Коммерческая недвижимость в аренду - а накой это надо? (Просто математика). - Страница 2- Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование)

Гость

0 - 22.06.2012 - 22:31

Купил не так давно под офисы недвижку - 100 кв.м. в нормальном месте в центральной части ул. Северной, нормальный объект, без ремонта. Купил выгодно.
Пока думал, оставить под дела семьи (и делать соответствующий офисный ремонт), просто замучили предложениями продать. Предлагают 70.00 рублей за метр или 7 лимонов всего.

Посчитал для интереса возможные варианты:
1) Сдача в аренду. В этом месте ценник нормальный 700 рублей/метр. Это 70.000 в месяц. Минус коммуналка, налоги. Минус еще вложения в ремонт и коммуникации. Итого где-то 55.000 чистыми останется.
Причем доход этот был и всегда останется в рублях. А с ухудшением экономической ситуации арендаторы свалят совсем или цена аренды упадет, и доход тоже упадет.
2) Банковский депозит. Сейчас во многих банках спокойно дают 12% годовых, в некоторых и больше, с капитализацией %%. С 7-ми лямов это 840.000 в год или 70.000 рублей в месяц. Чистыми. Без налогов. Без арендаторов и коммуналки. Без головняков. без доп. вложений в ремонт. С правильным распределением по банкам с суммами до 70.00 еще и совершенно без рисков. И всегда есть деньги в руках. Можно еще поговорить о диверсификации по валютам и прочие инструменты сохранения нала, но смысл понятен.

И какой смысл людям сдавать такую недвижку в аренду? Или может я чего не понимаю в математике?

Гость

41 - 02.07.2012 - 17:10

39-он же mugen > а с октября по май эти квартиры на море будут только жрать деньги.

Гость

42 - 02.07.2012 - 17:51

Цитата:

Сообщение от он же mugen

за 7-8 млн покупается 4 квартиры на побережье которые арендой приносят 100-120 в месяц чистыми, ежегодно увеличиваясь в цене и аренде.

Не верю (с)

Гость

43 - 02.07.2012 - 18:09

Например, Геленджик. Квартира стоимостью 2.5-3.0 млн 2-3 комн. с норм мебелью, 5 мин. до моря, сдается июль-август (в пик сезона) - по 2500руб/сут.
Это без учета простоя и расходов на риэлтора.

44 - 02.07.2012 - 18:25

Товарищ, в (0) привык как видно только спекулировать на росте цен, а сейчас не начем. А сектор реальной экономики вкладываться и трудиться не хочется, вот и остается депозит и тупо аренда.

Гость

45 - 02.07.2012 - 20:49

43-trenercuban > однуха в центре анапы 45кв.метров с ремонтом в 3 кварталах от центрального пляжа сдается по 1,5 р в высокий сезон. По 1200 в июне-сентябре. И по 700р в мае и октябре. ТАк шта дело говоришь :)))

Гость

46 - 02.07.2012 - 22:37

44-Iv > спекулировать можно и не на росте цен, а на выгодных и успешных сделках купли-продажи, но тут вопрос не спекуляций обсуждается. Очевидный факт, что аренда как бизнес стала менее выгодна, чем депозит за ту же сумму.

Гость

47 - 02.07.2012 - 23:22

Чего-то последние лет пять на море не замечал роста цен на аренду квартир. И 100-120 в месяц чистыми - это пардон в какой месяц и что за квартиры по 4000р в сутки? Я таких не знаю. Ну и в лучшем случае эти квартиры приносят деньги 2-3 месяца в году, а остальное время коммуналку за них все равно платить надо.
Так что даже 100 в месяц превращаются в 300 в год, то есть по 20-25 тысяч в месяц в среднем:)

Гость

48 - 03.07.2012 - 07:09

еще мнения практиков есть?)))

Гость

49 - 03.07.2012 - 08:25

сказка про дурака на печи в современной обработке