К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Интересно: ликвидность дачных участков

Гость
0 - 06.02.2013 - 13:55
Уважаемые господа риелторы.
вот правда интересно.
как сейчас обстоят дела с ликвидностью дачных участков 5-10 км. от Краснодара?
за чертой города продается немало участков по смешным в общем-то ценам. можно за 300-500 тыр. купить целый большой участок 8 соток, построиться и жить. электричество есть. дорога есть. вода и канализация = скважина и септик. даже дешевле землю можно найти.
почему ТАК СЛОЖНО продать дачный участок?

да, пробки на вьезде-выезде в город. НО я 5 км. на работу с 40-лет победы и Российской добираюсь не меньше 40 минут, ежедневно простаивая в пробках. За это же время люди доезжают на работу с Титаровки! шума меньше. воздух чище.

так чем жизнь за чертой города хуже? и спрос на дачные участки очень слаб несмотря на ценник?

может давно уже перетертый баян, но все равно интересно.



Гость
41 - 07.02.2013 - 15:03
Цитата:
Сообщение от Boltas Посмотреть сообщение
человеческое я - это его мысли, а не поступки, имхо
это типа:
- хотели как лучше, а получилось как всегда? (с)
Гость
42 - 07.02.2013 - 15:10
41-Ядрёный >скорее это - горбатого могила исправит (с)
:))
Гость
43 - 07.02.2013 - 16:10
понятно. вобщем, перспективы рынка дачных участков на ближайшие 1-3 года стремительно тают после пересечения черты города? исключения - отдельные уголки чудной природы.
44 - 07.02.2013 - 21:18
21- и ниже.. все что пишете это штамп прошлых лет. Вымирает пласт населения, который ковырялся на дачах для выращивания овощей и тем более коров и кроликов. На смену им сейчас не приходит народ с такими же ценностями- нет его, ведь деньги у молодых и шустрых а им это не надо. Потому дачи дешевые, предложение наследников вымерших бабушек превышает спрос. Но спрос растет, вижу сколько и на каких машинах подъезжают и спрашивают не продается ли рядом чего. Тревожит только что ветер перемен первыми почуяли мигранты (исключительно из-за отсутствия денег) и подешевке хватают землю. Но процесс идет обвально, чем больше строится больших красивых домов, чем менье трущеб, тем больше интерес к дачам как месту постоянного проживания. В этом нетрудно убедиться проехав по улицам и посмотрев сколько ларьков и всевозможных магазинов.
Гость
45 - 07.02.2013 - 21:38
Цитата:
Сообщение от WAnderer Посмотреть сообщение
Тревожит только что ветер перемен первыми почуяли мигранты
чайна тауны будут?
46 - 07.02.2013 - 22:25
мигранты в очень широком смысле. Часто это русские кто хочет перебраться на юг ну или из стран СНГ хз. Таджики-узбеки снимают за копейки жилье, не покупают. Армянская диаспора идет дальше, скупают крайние дачи и открывают магазины. Но много городского русского населения, кто кардинально решает жилищную проблему- продают однушки\двушки и большой семьей с сыновьями и невестками заселяются в доме. Понятно, что это не самый богатый контингент. Но опятьжеж много здоровенных красивых домов в стадии строительства.
Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10.
Гость
47 - 08.02.2013 - 09:15
Цитата:
Сообщение от WAnderer Посмотреть сообщение
Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10.
:))))))
спасибо подняли настроение с утра :)))) ржу не могу
48 - 08.02.2013 - 12:19
Зря ржете, инвестиции это не только денег побыстрому срубить это и долгострочные вложения. Порой очень долгосрочные, например ими морочатся те, кто привык жить не только для себя, но и для детей
Гость
49 - 08.02.2013 - 15:16
Цитата:
Сообщение от WAnderer Посмотреть сообщение
Порой очень долгосрочные, например ими морочатся те, кто привык жить не только для себя, но и для детей
мотивы для покупки могут быть сколь угодные но чисто инвестиционными тут не пахнет.
Гость
50 - 08.02.2013 - 15:56
49-aracl > Несколько знакомых занимаються таким "бизнесом", покупают дачные участки , строят дом около 100 м.кв. и продают!
"Выхлоп"- более 100% (максимум за год) ! Т.е. при вложеном "ляме", почти полтора снимают "чистыми" ! Бывает что и просто попадаються не дорогие участки "оптом" , потом "деляться" и распродаються !!
Так чё - это не пахнет инвестициями?!))
Или тот "лям" положите в банк, сколько получите через год?!
Гость
51 - 08.02.2013 - 17:38
Цитата:
Сообщение от SDV Посмотреть сообщение
49-aracl > Несколько знакомых занимаються таким "бизнесом", покупают дачные участки , строят дом около 100 м.кв. и продают! "Выхлоп"- более 100% (максимум за год) ! Т.е. при вложеном "ляме", почти полтора снимают "чистыми" ! Бывает что и просто попадаються не дорогие участки "оптом" , потом "деляться" и распродаються !! Так чё - это не пахнет инвестициями?!)) Или тот "лям" положите в банк, сколько получите через год?!
говорят что кур доят! лично знаю таких инвесторов, не так давно тема работала, сейчас сидят со своими объектами покупателей ждут, многие на второй год пошли...халява заканчивается однако.
Гость
52 - 08.02.2013 - 18:08
51-aracl >Про кур - эт к чему?! Раз говорят, попробуй!))
Так вот и сидят потому что "ЖАДНЫЕ" стали. При максимум вложеном "ляме", хотят продать за три!))) А эта "тема" и щаз работает!!))
Просто ты писал что - "мотивы для покупки могут быть сколь угодные но чисто инвестиционными тут не пахнет."
Гость
53 - 08.02.2013 - 19:16
Цитата:
Сообщение от aracl Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от WAnderer Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10. :)))))) спасибо подняли настроение с утра :)))) ржу не могу
не был бы столь категоричен в обоих случаях. правильнее сказать что дачу можно рассматривать как капиталовложение, но со сроком держания не менее 10 лет. Конечно кто-то скажет "а вы вспомните сколько эти дачи стоили 10 лет назад", но такого роста уже не будет. с другой стороны земли вокруг больше не становиться. Цены на дачи как и на большинство недвижки с 2008г либо упали либо топчаться на месте. в 2009г брату покупали дачн. участок за знаменкой 290 тыр, в декабре 2012г. купил дачн. участок рядом с ним за 300тыр. за 3 года брат построил себе 3 комн.дом 80кв со всеми удобствами и отделкой под ключ за 1300т.р.(отделку делал сам) куда переехал из комнаты в общаге с 1 горшком на 4 семьи.счастлив до небес. Сколько стоит 3-х комнатная квартира или аналогичный дом на землях ИЖС в черте города все знают, могут сравнить.
cuique suum каждому своё
54 - 08.02.2013 - 19:28
скажу более- на сегодня покупка дачки это беспроигрышный вариант. Конечно покупка должна быть не бездумной- смотреть месторасположение и даже посматривать на социальный статус соседей. В хорошем месте дачная земля 6 соток обойдется в 500-700 тыс. В неочень хорошем вообще до 300 тыс. Очевидно что через несколько лет она только подрастет, особенно если заведут газ. Отлично помню как с десяток лет дачи продавали по 50 тыс, а за короткий срок они взлетели до 150. Перед кризисом на пике сотка стояла 100-120 тыс, сейчас практически к этому и пришли.
Гость
55 - 08.02.2013 - 19:43
54, да, цены на землю понемногу догоняют 08, а в некоторых случаях даже и обошли
так к примеру, тогда один участок не мог сдать по 100-120 тр за сотку, сейчас за него предлают сами по 200, но я пока не отдаю, жду весны
но, на другие - наоборот, как упала так и стоит на месте
это говорит о том, что купцы стали лучшн разбираться в землях и уже не покупаютвсе подряд, а то только то, в чем видят перспективу
правда дачами не занимаюсь, нодумаю там так же
Гость
56 - 08.02.2013 - 19:51
Цитата:
Сообщение от WAnderer Посмотреть сообщение
скажу более- на сегодня покупка дачки это беспроигрышный вариант. Конечно покупка должна быть не бездумной- смотреть месторасположение и даже посматривать на социальный статус соседей. В хорошем месте дачная земля 6 соток обойдется в 500-700 тыс. В неочень хорошем вообще до 300 тыс. Очевидно что через несколько лет она только подрастет, особенно если заведут газ. Отлично помню как с десяток лет дачи продавали по 50 тыс, а за короткий срок они взлетели до 150. Перед кризисом на пике сотка стояла 100-120 тыс, сейчас практически к этому и пришли.
если для свое го потребления то оно конечно чтоит взвесить все за и против и купить и пользоваться, но если вы думаете перепродать и барыши поиметь, то проще бабки в банки отнести, за 10 лет оно будет поинтересней.
дач очень много сейчас на продаже, все дачные товарищества в изобилии пестрят объявшими...
казалось бы сейчас реальное время скупать, но как то законы экономики у нас не правильно работают... реальная цена этим дачам не более 300 000 за участок в хорошем месте..все остальное хотелки продавцов, и ошибки покупателей. при таком изобилии предложений можно найти за реальные деньги, а не за то что все просят.
но имхо я уже писал, проще участок купить в 30-ти км. от Краснодара в станице под ИЖС с нормальным подъездом , и вместо того что бы двадцать минут выгребать с дач до асфальта только, эти двадцать минут проехать по трассе!
Гость
57 - 08.02.2013 - 20:20
Цитата:
Сообщение от aracl Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от WAnderer ... проще участок купить в 30-ти км. от Краснодара в станице под ИЖС с нормальным подъездом...
там у меня уже есть, а дачи ещё не было)))
58 - 08.02.2013 - 20:27
аракл- вы ведь риэлтор а с дачами или уперлись или воощще ничего не сечете. Я склоняюсь ко второму- сами ведь писали что один раз только заезжали и не понравилось. Какие 20 минут до асфальта ?!! Какие 300 тыс. Писал ведь выше что покупать надо включая ум. По той же ростовке пяток первых улиц к трассе хоть и в гравийке но до асфальта не более 200 м. где там 20 мин "выгребать", миньше 2 минут.. Кто вам там продаст дачу за 300 тыс. Или надо искать безумного больного дедушку который задержался в ценах прошлых десяти лет?
Гость
59 - 09.02.2013 - 07:35
Все зависит от места.И если будет инфраструктура развиваться то и дачи будут расти.Яркий пример дачи КГАУ.Когда был студентом в 2002-2004 г.г люди их продавали от 100 до 250 тр уже и с домиком,а сейчас голый участок 2-3 млн так?Пик роста был в 2006 -2008.А почему?Ответ газ протянули,очистные или закрыли или сократили,бот сад облагородили?И не надо было даже 5 лет ждать как они выстрелили.Или возьмите Сединские дачи напротив немецкой деревни тоже рванули.Не надо здесь себя и других в заблуждение вводить.И дураку понятно есть дачи у которых есть потенциал к росту.а которые и через 10-20 лет будут без перспективны.В целом за последние 8 лет народ стал более сообразительным,но не все.Благодаря таким глобальным стройкам(Икеа,Мега,Оз,сочи) мы видим какой толчек в цене дает развитие инфроструктуры.
60 - 10.02.2013 - 14:41
Цитата:
Сообщение от Ядрёный Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от passat Посмотреть сообщение в зимний сезон с октября по апрель там тоска и уныние самый классный дачный период для меня людей нет!!! тишина!!!
-Так это ты на дачах, пока людей зимой нет, металлолом тянешь?
в 0: "покупайте землю, ее больше не производят"(с) Но по разумным ценам.
Гость
61 - 11.02.2013 - 14:24
Дачи получили популярность, когда для отдыха в нашей стране были только большие унылые санатории и частный сектор, сейчас полно гостевых домов и баз отдыха в горах, с развлечениями.(это для тех, кто не любит активного отдыха.) Основные клиенты на дачные участки - люди желающие жить в собственном доме, но не имеющие средств купить ИЖС. Тут гораздо больший выбор, до 4х лямов можно взять новый 2х этажный дом с предчистовой, газом, септиком и даже частично обустроенным двором!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены