К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Про недвижимость...

0 - 18.01.2015 - 19:12
Неужели одному мне кажется что Краснодар в плане вложений в недвигу - себя изжил?
Гораздо больше уже получил от Анапы, но, конечно, проанализировав рынок и застройщиков...
Кто как думает, какие районы нашего (возможно и соседних) регионов будут пользоваться спросом и куда еще можно вкладываться?



1 - 18.01.2015 - 21:31
Новороссийск, но у них совсем небольшой рынок недвижимости, по сравнению с Краснодаром
Гость
2 - 18.01.2015 - 21:48
Сейчас ищу себе домик в деревне, и офигел с количества предложений в Краснодарском Крае.
[img]<a href="http://uploads.ru/SHbqW.jpg"><img src="http://sf.uploads.ru/t/SHbqW.jpg" border="0" /></a>[/img]
Гость
3 - 18.01.2015 - 21:49
Вот скрин с Авито.
[img][/img]
Гость
4 - 18.01.2015 - 21:50
5 - 19.01.2015 - 01:20
Цитата:
Сообщение от yukha Посмотреть сообщение
Сейчас ищу себе домик в деревне, и офигел с количества предложений в Краснодарском Крае.
да, у нас много строят на продажу...
Гость
6 - 19.01.2015 - 10:07
Такое количество из за спроса. Люди из глубинок выбирают куда ехать, или в москву или в Краснодар. Это два самые популярные направления. Если поставить фильтр на авито не на продажу, а на покупку, то получится что желающих купить квартиру в краснодаре больше чем в москве :

rossiya/kvartiry/kuplyu
Краснодарский край 4 157
Москва 3 727
7 - 19.01.2015 - 10:19
Цитата:
Сообщение от cfg Посмотреть сообщение
Такое количество из за спроса. Люди из глубинок выбирают куда ехать, или в москву или в Краснодар. Это два самые популярные направления. Если поставить фильтр на авито не на продажу, а на покупку, то получится что желающих купить квартиру в краснодаре больше чем в москве : rossiya/kvartiry/kuplyu Краснодарский край 4 157 Москва 3 727
на по частным еще фильрануть,


Все объявления в Краснодарском крае/Недвижимость/Квартиры/Куплю 955
Студии 81
1-комнатные 451
2-комнатные 318
3-комнатные 94
4-комнатные 9
Многокомнатные 2
Крупнейшие городавсе
Краснодар 262
Абинск 7
Анапа 62
Армавир 37
Белореченск 10
Геленджик 23
Горячий Ключ 7
Гулькевичи 6
Ейск 27
Кореновск 8
Кропоткин 27
Крымск 9
Лабинск 12
Ленинградская 7
Новороссийск 55
Славянск-на-Кубани 14
Сочи 271
Тимашевск 11
Тихорецк 20
Туапсе 17
8 - 19.01.2015 - 10:21
по Москве

Все объявления в Москве/Недвижимость/Квартиры/Куплю 312
Студии 10
1-комнатные 132
2-комнатные 108
3-комнатные 48
4-комнатные 3
7-комнатные 1
8-комнатные 2
9-комнатные 3
Многокомнатные 5
9 - 19.01.2015 - 10:47
учитывая размеры городов, то запросы по Краснодару на один кв. км. явно выше, в разы причем.
new
10 - 19.01.2015 - 11:02
половина этих объявлений от застройщиков и их агентов - отфильтруйте по типу и все станет ясно. вторички по-прежнему немного и она дороже, просто первичка конечно оттягивает покупателей, которые хотят купить недорого, хотя в результате все равно выходят те же деньги да еще и с потерей доходов от аренды на время ремонта, без которого ее эксплуатировать вообще никак нельзя, и к тому же по вторичке не возникает проблем вроде "не там, не так или не теми людьми построено". поэтому, поразмыслив подобным образом, я лично нашел квартиру в 400 метрах от моря, рядом с парком, в старой советской застройке, где еще были предусмотрены зеленые зоны, детские площадки и сквозные проезды без тупых заборчиков и цепочек со свободными местами для парковки круглый год - да, далековато от тунц-тунц-чорниеглаза-шаверма, но мне нравится, а до тунц-тунц есличе и по набережной можно прогуляться. новые дома выглядят конечно неплохо, но там нет даже стяжки на полу, придомовая территория как аэропорт донецка, подъездные дороги - какие-то тропки, заканчивающиеся тупиками, рядом никаких магазинов-школ-садиков нет, до моря х.з. сколько и х.з. как добираться. Вторичку же без ремонта сразу взяли в аренду до лета, а на год и с ремонтом так вообще очередь. пусть это было довольно экспрессивное решение, но, в свете двойного удорожания заграничного отдыха в этом сезоне, имхо не самое глупое. да и таких квартир по этой цене я на авито уже не вижу.
11 - 19.01.2015 - 12:22
new - а что за место? может подскажите, где лучше приобрести недвигу на побережье? планирую для себя взять однушку
new
12 - 19.01.2015 - 12:55
никто ничего не подскажет, а если и подскажет, то это будет лишь мнение человека, либо заинтересованного вам что-то впарить, либо заинтересованного показать вам и себе, какой он красаучег, типа урвал хороший варик бе-бе-бе!..
решить нужно для себя прежде всего нужно это вообще ли нет, если все же нужно, то какие выгоды оно даст и каковы они будут в сравнении с другими вариантами вложения средств, я так думаю. для меня лично плюсы перевесили минусы, т.к. на море я летом езжу, ехать недалеко и недолго (сочинское направление пока не рассматриваю) в летний период я не буду платить по 3000 за сутки, приехать и уехать могу в любое удобное мне время, без всякой брони и лихорадочных поисков, дни простоя заполнятся родственниками и знакомыми, с которых на коммуналку хотя бы я думаю насобираю. зимой так же можно сдать до лета с доходом примерно как в банке на депозите, но без рисков вроде обращения в за выплатами в АСВ, к тому же если потребуется нал, можно легко продать, если не жадничать, или поменяться, ну и недвижку не так легко потопить, как деревяшку в свободном плавании под мудрым руководством нашего ЦБ-"ай-[*****]-че-же-делать?!".
13 - 19.01.2015 - 14:51
12-new >у тебя такие большие предложения :-)
14 - 19.01.2015 - 14:57
Цитата:
Сообщение от new Посмотреть сообщение
можно легко продать, если не жадничать, или поменяться
ну ну!
new
15 - 19.01.2015 - 15:43
14-aracl >ключевое слово "не жадничать".
13-masterr_ >ну так пипеть - не мешки ворочать ;-)
16 - 19.01.2015 - 16:05
Цитата:
Сообщение от new Посмотреть сообщение
"не жадничать".
в цифрах это сколько? слить дешевле чем купил?
Гость
17 - 19.01.2015 - 17:33
///Самара-Тольятти какое место не скажу:)
Гость
18 - 19.01.2015 - 23:01
ТС слился?
19 - 20.01.2015 - 07:10
new - так какое направление выбрали - Туапсе, Анапа или Геленджик.
Есть кто к Крыму присматривается или даже дольше пошел)?
20 - 20.01.2015 - 07:10
yukha - а в какой сельской местности - или все равно?
Гость
21 - 20.01.2015 - 11:40
Цитата:
Сообщение от Дик Штейн Посмотреть сообщение
yukha - а в какой сельской местности - или все равно?
Предгорный район - Калужская, Убинская...
Гость
22 - 20.01.2015 - 13:04
А в это время , некоторые строительные компании повысили цену до 50-51 тыс.руб. за кв.м., сдача объектов через полтора-два года . При этом, в сданных домах , цену поставили 68 тыс.руб. за кв.м. Хотя, как мне известно, однокомнатных у них давно нет, раскупили еще полтора года назад на котловане.Явно маркетинговый ход. В нормальных районах цены на блочки на стадии сдачи и на вторичное жильё тоже повышаются.В домахэконом-класса на окраине , где много квартир не продано , цены на прежнем уровне. Рынок всё расставит , желания продавцов и возможности покупателей в этом вопросе не совпадают. Но пока тенденция в сторону подорожания.Думаю, что будет подорожание квартир до 25% в среднем . Летом будут варианты удачные выстреливать(это всегда было в летний период чаще) , но массовой продажи дешевых квартир не будет . ИМХО, конечно.
Гость
23 - 20.01.2015 - 13:36
ирчик03,22
Всего-то прошло 16 лет с кризиса 1998 года,а люди уже забыли про то,что тогда недвига упала в валюте в разы.Давайте,бегите,покупайте,потом ни продать не сможете,ни сдать.Какой смысл в покупке,окупаемость которой окажется лет 15? В рублях:) Цены упадут и значительно.Кто купит сейчас,уже в конце 2015 года будет проклинать себя за эту ошибку:)
new
24 - 20.01.2015 - 14:51
я выбрал анапу из-за транспортной доступности. геленджик тоже ничего, но мне просто не нравится ездить я эту сторону - долго. цены на квартиры по сравнению с ноябрем выросли на 20 процентов примерно.
23-буревестник >здесь не идет речь о ценах в валюте, здесь мы рассуждаем о целесообразности вложений в недвижку по сравнению с хранением в рублях. на сегодняшний день это выгоднее, что будет дальше - неизвестно, но если вы не в состоянии в силу каких-то ваших убеждений назвать происходящее инфляцией, то я как раз в состоянии. я не знаю, где и что вы там читали про 98 год, но я его прекрасно помню, т.к. жил в нем не посещая общеобразовательную школу, а уже ведя самостоятельное существование и прекрасно помню динамику цен на все, в т.ч. на жилье, т.к. занимаюсь этим в силу специфики своей деятельности. я помню, как участок с цоколем или 1-комнатная квартира в одном из городов края, которые можно было купить тогда за 40-50 тысяч рублей выросли через 10 лет до 800 000 рублей, в то время как доллар скаканул с 6 до 21 и потом колдобехался все это время в области 25-30. я помню как купил недострой за 120 000, кинул на него пять плит за 25 000 и продал его менее чем через год за 600 000, т.к. начался строительно-ипотечный бум. какой доход дал бы доллар за это время, объяснять нужно или не стоит? так что ждите своего падения цен, а я пока поэкономлю хотя бы на летнем отдыхе, при этом не отказывая себе в нем. сейчас может и поздновастенько покупать что-то, но по здравом рассуждении все равно убытка имхо не будет, вот смотрите: валюта выросла в два раза, предпосылок для ее падения с учетом внешнеполитической ситуации, в которой мы оказались, обратно пока нет, да и низкий курс рубля, по мнению наших правителей есть великое благо для России, не осознаваемое ее глупым населением - что ж, из этого и будем исходить. что происходит с ценами практически на ВСЕ товары и услуги, в т.ч. и 100% отечественные, надеюсь все видят. нас опять толкают к инфляционному росту - росту цен и доходов, который неизбежен в данной ситуации. и в этой ситуации никакие цены ни на что упасть просто не могут - это невозможно по определению, пока мы хотя бы не "догоним" прыгнувший доллар. ну если вдруг не случится чудо и санкции снимут, украина все забудет и простит или ваще присоединится к России по результатам волеизъявления народа, мы опять начнем со всеми резко дружить, нефть взлетит до 150 и т.п.
new
25 - 20.01.2015 - 15:15
к тому же я смотрю сейчас начал накапливаться эдакий "отложенный" спрос - многие передумали покупать недвижку по причине недостаточности средств, повышения ставок на ипотеку и занятия выжидательной позиции, которую, впрочем, заняли и многие продавцы, а продавцы - это по сути есть покупатели, т.к. после продажи своего жилья они в 90% случаев покупают что-то другое. т.о. накапливается некоторое напряжение, которое рано или поздно выстрелит - вопрос только чем выстрелит: мощным ударом или легким пуком, но это будет зависеть от ситуации.
Гость
26 - 20.01.2015 - 17:46
Всё дорожает, а лохи-продавцы недвижки будут торговать по старым ценам или даже снижать её... Ну-ну :-) Продать квартиру, чтобы потом купить парочку айфонов. Хаха.
27 - 20.01.2015 - 19:05
new - ТАк я тоже купил в Анапе. Только в июне
Гость
28 - 20.01.2015 - 19:38
Для одаренных
24-26
Зачем я это пишу? Кому и что доказываю? Разумные доводы еще никогда,никого,ни в чем не убеждали...Напишу,чтобы только не говорили,что я слился,поскольку сказать было нечего.
Продать недвижку через 10 лет инвестиций в 15 раз дороже? Круто.Да,припоминаю,что в 1995 году купил я 3 участка по 1500 баксов.Строиться хотел,да не потянул.Да,продал я эти участки в среднем по 4500 долларов где-то в 2003 году.Вот охренительная инвестиция была!:) Хочу заметить,что те,кто пережил дефолт в валюте,купили потом недвижку раза в 3-4 дешевле.И кстати,разве я сказал,что надо постоянно сидеть в валюте? Просто сравниваю все время с валютой,поскольку это наиболее доступный инструмент сбережения и инвестирования для рядового россиянина.Да,цены падать не будут,скорее всего,бо инфляция.Может быть,даже вырастут.Только все вокруг вырастет намного больше и быстрее.И спустя какое-то время,сравнив рост недвижки и других активов,вы сильно огорчитесь.Но вы огорчитесь еще больше,когда реализуется вариант,о котором я раньше на форуме уже писал.Если помните,в школе мы читали о том,что после гражданской войны в СССР была т.н. разруха.Думаете,недвижка в городе много стоила тогда?Так вот в силу многих обстоятельств,о которых вы даже не догадываетесь,ибо узко мыслите и инфой в полном объеме не владеете,нас ожидает именно разруха.Ну,может,не настолько ужасная,как в 1920-х годах...Но я предполагаю,что именно такая и даже хуже.Ибо все то,что вы сейчас видите,покажется вам просто раем,по сравнению с тем дерьмом,которое движется на Россию.Никто из вас не может и не хочет понять,что наступило конкурсное производство в процедуре банкротства России(привет тем,кто считает,что мы встаем с колен).Страну будут разрывать на части и при этом будут гибнуть люди в огромных количествах.Процесс уже запущен.Украина лишь начало.Все надо делать вовремя.Время инвестиций в городскую недвижку прошло.Как только в городе пропадет электричество,вы поймете,о чем я говорил.Вы считаете,что это невозможно? Посмотрим:)
Гость
29 - 20.01.2015 - 20:13
28-буревестник >ну неужели прогноз армагедона при нашем поколении. А что с эл-вом будет то?
new
30 - 20.01.2015 - 20:27
28-буревестник >я тебя понял, но с прогнозируемыми тобой сценариями 1917 года не соглашусь - ситуация сегодня совсем не та. совсем. может это и приятно - быть "буревестником", ходить в качалку, строить бункер и покупать патроны к сайге, с презрительной улыбкой умудренного тайным знанием поглядывая на "хомячков", пока еще деловито снующих вокруг тебя, но это имхо лишь изощренный способ построчить пиписку своего эго.
может лучше просто начать жить?
Гость
31 - 20.01.2015 - 20:28
23, буревестник. В 98 году осенью доллар вырос в 4 раза, а недвижимость за месяца 2,выросла в рублях в 2 раза.Затем,выросла еще в несколько раз до 20068 года.В 2008 чуть упала, а потом восстановилась до прежних цен .Такая картина. Кому интересно, может найти и проанализировать рост цен на недвижимость с 1998 до 2014 года.
Гость
32 - 20.01.2015 - 20:33
..." раз до 2008 года". А если нас ждёт такой ужас, который вы описываете, то ни рубли, доллары нас не спасут. Ну разве что, огонь развести в квартире без света и тепла :-)
new
33 - 20.01.2015 - 20:34
вообще, предвидя какую-либо опасность в определенной местности, не проще ли ее заблаговременно покинуть, а не пытаться во все это влипнуть чтобы еще и потом долго расхлебывать? живя в вулканической кальдере и почувствовав подземные толчки и увидев съйоппывающее зверье, не проще ли благоразумно удалиться и наслаждаться зрелищем в бинокль с щезлонга под пальмой, а не готовить себе какой-то огнеупорный и взрыво-газозащищенный бункер с костюмами спецзащиты, запасами воды, еды и т.п. хренью?
new
34 - 20.01.2015 - 20:38
33-new > ...щезлонга - бгггг, наверное с Щезлонга удобно будет получать по Щам ;-)
new
35 - 20.01.2015 - 20:41
буревестник, не забудь приобрести щезлонг в свой бункер, пока они еще дешевые! конец-то близок :-)
все, затыкаюсь, а то щас про конец еще начну... :-)
Гость
36 - 21.01.2015 - 13:34
Покупка квартиры на море для собственного отдыха экономически не оправдана. Лучше купить в Краснодаре и сдать.на вырученные деньги можно отдыхать где угодно, не привязываясь к одному месту. Возьмите калькулятор и посчитайте.
new
37 - 21.01.2015 - 17:27
я как раз посчитал тащемта ;-) вы не поверите, но на море квартиру тоже можно сдавать практически за те же деньги! а если сдавать ее и летом бздыхам, то и за немного большие даже получается.
Гость
38 - 21.01.2015 - 19:06
а не проще покупать коммерческую недвигу для сдачи в аренду? по моему гораздо выгоднее...
39 - 21.01.2015 - 19:10
38-7373 > Например, цоколь.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены