Про ипотеку в Калифорнии
 

Общался в людьми из Калифорнии, город Лос Анджелес. Мне стало интересно, как у них дела с домами и ипотеками. Ситуация следующая:

Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых.

Обычному человеку невозможно выкупить дом у строительной компании по себестоимости (300 тыс.), ему приходится обязательно брать ипотеку и выплачивать 1,5 - 2 млн банку в течение 20 - 30 лет, причем, первое время он платит только проценты.

И - да, очень много русских там. Многие работают официантами, уборщиками, продавцами и т.д., поэтому отношение к русским в Лос-Анджелесе примерно как к мексиканцам или китайцам. Собеседник сравнил с таджиками в Москве.

На вопрос, как можно по виду отличить русского от американца? Ответ: запросто, ему достаточно начать что-то говорить.

Вот такие дела.

и че дальше? ап чем тема?

[url]http://kupit-dom.com/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B2-%D0%BB%D0%BE%D1%81-%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%B5-%D0%B2-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80/[/url]

[img]http://media.mrmlsmatrix.com/MediaServer/GetMedia.ashx?Key=83039481&TableID=13&Type=1&Size=5&exk=f32fee9db313ba143615ecb953d3f79b&Number=20[/img]
вот лачуга за соточку

ТС кому [filolog]нах[/filolog] нужны дома за 1,5 лям?

2-Амадео > о том, что 3 - 4% ипотеки - миф. На самом деле банки выкупают дома, накручивают 300%, а потом еще и в ипотеку дают.

И что купить сразу "у застройщика" - очень малореально. Все покупают у банков.

Серьёзная и очень труднодоступная информация. Спасибо автор.

у нас тоже как то по себестоимости не продают )))
а вот реально 6,5% кредит в евро в болгарии был, как не гражданину, на квартиру в прошлом году. примерно 30% нужно было доплатить, закрыли в течении года.

8 +100000! ))))))

Информация от проверенных источников: одна бабка сказала !

Идете и покупаете за ту цену, что просят прежние хозяева недвижимости, если цена 'банков' не устраивает - в чем проблема ?

Автор, а вторичку они как продают/покупают? Тоже только через банк? И вообще зачем ты нам это написал, чтобы мы не грустили о печальном настоящем и уверовали в светлое завтра?
У них хоть дают ипотеку, а у нас уже не дают.

[quote=Xristos;37489735]Идете и покупаете за ту цену, что просят прежние хозяева недвижимости, если цена 'банков' не устраивает - в чем проблема ?[/quote]

Еще раз повторю: там почти все жители или снимают жилье, или платят ипотеку. Если ты выплатил по ипотеке 2 млн долларов + проценты, то не будешь продавать на вторичке за 300 тыс., а будешь примерно за ту же сумму.

Съем маленькой однобедрумной квартиры в Лос-Анжелесе стоит 2 тыс. долларов.

[quote=merkasoff;37489783]Автор, а вторичку они как продают/покупают? Тоже только через банк?[/quote]

Если эта вторичка еще в ипотеке (напомню, что ипотеки на 30 лет, а дома из картона), то да - через банк. Если ипотека уже выплачена, то хозяин не будет продавать дешевле, чем ему эта квартира обошлась.



[quote=merkasoff;37489783]И вообще зачем ты нам это написал, чтобы мы не грустили о печальном настоящем и уверовали в светлое завтра? [/quote]

Первое.

Цены на авто. Например, чувак купил тойоту камри 2009 года в идеальном состоянии за 7 тыс. долларов.

15-mahaon_sales > это как у нас по старому курсу 210 тыс. рублей.

Прежде чем такое писать такое, хотя бы цены глянули: [url]http://www.realtor.com/international/rdc/ru/search-listing/Los-Angeles_CA/price-200000-500000/types-1[/url]

Обычные люди в Лос Анжелесе не покупают дома за 1,5-2 миллиона, они покупают за 300-500 тысяч.
В других городах намного дешевле.

Там полно и дешевле. Плохо быть забаненным в Гугле, да?

17-mavinic >

есть разные районы. Человек говорил именно про свой район.

Конечно, там есть район для негров или для латиносов. Можешь там за 300 - 500 тыс. и жить в их коммуне.

Лос Анджелес - дорогой город. Как сказал человек, съем маленькой однокомнатной квартиры в его районе стоит 2000 долларов в месяц. Умножь на 200 - получишь стоимость маленькой однушки в 400 тыс. долларов. Понятно, что дом с участком, с нескольскими спальнями, с гаражом будет стоить в несколько раз дороже - 1,5 - 2 млн.

Смотри, какие хибары за 500 тыс.:

[url]http://www.realtor.com/international/rdc/ru/listing-detail/4293-Creed-Ave_Los-Angeles_CA_90008_2525442292[/url]

это же бомжатник наркоманский в негритянском квартале.

вообще что обсуждать? вы что все в Америку собрались???
а в австралии недвижка еще дороже, там дом фанерный стоит 500 000 австробакинских и что теперь? а во въетнаме за 50000 можно купить...

мы в рашке живем рашку и нужно обсуждать!!!
на сахалине хибара деревянная гнилая,с печным отоплением, без фундамента на пнях, 50 м кв. без удобств в доме стоила до недавнего времени 2000 0000 рублей!!!! вот это жесткарь

сорри 2000 000

20-mahaon_sales > угу.. Зачем Вам 270кв/м за 500 тыс?
А вот 135 кв/м за 250 тыс. и вполне приличный :) [url]http://www.realtor.com/international/rdc/ru/listing-detail/154-E-84th-St_Los-Angeles_CA_90003_1453645967[/url]

23-mavinic > ты хотя бы зайди через goole maps посмотри по этому адресу. Депрессивный район, мусор на улицах, дешевые машины.

[url]http://hkar.ru/xeSA[/url]

Потому у них и развит съем жилья не в пример нашим привычкам иметь свое. Пока ипотеку выплатил за фанерный домик, он как раз и сгнил.

[quote=WAnderer;37494287] Пока ипотеку выплатил за фанерный домик, он как раз и сгнил.[/quote]

вот-вот.

[quote=mahaon_sales;37485316] Общался в людьми из Калифорнии, город Лос Анджелес. Мне стало интересно, как у них дела с домами и ипотеками. Ситуация следующая: Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. Обычному человеку невозможно выкупить дом у строительной компании по себестоимости (300 тыс.), ему приходится обязательно брать ипотеку и выплачивать 1,5 - 2 млн банку в течение 20 - 30 лет, причем, первое время он платит только проценты. [/quote]

Привет Всем!

банки не лицензируются департаментом недвижимости для продажи , даже если они отымают залоговую недвижимость им нужно найти риэлтора для продажи

[quote=mahaon_sales;37485350] И - да, очень много русских там. Многие работают официантами, уборщиками, продавцами и т.д., поэтому отношение к русским в Лос-Анджелесе примерно как к мексиканцам или китайцам. Собеседник сравнил с таджиками в Москве. На вопрос, как можно по виду отличить русского от американца? Ответ: запросто, ему достаточно начать что-то говорить. Вот такие дела. [/quote]

Может некоторые недавно приехавшие , или кто без документов и работают по этим специальностям в русских бизнесах ( и кстати за нормальнуп зарплату в $2000). Но большинство сюда переехавших это очень успешные люди. Кто молодые, учатся постарше пашут в своем бизнесе или на кого то , потом создают свой..

Мы смотрели дома во Флориде (подруга с мужем покупала, в этом году причем). Сто тыщ долларов. Взять прям хороший-хороший - 150-200. можно и без ипотек.
кстати про Флориду оч интересно - там с налогами полная свобода) и к русским нормальное отношение.

Да понятно - чушь это про "простые люди должны покупать дома по 2 млн.долларов". Начиная с того забавного факта, что 2 млн. делить на 30 лет будет 5500$ В месяц просто погашение кредита. А если ставка 5% в год, то еще добавляется месячный платеж 8.500$. Так шо если средняя семья способна оплачивать 14.000$ в месяц по ипотечному кредиту на протяжении 30 лет - я хочу там жить:)
--
Возможно автор темы нормальным районом в Кадифорнии считает только Беверли-Хиллс и Санта-Барбару, а приличные магазины бывают только на Родеро Драйв - ну тогда все правильно написано;)

Вот по этой ссылке карты Лос Анджелеса легко можно посмотреть почем дома там.

[url]http://kupit-dom.com/%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B5-%D0%BB%D0%BE%D1%81-%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B6%D0%B5/[/url]

Как же утомили эти риэлторы...
Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? В Штатах родных сайтов по продаже недвижимости чуть больше чем дофига. Или у нас никто не способен первести слова realty, bedroom и price?

[quote=Бехолдер;37561309]Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? [/quote]

Того же лешего, какого из года в год наши соотечественники отслюнявливают доллары подобным конторкам за попытку получить грин-карту, которая является бесплатной, это русским языком сказано на самом сайте американского госдепа))) на нем же подробнейшая инструкция по оформлению всех документов. Ну хотят люди платить лишнее и платят)))

топикстартер>> [em]Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых.[/em]
А может быть банк сначала покупает за полляма землю, потом еще полляма платит за провести коммуникации, и под конец уже нанимает строительную компанию, чтобы еще за полляма поставить коробку с отделкой?
То, что себестоимость именно "постройки дома" невысока -- это еще не значит, что нет других расходов.
В США какбэ существует конкуренция. Причем очень давно. И рубить по 500% прибыли тупо на покупке домиков оптом и продаже их в розницу -- я в это никогда не поверю. Если бы вдруг такая возможность и появилась -- то сразу же куча контор занялась бы этим бизнесом, и цены почти сразу на эти самые 500% и рухнули бы.

[quote=Бехолдер;37561309] Как же утомили эти риэлторы... Вот кто мне объяснит - какого лешего стоимость домов в США надо смотреть на сайте русских посредников? В Штатах родных сайтов по продаже недвижимости чуть больше чем дофига. Или у нас никто не способен первести слова realty, bedroom и price? [/quote]

Наши сограждане которые покупают недвижимость тут , часто не говорят по английски и предпочитают "полный сервис". Агентов много, мало реальных профессионалов..

[quote=Hahaha Alexey;37569711] топикстартер>> Банки кредитуют строительные компании. Те строят дома себестоимостью 300 - 500 тыс. долларов. По завершении строительства банки выкупают эти дома и далее продают в ипотеку обычным людям за 1,5 - 2 млн. долларов под 3 - 5% годовых. А может быть банк сначала покупает за полляма землю, потом еще полляма платит за провести коммуникации, и под конец уже нанимает строительную компанию, чтобы еще за полляма поставить коробку с отделкой? То, что себестоимость именно "постройки дома" невысока -- это еще не значит, что нет других расходов. В США какбэ существует конкуренция. Причем очень давно. И рубить по 500% прибыли тупо на покупке домиков оптом и продаже их в розницу -- я в это никогда не поверю. Если бы вдруг такая возможность и появилась -- то сразу же куча контор занялась бы этим бизнесом, и цены почти сразу на эти самые 500% и рухнули бы. [/quote]

Банки в бизнесе получения процентов с кредитов, они не занимаются строительством, коммуникациями и тп..тем боллее выкупом недвижимости у строителей.. Для этих целей нужна строительная лицензия "contractors license" Нет ни одного банка в США с такой лицензией.
500% прибыли?? такого нет в принципе.. Вы сами себе ответили на вопрос..