Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование) (http://forums.kuban.ru/f1051/)
-   -   Как дешево построиться (http://forums.kuban.ru/f1051/kak_deshevo_postroit-sya-6878091.html)

Человече 30.05.2015 18:08

Как дешево построиться
 
Если есть у ООО земля в длительной аренде у государства, а средств на капитальное строительство нового небольшого здания площадью 100 кв. м по периметру нет. Что если выполнить нулевой цикл, создать цокольный этаж основательно и по проекту строительства, проект сделать на двухэтажное здание, но ни 1 ни 2 этаж не строить, а возвести вместо 1 этажа быстровозводимую легкую конструкцию, а потом уже поэтапно построить 1 этаж, а затем также поэтапно 2, т.е чтобы проект позволял на каждом этапе иметь законченную конструкцию, которую потом можно будет достроить и модернизировать.
Такой вариант строительства и эксплуатации здания возможен?
И может ли быстровозводимая конструкция быть по цене намного дешевле одного этажа здания, и не будет ли она затратна при этом на обслуживание, т.е обогрев в зимнее время и т.д. Здание проектируется как развивающий и репетиторский центр для школьников от 10 лет и подростков, в виде краткосрочных курсов обучения программированию, робототехнике, англ. языку.

nickd55 30.05.2015 21:45

Быстровозводимую часть вместе с кровлей перед капитальной постройкой разбирать и так два раза? И что Вы тут сэкономите?
Тогда уж строить сразу капитально 1-й этаж с плоской эксплуатируемой кровлей, а потом - второй, останавливая работу репетиторского центра на несколько месяцев.

nickd55 30.05.2015 21:46

Предвижу также двойные проблемы со сдачей в эксплуатацию. Тут пожарники будут цепляться.

nickd55 30.05.2015 21:49

Кстати, цокольный этаж очень часто стоит дороже любого этажа выше ноля. :)
Это - снова к вопросу экономии.

Человече 30.05.2015 21:52

1-nickd55 > второй этаж просто на перспективу роста, может он и не понадобится, но учесть в проекте желатально возможность развития на будущее.

Человече 30.05.2015 21:53

3-nickd55 > я думал, что самое дорогое это отделка помещений внутри, а не сама коробка.

nickd55 30.05.2015 22:00

[quote=Человече;39145076] 3-nickd55 > я думал, что самое дорогое это отделка помещений внутри, а не сама коробка. [/quote] - это зависит от вариантов отделки и коробки.

Человече 30.05.2015 22:33

просто денег сейчас нет, чтобы все здание построить, но если Вы говорите, что цоколь самый дорогой, то здесь сложнее получается. Я хотел создать цоколь и поставить на него дешевую постройку, чтобы в ней денег заработать, а потом уже построиться основательно.
А ставить дешевое строение без цоколя, это будет просто какой-то ларек, а не учебный центр.

Novoross2013 31.05.2015 06:37

Может, арендовать помещение?

mangalic 31.05.2015 09:14

быстровозводимое здание стоит ничуть не дешевле капитального.
Делайте проект одноэтажного здания, но под нагрузки надстройки ещё двух этажей. Стройте и вводите в эксплуатацию. Затем будете проводить реконструкцию - надстраивать этаж. Стройте согласно правилам застройки (площадь застройки участка) и живите спокойно.
100 кв.м обойдётся около 4 млн.руб. (коробка, отделка, инженерка)

mangalic 31.05.2015 09:15

[quote=Человече;39145326]Я хотел создать цоколь и поставить на него дешевую постройку, чтобы в ней денег заработать[/quote]
а вот это утопия. Десять лет будете зарабатывать

aracl 31.05.2015 10:03

[quote=Жорик Вартанов;39146526] быстровозводимое здание стоит ничуть не дешевле капитального. Делайте проект одноэтажного здания, но под нагрузки надстройки ещё двух этажей. Стройте и вводите в эксплуатацию. Затем будете проводить реконструкцию - надстраивать этаж. Стройте согласно правилам застройки (площадь застройки участка) и живите спокойно. 100 кв.м обойдётся около 4 млн.руб. (коробка, отделка, инженерка) [/quote]
в 3500 можно уложиться? в остальном вы правы, только я бы в конструкцию заложил под три этажа!!! реконструкцию можно и два раза делать

mangalic 31.05.2015 11:01

11-aracl >можно и в 3 уложиться, простейшая коробка с таджикоремонтом и примитивным оснащением

Человече 31.05.2015 11:39

11-aracl > не понял по поводу проекта в три этажа и реконструкции?

nickd55 31.05.2015 18:17

[quote=Человече;39147549] 11-aracl > не понял по поводу проекта в три этажа и реконструкции? [/quote] - Проект сделать сразу на 3 этажа - построить сначала один, через какое-то время - достроить второй, потом еще через время (если будет необходимость и возможность) - третий.

Ядрёный 31.05.2015 18:35

0-Человече > спроси у подобного строителя по Северной/Ломооносова
Там где глушаки варят.
Может он поделится с тобой формулой успеха.
:0)))

saurus 31.05.2015 20:07

Ангар дешевле)))

saurus 31.05.2015 20:09

Можно из списанных 20 или 40 футовых контейнеров что-то замутить)))

pulsar 31.05.2015 20:41

А как же экспертиза? Если память не изменяет, то без нее только 2 этажа под коммерцию.

pulsar 31.05.2015 20:44

И 100 кв.м. по периметру - это по меже?
Уточните, для начала - какова площадь застройки по данному участку, можете неприятно удивиться.

H20 31.05.2015 23:03

Под коммерцию также как под ижс у нас в крае, не более 50% площади участка. Ну а варианты видимо есть, но это увеличит бюджет разумеется, самому интересно сколько это согласование может стоить.

Человече 31.05.2015 23:54

14-nickd55 > a если проект будет на 2 или 3 этажа, то можно сделать один этаж и сдать в эксплуатацию?

nickd55 01.06.2015 00:10

[quote=saurus;39151129] Можно из списанных 20 или 40 футовых контейнеров что-то замутить))) [/quote]- да никто не позволит "мутить" детей в контейнерах.

Человече 01.06.2015 00:13

об этом и речи не может быть, вопрос был может ли нормальное быстровозводимое постройка быть значительно дешевле - выше обсудили, что не может, ангары, контейнеры мы не рассматриваем.

nickd55 01.06.2015 00:13

[quote=Человече;39152723] 14-nickd55 > a если проект будет на 2 или 3 этажа, то можно сделать один этаж и сдать в эксплуатацию? [/quote] - если ничего кардинально не поменялось (лучше уточнить у юристов) - можно, только дальше придется снова проходить все по новому кругу.

Человече 01.06.2015 00:16

так а смысл тогда делать проект на 2 этажа, не лучше ли просто заложить такую возможность, а потом и оформлять реконструкцию с достройкой этажа. Т.е лестницу уже заложить, с выходом на крышу :)

Полудикий Кот 01.06.2015 01:23

Дёшево построить - это работать самому, с привлечением родственников и друзей с оплатой "пожрать".

Базимыч 01.06.2015 13:44

Делается один проект с выделением этапности ввода объекта в эксплуатацию. Сразу же в проекте определяется итоговая площадь, этажность и пр. отсюда определяется необходимость прохождения экспертизы.
Автор, см. почту, выслал предложение.

Человече 01.06.2015 13:48

Ок, спасибо, пока в почте ничего не вижу.

Базимыч 01.06.2015 13:55

Вот сейчас уже должно быть)

saurus 01.06.2015 15:09

22) Южные корейцы - легко))))

saurus 01.06.2015 15:12

В ГМР, на Невкипелого, детские центры в арендованных быстровозводимых постройках...

mangalic 01.06.2015 18:12

[quote=Базимыч;39157830]Делается один проект с выделением этапности ввода объекта в эксплуатацию[/quote]
садись, два!
Этапность строительства и ввода в эксплуатацию не делается "по вертикали", а только по горизонтали, для пристроек или других литеров.
Для надстройки нужна экспертиза проекта и несущих конструкций существующего объекта, надстройка производится с остановкой эксплуатации существующего здания и "отселением" содержимого.

Собственно, всё это касается объектов площадью свыше 1500 кв.м, более 3-х этажей. Норматив площади застройки надо соблюдать в любом случае, либо проводить публичные слушания и выносить особое постановление главы города.
Судя по всему у автора денег нет даже на один этаж.

NoThanks 01.06.2015 22:50

32-Жорик Вартанов > жорик, я что-то перепутал или ты вроде в металлообработке шарил?

mangalic 02.06.2015 02:11

33-NoThanks >ещё могу на машинке крестиком

Minimator 02.06.2015 11:45

дешевле всего Строительство домов из ЛСТК 2тр кв метр без сборки.Сборка стоит 80тр.на 100квм 200тр каркас 100сборка.И 300-500 тр на обшивку утепление крышу.[img]http://tehno46.ru/sites/default/files/0001.jpg[/img]

Pozitivist 02.06.2015 16:10

35-Minimator >...и стоимость в итоге приближается к 10-15тр. Практически как при классическом строительстве. Только в итоге мы получим гермафродита со сроком службы лет 20 максимум.Единственный плюс- разрешение на строительство не требуется. С другой стороны, я не знаю, как вы туда газ подключите?

Pozitivist 02.06.2015 16:14

21-Человече >сейчас сдать в эксплуатацию трудно даже если просто вы цвет фасада сделаете не такой как в проекте. Не говоря уж о существенных отклонениях от проекта.


Текущее время: 06:18. Часовой пояс GMT +3.