К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

ИП при сдаче квартиры

Гость
0 - 16.02.2016 - 10:58
Уважаемые знатоки и любители! Подскажите есть ли среди вас те, кто регистрировал ИП для сдачи жилья в аренду? Смысл есть? Подводные камни? Какие-нибудь напутствия?


Гость
1 - 16.02.2016 - 11:03
ЗАЧЕМ???
2 - 16.02.2016 - 11:07
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
ИП
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
напутствия?
Удачи.
Гость
3 - 16.02.2016 - 11:18
Какие-нибудь напутствия? - в тень и подождать насчёт самозанятых
Гость
4 - 16.02.2016 - 11:21
1-Арсентий > Нигде не работаю, а тут вот будет ИП, налоги таки буду платить! Всё серьёзно и официально будет)
2-Systems > Спасиб)
Гость
5 - 16.02.2016 - 11:22
3-saurus > Как-то радужно оно всё выглядит
6 - 16.02.2016 - 12:04
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
ИП для сдачи жилья в аренду? Смысл есть?
посмотри на ПСН...
Гость
7 - 16.02.2016 - 12:47
Лучше ПАО забацай. Статус повыше да и налогов сможешь платить еще больше.
8 - 16.02.2016 - 14:10
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
Уважаемые знатоки и любители! Подскажите есть ли среди вас те, кто регистрировал ИП для сдачи жилья в аренду? Смысл есть? Подводные камни? Какие-нибудь напутствия?
делать не чего?! в черную все нормальные люди работают... пока до вас система доберется, устанете ждать
9 - 16.02.2016 - 14:12
как только заявишься в Налоговой и ПФР, следующие сами к вам придут с проверкой, по за кону могут обязать заключить договора на коммунальные услуги, как с юр лицом по повышенным ставкам... и это только часть гемора..
10 - 16.02.2016 - 14:36
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
Смысл есть?
смысл есть если много квартир сдаешь
если 1-3 нет смысла.
Iv
11 - 16.02.2016 - 15:02
(0 )
1.Есть.
2.Смысл -если нужен стаж для пенсии. Но пенсия будет считаться по баллам стажа за каждый год, для ИПшек изходя из социальной минималки, да за каждый год цена балла рублей 70 за год. Т.е. если вы как ИП за год страховых заплатите минимум 23153,33 руб, из за это получите 1 балл надбавки к пенсии, или где-то 70 руб в мес или 2100 руб в год. Выгодно ли вам это ?
Ну если у вас вообще трудового стажа нет, то выгодно иначе вам 60 лет пенсию не дадут, а только с 65 лет минималку соц.пенсии будут начислять.
Зарядив ИП на УСН 6% c дохода, минимально можно платить только фиксированные страховые взносы для ИП, которые и пойдут в уменьшение уплаты налога при УСН.
Если будет УСН, то при использовании жилья в предпринимательской деятельности можете воспользоваться льготой по налогу на имуществу по этому объекту -не платить (НК ч.2 РФ гл.26.2)
Можете документы за проживание давать командированным, налог при этом входит в цену.
Также открыв ИП, если будете продавать сее жилье то, с него будет налог 6% при УСН, а если не будет ИП, то 13% НДФЛ со всей суммы (если в налоговой засветитесь что сдаете это жилье).
Доходность от сдачи низка и еще если и на налоги с нее -зачем лишний геморр.
3. Камни- Платить фиксированные страховые для ИП, сдавать декларацию по УСН, оформлять на оплату за аренду БСО или по безналу на расчетный счет.
Если решите продать сее жилье, то налоговый вычет при продаже по НДФЛ на него не распространяется, поэтому про 3 или 5 лет забудьте. Но если сдавать неофициально, то с этим проблем нет. А если выйдите затем из ИП, то при продаже просто заплатите НДФЛ со всей суммы, так как вычет уже не действует совсем.
4.Напутствие -avito вам в помощь. Но заплатив им через день ваше объявление и не сыщут, только агенты, которые его перепечатают от себя и затем пересдадут, со своей комиссией не имея ни какого ИП.
Также намотайте на ус, что Соседям ваше ИП до лампочки, а старым тварям сидящим на лавочке у подъезда и обсуждающим вашего нового жильца, если понадобится объявите, что налоги не платятся каждый день при сдаче жилья, а только сроку раз в год и вы платите. ( А декларацию 3-НДФЛ до 30.04 и сам НДФЛ с аренды до 15.07)
И чтобы вас новоиспеченный арендатор не кинул на коммуналку и телевизор -берите залог и заключайте договора найма, хотя в ментовке им на ваши проблемы наплевать, и ничего они вам не искать не будут и возмещать тоже. Так что что срубите по предоплате с жильца то и ваше, с учетом нанесенных им убытков. Поэтому не пускайте дело на самотек до следующей оплаты, а постоянно контролируйте все сами и состояние квартиры, и засоры, и проблемы. И никому не верьте. И не кому в долг, чтобы эта сцуки не говорили.
Только по предоплате. Нет денег за месяц- пусть платят за неделю вперед, нет денег за неделю- платите посуточно, по цене посуточной аренды. Нет за сутки -выкидывайте в течении часа. И всегда следите за своим добром. :)
12 - 16.02.2016 - 15:23
Цитата:
Сообщение от Iv Посмотреть сообщение
И никому не верьте. И не кому в долг, чтобы эта сцуки не говорили. Только по предоплате. Нет денег за месяц- пусть платят за неделю вперед, нет денег за неделю- платите посуточно, по цене посуточной аренды. Нет за сутки -выкидывайте в течении часа. И всегда следите за своим добром. :)
сразу видно опытного арендодателя...
:0)
13 - 16.02.2016 - 16:09
12-Ядрёный > не понаслышке знакомого с "сыном ошибок трудных" ))
Гость
14 - 16.02.2016 - 20:06
Цитата:
Сообщение от Iv Посмотреть сообщение
Зарядив ИП на УСН 6% c дохода, минимально можно платить только фиксированные страховые взносы для ИП, которые и пойдут в уменьшение уплаты налога при УСН.
Угу, а потом еще заплатить 6% с выручки от продажи квартиры, так как она использовалась в деятельности по усн... )))
Iv
15 - 16.02.2016 - 20:40
14-Sandy I >Надо еще доказать что квартира использовалась в предпринимательской деятельности. А это можно будет сделать если, требовали льготу по налогу на имуществу на эту квартиру или на нее открыт патент при ПСН. А просто по УСН -это нигде не отражено, так пишется только КУиДР, а в ней нет адресов, а только от кого. Если у вас только наличка, то никто ее проверять не будет и документы тоже. И притом почему доход именно от этой квартиры, а не от другой. И также можно зарядить другой основной ОКВЭД и тогда вообще по квартире не увидят. Так что если нужне стаж,можно найти решение.
Но а так глупо регистрировать ИП под сдачу одной своей квартиры на длительный срок, да еще и под стаж.
Гость
16 - 16.02.2016 - 21:57
Цитата:
Сообщение от Iv Посмотреть сообщение
Надо еще доказать что квартира использовалась в предпринимательской деятельности. А это можно будет сделать если, требовали льготу по налогу на имуществу на эту квартиру или на нее открыт патент при ПСН. А просто по УСН -это нигде не отражено, так пишется только КУиДР, а в ней нет адресов, а только от кого. Если у вас только наличка, то никто ее проверять не будет и документы тоже. И притом почему доход именно от этой квартиры, а не от другой. И также можно зарядить другой основной ОКВЭД и тогда вообще по квартире не увидят. Так что если нужне стаж,можно найти решение.
это предложение поиграть в рулетку... оцените сколько на кон поставлено, если все эти извороты не проканают...
По УСН проведут проверку и усе станет ясно... за што бабло башляли и куда...
Iv
17 - 16.02.2016 - 22:12
16-Sandy I >Сколько ? Если с 2000 тыс. рублей 120 тыс. налога УСН, продавать. Это что много ? Если это сравнимо с доходом за год или несколько лет, то тогда вообще какой смысл ИП открывать ? Открывают, если на услугах получишь намного больше, если не открывать ИП и в срвнении с дальнейшей продажей.
И никто не мешает после закрытия ИП подарить квартиру близкой родне, а потом она уже сама продаст если нужно.
Iv
18 - 16.02.2016 - 22:23
17-Iv >Также, стоит учесть, налогоблагаемая база по УСН возникает только в момент получения оплаты за квартиру,а если покупателя не интересует вычет по НДФЛ то кто мешает продать официально с рассрочкой платежа. А там или доп.соглашение пишем на дальнейшую оплату или закрываем ИП. И нигде оплату потом не отследишь. Налогоая такие данные не хранит, а росреестре обремениния не будет. На взаимозачет на займ от покупателя можно и будущим числом провести.
Гость
19 - 17.02.2016 - 00:44
17-Iv > Спасибо огромное за то, что делитесь знаниями =)
Стаж не особо пока интересен, надеюсь, что и в дальнейшем (и даже на пенсии) буду получать доход от сдачи жилья. Просто подумываю над тем, чтобы сделать это вроде как моей официальной работой) Деньги неплохие, учитывая то факт, что это не пустые однушки с ремонтом от застройщика.
10-Ядрёный > А если от 3х?)
20 - 17.02.2016 - 03:05
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
А если от 3х?)
озвучь планируемый доход
21 - 17.02.2016 - 03:08
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
Стаж не особо пока интересен, надеюсь, что и в дальнейшем (и даже на пенсии) буду получать доход от сдачи жилья. Просто подумываю над тем, чтобы сделать это вроде как моей официальной работой) Деньги неплохие, учитывая то факт, что это не пустые однушки с ремонтом от застройщика.
Надежд сомнителен приют.
«Надежды юношей питают,
Отраду старцам подают»,
Но все же постепенно тают.

И, наконец, на склоне дней
Вдруг понимает человече
Тщету надежд, тщету идей...
«Иных уж нет, а те далече»...(с)
Гость
22 - 17.02.2016 - 08:24
20-Ядрёный > Пока с 3 квартир 70к
Гость
23 - 17.02.2016 - 08:35
20-Ядрёный > К концу году-началу следующего планируется ещё 2 кваартиры и доход 100-110к
Гость
24 - 17.02.2016 - 08:39
23) На уклонение от уплаты налогов хватит:(
Iv
25 - 17.02.2016 - 09:42
23-multikprokrota >Если зарядить ИП с УСН доход-расход, и после этого купить квартиры то их можно списать в затраты пи УСН, и тогда выйдите на минимальный налог при УСН т.е. 1% c дохода (НК РФ гл.26.2) и убытки будете переносить в расходы хоть на 10 лет. А кончатся эти расходы, перейдете на усн с дохода 6%.
26 - 17.02.2016 - 10:19
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
Пока с 3 квартир 70к
налогов тыс 80 за год набежит.
если как физик то около 100тр выйдет.
27 - 17.02.2016 - 11:30
Цитата:
Сообщение от multikprokrota Посмотреть сообщение
20-Ядрёный > К концу году-началу следующего планируется ещё 2 кваартиры и доход 100-110к
потом все продайте и купите в одном подъезде нового дома, будет легче управлять имуществом...
28 - 17.02.2016 - 19:55
патентная система не выгоднее?
29 - 17.02.2016 - 23:15
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
патентная система не выгоднее?
тока если "оптимизировать", ибо СП = ПД х 6%, тоесть патент есть 6% от "максимально возможного дохода", который считают по "учебнику".
30 - 17.02.2016 - 23:22
28-cvet > вот тебе каркулятор, считай
http://patent.nalog.ru/info/
Гость
31 - 18.02.2016 - 01:46
Не, что-то с патентом получается слишком дофига делиться надо
Гость
32 - 20.02.2016 - 11:41
Минтруд предложил с 2017 года повысить ставку страхового взноса в Пенсионный фонд для зарплат, превышающих базовый уровень, и повышать ее на 2% ежегодно вплоть до 2021 года. Это позволит финансировать индексацию пенсий, но увеличит нагрузку на работодателей.
Гость
33 - 23.02.2016 - 20:16
27-aracl > неправильно. типо яйца в одну корзину. не рекомендуют
Гость
34 - 23.02.2016 - 20:42
15-Iv >А просто по УСН -это нигде не отражено, так пишется только КУиДР, а в ней нет адресов, а только от кого. Если у вас только наличка, то никто ее проверять не будет и документы тоже. И притом почему доход именно от этой квартиры, а не от другой.
а заявление на освобождение от налога на имущество, куда пишете, и что прилагаете? а если запросят доходы и расходы и с договорами?
Iv
35 - 24.02.2016 - 01:49
34-ава >Заявление подаете в отдел по налогу на имуществу в ИФНС по месту регистрации. Прилагаете (показываете, если много) договора или иные документы, доказывающие что данный объект недвижимости используется в предпринимательской деятельности. Пересчитать можно налог затри года.
http://ppt.ru/news/89260
36 - 27.02.2016 - 00:32
в нашей стране на пенсию самому зарабатывать нужно,ну и постараться до неё дожить.
Гость
37 - 27.02.2016 - 13:14
36-nikolaevich > ну в принципе, наличие некоторой недвижимости - это и будет вполне себе пенсия))
Iv
38 - 27.02.2016 - 21:34
37-multikprokrota >
Да правильно, товащ в соседней теме пишет
293-Dennis
"...Я думаю ни один пенсионер не выдержит ругань с арендаторами, а также вероятность отжима этой хаты у беззащитного маразматика. "
Кто сколько квартир сдаёт?
*
Если вам 60 , то недвигой еще вполне можно самому управлять. А если к 80 и старше -это врядли. Запросто или чужие эту недвигу отожмут, или свои.
Самому в таком возрасте управлять невозможно. Управление это и поиск арендаторов, и контроль проживания, состояние коммуникаций, имущества, выбивание денег и тп.
Поэтому чтобы иметь именно пасивный доход от сдачи в аренду недвижимости, то нужно обладать именно такими объектами которые возьмут в доверительное управление. При этот нужно считать чтобы доход ДУ был реальным а не символическим и пассивный доход, за вычетом ДУ был ощутим для пенсионера.
Таким условиям более всего отвечают или объекты коммерческой недвижимости, находящимися в собственности пенсионера или доля в собственности таких объектов. Но а по квартирам,это если цена аренды велика, например квартиры в Москве с арендой от 50 тыс. рублей. Так чтобы было выгодно и управляющему ДУ и собственнику. А с квартирами за 10 тыс.аренды никто и связываться с ДУ не будет.
Iv
39 - 03.03.2016 - 07:41
38-Iv >В продолжение темы получения пассивного дохода от аренды глубоко на пенсии, можно рассмотреть варианты с Рентными ЗПИФ недвижимости. Выбор ЗПИФ конечно должен производиться заранее, осознанно, до пенсии. Потому как сейчас многие УК ЗПИФ недвижимости показывают отрицательную доходность. Но если вы купите долю в праве собственности в торговом центре, который сдается в аренду куче арендаторов через управляющую компанию ЗПИФ, то это может и выгоднее чем самому сдавать квартиру в аренду в глубокой старости, когда и сдать то уже сам не сможешь. Конечно, паи не каждого рентного ЗПИФ недвижимости купишь, но можно и заранее подсуетиться.
А что там дальше будет, на всю жизнь не спланируешь. Сейчас вот многие ЗПИФ недвижимости показывают отрицательную доходность. Но тут надо изначально было думать в какой объект недвижимости будет вкладывать ЗПИФ и что за сделки будут -аренда з/у или аренда ТЦ, аренда жил.фонда, строительство. Но пай легче продать, нежели квартиру и пассивный доход получить легче.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены