.руб. за кв.м. Хотя, как мне известно, однокомнатных у них давно нет, раскупили еще полтора года назад на котловане.Явно маркетинговый ход. В нормальных районах цены на блочки на стадии сдачи и на вторичное жильё тоже повышаются.В домахэконом-класса на окраине , где много квартир не продано , цены на прежнем уровне. Рынок всё расставит , желания продавцов и возможности покупателей в этом вопросе не совпадают. Но пока тенденция в сторону подорожания.Думаю, что будет подорожание квартир до 25% в среднем . Летом будут варианты удачные выстреливать(это всегда было в летний период чаще) , но массовой продажи дешевых квартир не будет . ИМХО, конечно. | | |
| 23
- 20.01.2015 - 13:36
|
ирчик03,22 Всего-то прошло 16 лет с кризиса 1998 года,а люди уже забыли про то,что тогда недвига упала в валюте в разы.Давайте,бегите,покупайте,потом ни продать не сможете,ни сдать.Какой смысл в покупке,окупаемость которой окажется лет 15? В рублях:) Цены упадут и значительно.Кто купит сейчас,уже в конце 2015 года будет проклинать себя за эту ошибку:) | | |
| 24
- 20.01.2015 - 14:51
|
я выбрал анапу из-за транспортной доступности. геленджик тоже ничего, но мне просто не нравится ездить я эту сторону - долго. цены на квартиры по сравнению с ноябрем выросли на 20 процентов примерно. 23-буревестник >здесь не идет речь о ценах в валюте, здесь мы рассуждаем о целесообразности вложений в недвижку по сравнению с хранением в рублях. на сегодняшний день это выгоднее, что будет дальше - неизвестно, но если вы не в состоянии в силу каких-то ваших убеждений назвать происходящее инфляцией, то я как раз в состоянии. я не знаю, где и что вы там читали про 98 год, но я его прекрасно помню, т.к. жил в нем не посещая общеобразовательную школу, а уже ведя самостоятельное существование и прекрасно помню динамику цен на все, в т.ч. на жилье, т.к. занимаюсь этим в силу специфики своей деятельности. я помню, как участок с цоколем или 1-комнатная квартира в одном из городов края, которые можно было купить тогда за 40-50 тысяч рублей выросли через 10 лет до 800 000 рублей, в то время как доллар скаканул с 6 до 21 и потом колдобехался все это время в области 25-30. я помню как купил недострой за 120 000, кинул на него пять плит за 25 000 и продал его менее чем через год за 600 000, т.к. начался строительно-ипотечный бум. какой доход дал бы доллар за это время, объяснять нужно или не стоит? так что ждите своего падения цен, а я пока поэкономлю хотя бы на летнем отдыхе, при этом не отказывая себе в нем. сейчас может и поздновастенько покупать что-то, но по здравом рассуждении все равно убытка имхо не будет, вот смотрите: валюта выросла в два раза, предпосылок для ее падения с учетом внешнеполитической ситуации, в которой мы оказались, обратно пока нет, да и низкий курс рубля, по мнению наших правителей есть великое благо для России, не осознаваемое ее глупым населением - что ж, из этого и будем исходить. что происходит с ценами практически на ВСЕ товары и услуги, в т.ч. и 100% отечественные, надеюсь все видят. нас опять толкают к инфляционному росту - росту цен и доходов, который неизбежен в данной ситуации. и в этой ситуации никакие цены ни на что упасть просто не могут - это невозможно по определению, пока мы хотя бы не "догоним" прыгнувший доллар. ну если вдруг не случится чудо и санкции снимут, украина все забудет и простит или ваще присоединится к России по результатам волеизъявления народа, мы опять начнем со всеми резко дружить, нефть взлетит до 150 и т.п. | | |
| 25
- 20.01.2015 - 15:15
| к тому же я смотрю сейчас начал накапливаться эдакий "отложенный" спрос - многие передумали покупать недвижку по причине недостаточности средств, повышения ставок на ипотеку и занятия выжидательной позиции, которую, впрочем, заняли и многие продавцы, а продавцы - это по сути есть покупатели, т.к. после продажи своего жилья они в 90% случаев покупают что-то другое. т.о. накапливается некоторое напряжение, которое рано или поздно выстрелит - вопрос только чем выстрелит: мощным ударом или легким пуком, но это будет зависеть от ситуации. | | |
| 26
- 20.01.2015 - 17:46
| Всё дорожает, а лохи-продавцы недвижки будут торговать по старым ценам или даже снижать её... Ну-ну :-) Продать квартиру, чтобы потом купить парочку айфонов. Хаха. | | |
| 27
- 20.01.2015 - 19:05
| new - ТАк я тоже купил в Анапе. Только в июне | | |
| 28
- 20.01.2015 - 19:38
|
Для одаренных 24-26 Зачем я это пишу? Кому и что доказываю? Разумные доводы еще никогда,никого,ни в чем не убеждали...Напишу,чтобы только не говорили,что я слился,поскольку сказать было нечего. Продать недвижку через 10 лет инвестиций в 15 раз дороже? Круто.Да,припоминаю,что в 1995 году купил я 3 участка по 1500 баксов.Строиться хотел,да не потянул.Да,продал я эти участки в среднем по 4500 долларов где-то в 2003 году.Вот охренительная инвестиция была!:) Хочу заметить,что те,кто пережил дефолт в валюте,купили потом недвижку раза в 3-4 дешевле.И кстати,разве я сказал,что надо постоянно сидеть в валюте? Просто сравниваю все время с валютой,поскольку это наиболее доступный инструмент сбережения и инвестирования для рядового россиянина.Да,цены падать не будут,скорее всего,бо инфляция.Может быть,даже вырастут.Только все вокруг вырастет намного больше и быстрее.И спустя какое-то время,сравнив рост недвижки и других активов,вы сильно огорчитесь.Но вы огорчитесь еще больше,когда реализуется вариант,о котором я раньше на форуме уже писал.Если помните,в школе мы читали о том,что после гражданской войны в СССР была т.н. разруха.Думаете,недвижка в городе много стоила тогда?Так вот в силу многих обстоятельств,о которых вы даже не догадываетесь,ибо узко мыслите и инфой в полном объеме не владеете,нас ожидает именно разруха.Ну,может,не настолько ужасная,как в 1920-х годах...Но я предполагаю,что именно такая и даже хуже.Ибо все то,что вы сейчас видите,покажется вам просто раем,по сравнению с тем дерьмом,которое движется на Россию.Никто из вас не может и не хочет понять,что наступило конкурсное производство в процедуре банкротства России(привет тем,кто считает,что мы встаем с колен).Страну будут разрывать на части и при этом будут гибнуть люди в огромных количествах.Процесс уже запущен.Украина лишь начало.Все надо делать вовремя.Время инвестиций в городскую недвижку прошло.Как только в городе пропадет электричество,вы поймете,о чем я говорил.Вы считаете,что это невозможно? Посмотрим:) | | |
| 29
- 20.01.2015 - 20:13
| 28-буревестник >ну неужели прогноз армагедона при нашем поколении. А что с эл-вом будет то? | | |
| 30
- 20.01.2015 - 20:27
|
28-буревестник >я тебя понял, но с прогнозируемыми тобой сценариями 1917 года не соглашусь - ситуация сегодня совсем не та. совсем. может это и приятно - быть "буревестником", ходить в качалку, строить бункер и покупать патроны к сайге, с презрительной улыбкой умудренного тайным знанием поглядывая на "хомячков", пока еще деловито снующих вокруг тебя, но это имхо лишь изощренный способ построчить пиписку своего эго. может лучше просто начать жить? | | |
| 31
- 20.01.2015 - 20:28
| 23, буревестник. В 98 году осенью доллар вырос в 4 раза, а недвижимость за месяца 2,выросла в рублях в 2 раза.Затем,выросла еще в несколько раз до 20068 года.В 2008 чуть упала, а потом восстановилась до прежних цен .Такая картина. Кому интересно, может найти и проанализировать рост цен на недвижимость с 1998 до 2014 года. | | |
| 32
- 20.01.2015 - 20:33
| ..." раз до 2008 года". А если нас ждёт такой ужас, который вы описываете, то ни рубли, доллары нас не спасут. Ну разве что, огонь развести в квартире без света и тепла :-) | | |
| 33
- 20.01.2015 - 20:34
| вообще, предвидя какую-либо опасность в определенной местности, не проще ли ее заблаговременно покинуть, а не пытаться во все это влипнуть чтобы еще и потом долго расхлебывать? живя в вулканической кальдере и почувствовав подземные толчки и увидев съйоппывающее зверье, не проще ли благоразумно удалиться и наслаждаться зрелищем в бинокль с щезлонга под пальмой, а не готовить себе какой-то огнеупорный и взрыво-газозащищенный бункер с костюмами спецзащиты, запасами воды, еды и т.п. хренью? | | |
| 34
- 20.01.2015 - 20:38
| 33-new > ...щезлонга - бгггг, наверное с Щезлонга удобно будет получать по Щам ;-) | | |
| 35
- 20.01.2015 - 20:41
|
буревестник, не забудь приобрести щезлонг в свой бункер, пока они еще дешевые! конец-то близок :-) все, затыкаюсь, а то щас про конец еще начну... :-) | | |
| 36
- 21.01.2015 - 13:34
| Покупка квартиры на море для собственного отдыха экономически не оправдана. Лучше купить в Краснодаре и сдать.на вырученные деньги можно отдыхать где угодно, не привязываясь к одному месту. Возьмите калькулятор и посчитайте. | | |
| 37
- 21.01.2015 - 17:27
| я как раз посчитал тащемта ;-) вы не поверите, но на море квартиру тоже можно сдавать практически за те же деньги! а если сдавать ее и летом бздыхам, то и за немного большие даже получается. | | |
| 38
- 21.01.2015 - 19:06
| а не проще покупать коммерческую недвигу для сдачи в аренду? по моему гораздо выгоднее... | | |
| 39
- 21.01.2015 - 19:10
| 38-7373 > Например, цоколь. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
