| 0
- 26.12.2012 - 13:00
|
Здравствуйте. Предложили мне 2 помещения без отделки в цоколе жилого дома. Расположение довольно удачное, но есть вопросы. Лучше нарисую:  Помещения номер 1 и 2, первые от входа. Но чтобы попасть внутрь, нужно пройти по стрелкам. Разумеется, возникает мысль объединить эти помещения и сделать вход в другом месте:  На моей памяти, такую перепланировку хоть и нужно оформлять, никто ещё не придрался. А вот как бы подсобку сделать?  Думаю, если сделаю общий вход и санузел за свои деньги, тем самым дав возможность другим запустить бизнес раньше, соседи не будут против. Но как такие вещи правильно оформлять? Что показывает практика?     | |
| 1
- 26.12.2012 - 13:18
| а как оформлен цоколь? Доли? | |
| 2
- 26.12.2012 - 13:30
|
1-Большая Булавка > пока никак, дом на сдаче. Если куплю, будет оформлен №1 своим свидетельством о праве собственности, №2 - своим. В этом же коридоре ещё штук 6-8 таких же помещений. По жилищному законодательству коридор - места общего пользования. Как я понимаю, будет ТСЖ. | |
| 3
- 26.12.2012 - 13:34
| 2-135 рублей за доллар > так в что будет прописано в свидетельствах-то? Договор у сегодняшнего собственника сейчас ДДУ? Что в нем указано - помещение или доля в помещении? "Дом на сдаче" - распространенное понятие, решение комиссии на ввод уже было? | |
| 4
- 26.12.2012 - 13:43
|
3-Большая Булавка > Повторюсь: Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, расположенное там-то, номер такой-то. Как в многоквартирном доме. У "текущего собственника" (продавца) договор долевого участия. В нём указано "помещение такое-то". "Дом на сдаче" - заселён на 50-60%, есть электроэнергия, вода и отопление, но решение комиссии было "переделать". Застройщик устраняет недостатки и обещает, что зимой-весной 2013 будут регистрировать договора О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиры, а также нежилые помещения. | |
| 5
- 26.12.2012 - 14:04
|
4-135 рублей за доллар > Я откуда знаю, что там будет прописано - не имеет значения разные у них св-ва или одно, важно доля или отдельные (от других помещений) св-ва, многие многоквартирники оформляют и цоколя и парковки долями. Если доли - разрешения и согласия от других собственников в т.ч. и их супругов. Если нет: тогда по перепланировке лучше к застройщику прямо и обращайтесь. Пока только так. У застройщиков в каждой избушке свои погремушки. Может, их юрист Вам за отд. плату все и сделает (некоторые делают это бесплатно кстати, т.е. перепланируют сами а Вы оплачиваете только перенос перегородк и т.п. что у Вас там будет)(насколько мне известно д. иметь место доп. соглашение с застройщиком на перепланировку, каждое доп.соглашение должно регится в юстиции) В общем, пока дом не сдан все вопросы Вы решаете с застройщиком и никак не с другими соседями (если у них там что-то по этому поводу включено в договор с ними - это заморочки застройщика, но я не помню таких ДДУ чтобы нужно было разрешение дольщиков спрашивать на перепланировки в общих помещениях не затрагив. их будущую собственность) и мой совет: лучше это действительно сделать ДО сдачи дома, т.к. потом уже дело будете иметь с ТСЖ. которое будет долго устаканиваться + в случае перепланировки ДО сдачи, документы получите уже без указаний перепланировок и узаканиваний их. Скорее всего, значение будет иметь наличие тех.паспорта на дом целиком | |
| 6
- 26.12.2012 - 14:05
| сумбурно написала наверное) сори) | |
| 7
- 27.12.2012 - 00:06
|
а другой альтернативы такой покупки нет? а так да, проще все утрясти до сдачи дома, булавка правильно пишет потом гемора больше... | |
| 8
- 27.12.2012 - 00:57
|
7-shkiliabrik > Да, только скорее всего если уже была комиссия, значит обмеры БТИ уже были и застройщик уже не будет впрягаться и что-то переделывать если это вообще реально. Автор честно скажу, если прямо очень удачное место и ч\з застройщика не получиться до сдачи. Я бы вообще ничего не оформляла в дальнейшем а посадила бы туда арендаторов (работаете сами, делаем договор аренды с женой\мамой и т.п.) "арендатору" проще договориться если что | |
| 9
- 27.12.2012 - 09:03
| 8-Большая Булавка > поясните, пожалуйста. То есть, оформляю всё как есть (рис.1), делаю эту пристройку и перепланировку (рис. 3), сажаю своих арендаторов и никак ничего не оформляю? | |
| 10
- 27.12.2012 - 10:10
| 9-135 рублей за доллар > это не совет конечно. Это как бы сделала я)) Перепланировку с переносом входа, особенно если бы ремонт сделала одна из первых. Возможно, с подсобкой придется распрощаться в дальнейшем, но кого будет волновать перенос входа? Пожарника? Кто в цоколе вообще проходит его проверку? А арендатору просто проще договорится если что (читай дешевле)) Но сначала попробуйте подолбать застройщика, что они говорят? Если есть возможность решить все с застройщиком, я бы сделала так. | |
| 11
- 27.12.2012 - 10:41
| Надо обратиться в межведомственную комиссию района, там дадут список необходимых документов на перепланировку (несущие стены, перегородки, противопожарные преграды и т. д.)и на переустройство (электрические проводки, теплоснабжение, водоснабжение и т. д.). Это все нужно оформить в проектной организации имеющей СРО. Через 45 дней можно получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений. | |
| 12
- 27.12.2012 - 15:03
| 11-KVD > с чем он туда пойдет, с ДДУ? | |
| 13
- 27.12.2012 - 15:05
| 12-Большая Булавка >+ когда дом будет сдан неизвестно. Я не знаю получают ли там застройщики св-ва сами или дольщики бегают, но если дольщик: сначала техпаспорт с тех планом (мин 7 дней + 21 день) 1 мес., потом кадастр - 1 месяц,а точнее 30 дней. потом юстиция 7 дней. Потом пошли еще на двухмесячный (минимум) забег для перепланировки. Уже 5 месяцев)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
