| 0
- 16.12.2014 - 19:13
|
Общался в людьми из Калифорнии, город Лос Анджелес. Мне стало интересно, как у них дела с домами и ипотеками. Ситуация следующая: Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. Обычному человеку невозможно выкупить дом у строительной компании по себестоимости (300 тыс.), ему приходится обязательно брать ипотеку и выплачивать 1,5 - 2 млн банку в течение 20 - 30 лет, причем, первое время он платит только проценты.     | | ||
| 1
- 16.12.2014 - 19:16
|
И - да, очень много русских там. Многие работают официантами, уборщиками, продавцами и т.д., поэтому отношение к русским в Лос-Анджелесе примерно как к мексиканцам или китайцам. Собеседник сравнил с таджиками в Москве. На вопрос, как можно по виду отличить русского от американца? Ответ: запросто, ему достаточно начать что-то говорить. Вот такие дела. | | ||
| 2
- 16.12.2014 - 19:19
| и че дальше? ап чем тема? | | ||
| 3
- 16.12.2014 - 19:19
| http://kupit-dom.com/%D0%B4%D0%BE%D0...3%D0%BE%D1%80/ | | ||
| 4
- 16.12.2014 - 19:21
|  вот лачуга за соточку | | ||
| 5
- 16.12.2014 - 19:21
| ТС кому [*****] нужны дома за 1,5 лям? | | ||
| 6
- 16.12.2014 - 19:23
| 2-Амадео > о том, что 3 - 4% ипотеки - миф. На самом деле банки выкупают дома, накручивают 300%, а потом еще и в ипотеку дают. | | ||
| 7
- 16.12.2014 - 19:23
| И что купить сразу "у застройщика" - очень малореально. Все покупают у банков. | | ||
| 8
- 16.12.2014 - 21:26
| Серьёзная и очень труднодоступная информация. Спасибо автор. | | ||
| 9
- 16.12.2014 - 22:33
|
у нас тоже как то по себестоимости не продают ))) а вот реально 6,5% кредит в евро в болгарии был, как не гражданину, на квартиру в прошлом году. примерно 30% нужно было доплатить, закрыли в течении года. | | ||
| 10
- 16.12.2014 - 22:37
| 8 +100000! )))))) | | ||
| 11
- 17.12.2014 - 05:08
|
Информация от проверенных источников: одна бабка сказала ! Идете и покупаете за ту цену, что просят прежние хозяева недвижимости, если цена 'банков' не устраивает - в чем проблема ? | | ||
| 12
- 17.12.2014 - 06:34
|
Автор, а вторичку они как продают/покупают? Тоже только через банк? И вообще зачем ты нам это написал, чтобы мы не грустили о печальном настоящем и уверовали в светлое завтра? У них хоть дают ипотеку, а у нас уже не дают. | | ||
| 13
- 17.12.2014 - 09:20
| Цитата:
Съем маленькой однобедрумной квартиры в Лос-Анжелесе стоит 2 тыс. долларов. | | ||
| 14
- 17.12.2014 - 09:22
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 15
- 17.12.2014 - 09:23
| Цены на авто. Например, чувак купил тойоту камри 2009 года в идеальном состоянии за 7 тыс. долларов. | | ||
| 16
- 17.12.2014 - 09:23
| 15-mahaon_sales > это как у нас по старому курсу 210 тыс. рублей. | | ||
| 17
- 17.12.2014 - 09:30
|
Прежде чем такое писать такое, хотя бы цены глянули: http://www.realtor.com/international...500000/types-1 Обычные люди в Лос Анжелесе не покупают дома за 1,5-2 миллиона, они покупают за 300-500 тысяч. В других городах намного дешевле. | | ||
| 18
- 17.12.2014 - 09:43
| Там полно и дешевле. Плохо быть забаненным в Гугле, да? | | ||
| 19
- 17.12.2014 - 10:13
|
17-mavinic > есть разные районы. Человек говорил именно про свой район. Конечно, там есть район для негров или для латиносов. Можешь там за 300 - 500 тыс. и жить в их коммуне. Лос Анджелес - дорогой город. Как сказал человек, съем маленькой однокомнатной квартиры в его районе стоит 2000 долларов в месяц. Умножь на 200 - получишь стоимость маленькой однушки в 400 тыс. долларов. Понятно, что дом с участком, с нескольскими спальнями, с гаражом будет стоить в несколько раз дороже - 1,5 - 2 млн. | | ||
| 20
- 17.12.2014 - 10:15
|
Смотри, какие хибары за 500 тыс.: http://www.realtor.com/international...008_2525442292 это же бомжатник наркоманский в негритянском квартале. | | ||
| 21
- 17.12.2014 - 10:26
|
вообще что обсуждать? вы что все в Америку собрались??? а в австралии недвижка еще дороже, там дом фанерный стоит 500 000 австробакинских и что теперь? а во въетнаме за 50000 можно купить... мы в рашке живем рашку и нужно обсуждать!!! на сахалине хибара деревянная гнилая,с печным отоплением, без фундамента на пнях, 50 м кв. без удобств в доме стоила до недавнего времени 2000 0000 рублей!!!! вот это жесткарь | | ||
| 22
- 17.12.2014 - 10:27
| сорри 2000 000 | | ||
| 23
- 17.12.2014 - 10:37
|
20-mahaon_sales > угу.. Зачем Вам 270кв/м за 500 тыс? А вот 135 кв/м за 250 тыс. и вполне приличный :) http://www.realtor.com/international...003_1453645967 | | ||
| 24
- 17.12.2014 - 11:03
|
23-mavinic > ты хотя бы зайди через goole maps посмотри по этому адресу. Депрессивный район, мусор на улицах, дешевые машины. http://hkar.ru/xeSA | | ||
| 25
- 17.12.2014 - 13:45
| Потому у них и развит съем жилья не в пример нашим привычкам иметь свое. Пока ипотеку выплатил за фанерный домик, он как раз и сгнил. | | ||
| 26
- 17.12.2014 - 14:05
| Цитата:
| | ||
| 27
- 19.12.2014 - 19:44
| Цитата:
банки не лицензируются департаментом недвижимости для продажи , даже если они отымают залоговую недвижимость им нужно найти риэлтора для продажи | | ||
| 28
- 19.12.2014 - 19:48
| Цитата:
| | ||
| 29
- 20.12.2014 - 20:34
|
Мы смотрели дома во Флориде (подруга с мужем покупала, в этом году причем). Сто тыщ долларов. Взять прям хороший-хороший - 150-200. можно и без ипотек. кстати про Флориду оч интересно - там с налогами полная свобода) и к русским нормальное отношение. | | ||
| 30
- 21.12.2014 - 11:46
|
Да понятно - чушь это про "простые люди должны покупать дома по 2 млн.долларов". Начиная с того забавного факта, что 2 млн. делить на 30 лет будет 5500$ В месяц просто погашение кредита. А если ставка 5% в год, то еще добавляется месячный платеж 8.500$. Так шо если средняя семья способна оплачивать 14.000$ в месяц по ипотечному кредиту на протяжении 30 лет - я хочу там жить:) -- Возможно автор темы нормальным районом в Кадифорнии считает только Беверли-Хиллс и Санта-Барбару, а приличные магазины бывают только на Родеро Драйв - ну тогда все правильно написано;) | | ||
| 31
- 22.12.2014 - 21:33
|
Вот по этой ссылке карты Лос Анджелеса легко можно посмотреть почем дома там. http://kupit-dom.com/%D0%BF%D0%BE%D0...4%D0%B6%D0%B5/ | | ||
| 32
- 24.12.2014 - 12:13
|
Как же утомили эти риэлторы... Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? В Штатах родных сайтов по продаже недвижимости чуть больше чем дофига. Или у нас никто не способен первести слова realty, bedroom и price? | | ||
| 33
- 24.12.2014 - 23:53
| Цитата:
| | ||
| 34
- 25.12.2014 - 00:10
|
топикстартер>> Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. А может быть банк сначала покупает за полляма землю, потом еще полляма платит за провести коммуникации, и под конец уже нанимает строительную компанию, чтобы еще за полляма поставить коробку с отделкой? То, что себестоимость именно "постройки дома" невысока -- это еще не значит, что нет других расходов. В США какбэ существует конкуренция. Причем очень давно. И рубить по 500% прибыли тупо на покупке домиков оптом и продаже их в розницу -- я в это никогда не поверю. Если бы вдруг такая возможность и появилась -- то сразу же куча контор занялась бы этим бизнесом, и цены почти сразу на эти самые 500% и рухнули бы. | | ||
| 35
- 25.12.2014 - 06:10
| Цитата:
| | ||
| 36
- 25.12.2014 - 06:15
| Цитата:
500% прибыли?? такого нет в принципе.. Вы сами себе ответили на вопрос.. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
