| 0
- 30.05.2015 - 18:08
|
Если есть у ООО земля в длительной аренде у государства, а средств на капитальное строительство нового небольшого здания площадью 100 кв. м по периметру нет. Что если выполнить нулевой цикл, создать цокольный этаж основательно и по проекту строительства, проект сделать на двухэтажное здание, но ни 1 ни 2 этаж не строить, а возвести вместо 1 этажа быстровозводимую легкую конструкцию, а потом уже поэтапно построить 1 этаж, а затем также поэтапно 2, т.е чтобы проект позволял на каждом этапе иметь законченную конструкцию, которую потом можно будет достроить и модернизировать. Такой вариант строительства и эксплуатации здания возможен? И может ли быстровозводимая конструкция быть по цене намного дешевле одного этажа здания, и не будет ли она затратна при этом на обслуживание, т.е обогрев в зимнее время и т.д. Здание проектируется как развивающий и репетиторский центр для школьников от 10 лет и подростков, в виде краткосрочных курсов обучения программированию, робототехнике, англ. языку.     | | |
| 1
- 30.05.2015 - 21:45
|
Быстровозводимую часть вместе с кровлей перед капитальной постройкой разбирать и так два раза? И что Вы тут сэкономите? Тогда уж строить сразу капитально 1-й этаж с плоской эксплуатируемой кровлей, а потом - второй, останавливая работу репетиторского центра на несколько месяцев. | | |
| 2
- 30.05.2015 - 21:46
| Предвижу также двойные проблемы со сдачей в эксплуатацию. Тут пожарники будут цепляться. | | |
| 3
- 30.05.2015 - 21:49
|
Кстати, цокольный этаж очень часто стоит дороже любого этажа выше ноля. :) Это - снова к вопросу экономии. | | |
| 4
- 30.05.2015 - 21:52
| 1-nickd55 > второй этаж просто на перспективу роста, может он и не понадобится, но учесть в проекте желатально возможность развития на будущее. | | |
| 5
- 30.05.2015 - 21:53
| 3-nickd55 > я думал, что самое дорогое это отделка помещений внутри, а не сама коробка. | | |
| 6
- 30.05.2015 - 22:00
| Цитата:
| | |
| 7
- 30.05.2015 - 22:33
|
просто денег сейчас нет, чтобы все здание построить, но если Вы говорите, что цоколь самый дорогой, то здесь сложнее получается. Я хотел создать цоколь и поставить на него дешевую постройку, чтобы в ней денег заработать, а потом уже построиться основательно. А ставить дешевое строение без цоколя, это будет просто какой-то ларек, а не учебный центр. | | |
| 8
- 31.05.2015 - 06:37
| Может, арендовать помещение? | | |
| 9
- 31.05.2015 - 09:14
|
быстровозводимое здание стоит ничуть не дешевле капитального. Делайте проект одноэтажного здания, но под нагрузки надстройки ещё двух этажей. Стройте и вводите в эксплуатацию. Затем будете проводить реконструкцию - надстраивать этаж. Стройте согласно правилам застройки (площадь застройки участка) и живите спокойно. 100 кв.м обойдётся около 4 млн.руб. (коробка, отделка, инженерка) | | |
| 10
- 31.05.2015 - 09:15
| Цитата:
| | |
| 11
- 31.05.2015 - 10:03
| Цитата:
| | |
| 12
- 31.05.2015 - 11:01
| 11-aracl >можно и в 3 уложиться, простейшая коробка с таджикоремонтом и примитивным оснащением | | |
| 13
- 31.05.2015 - 11:39
| 11-aracl > не понял по поводу проекта в три этажа и реконструкции? | | |
| 14
- 31.05.2015 - 18:17
| Цитата:
| | |
| 15
- 31.05.2015 - 18:35
|
0-Человече > спроси у подобного строителя по Северной/Ломооносова Там где глушаки варят. Может он поделится с тобой формулой успеха. :0))) | | |
| 16
- 31.05.2015 - 20:07
| Ангар дешевле))) | | |
| 17
- 31.05.2015 - 20:09
| Можно из списанных 20 или 40 футовых контейнеров что-то замутить))) | | |
| 18
- 31.05.2015 - 20:41
| А как же экспертиза? Если память не изменяет, то без нее только 2 этажа под коммерцию. | | |
| 19
- 31.05.2015 - 20:44
|
И 100 кв.м. по периметру - это по меже? Уточните, для начала - какова площадь застройки по данному участку, можете неприятно удивиться. | | |
| 20
- 31.05.2015 - 23:03
| Под коммерцию также как под ижс у нас в крае, не более 50% площади участка. Ну а варианты видимо есть, но это увеличит бюджет разумеется, самому интересно сколько это согласование может стоить. | | |
| 21
- 31.05.2015 - 23:54
| 14-nickd55 > a если проект будет на 2 или 3 этажа, то можно сделать один этаж и сдать в эксплуатацию? | | |
| 22
- 01.06.2015 - 00:10
| Цитата:
| | |
| 23
- 01.06.2015 - 00:13
| об этом и речи не может быть, вопрос был может ли нормальное быстровозводимое постройка быть значительно дешевле - выше обсудили, что не может, ангары, контейнеры мы не рассматриваем. | | |
| 24
- 01.06.2015 - 00:13
| Цитата:
| | |
| 25
- 01.06.2015 - 00:16
| так а смысл тогда делать проект на 2 этажа, не лучше ли просто заложить такую возможность, а потом и оформлять реконструкцию с достройкой этажа. Т.е лестницу уже заложить, с выходом на крышу :) | | |
| 26
- 01.06.2015 - 01:23
| Дёшево построить - это работать самому, с привлечением родственников и друзей с оплатой "пожрать". | | |
| 27
- 01.06.2015 - 13:44
|
Делается один проект с выделением этапности ввода объекта в эксплуатацию. Сразу же в проекте определяется итоговая площадь, этажность и пр. отсюда определяется необходимость прохождения экспертизы. Автор, см. почту, выслал предложение. | | |
| 28
- 01.06.2015 - 13:48
| Ок, спасибо, пока в почте ничего не вижу. | | |
| 29
- 01.06.2015 - 13:55
| Вот сейчас уже должно быть) | | |
| 30
- 01.06.2015 - 15:09
| 22) Южные корейцы - легко)))) | | |
| 31
- 01.06.2015 - 15:12
| В ГМР, на Невкипелого, детские центры в арендованных быстровозводимых постройках... | | |
| 32
- 01.06.2015 - 18:12
| Цитата:
Этапность строительства и ввода в эксплуатацию не делается "по вертикали", а только по горизонтали, для пристроек или других литеров. Для надстройки нужна экспертиза проекта и несущих конструкций существующего объекта, надстройка производится с остановкой эксплуатации существующего здания и "отселением" содержимого. Собственно, всё это касается объектов площадью свыше 1500 кв.м, более 3-х этажей. Норматив площади застройки надо соблюдать в любом случае, либо проводить публичные слушания и выносить особое постановление главы города. Судя по всему у автора денег нет даже на один этаж. | | |
| Модератор 33
- 01.06.2015 - 22:50
| 32-Жорик Вартанов > жорик, я что-то перепутал или ты вроде в металлообработке шарил? | | |
| 34
- 02.06.2015 - 02:11
| 33-NoThanks >ещё могу на машинке крестиком | | |
| 35
- 02.06.2015 - 11:45
|
дешевле всего Строительство домов из ЛСТК 2тр кв метр без сборки.Сборка стоит 80тр.на 100квм 200тр каркас 100сборка.И 300-500 тр на обшивку утепление крышу. | | |
| 36
- 02.06.2015 - 16:10
| 35-Minimator >...и стоимость в итоге приближается к 10-15тр. Практически как при классическом строительстве. Только в итоге мы получим гермафродита со сроком службы лет 20 максимум.Единственный плюс- разрешение на строительство не требуется. С другой стороны, я не знаю, как вы туда газ подключите? | | |
| 37
- 02.06.2015 - 16:14
| 21-Человече >сейчас сдать в эксплуатацию трудно даже если просто вы цвет фасада сделаете не такой как в проекте. Не говоря уж о существенных отклонениях от проекта. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
