Коммерческая недвижимость - перевод, предложения консультации
 

Хочу поделится собственным опытом по переводу жилой недвижимости в коммерческую. Если коротко: сдавал за 15 т. р. в месяц, а сдаю за 50 т. р. в месяц (НДФЛ за меня платит арендатор).
Вот решил заняться продажей нежилой недвижимости в строящихся многоэтажках.
Если купить помещение под магазин за 3 600 т. р. и сдавать в год за 500 т.р., то вложения вернутся через 7 лет гарантировано + арендатор "насидит место", по любому цена коммерческой недвижимости будет расти.
Может кого заинтересует?

[quote=KVD;39824159][u]по любому [/u]цена коммерческой недвижимости будет расти. Может кого заинтересует? [/quote]

чем докажешь?!

1-aracl > ты можешь доказать обратное? да ты думать не умеешь

Покупал квартиру в 2006 за 500 т.р.,сдавал квартирантам, пока переводил из жилого в нежилое, документы. перепланировка, электросети "съели" 500 т.р. Стал сдавать арендаторам, сейчас мой арендатор готов купить за 4 мл.р.Сейчас у меня есть свободное время, дай думаю, займусь продажей перспективной и коммерческой недвижимости.

Простите за глупые вопросы,
1 а зачем переводить из жилого в нежилое?
2 А если не переведёшь и будешь коммерцию сдавать на основании чего штрафуют и кто?
3 А завтра если передумаешь сдавать и будешь там жить опять переводить?

[quote=KVD;39824711] Покупал квартиру в 2006 за 500 т.р.,сдавал квартирантам, пока переводил из жилого в нежилое, документы. перепланировка, электросети "съели" 500 т.р. Стал сдавать арендаторам, сейчас мой арендатор готов купить за 4 мл.р.Сейчас у меня есть свободное время, дай думаю, займусь продажей перспективной и коммерческой недвижимости. [/quote]

как надумаете покупать квартиру/помещение звоните 918214 74 38 у меня полно вариантов, которые гарантировано будут расти в цене

5-aracl > Ващет это он и предлогает

Еще год на этом форуме
4 - Сегодня - 22:38
1.Чтобы получать за одну и ту же площадь больше арендной платы.
2.И штрафуют, и выносят предписание "вернуть в первоначальное состояние".
3.Если вдруг коммерция станет дешевле, то даже не знаю...,хотя жилое лучше не жилого только из-за прописки.

[quote=KVD;39824159]НДФЛ за меня платит арендатор[/quote]
ндфл?
сдаешь комерцию и не ип?
рискованно...
:0)
натянут за незаконное предпринимательство мама негорюй....

Ядрёный
8 - Вчера - 23:51
Я вот, например, работаю на предприятие - за меня предприятие НДФЛ платит, и чо?
Мои знакомые - частные застройщики - все так делают.
Зачем мне нужно ИП?

[quote=KVD;39826316]Я вот, например, работаю на предприятие - за меня предприятие НДФЛ платит, и чо? Мои знакомые - частные застройщики - все так делают. Зачем мне нужно ИП?[/quote]
дядя Петя, ты дурак? (с)

Ядрёный
10 - Сегодня - 00:07

Послушай: не мешай взрослым людям делом заниматься.

[quote=KVD;39826396]Послушай: не мешай взрослым людям делом заниматься.[/quote]
взрослый дядя никогда не написал бы:
[quote=KVD;39826316]Я вот, например, работаю на предприятие - за меня предприятие НДФЛ платит, и чо?[/quote][quote=KVD;39826316]Зачем мне нужно ИП?[/quote]
если дядя не видит разницы то хочь годками он может быть и не обделен, но вот в голове у него сплошной детский сад...
:0)

Ядрёный
12 - Сегодня - 00:29

Брысь, бедолага.

[quote=KVD;39826528]Брысь, бедолага.[/quote]
мое дело предупредить, шоб потом родственники сухари не носили тебе в каталажку...
:0)

[quote=Ядрёный;39826570] Цитата: Сообщение от KVD Брысь, бедолага. мое дело предупредить, шоб потом родственники сухари не носили тебе в каталажку... :0) [/quote]
Давно откинулся, обиженный?

Ё пта!
форум ваще в какашку превратился...

Купил на ул. Репина от застройщика цокольное помещение 33 квадрата лет 5 назад за 1 млн, сделал ремонт, сейчас хочу продать. Хоть за сколько.

Ядрёный > Неправда ваша. Имеет право частное лицо сдавать в аренду нежилое помещение, при этом по итогам года уплачивая НДФЛ.

18-5050 > красавчик. дай этим дебилам ещё и ссылку чтоб почитали
16-aracl > ты и превратил форум в какашу своим присутствием

[quote=5050;39829094]Неправда ваша. Имеет право частное лицо сдавать в аренду нежилое помещение, при этом по итогам года уплачивая НДФЛ.[/quote]
у конечно имеет, никто этого права у него не отнимает, но...
есть ряд признаков по которым обычная сдача в аренду нежилого имущества превращается в предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями...
:0)
вот один из признаков:
"...— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации..."
Что у автора и наблюдаем...
:0)

можно передать в безвозмездное пользование, а бабосы черным налом на карман

. Передача в безвозмездное пользование (договор безвозмездного пользования ст.689 ГК РФ)
В данной ситуации физическое лицо не получает дохода от предоставления имущества в пользование, поэтому дохода, облагаемого НДФЛ, у него не возникает.
У юридического лица, пользующегося имуществом по договору безвозмездного пользования возникает внереализационный доход, облагаемый налогом на прибыль (п. 8 ст. 250 НК РФ).
Согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ при безвозмездном пользовании оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ.
Письмо Минфина РФ от 15 июля 2009 г. N 03-03-06/1/470.
Письмо УФНС по г. Москве от 23 июня 2009 г. N 16-15/063442.
п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98.
В пункте 8 статьи 250 НК РФ сказано, что информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки.
Расходы на содержание имущества, полученного в безвозмездное пользование, ссудополучатель вправе учесть при налогообложении прибыли (ст. 253 НК РФ) как внереализационные расходы.

правда налог обязаны оплатить пользователи помещения, типа как с прибыли

17-5050 >Есть клиенты с наличкой 450 т.р., если расположение устроит - заберут