| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 16.08.2015 - 16:34
|
Хочу поделится собственным опытом по переводу жилой недвижимости в коммерческую. Если коротко: сдавал за 15 т. р. в месяц, а сдаю за 50 т. р. в месяц (НДФЛ за меня платит арендатор). Вот решил заняться продажей нежилой недвижимости в строящихся многоэтажках. Если купить помещение под магазин за 3 600 т. р. и сдавать в год за 500 т.р., то вложения вернутся через 7 лет гарантировано + арендатор "насидит место", по любому цена коммерческой недвижимости будет расти. Может кого заинтересует?     | | |||
| 1
- 16.08.2015 - 16:42
| Цитата:
| | |||
| 2
- 16.08.2015 - 17:09
| 1-aracl > ты можешь доказать обратное? да ты думать не умеешь | | |||
| 3
- 16.08.2015 - 18:09
| Покупал квартиру в 2006 за 500 т.р.,сдавал квартирантам, пока переводил из жилого в нежилое, документы. перепланировка, электросети "съели" 500 т.р. Стал сдавать арендаторам, сейчас мой арендатор готов купить за 4 мл.р.Сейчас у меня есть свободное время, дай думаю, займусь продажей перспективной и коммерческой недвижимости. | | |||
| 4
- 16.08.2015 - 21:38
|
Простите за глупые вопросы, 1 а зачем переводить из жилого в нежилое? 2 А если не переведёшь и будешь коммерцию сдавать на основании чего штрафуют и кто? 3 А завтра если передумаешь сдавать и будешь там жить опять переводить? | | |||
| 5
- 16.08.2015 - 21:41
| Цитата:
| | |||
| 6
- 16.08.2015 - 21:48
| 5-aracl > Ващет это он и предлогает | | |||
| 7
- 16.08.2015 - 22:17
|
Еще год на этом форуме 4 - Сегодня - 22:38 1.Чтобы получать за одну и ту же площадь больше арендной платы. 2.И штрафуют, и выносят предписание "вернуть в первоначальное состояние". 3.Если вдруг коммерция станет дешевле, то даже не знаю...,хотя жилое лучше не жилого только из-за прописки. | | |||
| 8
- 16.08.2015 - 22:51
| Цитата:
сдаешь комерцию и не ип? рискованно... :0) натянут за незаконное предпринимательство мама негорюй.... | | |||
| 9
- 16.08.2015 - 23:05
|
Ядрёный 8 - Вчера - 23:51 Я вот, например, работаю на предприятие - за меня предприятие НДФЛ платит, и чо? Мои знакомые - частные застройщики - все так делают. Зачем мне нужно ИП? | | |||
| 10
- 16.08.2015 - 23:07
| Цитата:
| | |||
| 11
- 16.08.2015 - 23:19
|
Ядрёный 10 - Сегодня - 00:07 Послушай: не мешай взрослым людям делом заниматься. | | |||
| 12
- 16.08.2015 - 23:29
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
:0) | | |||
| 13
- 16.08.2015 - 23:49
|
Ядрёный 12 - Сегодня - 00:29 Брысь, бедолага. | | |||
| 14
- 17.08.2015 - 00:01
| Цитата:
:0) | | |||
| 15
- 17.08.2015 - 00:12
| Цитата:
| | |||
| 16
- 17.08.2015 - 08:49
|
Ё пта! форум ваще в какашку превратился... | | |||
| 17
- 17.08.2015 - 12:01
| Купил на ул. Репина от застройщика цокольное помещение 33 квадрата лет 5 назад за 1 млн, сделал ремонт, сейчас хочу продать. Хоть за сколько. | | |||
| 18
- 17.08.2015 - 12:04
| Ядрёный > Неправда ваша. Имеет право частное лицо сдавать в аренду нежилое помещение, при этом по итогам года уплачивая НДФЛ. | | |||
| 19
- 17.08.2015 - 13:21
|
18-5050 > красавчик. дай этим дебилам ещё и ссылку чтоб почитали 16-aracl > ты и превратил форум в какашу своим присутствием | | |||
| 20
- 17.08.2015 - 16:01
| Цитата:
есть ряд признаков по которым обычная сдача в аренду нежилого имущества превращается в предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями... :0) вот один из признаков: "...— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации..." Что у автора и наблюдаем... :0) | | |||
| 21
- 17.08.2015 - 16:06
| можно передать в безвозмездное пользование, а бабосы черным налом на карман | | |||
| 22
- 17.08.2015 - 16:10
|
. Передача в безвозмездное пользование (договор безвозмездного пользования ст.689 ГК РФ) В данной ситуации физическое лицо не получает дохода от предоставления имущества в пользование, поэтому дохода, облагаемого НДФЛ, у него не возникает. У юридического лица, пользующегося имуществом по договору безвозмездного пользования возникает внереализационный доход, облагаемый налогом на прибыль (п. 8 ст. 250 НК РФ). Согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ при безвозмездном пользовании оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ. Письмо Минфина РФ от 15 июля 2009 г. N 03-03-06/1/470. Письмо УФНС по г. Москве от 23 июня 2009 г. N 16-15/063442. п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98. В пункте 8 статьи 250 НК РФ сказано, что информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки. Расходы на содержание имущества, полученного в безвозмездное пользование, ссудополучатель вправе учесть при налогообложении прибыли (ст. 253 НК РФ) как внереализационные расходы. | | |||
| 23
- 17.08.2015 - 16:10
| правда налог обязаны оплатить пользователи помещения, типа как с прибыли | | |||
| 24
- 17.08.2015 - 21:43
| 17-5050 >Есть клиенты с наличкой 450 т.р., если расположение устроит - заберут | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
