| 0
- 29.08.2014 - 08:58
|
Ну что, опять рекорды ставим? Уже за 37 рублей в краснодарских банках продают. Конечно, это временно. Если ситуация на Украине устаканится, то доллар опять подпадет, как это было весной...     | | ||
| 6521
- 16.02.2015 - 14:00
| и откуда ж возьмется избыток квартир, если застройщики разорятся? избыток паев в недостроях с туманными перспективами может и будет, но не избыток квартир. новый налог на имущество не такой страшный между прочим. а раз не будет избытка квартир, то и аренда тоже не упадет - нет предпосылок. поэтому, как бы кому-то ни хотелось наванговать катастрофическое падение недвижки, этим прогнозам с текущей ситуации не суждено сбыться, и особенно это касается вторички. | | ||
| 6522
- 16.02.2015 - 14:04
|
6602-Mamashka > вот какая молодец! самое время пылесос на авито отправить! | | ||
| 6523
- 16.02.2015 - 14:11
|
Согласен с теми, кто высказывается ЗА вложение денег в квартиры, в том числе и с целью их последующей сдачи. По личному опыту кризиса 2008 - были не совсем удачно вложены деньги в квартиру незадолго до проблемных событий - молодой был, зеленый )))) НО! тем не менее квартира была построена, мною получена и благополучно сдается в аренду уже года так 4. Вопрос сдачи - отдельный разговор, на однушку квартирантов нахожу в течении 2-х дней, и это с учетом того, что я выбираю кому сдавать. Теперь по вопросу падения спроса в Краснодаре на недвижку. Откройте сайт ВКБН.ру (то бишь Виктор Константинович Бударин Новостройки, насколько я понимаю - скромненько и со вкусом))), так вот, откройте и посмотрите - дома на Восточно-Кругликовской, если сдача примерно через 5-6 месяцев, то дома уже практически полностью выкуплены дольщиками. Это простой и очень наглядный пример спроса на данный момент. У меня сложились хорошие отношения с представителем из продающего подразделения, так вот она, в разговоре удивляется тому, что ооочень много квартир покупают приезжие, т.е. понаехи)) С чего бы это мы тут получили стагнирующую отрасль при таком раскладе? | | ||
| 6524
- 16.02.2015 - 14:18
| 6607-Systems >А вы уверены, что в колхозах будет легче, чем здесь? Я уверена в обратном. Люди тут работают непонятно кем, чтобы только жить здесь, потому что тут хоть какое-то будущее. А в колхозах вообще полный швах. У меня две пары семейные говорят в один голос: как бы тут ни было тяжело, туда не вернемся. Понятно, что поднимать стоимость аренды не будут. Плюс детям всем нужны квартиры. Для людей, которые арендой живут, налог не станет проблемой. Если есть деньги на 5 квартир, то на налог точно найдутся. | | ||
| 6525
- 16.02.2015 - 14:19
| 6609-kubanana >Кстати, пылесос купили по делу, на авито не понесу. У меня ажиотажа - спустить все на технику - не было. К слову, вчера купили телефон. Ну да, подорожал. Но я не знала, что старый сломаю. Но сломала. Пришлось купить. | | ||
| 6526
- 16.02.2015 - 14:23
|
6610-logan >Понаехи ехали, едут и будут ехать (если только здесь не случится война или стихийное бедствие). Потому что ТАМ гораздо (повторяю - гораздо) хуже. Мы буквально неделю назад звонили нашему застройщику (В. К). Так мне менеджер сказала, что есть квартиры только в домах со сдачей в 16 году. А со сдачей в 15 (3 кв.) мы взяли последнюю однушку. И цену никто не снижает. Наоборот нам нужна отсрочка в месяц (денег не хватает). Так она сказала, что отсрочка только под %. Раньше давали без % (ну на месяц). Сдается квартира даже не за 2 суток, а за несколько часов. И это тоже с выбором - кому сдать. | | ||
| 6527
- 16.02.2015 - 15:41
| ахахахах..опять Оно появилось))бгггггггггггггггггггг | | ||
| 6528
- 16.02.2015 - 16:02
|
6608 - а что первично - курица или яйцо? :) Избыток - уже есть, он просто увеличится, когда будут достроены заложенные сейчас многоэтажки. А разорения начнутся позже, когда терпение у банков лопнет. Рынок усохнет до уровня фактического спроса, выживут самые сильные застройщики. Затем начнется новый рост рынка жилья. | | ||
| 6529
- 16.02.2015 - 16:06
| Понаехи не могут бесконечно приезжать | | ||
| 6530
- 16.02.2015 - 16:10
|
6610 - приезжие всегда покупали и будут покупать значительную долю жилья в Краснодаре. Я говорю об общих тенденциях, а не про Восточно-Кругликовку. Мое мнение подкреплено аналитикой, а также информацией от руководителя направления одного из старейших риелторов города. | | ||
| 6531
- 16.02.2015 - 16:15
|
6608 - кстати, а где я говорил о "катастрофическом" падении? :) На мой взгляд, падение обьемов нового строительства многоэтажек будет в пределах до 20%. | | ||
| 6532
- 16.02.2015 - 16:20
| 6613 - не совсем так. Едут, в первую очередь, по причине природно-климатической. :) Пик урбанизации давно пройден. | | ||
| 6533
- 16.02.2015 - 16:24
| И, кстати, снижение цен на квартиры - маловероятно. Скорей, будет топтание на месте пару лет, потом - медленный рост. | | ||
| 6534
- 16.02.2015 - 16:27
|
Я так понимаю, чтобы был рост, нужен спрос. А спрос должен поддерживаться определенным уровнем жизни. Если и в самом деле зарплаты останутся на прежнем уровне, а цены на ЖКХ, продукты, лекарства вырастут ( уже выросли), то у людей меньше будет возможностей для совершения больших покупок. Раньше выручала ипотека, сейчас большие ставки. Посмотрим, как жизнь покажет | | ||
| 6535
- 16.02.2015 - 19:22
| Цитата:
Так что - недвижка форева! Всё выше и выше и выше :-) | | ||
| 6536
- 16.02.2015 - 19:44
| 6622-RomaNtiK2 > ну это пока работа еще есть у них, как только ее не станет побегут как миленькие, землю то возделывать кому-то нужно. | | ||
| 6537
- 16.02.2015 - 20:08
|
ухаха! 1. "- добавлю, в Краснодаре со следующего года предполагается большой избыток квартир, это тоже серьезно повлияет на стоимость последних." 2. "И, кстати, снижение цен на квартиры - маловероятно. Скорей, будет топтание на месте пару лет, потом - медленный рост." и как это понимать? избыток серьезно повлияет на цены, повлияет настолько серьезно, что аж цены не изменятся! супер аналитика :-))) | | ||
| 6538
- 16.02.2015 - 20:10
| прям путиномика какая-то! :-) | | ||
| 6539
- 16.02.2015 - 20:15
| Ник прав почти во всём,недвижка в цене упадёт,работаю с застройщиками,так в январе можно сказать продаж и не было,сейчас тоже тишина,если изменят ставки по ипотеке,то рынок оживет,наличку надо где-то зарабатывать,а где?...все грустно | | ||
| 6540
- 16.02.2015 - 20:15
| 6624 - избыток будет играть на понижение стоимости квартир, а растущие издержки - на повышение, поэтому наиболее вероятно именно "топтание на месте" либо незначительное снижение. | | ||
| 6541
- 16.02.2015 - 20:24
|
Тут уж что скажется быстрей - застройщикам, полностью сидящим на кредитах, как воздух будет нужен оборот и они будут придумывать все новые и новые "акции", суть которых - скидки в той или иной форме. С другой стороны, издержки у таких контор - максимальны, поскольку им нужно платить проценты кредиторам. И чем дольше будут продаваться квартиры, тем больше будут издержки. | | ||
| 6542
- 16.02.2015 - 20:28
| У кого доля кредитов в оборотке меньше - у тех будет больше шансов выжить, но издержки вырастут и у таких. Просто - в меньшей степени. | | ||
| 6543
- 16.02.2015 - 21:03
| еще раз для тугих "агавсекаквпрошлыйраз": недвижка последнее время не росла бешеными темпами, как в 2008-9, издержки только растут и уже никак не снизятся - ей просто некуда падать. | | ||
| 6544
- 16.02.2015 - 21:05
| никд55 имхо по-своему прав. | | ||
| 6545
- 16.02.2015 - 22:30
| Ипотечные сделки запускали весь рынок, кто-то продал свою 2-ку ипотечнику, добавил немного потреб. кредита и купил за "наличку" и так далее. Теперь с ипотекой проблемы, с НДС цирк начался, вытянуть деньги из бизнеса, для вложения в недвигу, стало невозможно, без уплаты налогов в гораздо большей степени, чем пару месяцев назад, а на фоне падения оборотов это равносильно разорению. | | ||
| 6546
- 16.02.2015 - 22:40
| Цитата:
| | ||
| 6547
- 16.02.2015 - 23:45
| Цитата:
| | ||
| 6548
- 16.02.2015 - 23:52
| Насчет падения цен на квартиры - даже не надейтесь. Затраты выросли, некоторые стройматериалы подорожали на 100%. Нормальный застройщик не будет продавать квартиры себе в убыток. Будет медленнее строить, заморозит некоторые объекты, проекты до лучших времен. Кто-то небольшой скорее всего разорится или недостроит, выбросв перед "смертью" квартиры по сниженной цене, чтоб урвать хоть что-то. | | ||
| 6549
- 17.02.2015 - 00:56
| Цитата:
| | ||
| 6550
- 17.02.2015 - 01:23
|
6636-nickd55 > я сам не ожидал но оказывается некоторые сухие строительные смеси у нас таскают (уже скорее таскали) из турции, качественные шпаклевки и т.д. даже некоторые виды тонкого газоблока, стеклоперегородок и те импортные( но это скорее из ряда отделки.., но я не удивлюсь что в стройке тоже есть доля таких приходов(( | | ||
| 6551
- 17.02.2015 - 01:30
|
6636-nickd55 > да и к примеру теже фитинги на полипропиленовые трубы made in eu | | ||
| 6552
- 17.02.2015 - 08:23
| PinaColada - вы "не в теме" цены на стройматериалы. | | ||
| 6553
- 17.02.2015 - 08:28
|
PinaColada - 6639 там в конце знак ? Отделочные материалы зарубежные поднялись в цене, но не в два раза. А уж основные строй материалы поднялись в два раза? Это не так. Рабочим з/п тоже в в 2 раза подняли? | | ||
| 6554
- 17.02.2015 - 09:33
| Цитата:
Подавляющее большинство используемых в строительстве материалов - отечественные. А сейчас эта доля еще более увеличится. | | ||
| 6555
- 17.02.2015 - 09:53
|
6641-nickd55 >уже не раз приводил пример металла производство Липецк, подорожание на 30%, электроматериалы то же от 20 до 150%, а это проводка счетчики автоматы итп., самое интересное та же краска и нефтепродукты (растворители итп) подорожание на 15-20% хотя сырье нефть в цене упала)), думаю та же ситуация и с сантехникой плиткой цементом , те же окна двери, да все ну может кроме песка подорожало, НИ 1 поставщик стройматериалов не оставил старые цены, это 100% | | ||
| 6556
- 17.02.2015 - 10:58
|
6641-nickd55 > да х.з. как он там правильно называется газогавно какое то, раньше в леруа возили блоки шириной 100мм, 75мм и 50мм... те что 50мм были импорт, их вообще щас перестали завозить, мастера у меня 75мм топориком счесывают до 50мм, ручками)) нуаxyлe делать то)) Да и еще что удивило, даже плитка маде ин керамомараци, надо отметить что завод в России в МО, щас докупал, но уже ровно в ДВА раза дороже от цены декабря. Хорошо есть гараж, который позволил затариться впрок еще в прошлом году, на выстрелившие в этом году стяжки. И что где подорожало, щас все вижу, и это не далеко 20-30 процентов(( | | ||
| 6557
- 17.02.2015 - 11:19
| Цитата:
Цитата:
Еще раз повторюсь - львиная доля стройматериалов - отечественные, а квартиры в подавляющем большинстве случаев еще и сдаются в виде "стяжка-штукатурка" (Вы не забыли, что речь про квартиры?). | | ||
| 6558
- 17.02.2015 - 11:21
|
Базовые строительные материалы или стоят "колом" или растут в цене незначительно. Только арматура на спекулятивном спросе выросла в декабре на 30%, но сейчас потихоньку откатывается назад. В апреле рост стоимости отечественных материалов будет более существенным, но поднять цены сильно производители просто не смогут - рынок не даст. | | ||
| 6559
- 17.02.2015 - 11:26
|
6639-Дик Штейн >я как раз в теме. Анализ смет приходится проводить регулярно. бОльшая часть многих смет это материалы. Зп поднимают согласно квартальным индексам, как обычно. Издержки выросли, объясните, каким образом упадет цена продаваемого продукта? | | ||
| 6560
- 17.02.2015 - 11:30
| 6644-nickd55 >ля стяжка штукатурка, но счетчики стоят проводка сделана, цена 1полюсного автомата было ну 30рублей, сейчас 70-80 рублей.. трубы в стояке то же есть наверное?)), разные утеплители металлопластиковые окна , кроме песка и кирпича, много что идет на стройку, даже таджикам надо ЗП поднимать, бо они там в чучмекию баксы отсылают!) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
