| 0
- 10.02.2015 - 14:58
|
Исходные данные. Есть квартира на 1 этаже многоэтажного дома S-74 м2, место проходное, городская транспортная развязка. Есть отдельный вход с улицы, рядом из квартиры сделали парикмахерскую. Вопрос что лучше: 1. продать как обычную квартиру с перспективой на коммерцию = доход около 60 т.р. с учетом ныняшних ставок банков. 2. переоформить в коммерцию и продать. Доход ? 3. переоформить и сдавать в аренду. Доход ? 4. Другие варианты. Опыта особого в этом деле нет. Заранее благодарю за конструктивные предложения.     | | ||
| 1
- 10.02.2015 - 15:14
| Пересроенная под коммерцию, площадь 80м. кв, плачу 100 + комуналка | | ||
| 2
- 10.02.2015 - 15:31
| 0-Kuban_ru > где и чо просишь? | | ||
| 3
- 10.02.2015 - 18:30
|
1-oleg.21 >Спасибо за инфу. 2-k0t >Ничего не прошу, я думаю продать или заморочиться с переоформлением и сдать в аренду. Пока сдать в аренду побеждает) Вопрос в затратах на переоформление. | | ||
| 4
- 10.02.2015 - 23:47
| 3-Kuban_ru >пероформить 500 сейчас стоит | | ||
| 5
- 11.02.2015 - 12:44
|
4-REZO > понятно. Получается продать с перспективой и на депозит под 17%, правда разными вкладами. Доход стабильный и нет гемора с оформлением и сбезавшими арендаторами. | | ||
| 6
- 11.02.2015 - 13:00
| На депозит не стоит, явная остановка в развитии. Вкладывай в строящиеся квартиры или участок | | ||
| 7
- 11.02.2015 - 13:36
| 5-Kuban_ru >договор аренды с залоговой суммой одного месяца аренды, исключает потери от сбежавшего до момента оплаты арендатора | | ||
| 8
- 11.02.2015 - 13:53
| Сдать в аренду-адназначно-тут и думать нечего.деньги берешь вперед,денег не дали-выгнал,других нашел... | | ||
| 9
- 11.02.2015 - 14:35
|
100000*12=? 3000000*17%=? Считаем и решаем что интересней | | ||
| 10
- 11.02.2015 - 14:36
| Ну и в конце остаемся со своей квартирой имеющей какую то цену, ну это бонус :)) | | ||
| 11
- 11.02.2015 - 14:56
| 10-oleg.21 >точняк братан.. | | ||
| 12
- 11.02.2015 - 15:51
| 9-oleg.21 > минус 500 на оформление и ремонт и ещё 9 месяцев ев подождать оформления коммерции. | | ||
| 13
- 11.02.2015 - 15:54
| Дело за малым - найти арендаторов. Уверены что она всегда будет сдана? Залог спасает от сбежавших арендаторов, но не спасает от их отсутствия... | | ||
| 14
- 11.02.2015 - 17:03
| Если продать и деньги сразу куда нибудь не вложить они просто через определенное время "растворятся в пространстве".и не будет ни хаты ни денег. | | ||
| 15
- 11.02.2015 - 17:05
| Аренду не грубить и арендаторы будут | | ||
| 16
- 11.02.2015 - 17:10
| Вопрос аренда считается с какой площади, внутренней без учёта стен и т.п. типа жилой? | | ||
| 17
- 11.02.2015 - 17:58
|
-Да, да сейчас не только цены по аренду не растут, но и не знают как арендаторов с старыми ценами удержать. И везде еще больше слов "аренда" висит, а вы тут новое собрались открывать. Кризис на до дворе и многие вообще закрываются. А какое у вас конкурентное преимущество перед другими арендодателями или что такого необычного предложите арендаторам что к вам пойдут да еще и за 60 тыс. руб. в месяц ? Может стоит сначала самим пробить по рекламе- за сколько же сейчас можно реально сдать аналогичную площадь и много ли аналогичных вариантов ? А то вляпаетесь и стоять будет. Пока видно только расходы в виде перевода в нежилое, а вот доходы смутные. По идее, все сейчас оптимизируют расходы, а вот чтобы вкладываться нужно наперед просчитать. Если уж стоять будет, без арендаторов, тогда уж сразу думайте- какой бизнес на этих площадях вам и открывать самим. Или вообще в продав во что-то другое вложиться. | | ||
| 18
- 11.02.2015 - 23:24
| Цитата:
А потом суды, приставы и прочея траты, и не факт что у должника вообще деньги будут и окупится весь этот кардебалет... :0) | | ||
| 19
- 11.02.2015 - 23:26
| Цитата:
Цитата:
Помещение конечно, не, уже не катит такое? Может ещё голым станцевать? :0) А 60тр это как раз и оптимизация расходов для тех, кто раньше платил 120тр в другом месте... :0) | | ||
| 20
- 11.02.2015 - 23:39
| Цитата:
| | ||
| 21
- 11.02.2015 - 23:48
| Цитата:
| | ||
| 22
- 11.02.2015 - 23:56
|
21-Бехолдер >блин,вы часто в нашей стране о чем то догадываетесь?каждый день все меняется... догадайтесь,что будет через полгода... | | ||
| 23
- 12.02.2015 - 00:00
| Цитата:
:0) | | ||
| 24
- 12.02.2015 - 08:29
| 19-Ядрёный >Ну пусть действительно, ТС посмотрит какие магазины есть рядом и какие сервисы. А не вторую же парикмахерскую открывать. Может там и от остановки далеко, и продуктовых рядом полно. И что тогда ? Он думал ? А офисы и в других местах возможны и дешевле. А под сервисы может меньше площади нужны. | | ||
| 25
- 12.02.2015 - 08:41
|
24-Iv > я у него спрашиваю, что почем, и где. А он думает... Ну, пусть дальше думает. Ах, мячты-мячты. 9-oleg.21 > ты площадь видел? Сколько там торговой/рабочей/офисной будет? Платить больше 400 за кв в месяц за техпомещения в нынешних условиях лично у меня желания нет. И ни у кого нет. У него, извините, не остров в ТЦ, и даже не коммерческое помещение в бизнес-центре, а квартира на 1-м этаже. Еще и не переведенная в коммерцию - жить не вариант, под сдачу квартирантам 20тр максимум. Перевод занимает время, сдать нормально (а не дешево) сейчас очень тяжело. Все надо смотреть и считать | | ||
| 26
- 12.02.2015 - 09:22
| 25-k0t >я не давал конкретных указаний как поступать, просто выразил свои размышления, а конкретно афтар сам должен смотреть и анализировать, расположение, трафик и пр и др | | ||
| 27
- 12.02.2015 - 09:39
|
25-k0t >да нет никакой мечты, квартира досталась по наследству. Жить есть где, запустил арендаторов- платят. Идея с коммерцией появилась в связи с первым этажем. | | ||
| 28
- 12.02.2015 - 09:41
| 25-k0t >хочу реальный рынок аренды понять чтобы принять решение, Олег написал свою реальную ситуацию, к нему вопрос нет. | | ||
| 29
- 12.02.2015 - 10:32
|
Особо ничего не меня в планировке можно если зарядить какой-то сервис в виде мед.кабинета или какого-то детского центра. Какой-то смотологический и массажный кабинеты, но вряд ли они будут по 1000 тыс.рублей за кв.метр платить. А детский центр -площадь вообще-то мала, да и цена за метр. велика для них. Таким вообще выгоднеей коттедж снять. Различным же спец.магазинам -в виде автозапчастей, аптек, дверей-окон, быт.химии, радиотоваров и тд. -может и невыгодно именно данное место. Нужно трафики изучать. А так из балды за 60 тыс. рыб/мес сейчас сдать неполучится. | | ||
| 30
- 12.02.2015 - 14:13
|
Сразу скажу, что недвижимость находится не в Краснодаре и даже не в Крае. Подал объявление на поиск арендаторов и продажу, буду выяснять спрос. Всем отозвавшимся спасибо! | | ||
| 31
- 12.02.2015 - 14:18
| Цитата:
хм... | | ||
| 32
- 12.02.2015 - 16:50
| 31-Ядрёный >)) не правильно выразился, уточнение было. | | ||
| 33
- 18.02.2015 - 12:10
|
А кто подскажет, сколько стоит перевод в нежилое и сколько времени занимает? Тоже имеется квартира в проходном месте, но пока как жилая, хотим перевести. Бывают ли люди, которые за такую работу плату берут по окончанию перевода, то есть за результат? Если знаете таких, скиньте пожалуйста контакты в личку. | | ||
| 34
- 18.02.2015 - 12:58
| 33) На юриспруденции... | | ||
| 35
- 18.02.2015 - 16:29
| на депозит не варинт, 17% сейчас дают только на малые сроки, так как знают что ключевую ставку рано или позно придётся снижать. Да и в любом случае через 3 года вы на деньги с процентами сможете купить гораздо меньше товаров чем сейчас, так как деньги обесцениваются быстрее, сейчас что то можно купить а через 3 года это могут быть никому не нужные фантики. И что с ними потом делать ? | | ||
| 36
- 18.02.2015 - 19:33
| 35 - это совершенно замечательно если бы квартиры росли в цене ну уровне инфляции или быстрее. А суть проблемы в том, что ни аренда квартир, ни аренда коммерческих помещений за последние 10-12 лет не выросли в цене. Магазины и офисы в спальных районах как стоили около 1000р за метр, так и стоят. Те же квартиры и дома тоже не растут где-то с 2008 года. Так что пофиг деньги на депозите или в недвижимости - и то и другое съедает инфляция. Можно положить на депозит, снять через два года и хватит ровно на то же самое жилье, на которое хватает сегодня. И при этом поход в магазин за едой будет стоить в два раза дороже... | | ||
| 37
- 22.02.2015 - 16:37
| 36-Бехолдер > за последние 10-12 лет коммерческая выросла в два раза, жилая почти в два примерно 80-90% | | ||
| 38
- 22.02.2015 - 20:51
|
37 - это вы что с чем сравниваете? Нынешнюю аренду в Красной Площади с арендой в 2005м году там же? Ну да, конечно выросла. Только тогда это был хозмаг, а сейчас нормальный торговый центр. А так - как крутилась аренда магазинов не в ТЦ и не на центральных улицах вокруг 1000р, так и крутится. Пожалуй я чуть-чуть не прав - с 2007-2008 года аренда не изменилась. До этого дешевле было. -- Квартиры вообще песня. Двухкомнатная с евроремонтом в 2004м году в хорошем месте стоила 500$ в месяц. Потом где-то к 2007му дорасла примерно до 25.000р (тогда было около 1000$). Сейчас так и осталось около 20-25 тысяч, только это уже 300-400 долларов в месяц:) | | ||
| 39
- 22.02.2015 - 21:40
| 38-Бехолдер > если сравнивать в баксах, то не жизнь а малина, все подешевело, как сказал шувалов и продукты питания в том числе, ты про какую страну вообще пишешь? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
