К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как дешево построиться

Гость
0 - 30.05.2015 - 18:08
Если есть у ООО земля в длительной аренде у государства, а средств на капитальное строительство нового небольшого здания площадью 100 кв. м по периметру нет. Что если выполнить нулевой цикл, создать цокольный этаж основательно и по проекту строительства, проект сделать на двухэтажное здание, но ни 1 ни 2 этаж не строить, а возвести вместо 1 этажа быстровозводимую легкую конструкцию, а потом уже поэтапно построить 1 этаж, а затем также поэтапно 2, т.е чтобы проект позволял на каждом этапе иметь законченную конструкцию, которую потом можно будет достроить и модернизировать.
Такой вариант строительства и эксплуатации здания возможен?
И может ли быстровозводимая конструкция быть по цене намного дешевле одного этажа здания, и не будет ли она затратна при этом на обслуживание, т.е обогрев в зимнее время и т.д. Здание проектируется как развивающий и репетиторский центр для школьников от 10 лет и подростков, в виде краткосрочных курсов обучения программированию, робототехнике, англ. языку.



Гость
1 - 30.05.2015 - 21:45
Быстровозводимую часть вместе с кровлей перед капитальной постройкой разбирать и так два раза? И что Вы тут сэкономите?
Тогда уж строить сразу капитально 1-й этаж с плоской эксплуатируемой кровлей, а потом - второй, останавливая работу репетиторского центра на несколько месяцев.
Гость
2 - 30.05.2015 - 21:46
Предвижу также двойные проблемы со сдачей в эксплуатацию. Тут пожарники будут цепляться.
Гость
3 - 30.05.2015 - 21:49
Кстати, цокольный этаж очень часто стоит дороже любого этажа выше ноля. :)
Это - снова к вопросу экономии.
Гость
4 - 30.05.2015 - 21:52
1-nickd55 > второй этаж просто на перспективу роста, может он и не понадобится, но учесть в проекте желатально возможность развития на будущее.
Гость
5 - 30.05.2015 - 21:53
3-nickd55 > я думал, что самое дорогое это отделка помещений внутри, а не сама коробка.
Гость
6 - 30.05.2015 - 22:00
Цитата:
Сообщение от Человече Посмотреть сообщение
3-nickd55 > я думал, что самое дорогое это отделка помещений внутри, а не сама коробка.
- это зависит от вариантов отделки и коробки.
Гость
7 - 30.05.2015 - 22:33
просто денег сейчас нет, чтобы все здание построить, но если Вы говорите, что цоколь самый дорогой, то здесь сложнее получается. Я хотел создать цоколь и поставить на него дешевую постройку, чтобы в ней денег заработать, а потом уже построиться основательно.
А ставить дешевое строение без цоколя, это будет просто какой-то ларек, а не учебный центр.
Гость
8 - 31.05.2015 - 06:37
Может, арендовать помещение?
Гость
9 - 31.05.2015 - 09:14
быстровозводимое здание стоит ничуть не дешевле капитального.
Делайте проект одноэтажного здания, но под нагрузки надстройки ещё двух этажей. Стройте и вводите в эксплуатацию. Затем будете проводить реконструкцию - надстраивать этаж. Стройте согласно правилам застройки (площадь застройки участка) и живите спокойно.
100 кв.м обойдётся около 4 млн.руб. (коробка, отделка, инженерка)
Гость
10 - 31.05.2015 - 09:15
Цитата:
Сообщение от Человече Посмотреть сообщение
Я хотел создать цоколь и поставить на него дешевую постройку, чтобы в ней денег заработать
а вот это утопия. Десять лет будете зарабатывать
Гость
11 - 31.05.2015 - 10:03
Цитата:
Сообщение от Жорик Вартанов Посмотреть сообщение
быстровозводимое здание стоит ничуть не дешевле капитального. Делайте проект одноэтажного здания, но под нагрузки надстройки ещё двух этажей. Стройте и вводите в эксплуатацию. Затем будете проводить реконструкцию - надстраивать этаж. Стройте согласно правилам застройки (площадь застройки участка) и живите спокойно. 100 кв.м обойдётся около 4 млн.руб. (коробка, отделка, инженерка)
в 3500 можно уложиться? в остальном вы правы, только я бы в конструкцию заложил под три этажа!!! реконструкцию можно и два раза делать
Гость
12 - 31.05.2015 - 11:01
11-aracl >можно и в 3 уложиться, простейшая коробка с таджикоремонтом и примитивным оснащением
Гость
13 - 31.05.2015 - 11:39
11-aracl > не понял по поводу проекта в три этажа и реконструкции?
Гость
14 - 31.05.2015 - 18:17
Цитата:
Сообщение от Человече Посмотреть сообщение
11-aracl > не понял по поводу проекта в три этажа и реконструкции?
- Проект сделать сразу на 3 этажа - построить сначала один, через какое-то время - достроить второй, потом еще через время (если будет необходимость и возможность) - третий.
Гость
15 - 31.05.2015 - 18:35
0-Человече > спроси у подобного строителя по Северной/Ломооносова
Там где глушаки варят.
Может он поделится с тобой формулой успеха.
:0)))
Гость
16 - 31.05.2015 - 20:07
Ангар дешевле)))
Гость
17 - 31.05.2015 - 20:09
Можно из списанных 20 или 40 футовых контейнеров что-то замутить)))
Гость
18 - 31.05.2015 - 20:41
А как же экспертиза? Если память не изменяет, то без нее только 2 этажа под коммерцию.
Гость
19 - 31.05.2015 - 20:44
И 100 кв.м. по периметру - это по меже?
Уточните, для начала - какова площадь застройки по данному участку, можете неприятно удивиться.
Гость
20 - 31.05.2015 - 23:03
Под коммерцию также как под ижс у нас в крае, не более 50% площади участка. Ну а варианты видимо есть, но это увеличит бюджет разумеется, самому интересно сколько это согласование может стоить.
Гость
21 - 31.05.2015 - 23:54
14-nickd55 > a если проект будет на 2 или 3 этажа, то можно сделать один этаж и сдать в эксплуатацию?
Гость
22 - 01.06.2015 - 00:10
Цитата:
Сообщение от saurus Посмотреть сообщение
Можно из списанных 20 или 40 футовых контейнеров что-то замутить)))
- да никто не позволит "мутить" детей в контейнерах.
Гость
23 - 01.06.2015 - 00:13
об этом и речи не может быть, вопрос был может ли нормальное быстровозводимое постройка быть значительно дешевле - выше обсудили, что не может, ангары, контейнеры мы не рассматриваем.
Гость
24 - 01.06.2015 - 00:13
Цитата:
Сообщение от Человече Посмотреть сообщение
14-nickd55 > a если проект будет на 2 или 3 этажа, то можно сделать один этаж и сдать в эксплуатацию?
- если ничего кардинально не поменялось (лучше уточнить у юристов) - можно, только дальше придется снова проходить все по новому кругу.
Гость
25 - 01.06.2015 - 00:16
так а смысл тогда делать проект на 2 этажа, не лучше ли просто заложить такую возможность, а потом и оформлять реконструкцию с достройкой этажа. Т.е лестницу уже заложить, с выходом на крышу :)
Гость
26 - 01.06.2015 - 01:23
Дёшево построить - это работать самому, с привлечением родственников и друзей с оплатой "пожрать".
Гость
27 - 01.06.2015 - 13:44
Делается один проект с выделением этапности ввода объекта в эксплуатацию. Сразу же в проекте определяется итоговая площадь, этажность и пр. отсюда определяется необходимость прохождения экспертизы.
Автор, см. почту, выслал предложение.
Гость
28 - 01.06.2015 - 13:48
Ок, спасибо, пока в почте ничего не вижу.
Гость
29 - 01.06.2015 - 13:55
Вот сейчас уже должно быть)
Гость
30 - 01.06.2015 - 15:09
22) Южные корейцы - легко))))
Гость
31 - 01.06.2015 - 15:12
В ГМР, на Невкипелого, детские центры в арендованных быстровозводимых постройках...
Гость
32 - 01.06.2015 - 18:12
Цитата:
Сообщение от Базимыч Посмотреть сообщение
Делается один проект с выделением этапности ввода объекта в эксплуатацию
садись, два!
Этапность строительства и ввода в эксплуатацию не делается "по вертикали", а только по горизонтали, для пристроек или других литеров.
Для надстройки нужна экспертиза проекта и несущих конструкций существующего объекта, надстройка производится с остановкой эксплуатации существующего здания и "отселением" содержимого.

Собственно, всё это касается объектов площадью свыше 1500 кв.м, более 3-х этажей. Норматив площади застройки надо соблюдать в любом случае, либо проводить публичные слушания и выносить особое постановление главы города.
Судя по всему у автора денег нет даже на один этаж.
Модератор
33 - 01.06.2015 - 22:50
32-Жорик Вартанов > жорик, я что-то перепутал или ты вроде в металлообработке шарил?
Гость
34 - 02.06.2015 - 02:11
33-NoThanks >ещё могу на машинке крестиком
Гость
35 - 02.06.2015 - 11:45
дешевле всего Строительство домов из ЛСТК 2тр кв метр без сборки.Сборка стоит 80тр.на 100квм 200тр каркас 100сборка.И 300-500 тр на обшивку утепление крышу.
Гость
36 - 02.06.2015 - 16:10
35-Minimator >...и стоимость в итоге приближается к 10-15тр. Практически как при классическом строительстве. Только в итоге мы получим гермафродита со сроком службы лет 20 максимум.Единственный плюс- разрешение на строительство не требуется. С другой стороны, я не знаю, как вы туда газ подключите?
Гость
37 - 02.06.2015 - 16:14
21-Человече >сейчас сдать в эксплуатацию трудно даже если просто вы цвет фасада сделаете не такой как в проекте. Не говоря уж о существенных отклонениях от проекта.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены