| 0
- 04.07.2014 - 11:48
|
Есть возможность переделать два частных дома в спальных районах в доходные дома. 1-й - 12 однокомнатных квартир (возможны комбинации 1к-25 кв.м, 2к-35 кв.м, 3к-50кв.м), сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес. 2-й -9 однокомнатных квартир (или комбинации 1к-25 кв.м, 3к-50кв.м), расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес. Через несколько лет встанет вопрос продажи или дистанционного управления. Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки. Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода? Какие перспективы его продажи и удаленного управления?     | | |
| 1
- 04.07.2014 - 13:05
| Геморой | | |
| 2
- 04.07.2014 - 13:06
| вот умудряются же люди .. рассказал одно.. проблему озвучил другую.. а совета спросил о третьем.. В итоге чё хотел то? | | |
| 3
- 04.07.2014 - 13:12
| Он не хочет думать сам. Автор, давай по порядку. | | |
| 4
- 05.07.2014 - 10:46
| автор, а кто сказал, что все квартиры будут сразу заселены и жильцы будут исправно платить аренду? | | |
| 5
- 05.07.2014 - 11:39
| А что такое "Доходный дом" и сильно ли он отличается от публичного дома. На сколько я понимаю - доходный дом это сдача апартаментов на несколько часов. | | |
| 6
- 07.07.2014 - 10:44
| Цитата:
успешный проект всегда можно продать! для удаленного управления, нужны знания/тяма + доп. расходы, но все реально и осуществимо. но, а что бы предметно обсуждать, нужно знать что за дома и где они находятся и какие именно квартиры вы планируете купить... | | |
| 7
- 07.07.2014 - 10:54
| жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком | | |
| 8
- 07.07.2014 - 11:03
| Цитата:
назовите, бизнес в котором нет издержек и где все работает без надсмотрщика и еще в 7 лямов уложиться нужно и доход был бы выше депозита в банке? | | |
| 9
- 07.07.2014 - 11:22
| 8-ваш пост вообще ничего автору не открыл | | |
| 10
- 07.07.2014 - 11:27
| Цитата:
| | |
| 11
- 07.07.2014 - 11:33
| в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями | | |
| 12
- 07.07.2014 - 11:48
| Цитата:
| | |
| 13
- 07.07.2014 - 12:06
| надсмотрщик будет подворовывать, за ним надо еще надсмотрщика.... в общем методом ротации кадров искать баланс между убытками от управления и обслуги и убытками от жильцов, это осуществимо, на этом стоит гостиничный и ресторанный бизнес. | | |
| 14
- 08.07.2014 - 10:14
| сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес. расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес. Через несколько лет встанет вопрос продажи Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки Один вопрос не проще продать сейчас два дома как есть? | | |
| 15
- 09.07.2014 - 07:57
|
0-lark > При полной загрузке ставка капитализации 110*12/7000=18 % 90*12/6000=18 %, плюс возможный рост самой недвиги. Если загрузка 2/3 то тоже не плохо, выходит 12%. * Но каково состояние зданий ? Можно ли сделать из каждой комнаты студию со всеми удобствами ? -газ, вода, канализация, душ или нет ? * На чистку канализации и коммуналку, конечно нужна поддержка по договору. хоть один специлалист, хоть несколько. Продать потом можно будет как бизнес. | | |
| 16
- 09.07.2014 - 08:30
| 15-Iv >Если есть возможность сделать из каждой комнаты полную студию, то может даже выгоднее переоформить все комнаты как отдельный объект недвижимости и продать каждую студию за 1000 тыс.руб, хоть за мат.капитал+ипотеку и не заморачиваться с пассивным доходом, а получить прибыль сразу. Только это все должно идти не как долевка, а как отдельный объект, иначе ипотеку не дадут. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
