К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Доходный дом

Гость
0 - 04.07.2014 - 11:48
Есть возможность переделать два частных дома в спальных районах в доходные дома.
1-й - 12 однокомнатных квартир (возможны комбинации 1к-25 кв.м, 2к-35 кв.м, 3к-50кв.м), сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.
2-й -9 однокомнатных квартир (или комбинации 1к-25 кв.м, 3к-50кв.м), расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.
Через несколько лет встанет вопрос продажи или дистанционного управления. Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки.
Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода?
Какие перспективы его продажи и удаленного управления?



1 - 04.07.2014 - 13:05
Геморой
Гость
2 - 04.07.2014 - 13:06
вот умудряются же люди .. рассказал одно.. проблему озвучил другую.. а совета спросил о третьем.. В итоге чё хотел то?
Гость
3 - 04.07.2014 - 13:12
Он не хочет думать сам. Автор, давай по порядку.
Гость
4 - 05.07.2014 - 10:46
автор, а кто сказал, что все квартиры будут сразу заселены и жильцы будут исправно платить аренду?
Гость
5 - 05.07.2014 - 11:39
А что такое "Доходный дом" и сильно ли он отличается от публичного дома. На сколько я понимаю - доходный дом это сдача апартаментов на несколько часов.
6 - 07.07.2014 - 10:44
Цитата:
Сообщение от lark Посмотреть сообщение
Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода? Какие перспективы его продажи и удаленного управления?
если на больше вариантов нет ума, то это вполне нормальный проект!
успешный проект всегда можно продать!
для удаленного управления, нужны знания/тяма + доп. расходы, но все реально и осуществимо.

но, а что бы предметно обсуждать, нужно знать что за дома и где они находятся и какие именно квартиры вы планируете купить...
EVA
7 - 07.07.2014 - 10:54
жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком
8 - 07.07.2014 - 11:03
Цитата:
Сообщение от EVA Посмотреть сообщение
жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком
колумб не иначе! америку тут открыли...
назовите, бизнес в котором нет издержек и где все работает без надсмотрщика и еще в 7 лямов уложиться нужно и доход был бы выше депозита в банке?
EVA
9 - 07.07.2014 - 11:22
8-ваш пост вообще ничего автору не открыл
10 - 07.07.2014 - 11:27
Цитата:
Сообщение от EVA Посмотреть сообщение
8-ваш пост вообще ничего автору не открыл
:))) ваш мля открыл!
EVA
11 - 07.07.2014 - 11:33
в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями
12 - 07.07.2014 - 11:48
Цитата:
Сообщение от EVA Посмотреть сообщение
в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями
у меня все равно длиннее :)))
Гость
13 - 07.07.2014 - 12:06
надсмотрщик будет подворовывать, за ним надо еще надсмотрщика.... в общем методом ротации кадров искать баланс между убытками от управления и обслуги и убытками от жильцов, это осуществимо, на этом стоит гостиничный и ресторанный бизнес.
Гость
14 - 08.07.2014 - 10:14
сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.
расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.
Через несколько лет встанет вопрос продажи
Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки

Один вопрос не проще продать сейчас два дома как есть?
Iv
15 - 09.07.2014 - 07:57
0-lark >
При полной загрузке ставка капитализации
110*12/7000=18 %
90*12/6000=18 %, плюс возможный рост самой недвиги.
Если загрузка 2/3 то тоже не плохо, выходит 12%.
*
Но каково состояние зданий ? Можно ли сделать из каждой комнаты студию со всеми удобствами ? -газ, вода, канализация, душ или нет ?
*
На чистку канализации и коммуналку, конечно нужна поддержка по договору. хоть один специлалист, хоть несколько.
Продать потом можно будет как бизнес.
Iv
16 - 09.07.2014 - 08:30
15-Iv >Если есть возможность сделать из каждой комнаты полную студию, то может даже выгоднее переоформить все комнаты как отдельный объект недвижимости и продать каждую студию за 1000 тыс.руб, хоть за мат.капитал+ипотеку и не заморачиваться с пассивным доходом, а получить прибыль сразу. Только это все должно идти не как долевка, а как отдельный объект, иначе ипотеку не дадут.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены