Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование) (http://forums.kuban.ru/f1051/)
-   -   Доходный дом (http://forums.kuban.ru/f1051/dohodnyj_dom-5874505.html)

lark 04.07.2014 11:48

Доходный дом
 
Есть возможность переделать два частных дома в спальных районах в доходные дома.
1-й - 12 однокомнатных квартир (возможны комбинации 1к-25 кв.м, 2к-35 кв.м, 3к-50кв.м), сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.
2-й -9 однокомнатных квартир (или комбинации 1к-25 кв.м, 3к-50кв.м), расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.
Через несколько лет встанет вопрос продажи или дистанционного управления. Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки.
Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода?
Какие перспективы его продажи и удаленного управления?

dgon12 04.07.2014 13:05

Геморой

uyab 04.07.2014 13:06

вот умудряются же люди .. рассказал одно.. проблему озвучил другую.. а совета спросил о третьем.. В итоге чё хотел то?

_fl_ 04.07.2014 13:12

Он не хочет думать сам. Автор, давай по порядку.

побег 05.07.2014 10:46

автор, а кто сказал, что все квартиры будут сразу заселены и жильцы будут исправно платить аренду?

JUGDK 05.07.2014 11:39

А что такое "Доходный дом" и сильно ли он отличается от публичного дома. На сколько я понимаю - доходный дом это сдача апартаментов на несколько часов.

aracl 07.07.2014 10:44

[quote=lark;35756679]Как вам этот формат в качестве долгосрочного пассивного дохода? Какие перспективы его продажи и удаленного управления? [/quote]
если на больше вариантов нет ума, то это вполне нормальный проект!
успешный проект всегда можно продать!
для удаленного управления, нужны знания/тяма + доп. расходы, но все реально и осуществимо.

но, а что бы предметно обсуждать, нужно знать что за дома и где они находятся и какие именно квартиры вы планируете купить...

EVA 07.07.2014 10:54

жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком

aracl 07.07.2014 11:03

[quote=EVA;35785082] жильцы загадят, как только можно, и сломают, что только можно. Сдавать только с постоянным надсмотрщиком [/quote]
колумб не иначе! америку тут открыли...
назовите, бизнес в котором нет издержек и где все работает без надсмотрщика и еще в 7 лямов уложиться нужно и доход был бы выше депозита в банке?

EVA 07.07.2014 11:22

8-ваш пост вообще ничего автору не открыл

aracl 07.07.2014 11:27

[quote=EVA;35785587] 8-ваш пост вообще ничего автору не открыл [/quote] :))) ваш мля открыл!

EVA 07.07.2014 11:33

в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями

aracl 07.07.2014 11:48

[quote=EVA;35785781] в 8 посте вы просто решили задавить своим открытиями [/quote] у меня все равно длиннее :)))

dadaist 07.07.2014 12:06

надсмотрщик будет подворовывать, за ним надо еще надсмотрщика.... в общем методом ротации кадров искать баланс между убытками от управления и обслуги и убытками от жильцов, это осуществимо, на этом стоит гостиничный и ресторанный бизнес.

Tj 08.07.2014 10:14

[em]сумарные расходы 7 млн., предполагаемый доход 110 тыс. в мес.[/em]
[em]расходы 6 млн., доход 90 тыс. в мес.[/em]
[em]Через несколько лет встанет вопрос продажи[/em]
[em]Вернуть в жилые дома не получится, поэтому предполагается продажа в таком виде, на худой конец придется расчищть и продавать участки[/em]

Один вопрос не проще продать сейчас два дома как есть?

Iv 09.07.2014 07:57

0-lark >
При полной загрузке ставка капитализации
110*12/7000=18 %
90*12/6000=18 %, плюс возможный рост самой недвиги.
Если загрузка 2/3 то тоже не плохо, выходит 12%.
*
Но каково состояние зданий ? Можно ли сделать из каждой комнаты студию со всеми удобствами ? -газ, вода, канализация, душ или нет ?
*
На чистку канализации и коммуналку, конечно нужна поддержка по договору. хоть один специлалист, хоть несколько.
Продать потом можно будет как бизнес.

Iv 09.07.2014 08:30

15-Iv >Если есть возможность сделать из каждой комнаты полную студию, то может даже выгоднее переоформить все комнаты как отдельный объект недвижимости и продать каждую студию за 1000 тыс.руб, хоть за мат.капитал+ипотеку и не заморачиваться с пассивным доходом, а получить прибыль сразу. Только это все должно идти не как долевка, а как отдельный объект, иначе ипотеку не дадут.


Текущее время: 08:53. Часовой пояс GMT +3.