| 0
- 06.02.2013 - 13:55
|
Уважаемые господа риелторы. вот правда интересно. как сейчас обстоят дела с ликвидностью дачных участков 5-10 км. от Краснодара? за чертой города продается немало участков по смешным в общем-то ценам. можно за 300-500 тыр. купить целый большой участок 8 соток, построиться и жить. электричество есть. дорога есть. вода и канализация = скважина и септик. даже дешевле землю можно найти. почему ТАК СЛОЖНО продать дачный участок? да, пробки на вьезде-выезде в город. НО я 5 км. на работу с 40-лет победы и Российской добираюсь не меньше 40 минут, ежедневно простаивая в пробках. За это же время люди доезжают на работу с Титаровки! шума меньше. воздух чище. так чем жизнь за чертой города хуже? и спрос на дачные участки очень слаб несмотря на ценник? может давно уже перетертый баян, но все равно интересно.     | | |
| 41
- 07.02.2013 - 15:03
| Цитата:
- хотели как лучше, а получилось как всегда? (с) | | |
| 42
- 07.02.2013 - 15:10
|
41-Ядрёный >скорее это - горбатого могила исправит (с) :)) | | |
| 43
- 07.02.2013 - 16:10
| понятно. вобщем, перспективы рынка дачных участков на ближайшие 1-3 года стремительно тают после пересечения черты города? исключения - отдельные уголки чудной природы. | | |
| 44
- 07.02.2013 - 21:18
| 21- и ниже.. все что пишете это штамп прошлых лет. Вымирает пласт населения, который ковырялся на дачах для выращивания овощей и тем более коров и кроликов. На смену им сейчас не приходит народ с такими же ценностями- нет его, ведь деньги у молодых и шустрых а им это не надо. Потому дачи дешевые, предложение наследников вымерших бабушек превышает спрос. Но спрос растет, вижу сколько и на каких машинах подъезжают и спрашивают не продается ли рядом чего. Тревожит только что ветер перемен первыми почуяли мигранты (исключительно из-за отсутствия денег) и подешевке хватают землю. Но процесс идет обвально, чем больше строится больших красивых домов, чем менье трущеб, тем больше интерес к дачам как месту постоянного проживания. В этом нетрудно убедиться проехав по улицам и посмотрев сколько ларьков и всевозможных магазинов. | | |
| 45
- 07.02.2013 - 21:38
| Цитата:
| | |
| 46
- 07.02.2013 - 22:25
|
мигранты в очень широком смысле. Часто это русские кто хочет перебраться на юг ну или из стран СНГ хз. Таджики-узбеки снимают за копейки жилье, не покупают. Армянская диаспора идет дальше, скупают крайние дачи и открывают магазины. Но много городского русского населения, кто кардинально решает жилищную проблему- продают однушки\двушки и большой семьей с сыновьями и невестками заселяются в доме. Понятно, что это не самый богатый контингент. Но опятьжеж много здоровенных красивых домов в стадии строительства. Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10. | | |
| 47
- 08.02.2013 - 09:15
| Цитата:
спасибо подняли настроение с утра :)))) ржу не могу | | |
| 48
- 08.02.2013 - 12:19
| Зря ржете, инвестиции это не только денег побыстрому срубить это и долгострочные вложения. Порой очень долгосрочные, например ими морочатся те, кто привык жить не только для себя, но и для детей | | |
| 49
- 08.02.2013 - 15:16
| Цитата:
| | |
| 50
- 08.02.2013 - 15:56
|
49-aracl > Несколько знакомых занимаються таким "бизнесом", покупают дачные участки , строят дом около 100 м.кв. и продают! "Выхлоп"- более 100% (максимум за год) ! Т.е. при вложеном "ляме", почти полтора снимают "чистыми" ! Бывает что и просто попадаються не дорогие участки "оптом" , потом "деляться" и распродаються !! Так чё - это не пахнет инвестициями?!)) Или тот "лям" положите в банк, сколько получите через год?! | | |
| 51
- 08.02.2013 - 17:38
| Цитата:
| | |
| 52
- 08.02.2013 - 18:08
|
51-aracl >Про кур - эт к чему?! Раз говорят, попробуй!)) Так вот и сидят потому что "ЖАДНЫЕ" стали. При максимум вложеном "ляме", хотят продать за три!))) А эта "тема" и щаз работает!!)) Просто ты писал что - "мотивы для покупки могут быть сколь угодные но чисто инвестиционными тут не пахнет." | | |
| 53
- 08.02.2013 - 19:16
| Цитата:
cuique suum каждому своё | | |
| 54
- 08.02.2013 - 19:28
| скажу более- на сегодня покупка дачки это беспроигрышный вариант. Конечно покупка должна быть не бездумной- смотреть месторасположение и даже посматривать на социальный статус соседей. В хорошем месте дачная земля 6 соток обойдется в 500-700 тыс. В неочень хорошем вообще до 300 тыс. Очевидно что через несколько лет она только подрастет, особенно если заведут газ. Отлично помню как с десяток лет дачи продавали по 50 тыс, а за короткий срок они взлетели до 150. Перед кризисом на пике сотка стояла 100-120 тыс, сейчас практически к этому и пришли. | | |
| 55
- 08.02.2013 - 19:43
|
54, да, цены на землю понемногу догоняют 08, а в некоторых случаях даже и обошли так к примеру, тогда один участок не мог сдать по 100-120 тр за сотку, сейчас за него предлают сами по 200, но я пока не отдаю, жду весны но, на другие - наоборот, как упала так и стоит на месте это говорит о том, что купцы стали лучшн разбираться в землях и уже не покупаютвсе подряд, а то только то, в чем видят перспективу правда дачами не занимаюсь, нодумаю там так же | | |
| 56
- 08.02.2013 - 19:51
| Цитата:
дач очень много сейчас на продаже, все дачные товарищества в изобилии пестрят объявшими... казалось бы сейчас реальное время скупать, но как то законы экономики у нас не правильно работают... реальная цена этим дачам не более 300 000 за участок в хорошем месте..все остальное хотелки продавцов, и ошибки покупателей. при таком изобилии предложений можно найти за реальные деньги, а не за то что все просят. но имхо я уже писал, проще участок купить в 30-ти км. от Краснодара в станице под ИЖС с нормальным подъездом , и вместо того что бы двадцать минут выгребать с дач до асфальта только, эти двадцать минут проехать по трассе! | | |
| 57
- 08.02.2013 - 20:20
| Цитата:
| | |
| 58
- 08.02.2013 - 20:27
| аракл- вы ведь риэлтор а с дачами или уперлись или воощще ничего не сечете. Я склоняюсь ко второму- сами ведь писали что один раз только заезжали и не понравилось. Какие 20 минут до асфальта ?!! Какие 300 тыс. Писал ведь выше что покупать надо включая ум. По той же ростовке пяток первых улиц к трассе хоть и в гравийке но до асфальта не более 200 м. где там 20 мин "выгребать", миньше 2 минут.. Кто вам там продаст дачу за 300 тыс. Или надо искать безумного больного дедушку который задержался в ценах прошлых десяти лет? | | |
| 59
- 09.02.2013 - 07:35
| Все зависит от места.И если будет инфраструктура развиваться то и дачи будут расти.Яркий пример дачи КГАУ.Когда был студентом в 2002-2004 г.г люди их продавали от 100 до 250 тр уже и с домиком,а сейчас голый участок 2-3 млн так?Пик роста был в 2006 -2008.А почему?Ответ газ протянули,очистные или закрыли или сократили,бот сад облагородили?И не надо было даже 5 лет ждать как они выстрелили.Или возьмите Сединские дачи напротив немецкой деревни тоже рванули.Не надо здесь себя и других в заблуждение вводить.И дураку понятно есть дачи у которых есть потенциал к росту.а которые и через 10-20 лет будут без перспективны.В целом за последние 8 лет народ стал более сообразительным,но не все.Благодаря таким глобальным стройкам(Икеа,Мега,Оз,сочи) мы видим какой толчек в цене дает развитие инфроструктуры. | | |
| 60
- 10.02.2013 - 14:41
| Цитата:
в 0: "покупайте землю, ее больше не производят"(с) Но по разумным ценам. | | |
| 61
- 11.02.2013 - 14:24
| Дачи получили популярность, когда для отдыха в нашей стране были только большие унылые санатории и частный сектор, сейчас полно гостевых домов и баз отдыха в горах, с развлечениями.(это для тех, кто не любит активного отдыха.) Основные клиенты на дачные участки - люди желающие жить в собственном доме, но не имеющие средств купить ИЖС. Тут гораздо больший выбор, до 4х лямов можно взять новый 2х этажный дом с предчистовой, газом, септиком и даже частично обустроенным двором! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
