Доходный дом
 

Есть возможность переделать два частных дома в спальных районах в доходные дома.
1-й - 12 однокомнатных квартир (возможны комбинации 1к-25 кв.м, 2к-35 кв.м, 3к-50кв.м), сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.
2-й -9 однокомнатных квартир (или комбинации 1к-25 кв.м, 3к-50кв.м), расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.
Через несколько лет встанет вопрос продажи или дистанционного управления. Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки.
Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода?
Какие перспективы его продажи и удаленного управления?

Геморой

вот умудряются же люди .. рассказал одно.. проблему озвучил другую.. а совета спросил о третьем.. В итоге чё хотел то?

Он не хочет думать сам. Автор, давай по порядку.

автор, а кто сказал, что все квартиры будут сразу заселены и жильцы будут исправно платить аренду?

А что такое "Доходный дом" и сильно ли он отличается от публичного дома. На сколько я понимаю - доходный дом это сдача апартаментов на несколько часов.

[quote=lark;35756679]Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода? Какие перспективы его продажи и удаленного управления? [/quote]
если на больше вариантов нет ума, то это вполне нормальный проект!
успешный проект всегда можно продать!
для удаленного управления, нужны знания/тяма + доп. расходы, но все реально и осуществимо.

но, а что бы предметно обсуждать, нужно знать что за дома и где они находятся и какие именно квартиры вы планируете купить...

жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком

[quote=EVA;35785082] жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком [/quote]
колумб не иначе! америку тут открыли...
назовите, бизнес в котором нет издержек и где все работает без надсмотрщика и еще в 7 лямов уложиться нужно и доход был бы выше депозита в банке?

8-ваш пост вообще ничего автору не открыл

[quote=EVA;35785587] 8-ваш пост вообще ничего автору не открыл [/quote] :))) ваш мля открыл!

в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями

[quote=EVA;35785781] в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями [/quote] у меня все равно длиннее :)))

надсмотрщик будет подворовывать, за ним надо еще надсмотрщика.... в общем методом ротации кадров искать баланс между убытками от управления и обслуги и убытками от жильцов, это осуществимо, на этом стоит гостиничный и ресторанный бизнес.

[em]сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.[/em]
[em]расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.[/em]
[em]Через несколько лет встанет вопрос продажи[/em]
[em]Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки[/em]

Один вопрос не проще продать сейчас два дома как есть?

0-lark >
При полной загрузке ставка капитализации
110*12/7000=18 %
90*12/6000=18 %, плюс возможный рост самой недвиги.
Если загрузка 2/3 то тоже не плохо, выходит 12%.
*
Но каково состояние зданий ? Можно ли сделать из каждой комнаты студию со всеми удобствами ? -газ, вода, канализация, душ или нет ?
*
На чистку канализации и коммуналку, конечно нужна поддержка по договору. хоть один специлалист, хоть несколько.
Продать потом можно будет как бизнес.

15-Iv >Если есть возможность сделать из каждой комнаты полную студию, то может даже выгоднее переоформить все комнаты как отдельный объект недвижимости и продать каждую студию за 1000 тыс.руб, хоть за мат.капитал+ипотеку и не заморачиваться с пассивным доходом, а получить прибыль сразу. Только это все должно идти не как долевка, а как отдельный объект, иначе ипотеку не дадут.