| 0
- 23.10.2015 - 21:20
|
Сумма 2 млн. Это или однушка на 1-м этаже с последующим переводом, или цоколи. Может у кого есть на продаже в хорошем оживлённом месте? Или просто на примете - поделитесь? Или возможно хотите что-то взять в аренду, но оно продаётся - я бы купил и сдал вам. Предложения направляйте личным сообщением или на почту. Ну и вообще будет интересно послушать, как выбрать выгодное место, и где такие есть в Краснодаре.     | | |
| 1
- 24.10.2015 - 00:35
| Отличное местечко есть на ул. Гаражной, 6 соток, фасад нормальный, можно построить все, что душе угодно и самим работать, и в аренду сдать. Всего 8 млн. в личку пишите. Поработаем. | | |
| 2
- 24.10.2015 - 07:07
| У человека 2 млн. Ему хватит максимум на квартиру. | | |
| 3
- 24.10.2015 - 07:21
| Опять нищеброды с мечтами и фонтазиями. | | |
| 4
- 24.10.2015 - 08:10
| Мне одному кажется, что предложения на этом рынке и так сверх меры и "золотая эпоха" дааавно прошла? Лучше уж, имхо, просто квартиру купить - какая-никакая полезная, относительно ликвидная частная собственность. Какой смысл замораживать в такой недвиге 2 млн, чтобы иметь с площади (на сколько м этой суммы хватит?) в месяц - сколько? 15, 20, 30 т.р? Плюс затраты на ремонт, а то еще и перевод в коммерцию (что-то подсказывает, что жля таких целей однушку на 1 этаже в проходном месте не найдешь), плюс гемор с арендаторами. Хитрый план - про#@ать 2 ляма :) | | |
| 5
- 24.10.2015 - 10:14
|
С однушке в переводе в коммерцию я имею в месяц 50 т.р. чистыми. Мне удалось перевести в нежилую однушку, когда ТСЖ еще не приватизировало землю. Сейчас это провернуть будет гораздо дороже. Доходный дом строю на копеечном дачном участке: первый этаж автосервис и магазин, два других будет общежитие. думаю уложится в три миллиона. Доход в месяц планирую 200 т.р. за аренду, "якоря" уже есть на 80 т.р. Если автору это будет интересно, помогу советами. | | |
| 6
- 24.10.2015 - 11:26
| общага-гостишка сейчас называется доходный дом? | | |
| 7
- 24.10.2015 - 11:59
| Цитата:
| | |
| 8
- 24.10.2015 - 12:24
| У нас в доме помещение под коммерцию (раньше был магазин продуктовый) стояло месяца 3 пустое. Сейчас какие-то пивники заехали (розлив). Так что и простой может быть вполне себе. | | |
| 9
- 24.10.2015 - 12:38
| У меня в ЮМР был цоколь. Прям вдоль аллеи с фонтаном, считаю, шикарное место. Пустовал максимум месяц в год. Продал за 750 тысяч, но давно. | | |
| 10
- 25.10.2015 - 01:14
|
1-nemo1 > дороговато. 4-SoVA > надеюсь иметь 30-40 т.р. Конечно, проще и стабильней сдавать жилую квартиру. С коммерцией можно не угадать. Поэтому и размышляю. 5-KVD > конечно, интересно! 50 т.р. у вас - очень выгодно! Расскажите, где такое )) 8-Mamashka > понимаю... 9-135 рублей за доллар > а почему продали? И какой доход приносил? | | |
| 11
- 25.10.2015 - 08:39
|
ШШШ 10 - Сегодня - 02:14 В Юбилейном. Не очень выгодно, средняя цена, перевести квартиру в нежилое очень сложно. | | |
| 12
- 25.10.2015 - 09:22
|
10-ШШШ > Доходность на уровне депозита - от 8 до 10 тысяч. Другое дело, что я его покупал за 340. Продал, вложил деньги в дело. | | |
| 13
- 25.10.2015 - 14:09
| Я так понимаю автор понимает что за 2 млн можно купить квартиру которую можно сдавать за 15-17 максимум:) поэтому хочет найти такую не движку которую можно сдавать за 30-40 при тех же 2млн вложений:) | | |
| 14
- 25.10.2015 - 16:37
| Цитата:
| | |
| 15
- 25.10.2015 - 17:47
| 14-KVD > а вы считаете реально уложится в 2млн с покупкой однушки с переводом в комерцию в более менее проходном месте? | | |
| 16
- 25.10.2015 - 18:32
| Цитата:
| | |
| 17
- 25.10.2015 - 22:24
| Цитата:
раскрой тайну золотого ключика а то жену убалтывают на председателя ТСЖ, но он пока успешно отбивается ногами... :0) | | |
| 18
- 25.10.2015 - 22:35
| Цитата:
 | | |
| 19
- 25.10.2015 - 23:10
| Цитата:
буковку "а" не напечатал , а он и рад... :0) | | |
| 20
- 26.10.2015 - 08:50
|
Ядрёный 17 - Вчера - 23:24 Если в доме переводят квартиры в нежилые помещения, значит этот дом "золотой". Если председатель приватизировал землю - все суши весла или заноси председателю. Если он олух царя небесного и не приватизировал почему то землю, то остается подключение электроэнергии к ВРУ до узла учета, опять же заноси председателю. Если дом не привлекателен в плане коммерции, то в любом случае на руках председателя оказывается много неподконтрольных никому денег жильцов, которые можно просто умыкнуть. | | |
| 21
- 26.10.2015 - 13:33
| Цитата:
| | |
| 22
- 26.10.2015 - 13:33
|
+ ТСЖ по закону организация некоммерческая, и получать прибыль не имеет право... физически... в отличии от УК... | | |
| 23
- 26.10.2015 - 15:34
|
11-KVD > Больше 1 т.р. за квадрат! И это не очень выгодно??? 15-Focus RS > Перевод не входит в эти 2 млн. На него накоплю отдельно. 16-KVD > Вы слишком далеко забежали )) для начала мне нужно найти эту однушку в хорошем месте. А может вообще попадётся выгодный цоколь и ничего не надо переводить. | | |
| 24
- 26.10.2015 - 17:15
| Очень тяжело будет уложиться в эту сумму! Практически не реально... Самый простой способ и надёжный -купить квартиру и сдавать.. Тем более предложений по сдаче коммерции масса. Только в хорошем месте коммерция будет выгодна всегда.. Но там цены совсем другие.. | | |
| 25
- 26.10.2015 - 22:03
| Цитата:
| | |
| 26
- 26.10.2015 - 22:06
|
ШШШ 23 - Сегодня - 16:34 Вы просто никогда не занимались коммерческой недвижимостью. | | |
| 27
- 28.10.2015 - 11:13
|
0-ШШШ > а не задумывались насчет покупки коммерции на 1х этажах на этапе стройки? Каков там интересно ценник? Застройщики как правило цены в общем доступе не выкладывают на нее.. Но это будут спальные районы...а так местечки не плохие вырисовываются под продуктовые конторы... | | |
| 28
- 28.10.2015 - 11:31
|
kubanana 27 - Сегодня - 12:1 Ждать долго пока место натопчится. | | |
| 29
- 28.10.2015 - 14:15
| 27) Каков там интересно ценник? - как на квартиры без отделки... | | |
| 30
- 28.10.2015 - 20:29
|
27-kubanana > рассматривал. Например, заинтересовал жк Тургенеаский. Там первый этаж по 200 т.р. за кв.м., в жк Аврора-парк 70-100 т.р. Неадекватные цены. А там где доступно, пока ничего не приглянулось... | | |
| 31
- 29.10.2015 - 10:11
| 30-ШШШ. Автор в личку загляни.. вдруг, заинтересует вариант. | | |
| 32
- 29.10.2015 - 13:05
|
31-Шурале > Я Вам ещё позавчера ответил. Не подходит. Место проездное, но все мимо едут. В моём понимании место должно быть проходным и рядом с плотной многоэтажной застройкой. | | |
| 33
- 07.11.2015 - 14:42
| А вот интересно, относительная близость (метров 500) торгового центра с гипермаркетом внутри увеличивает привлекательность коммерческого помещения или уменьшает? С одной стороны, некоторый поток людей будет ехать/идти мимо этого помещения в ТЦ. То есть район оживляется. С другой стороны, в ТЦ магазины и гипермаркет, которые оттягивают на себя клиентов. | | |
| 34
- 07.11.2015 - 15:01
| 33-ШШШ > вот ответьте мне на вопрос: близость (10 метров) автобусной остановки как-то увеличит поток клиентов? | | |
| 35
- 07.11.2015 - 15:53
|
34-135 рублей за доллар > в контексте данной темы (сдача в аренду) увеличивает в 2 раза. А если нужно место под офис по продаже атомных реакторов для субмарин, то не увеличивает. Вы что имели в виду? | | |
| 36
- 07.11.2015 - 18:22
|
Я ведь не просто так спросил, а чтобы опытом поделиться. У меня был магазинчик в КМР (на Уральской) вход реально в пяти метрах от остановки. Сдавал в аренду, цену не гнул. Поначалу тоже думал, что траффик сумасшедший будет. Ошибся. Зато в магазине напротив (тоже на остановке) были очереди. Необъяснимо? Даю подсказку: у меня остановка "в город", напротив - "из города". | | |
| 37
- 07.11.2015 - 19:32
|
36-135 рублей за доллар > ну да, на это тоже нужно смотреть. Скорей всего по вашей стороне не было жилых домов. Есть много остановок "в город", где коммерция процветает: в КМР Уральская/Тюляева, Рынок (Сормовская), Гастроном на Атарбекова, Думенко, Проспект Чекистов. | | |
| 38
- 11.11.2015 - 12:10
| Ласточка, у Вас отключено получение личных сообщений. Проверьте эл. почту. Или в личку подробно опишите Ваш объект: точный адрес, какой подъезд, куда окна, площадь, состояние, цена. | | |
| 39
- 05.01.2016 - 21:16
| открой бизнес, если интересно,поможем! или перепродажей можно заняться! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
