| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 23.04.2013 - 11:18
|
Вообщем, такой вопрос-куда вложиться. Кроме недвижимости (новостройки) ничего другого не знаю. Купить на вторичке жильё и сдавать? Посчитал-процентов 10 получается и то, если год сдавать полностью. Советуйте. За лучшее работающее предложение-премия)
    | | |
| Модератор 81
- 26.04.2013 - 12:39
| понимаешь, о спросе и его разогревании можно было бы говорить в условиях рынка.. в условиях, когда над строителями довлели бы кредитные портфели, в условиях, когда банки и строители искали бы взаимные интересы.. в условиях, когда строители не были бы связаны взаимными ценовыми сговорами, а иногда и банально уголовными преступлениями вплоть до убиств и соучастия друг друга в них, когда все это не было бы завязано так или иначе на чиноидов всех мастей от пожарных, до мэров... вот если бы мы все эти факторы нивелировали и допустили идеальную среду, то, безусловно, я бы говорил о разгореваемом спекулянтами спросе и был бы на твоей стороне.. но в условиях того что мы имеем на текущий момент - это вообще стопиццотый вопрос о котором нужно думать.. он вообще никак не влияет на ситуацию... хорошая эрекция и как следствие новый лексус любовницы главного пожарника и то большее имеет влияние на стоимость недвиги, чем твой спрос и твои инвестары.... | | |
| 82
- 26.04.2013 - 12:44
|
80, уже продают с хорошим дисконтом готовые, но непроданные квартиры, только пока по-тихому, дабы инвесторов не пугать :)) не говори, чего не знаешь | | |
| Модератор 83
- 26.04.2013 - 12:45
| и, наконец, подумай сам... если уж ты говоришь о потребности... вот есть потребность в 100 квартир на 1000 человек... строитель строит 100 квартир... от того, что ктото купит эти 100 квартир чтобы потом продать подороже - потребность в 200 квартир на 1000 человек не станет... не станет больше реального спроса на жилье... это как с финансовыми операциями.. ты мне должен 100 рублей и я тебе должен 100 рублей.. реально никто ничего не должен, но операций мы совершаем и вевепе поднимаем на 200 рублей... понимаешь?? спрос каким был, таким и является.. больше или меньше он не становится от инвестаров.. просто они покупают на минимуме, а продают на максимуме... | | |
| Модератор 84
- 26.04.2013 - 12:51
| 92 что значит с хорошим дисконтом? с хорошим дисконтом от какой цены?? я вот прямо сейчас себе квартиру покупаю так что знаю о чем говорю... я в своих рассуждениях изначально не говорю о 60 тырах за квадрат на юбилейном, то есть о тех ценах, которых реально никогда не было и быть не должно было.. просто находились идиоты, которые платили эти деньги ... это не есть цена недвижимости... если ктото провернул сделку и впарил лоху дерьмо по аццким ценам - это вовсе еще не значит что такова цена на недвигу... я все это говорю о реальных ценах... квартира в нормальном доме 5 лет назад стоила 30-36 тыров за метр и сейчас стоит столько же.. и завтра будет стоить столько же пусть даже все инвестары пойдут прахом.. а тот факт, что отдельные персонажи то же самое продавали/покупали по 50-60 тыров - я даже обсуждать не хочу.. это не инвестары и это не цена на недвигу.. это просто идиотизм отдельных товарищей... | | |
| 85
- 26.04.2013 - 12:57
| если 3млн.р. вкладывать 20 лет подряд под 20% то они превратятся в 200млн.р. | | |
| 86
- 26.04.2013 - 13:05
|
84, я поступил просто, зашел к диру застройщика и сказал - готов заплатить по 38 через звонят отних - по 40 отдадим, взял сейчас остатками они торгуютпо 44 вроде 10% - это не много, но показательно для ситуэйшн в целом, понимаешь кака беда у них??? кстати свою старую в ноябре отдал по 55 и рад, что вовремя избавился, недавно сосед звонил - грит столько уже не дают | | |
| Модератор 87
- 26.04.2013 - 13:30
| 86 ну так и надо делать :)) я сделал ровно то же самое :)) я просто когда говорю о ценах - я говорю только об этих ценах.. а о ценах, по которым ты спихнул свое старое и которое сейчас стоит дешевле - я даже не говорю и даже не подразумеваю :)) я просто ничего не знаю даже об этих ценах и не понимаю кто и почему по ним чтото покупает :)))) и тут дело не в цифрах даже.. не в суммах... а в принципе непонятно что это за цены, откуда они берутся, куда исчезают и какова их цель в жизни :)) | | |
| 88
- 26.04.2013 - 13:44
|
87, по старью все просто - ментальность + ипотечники :)) ипотечникам нужно здесь и сейчас, дабы не платить по кредиту + за съем жилья, но под ипотеку идут только напрямую от застройщиуа или б/у в собственности более 3-х лет кстати говоря, кредитные квартиры - еще та бомба под жилищный пузырь | | |
| 89
- 26.04.2013 - 14:10
| Цитата:
и может это новость: РИСКИ есть в любом деле!!! тут они не высокие. | | |
| 90
- 26.04.2013 - 18:40
|
84-NoThanks >квартира в нормальном доме 5 лет назад стоила 30-36 тыров за метр и сейчас стоит столько же.. и завтра будет стоить столько же Что за глупости-в 2008 году нормальная квартира стоила дороже, сейчас тем более, насчёт завтра не знаю. И вообще вы путаете вторичный рынок и рынок новостроек. Как раз на вторичном рынке и действует принцип спроса и предложения. И никто бы такую цену не ставил, если бы не брали. И все продают по этим ценам, плюс/минус в зависимости от конкретных показателей квартиры. Вот и Болтас продал по 55 за метр, но только не спеши радоваться, может ещё жалеть будешь. А цена меньше 40-это всё долевоё участие и риск, потому что покупаешь не квартиру, а бумажку, то бишь выступаешь инвестором. А после сдачи дома эта же квартира уже стоит более 50 за метр, но со свидетельством. И они то же пользуются спросом, особенно людьми из других регионов России. Короче, открой барахолку и посмотри на цены, однушка 46м на сдаче дома стоит 2300-2400,двушка 73-75м стоит на сдаче 3500-3600 и т.д. Разделить цену на площадь, наверное, сам догадаешься. Вторичка ещё дороже и все кто хотел продать, все продают, может чуть уступив. | | |
| 91
- 26.04.2013 - 23:25
| http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._155298896 этот дос сдали 4 года назад а вот этот http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._161833507 еще не сдали! цены посмотрите и площади! и что тут подорожало? за 4 года? | | |
| 92
- 26.04.2013 - 23:27
| http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._161753408 | | |
| 93
- 26.04.2013 - 23:28
| http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._159879615 | | |
| 94
- 26.04.2013 - 23:34
|
ХЗ но если сравнивать сравниваемое, то выходит не хрена роста и нет! блочка даже дешевле продается со свидетельством там где ни кто не жил 3-4 года, чем в не сданном аналогичном доме... конечно смотреть нужно все, и бывают нюансы но факт трешку на парусной недавно продали за 3050 000, четыре года стояла пустая, слили вояки которым она на халяву досталась … и пока квартиры кому то на халяву даются они их будут ниже всего по цене продавать, и таких реально много | | |
| 95
- 26.04.2013 - 23:35
|
на 59 NoThanks Вы знаете,что разведка 95% информации добывает из открытых источников?Вы просто не умеете анализировать полученную инфу и делать из нее правильные выводы.Вот и разница между нами:)Если бы немецкая журналюшка была единственная,кто так считает,то не было бы проблем.Но,к сожалению,не она одна так думает. | | |
| 96
- 27.04.2013 - 09:13
|
39-фантазия > Да ты полностью прав(а). Чтобы заработать деньги на бирже надо продать "бумажки" дороже чем купил, Кому? Обычным гражданам, которые не знают куда инвестировать нафармленные копейдосы, но насмотревшись рекламы "о национальном достоянии", затем акции проседают под очередным кризисом, лохи сливают подешовке, граждане вроде Ирмиды - скупают и ждут следующей волны ищущих инвестиций. И так продолжается не 8 лет, а примерно сто, помните великую депрессию, тогда в эти игры играла целая страна, потом, когда заигрались долго педали путали;) А самые продуманные это конторы, они просто берут проценты с операций. | | |
| 97
- 27.04.2013 - 13:55
| 1647- твоя суета о вложениях слишком мелковата для сути самой проблемы, было бы у тебя 100 - 300 млн. тогда тебе в самый раз озаботиться их реальным инвестированием, а так это пшик, вложения на рубли а выход на копейку. | | |
| 98
- 28.04.2013 - 09:25
|
Автор, в принципе решение твое поддерживаю - сам викачестве доп.дохода уже 4 года сижу на квартирах НСИ. Но тем не менее я посоветовал депозит. Объясню почему. 1.Вы считаете процент прибыли от момента покупки до момента продажи. А надо считать - прирост за год. 2. 20% - это хорошо за 3 недели но ведь это всего 20 тыс. рублей с однушки и всего на на 7 тыс. рублей больше чем депозит 12.5%. То же самое - за год прибыль всего на 70-100тыс. рублей больше чем депозит. А сколько мороки с покупкой-продажей... и риска 3. Продать надо до сдачи дома. Если дом уже сдан или на сдаче то стоимость квартиры уже не растет- вот у меня сейчас такая ситуация. 4. Не ясно вообще от чего зависит спрос. т.к. например Фестивальная3 где убогие планировки. нет трамвая ценится просто не реально высако по сравнению с тем же центром Кожевенная, Воровского. 5. Есть очень много инвесторов которые не умеют считать проценты как мы с вами - и продают на сдаче дома ниже депозита. поэтому еще раз повторюсь - надо продать до сдачи. | | |
| 99
- 29.04.2013 - 16:06
|
98-den111 >а где в более менее нормальном банке есть депозит на год под 12.5%? я нашел только русский стандарт и то там только 12%... | | |
| 100
- 29.04.2013 - 20:31
| 99, Хоум кредит 11,5 на 2 года но физически получается 12,5% | | |
| 101
- 30.04.2013 - 08:24
| 100-den111 >что значит физически?...вы имеете ввиду капитализацию процентов?...ну тогда наверное еще выгоднее будет вклад в русском стандарте-там ведь 12% и плюс туда ещё капитализацию прибавим...или я не о том? | | |
| 102
- 30.04.2013 - 08:49
| 100-den111 >только страховка в банках на человека максимум 700т.р(вместе с процентами)...вот если бы в сбере или в втб такие проценты давали-то можно было бы ложить и не парится))))...а так если большую сумму в хоум кредит положиь-все рано переживаеь за кровные....хотя нси-юг тоже может подвести...палка в двух концах. | | |
| 103
- 30.04.2013 - 09:58
| да - капитализация каждые 6мес. нет предпосылок что в ближайшее время багковской системе что-то грозит, а если банки и начнут рушиться то с конца (сначала самые мелкие). | | |
| 104
- 30.04.2013 - 11:47
| ну посмотрим,сколько лет вы будете выбивать свои застрахованные 700 тыров:) | | |
| 105
- 30.04.2013 - 12:01
|
104-фантазия >а что годами люди получают свои застрахованные? Есть примеры?..а то я не в теме. | | |
| 106
- 30.04.2013 - 20:15
|
1647, интересный вопрос вы задали. Для меня очевидно, что для получения 20% годовых вы должны либо брать на себя относительно немалые риски (ПИФы какие-нибудь, частные застройщики, инвестиции в проекты), либо участвовать с создании конечного ценного продукта самостоятельно. Мне ближе второй вариант. Но для выбора подобного решения нужно лучше понимать, что вы умеете делать и что вам нравится. Отдельно коснусь темы ТСЖ. Где-то 2.5 года назад я культивировал идею создания управляющей компании, аналога ГУК-Краснодар. Тк тут достаточно просто стать крутым - достаточно хоть что-то делать. Но изучение этого рынка показало, что здесь очень высокие риски, связаные с политизированностью и коррупцией. Также я некоторое время был в Mirax group и в том числе изучал их опыт в этой теме. После 2-3х месяцев изучений от этого проекта отказался. На мой взгляд, за 2-3 года мало что изменилось. Я бы продолжил, но не тут. Формат форумов 20ти летней давности меня угнетает. Пишите на саша@brykin.com или в соц сетях. | | |
| Модератор 107
- 30.04.2013 - 23:53
| 95 разница между нами в другом..... в том, сколько у каждого из нас бабок.... остальные бредни не комментирую :))) | | |
| 109
- 02.05.2013 - 22:37
| NoThanks,ну какие проблемы.Я вам напомню об этом всего лишь через год:)У меня есть ощущение,что Олимпиады не будет,например.Я предполагаю,что начнется война с Ираном и толпы беженцев ломанутся через границы и,дестабилизируя обстановку,допрут до России.Либо,что более вероятно,пендосы обрушат свою финансовую пирамиду.Хотя,я могу,безусловно,ошибаться.Это всего лишь предположение.И вот тогда посмотрим,кто есть ху в этой жизни и сколько будет стоить ваша недвига,или куда вы там вкладываетесь.Еще не осень,короче. | | |
| 110
- 03.05.2013 - 17:15
| Отдыхая прошлым летом на Гавайских островах, я познакомился с группой товарищей из 14 человек, которые более 10 лет делают ставки в спортивных тотализаторах по всему миру, и постоянно выигрывают крупные суммы:) | | |
| 111
- 03.05.2013 - 17:19
| предыдущее мое сообщение посвящается Ирмиде:) | | |
| 112
- 03.05.2013 - 21:48
|
Фантазия, пока не наступила осень,- хочу Вам сообщить, что впереди лето, и надо думать, как лучше потратить свои заработанные деньги:) Если у кого сейчас "бабла", то не надо ждать конец света:) | | |
| 113
- 03.05.2013 - 21:52
| Если у кого сейчас нет"бабла", то не надо ждать конец света:) | | |
| 114
- 03.05.2013 - 22:02
|
111-916xxxx >я польщена Вашим посвЯщением-), только к чему оно непонятно. Лет 10 назад открыла магазин детского питания и одежды. Проторговала больше года в убыток, даже помню чуть больше 100 тысяч был. Но мне как-то не приходило и не приходит в голову рассказывать всем, что не надо эти магазины открывать, потому как Я прогорела. Понимала, что просто ничего не смыслила в том, что начала. А у нас, почему то принято, если я, сват, брат потерпел неудачу, то это дело плохое, или казино, а не собственный мозг виноват. | | |
| 115
- 03.05.2013 - 22:41
|
а отдых, как само понятие, почему-то подразумевает обязательную трату кучи бабла а слабо придумать бесплатный драйв ?? вместо возлежания на зассанном пляже среди лазурных берегов)) | | |
| 116
- 03.05.2013 - 23:47
|
Георгий, бесплатный драйв нужен шимпанзе во время секса:) Возможно на городских пляжах, в том числе на океанском побережье и плавает гавно, - но я лично зассанных пляжей на Лазурном берегу, как и на Багамах и т.п. не встречал, поскольку провожу время в цивилизованных местах. Ирида - Вы любите общаться, а я "мотать на ус":) | | |
| 117
- 04.05.2013 - 08:17
|
Михаил, мировой океан является единым сосудом, поэтому золотыми буйками отделить в нем чистые зоны можно лишь условно :) впрочем та же печаль и в океане людских отношений кому-то достаточно 300 долл, чтобы добраться до французкого легиона и тут жн получить порцию адреналина как у шимпанзе во время секса, а иные за подобную ролевую игру отваливают млны баксов для кого-то быть космонавтом это профессия, а другие платят 30-40 млн за один полет в качестве космотуриста другие берут кредит, чтобы попариться в экскурсионных автобасах египта, потом года два его отрабатывают люди разные, мечты у всех разные, и важно не то сколько стоит твоя мечта, а смог ли ты ее осуществить или нет... а меряться количеством бабла в кармане... - вроде школьные годы давно канули в лету... или нет? ну тогда начнем-с... а у меня кроссовки были адидас :)) | | |
| 118
- 04.05.2013 - 13:33
|
Георгий! 1. Финансовым состоянием нужно меряться в своей категории. 2. В "единый сосуд" можно установить фильтр. 3. Пока Вы не были на Багамах,- Вам не понять разницу с Джубгой и Багамами. 4. Для осуществления своей мечты (разумеется не виртуальной) - нужны деньги. 5. Желаю Вам счастья и благополучия! | | |
| 119
- 04.05.2013 - 15:17
| Вложи в МММ, если проиграешь, то хоть нервишки пощекочешь, словно в казино | | |
| 120
- 04.05.2013 - 17:30
|
Михаил, 1. молчаливо соглашусь 2. предпочитаю все естественное, то бишь не привык наслаждаться ароматом утреннего луга в противогазе :) 3. мне не нравится джубга, хотя был там много раз, когда еще бегал в кроссовках адидас мне нравится таманское море, черноморское конешно его побережье но, если уж так интересно мое мнение, то острова не впечатлили, в принципе не понравились - сыро, а вот просто влюбился в аляску, был там и летом и зимой, и даже не знаю в какой сезон там лучше, потому что мое это - просторы, горы и тишина ну на крайний случай финляндия, удивительно чистая страна, но все равно ощущения не те по сравнению с аляской 4. зачем? не, ну если говорить о путешествиях, то понятное дело нужны для дороги-проживания-питания-развлечений, но это разве деньги... 5. спасибо, и вам всего наилучшего! | | |
| 121
- 04.05.2013 - 17:35
|
120+ имидж ничто, жажда все! (с) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
