Коммерческая недвижимость продать или сдать в аренду
 

Исходные данные.
Есть квартира на 1 этаже многоэтажного дома S-74 м2, место проходное, городская транспортная развязка.
Есть отдельный вход с улицы, рядом из квартиры сделали парикмахерскую.
Вопрос что лучше:
1. продать как обычную квартиру с перспективой на коммерцию = доход около 60 т.р. с учетом ныняшних ставок банков.
2. переоформить в коммерцию и продать. Доход ?
3. переоформить и сдавать в аренду. Доход ?
4. Другие варианты.
Опыта особого в этом деле нет.
Заранее благодарю за конструктивные предложения.

Пересроенная под коммерцию, площадь 80м. кв, плачу 100 + комуналка

0-Kuban_ru > где и чо просишь?

1-oleg.21 >Спасибо за инфу.
2-k0t >Ничего не прошу, я думаю продать или заморочиться с переоформлением и сдать в аренду.
Пока сдать в аренду побеждает) Вопрос в затратах на переоформление.

3-Kuban_ru >пероформить 500 сейчас стоит

4-REZO > понятно.
Получается продать с перспективой и на депозит под 17%, правда разными вкладами.
Доход стабильный и нет гемора с оформлением и сбезавшими арендаторами.

На депозит не стоит, явная остановка в развитии. Вкладывай в строящиеся квартиры или участок

5-Kuban_ru >договор аренды с залоговой суммой одного месяца аренды, исключает потери от сбежавшего до момента оплаты арендатора

Сдать в аренду-адназначно-тут и думать нечего.деньги берешь вперед,денег не дали-выгнал,других нашел...

100000*12=?
3000000*17%=?
Считаем и решаем что интересней

Ну и в конце остаемся со своей квартирой имеющей какую то цену, ну это бонус :))

10-oleg.21 >точняк братан..

9-oleg.21 > минус 500 на оформление и ремонт и ещё 9 месяцев ев подождать оформления коммерции.

Дело за малым - найти арендаторов. Уверены что она всегда будет сдана? Залог спасает от сбежавших арендаторов, но не спасает от их отсутствия...

Если продать и деньги сразу куда нибудь не вложить они просто через определенное время "растворятся в пространстве".и не будет ни хаты ни денег.

Аренду не грубить и арендаторы будут

Вопрос аренда считается с какой площади, внутренней без учёта стен и т.п. типа жилой?

-Да, да сейчас не только цены по аренду не растут, но и не знают как арендаторов с старыми ценами удержать.
И везде еще больше слов "аренда" висит, а вы тут новое собрались открывать. Кризис на до дворе и многие вообще закрываются.
А какое у вас конкурентное преимущество перед другими арендодателями или что такого необычного предложите арендаторам что к вам пойдут да еще и за 60 тыс. руб. в месяц ? Может стоит сначала самим пробить по рекламе- за сколько же сейчас можно реально сдать аналогичную площадь и много ли аналогичных вариантов ?
А то вляпаетесь и стоять будет.
Пока видно только расходы в виде перевода в нежилое, а вот доходы смутные.
По идее, все сейчас оптимизируют расходы, а вот чтобы вкладываться нужно наперед просчитать. Если уж стоять будет, без арендаторов, тогда уж сразу думайте- какой бизнес на этих площадях вам и открывать самим.
Или вообще в продав во что-то другое вложиться.

[quote=Iv;38021517]но и не знают как арендаторов с старыми ценами удержать.[/quote]
я знаю как удержать - если цена адекватная (кризисная) то и не надо их удерживать, ибо от таких арендаторов вырастает тока задолженность.
А потом суды, приставы и прочея траты, и не факт что у должника вообще деньги будут и окупится весь этот кардебалет...
:0)

[quote=Iv;38021517]что такого необычного предложите арендаторам что к вам пойдут да еще и за 60 тыс. руб. в месяц ?[/quote]
[quote=Iv;38021517] все сейчас оптимизируют расходы,[/quote]

А шо им предложить то?
Помещение конечно, не, уже не катит такое?
Может ещё голым станцевать?
:0)
А 60тр это как раз и оптимизация расходов для тех, кто раньше платил 120тр в другом месте...
:0)

[quote=Kuban_ru;38020822]Вопрос аренда считается с какой площади, внутренней без учёта стен и т.п. типа жилой?[/quote] Можете еще газон перед домом им добавить ))

[quote=demis;38020716] Если продать и деньги сразу куда нибудь не вложить они просто через определенное время "растворятся в пространстве".и не будет ни хаты ни денег. [/quote]
Вот как вариант - если бы догадались продать полгода назад и купить доллары на эти деньги - сейчас было бы денег (рублей) в два раза больше. Арендой такую сумму можно заработать лет за десять...

21-Бехолдер >блин,вы часто в нашей стране о чем то догадываетесь?каждый день все меняется...
догадайтесь,что будет через полгода...

[quote=demis;38025074]блин,вы часто в нашей стране о чем то догадываетесь?каждый день все меняется... догадайтесь,что будет через полгода...[/quote]
В нашей стране хорошо живется людям с отрицательным ожиданием, то есть тем, кто уверен что завтра будет хуже чем сейчас...
:0)

19-Ядрёный >Ну пусть действительно, ТС посмотрит какие магазины есть рядом и какие сервисы. А не вторую же парикмахерскую открывать. Может там и от остановки далеко, и продуктовых рядом полно. И что тогда ? Он думал ? А офисы и в других местах возможны и дешевле. А под сервисы может меньше площади нужны.

24-Iv > я у него спрашиваю, что почем, и где. А он думает... Ну, пусть дальше думает. Ах, мячты-мячты.
9-oleg.21 > ты площадь видел? Сколько там торговой/рабочей/офисной будет? Платить больше 400 за кв в месяц за техпомещения в нынешних условиях лично у меня желания нет. И ни у кого нет.
У него, извините, не остров в ТЦ, и даже не коммерческое помещение в бизнес-центре, а квартира на 1-м этаже. Еще и не переведенная в коммерцию - жить не вариант, под сдачу квартирантам 20тр максимум. Перевод занимает время, сдать нормально (а не дешево) сейчас очень тяжело.

Все надо смотреть и считать

25-k0t >я не давал конкретных указаний как поступать, просто выразил свои размышления, а конкретно афтар сам должен смотреть и анализировать, расположение, трафик и пр и др

25-k0t >да нет никакой мечты, квартира досталась по наследству. Жить есть где, запустил арендаторов- платят.
Идея с коммерцией появилась в связи с первым этажем.

25-k0t >хочу реальный рынок аренды понять чтобы принять решение, Олег написал свою реальную ситуацию, к нему вопрос нет.

Особо ничего не меня в планировке можно если зарядить какой-то сервис в виде мед.кабинета или какого-то детского центра. Какой-то смотологический и массажный кабинеты, но вряд ли они будут по 1000 тыс.рублей за кв.метр платить. А детский центр -площадь вообще-то мала, да и цена за метр. велика для них. Таким вообще выгоднеей коттедж снять.
Различным же спец.магазинам -в виде автозапчастей, аптек, дверей-окон, быт.химии, радиотоваров и тд. -может и невыгодно именно данное место. Нужно трафики изучать. А так из балды за 60 тыс. рыб/мес сейчас сдать неполучится.

Сразу скажу, что недвижимость находится не в Краснодаре и даже не в Крае.
Подал объявление на поиск арендаторов и продажу, буду выяснять спрос.
Всем отозвавшимся спасибо!

[quote=Kuban_ru;38030001]Сразу скажу, [/quote]
сразу?
хм...

31-Ядрёный >)) не правильно выразился, уточнение было.

А кто подскажет, сколько стоит перевод в нежилое и сколько времени занимает?
Тоже имеется квартира в проходном месте, но пока как жилая, хотим перевести. Бывают ли люди, которые за такую работу плату берут по окончанию перевода, то есть за результат? Если знаете таких, скиньте пожалуйста контакты в личку.

33) На юриспруденции...

на депозит не варинт, 17% сейчас дают только на малые сроки, так как знают что ключевую ставку рано или позно придётся снижать. Да и в любом случае через 3 года вы на деньги с процентами сможете купить гораздо меньше товаров чем сейчас, так как деньги обесцениваются быстрее, сейчас что то можно купить а через 3 года это могут быть никому не нужные фантики. И что с ними потом делать ?

35 - это совершенно замечательно если бы квартиры росли в цене ну уровне инфляции или быстрее. А суть проблемы в том, что ни аренда квартир, ни аренда коммерческих помещений за последние 10-12 лет не выросли в цене. Магазины и офисы в спальных районах как стоили около 1000р за метр, так и стоят. Те же квартиры и дома тоже не растут где-то с 2008 года. Так что пофиг деньги на депозите или в недвижимости - и то и другое съедает инфляция. Можно положить на депозит, снять через два года и хватит ровно на то же самое жилье, на которое хватает сегодня. И при этом поход в магазин за едой будет стоить в два раза дороже...

36-Бехолдер > за последние 10-12 лет коммерческая выросла в два раза, жилая почти в два примерно 80-90%

37 - это вы что с чем сравниваете? Нынешнюю аренду в Красной Площади с арендой в 2005м году там же? Ну да, конечно выросла. Только тогда это был хозмаг, а сейчас нормальный торговый центр. А так - как крутилась аренда магазинов не в ТЦ и не на центральных улицах вокруг 1000р, так и крутится. Пожалуй я чуть-чуть не прав - с 2007-2008 года аренда не изменилась. До этого дешевле было.
--
Квартиры вообще песня. Двухкомнатная с евроремонтом в 2004м году в хорошем месте стоила 500$ в месяц. Потом где-то к 2007му дорасла примерно до 25.000р (тогда было около 1000$). Сейчас так и осталось около 20-25 тысяч, только это уже 300-400 долларов в месяц:)

38-Бехолдер > если сравнивать в баксах, то не жизнь а малина, все подешевело, как сказал шувалов и продукты питания в том числе, ты про какую страну вообще пишешь?