К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Про ипотеку в Калифорнии

Гость
0 - 16.12.2014 - 19:13
Общался в людьми из Калифорнии, город Лос Анджелес. Мне стало интересно, как у них дела с домами и ипотеками. Ситуация следующая:

Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых.

Обычному человеку невозможно выкупить дом у строительной компании по себестоимости (300 тыс.), ему приходится обязательно брать ипотеку и выплачивать 1,5 - 2 млн банку в течение 20 - 30 лет, причем, первое время он платит только проценты.



Гость
1 - 16.12.2014 - 19:16
И - да, очень много русских там. Многие работают официантами, уборщиками, продавцами и т.д., поэтому отношение к русским в Лос-Анджелесе примерно как к мексиканцам или китайцам. Собеседник сравнил с таджиками в Москве.

На вопрос, как можно по виду отличить русского от американца? Ответ: запросто, ему достаточно начать что-то говорить.

Вот такие дела.
2 - 16.12.2014 - 19:19
и че дальше? ап чем тема?
Гость
3 - 16.12.2014 - 19:19
http://kupit-dom.com/%D0%B4%D0%BE%D0...3%D0%BE%D1%80/
Гость
4 - 16.12.2014 - 19:21

вот лачуга за соточку
Гость
5 - 16.12.2014 - 19:21
ТС кому [*****] нужны дома за 1,5 лям?
Гость
6 - 16.12.2014 - 19:23
2-Амадео > о том, что 3 - 4% ипотеки - миф. На самом деле банки выкупают дома, накручивают 300%, а потом еще и в ипотеку дают.
Гость
7 - 16.12.2014 - 19:23
И что купить сразу "у застройщика" - очень малореально. Все покупают у банков.
Гость
8 - 16.12.2014 - 21:26
Серьёзная и очень труднодоступная информация. Спасибо автор.
9 - 16.12.2014 - 22:33
у нас тоже как то по себестоимости не продают )))
а вот реально 6,5% кредит в евро в болгарии был, как не гражданину, на квартиру в прошлом году. примерно 30% нужно было доплатить, закрыли в течении года.
10 - 16.12.2014 - 22:37
8 +100000! ))))))
Гость
11 - 17.12.2014 - 05:08
Информация от проверенных источников: одна бабка сказала !

Идете и покупаете за ту цену, что просят прежние хозяева недвижимости, если цена 'банков' не устраивает - в чем проблема ?
Гость
12 - 17.12.2014 - 06:34
Автор, а вторичку они как продают/покупают? Тоже только через банк? И вообще зачем ты нам это написал, чтобы мы не грустили о печальном настоящем и уверовали в светлое завтра?
У них хоть дают ипотеку, а у нас уже не дают.
Гость
13 - 17.12.2014 - 09:20
Цитата:
Сообщение от Xristos Посмотреть сообщение
Идете и покупаете за ту цену, что просят прежние хозяева недвижимости, если цена 'банков' не устраивает - в чем проблема ?
Еще раз повторю: там почти все жители или снимают жилье, или платят ипотеку. Если ты выплатил по ипотеке 2 млн долларов + проценты, то не будешь продавать на вторичке за 300 тыс., а будешь примерно за ту же сумму.

Съем маленькой однобедрумной квартиры в Лос-Анжелесе стоит 2 тыс. долларов.
Гость
14 - 17.12.2014 - 09:22
Цитата:
Сообщение от merkasoff Посмотреть сообщение
Автор, а вторичку они как продают/покупают? Тоже только через банк?
Если эта вторичка еще в ипотеке (напомню, что ипотеки на 30 лет, а дома из картона), то да - через банк. Если ипотека уже выплачена, то хозяин не будет продавать дешевле, чем ему эта квартира обошлась.



Цитата:
Сообщение от merkasoff Посмотреть сообщение
И вообще зачем ты нам это написал, чтобы мы не грустили о печальном настоящем и уверовали в светлое завтра?
Первое.
Гость
15 - 17.12.2014 - 09:23
Цены на авто. Например, чувак купил тойоту камри 2009 года в идеальном состоянии за 7 тыс. долларов.
Гость
16 - 17.12.2014 - 09:23
15-mahaon_sales > это как у нас по старому курсу 210 тыс. рублей.
17 - 17.12.2014 - 09:30
Прежде чем такое писать такое, хотя бы цены глянули: http://www.realtor.com/international...500000/types-1

Обычные люди в Лос Анжелесе не покупают дома за 1,5-2 миллиона, они покупают за 300-500 тысяч.
В других городах намного дешевле.
banned
18 - 17.12.2014 - 09:43
Там полно и дешевле. Плохо быть забаненным в Гугле, да?
Гость
19 - 17.12.2014 - 10:13
17-mavinic >

есть разные районы. Человек говорил именно про свой район.

Конечно, там есть район для негров или для латиносов. Можешь там за 300 - 500 тыс. и жить в их коммуне.

Лос Анджелес - дорогой город. Как сказал человек, съем маленькой однокомнатной квартиры в его районе стоит 2000 долларов в месяц. Умножь на 200 - получишь стоимость маленькой однушки в 400 тыс. долларов. Понятно, что дом с участком, с нескольскими спальнями, с гаражом будет стоить в несколько раз дороже - 1,5 - 2 млн.
Гость
20 - 17.12.2014 - 10:15
Смотри, какие хибары за 500 тыс.:

http://www.realtor.com/international...008_2525442292

это же бомжатник наркоманский в негритянском квартале.
21 - 17.12.2014 - 10:26
вообще что обсуждать? вы что все в Америку собрались???
а в австралии недвижка еще дороже, там дом фанерный стоит 500 000 австробакинских и что теперь? а во въетнаме за 50000 можно купить...

мы в рашке живем рашку и нужно обсуждать!!!
на сахалине хибара деревянная гнилая,с печным отоплением, без фундамента на пнях, 50 м кв. без удобств в доме стоила до недавнего времени 2000 0000 рублей!!!! вот это жесткарь
22 - 17.12.2014 - 10:27
сорри 2000 000
23 - 17.12.2014 - 10:37
20-mahaon_sales > угу.. Зачем Вам 270кв/м за 500 тыс?
А вот 135 кв/м за 250 тыс. и вполне приличный :) http://www.realtor.com/international...003_1453645967
Гость
24 - 17.12.2014 - 11:03
23-mavinic > ты хотя бы зайди через goole maps посмотри по этому адресу. Депрессивный район, мусор на улицах, дешевые машины.

http://hkar.ru/xeSA
25 - 17.12.2014 - 13:45
Потому у них и развит съем жилья не в пример нашим привычкам иметь свое. Пока ипотеку выплатил за фанерный домик, он как раз и сгнил.
Гость
26 - 17.12.2014 - 14:05
Цитата:
Сообщение от WAnderer Посмотреть сообщение
Пока ипотеку выплатил за фанерный домик, он как раз и сгнил.
вот-вот.
Гость
27 - 19.12.2014 - 19:44
Цитата:
Сообщение от mahaon_sales Посмотреть сообщение
Общался в людьми из Калифорнии, город Лос Анджелес. Мне стало интересно, как у них дела с домами и ипотеками. Ситуация следующая: Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. Обычному человеку невозможно выкупить дом у строительной компании по себестоимости (300 тыс.), ему приходится обязательно брать ипотеку и выплачивать 1,5 - 2 млн банку в течение 20 - 30 лет, причем, первое время он платит только проценты.
Привет Всем!

банки не лицензируются департаментом недвижимости для продажи , даже если они отымают залоговую недвижимость им нужно найти риэлтора для продажи
Гость
28 - 19.12.2014 - 19:48
Цитата:
Сообщение от mahaon_sales Посмотреть сообщение
И - да, очень много русских там. Многие работают официантами, уборщиками, продавцами и т.д., поэтому отношение к русским в Лос-Анджелесе примерно как к мексиканцам или китайцам. Собеседник сравнил с таджиками в Москве. На вопрос, как можно по виду отличить русского от американца? Ответ: запросто, ему достаточно начать что-то говорить. Вот такие дела.
Может некоторые недавно приехавшие , или кто без документов и работают по этим специальностям в русских бизнесах ( и кстати за нормальнуп зарплату в $2000). Но большинство сюда переехавших это очень успешные люди. Кто молодые, учатся постарше пашут в своем бизнесе или на кого то , потом создают свой..
Гость
29 - 20.12.2014 - 20:34
Мы смотрели дома во Флориде (подруга с мужем покупала, в этом году причем). Сто тыщ долларов. Взять прям хороший-хороший - 150-200. можно и без ипотек.
кстати про Флориду оч интересно - там с налогами полная свобода) и к русским нормальное отношение.
banned
30 - 21.12.2014 - 11:46
Да понятно - чушь это про "простые люди должны покупать дома по 2 млн.долларов". Начиная с того забавного факта, что 2 млн. делить на 30 лет будет 5500$ В месяц просто погашение кредита. А если ставка 5% в год, то еще добавляется месячный платеж 8.500$. Так шо если средняя семья способна оплачивать 14.000$ в месяц по ипотечному кредиту на протяжении 30 лет - я хочу там жить:)
--
Возможно автор темы нормальным районом в Кадифорнии считает только Беверли-Хиллс и Санта-Барбару, а приличные магазины бывают только на Родеро Драйв - ну тогда все правильно написано;)
Гость
31 - 22.12.2014 - 21:33
Вот по этой ссылке карты Лос Анджелеса легко можно посмотреть почем дома там.

http://kupit-dom.com/%D0%BF%D0%BE%D0...4%D0%B6%D0%B5/
banned
32 - 24.12.2014 - 12:13
Как же утомили эти риэлторы...
Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? В Штатах родных сайтов по продаже недвижимости чуть больше чем дофига. Или у нас никто не способен первести слова realty, bedroom и price?
33 - 24.12.2014 - 23:53
Цитата:
Сообщение от Бехолдер Посмотреть сообщение
Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников?
Того же лешего, какого из года в год наши соотечественники отслюнявливают доллары подобным конторкам за попытку получить грин-карту, которая является бесплатной, это русским языком сказано на самом сайте американского госдепа))) на нем же подробнейшая инструкция по оформлению всех документов. Ну хотят люди платить лишнее и платят)))
Гость
34 - 25.12.2014 - 00:10
топикстартер>> Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых.
А может быть банк сначала покупает за полляма землю, потом еще полляма платит за провести коммуникации, и под конец уже нанимает строительную компанию, чтобы еще за полляма поставить коробку с отделкой?
То, что себестоимость именно "постройки дома" невысока -- это еще не значит, что нет других расходов.
В США какбэ существует конкуренция. Причем очень давно. И рубить по 500% прибыли тупо на покупке домиков оптом и продаже их в розницу -- я в это никогда не поверю. Если бы вдруг такая возможность и появилась -- то сразу же куча контор занялась бы этим бизнесом, и цены почти сразу на эти самые 500% и рухнули бы.
Гость
35 - 25.12.2014 - 06:10
Цитата:
Сообщение от Бехолдер Посмотреть сообщение
Как же утомили эти риэлторы... Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? В Штатах родных сайтов по продаже недвижимости чуть больше чем дофига. Или у нас никто не способен первести слова realty, bedroom и price?
Наши сограждане которые покупают недвижимость тут , часто не говорят по английски и предпочитают "полный сервис". Агентов много, мало реальных профессионалов..
Гость
36 - 25.12.2014 - 06:15
Цитата:
Сообщение от Hahaha Alexey Посмотреть сообщение
топикстартер>> Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. А может быть банк сначала покупает за полляма землю, потом еще полляма платит за провести коммуникации, и под конец уже нанимает строительную компанию, чтобы еще за полляма поставить коробку с отделкой? То, что себестоимость именно "постройки дома" невысока -- это еще не значит, что нет других расходов. В США какбэ существует конкуренция. Причем очень давно. И рубить по 500% прибыли тупо на покупке домиков оптом и продаже их в розницу -- я в это никогда не поверю. Если бы вдруг такая возможность и появилась -- то сразу же куча контор занялась бы этим бизнесом, и цены почти сразу на эти самые 500% и рухнули бы.
Банки в бизнесе получения процентов с кредитов, они не занимаются строительством, коммуникациями и тп..тем боллее выкупом недвижимости у строителей.. Для этих целей нужна строительная лицензия "contractors license" Нет ни одного банка в США с такой лицензией.
500% прибыли?? такого нет в принципе.. Вы сами себе ответили на вопрос..


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены