Что купить для сдачи в аренду под коммерцию?
 

Сумма 2 млн. Это или однушка на 1-м этаже с последующим переводом, или цоколи. Может у кого есть на продаже в хорошем оживлённом месте? Или просто на примете - поделитесь?
Или возможно хотите что-то взять в аренду, но оно продаётся - я бы купил и сдал вам. Предложения направляйте личным сообщением или на почту.
Ну и вообще будет интересно послушать, как выбрать выгодное место, и где такие есть в Краснодаре.

Отличное местечко есть на ул. Гаражной, 6 соток, фасад нормальный, можно построить все, что душе угодно и самим работать, и в аренду сдать. Всего 8 млн. в личку пишите. Поработаем.

У человека 2 млн. Ему хватит максимум на квартиру.

Опять нищеброды с мечтами и фонтазиями.

Мне одному кажется, что предложения на этом рынке и так сверх меры и "золотая эпоха" дааавно прошла? Лучше уж, имхо, просто квартиру купить - какая-никакая полезная, относительно ликвидная частная собственность. Какой смысл замораживать в такой недвиге 2 млн, чтобы иметь с площади (на сколько м этой суммы хватит?) в месяц - сколько? 15, 20, 30 т.р? Плюс затраты на ремонт, а то еще и перевод в коммерцию (что-то подсказывает, что жля таких целей однушку на 1 этаже в проходном месте не найдешь), плюс гемор с арендаторами. Хитрый план - про#@ать 2 ляма :)

С однушке в переводе в коммерцию я имею в месяц 50 т.р. чистыми. Мне удалось перевести в нежилую однушку, когда ТСЖ еще не приватизировало землю. Сейчас это провернуть будет гораздо дороже.
Доходный дом строю на копеечном дачном участке: первый этаж автосервис и магазин, два других будет общежитие. думаю уложится в три миллиона. Доход в месяц планирую 200 т.р. за аренду, "якоря" уже есть на 80 т.р.
Если автору это будет интересно, помогу советами.

общага-гостишка сейчас называется доходный дом?

[quote=Finik;40437319]общага-гостишка сейчас называется доходный дом? [/quote]

ну доход то он приносит)))

У нас в доме помещение под коммерцию (раньше был магазин продуктовый) стояло месяца 3 пустое. Сейчас какие-то пивники заехали (розлив). Так что и простой может быть вполне себе.

У меня в ЮМР был цоколь. Прям вдоль аллеи с фонтаном, считаю, шикарное место. Пустовал максимум месяц в год. Продал за 750 тысяч, но давно.

1-nemo1 >
дороговато.
4-SoVA >
надеюсь иметь 30-40 т.р. Конечно, проще и стабильней сдавать жилую квартиру. С коммерцией можно не угадать. Поэтому и размышляю.
5-KVD >
конечно, интересно! 50 т.р. у вас - очень выгодно! Расскажите, где такое ))
8-Mamashka >
понимаю...
9-135 рублей за доллар >
а почему продали? И какой доход приносил?

ШШШ
10 - Сегодня - 02:14
В Юбилейном. Не очень выгодно, средняя цена, перевести квартиру в нежилое очень сложно.

10-ШШШ > Доходность на уровне депозита - от 8 до 10 тысяч.
Другое дело, что я его покупал за 340. Продал, вложил деньги в дело.

Я так понимаю автор понимает что за 2 млн можно купить квартиру которую можно сдавать за 15-17 максимум:) поэтому хочет найти такую не движку которую можно сдавать за 30-40 при тех же 2млн вложений:)

[quote=Focus RS;40445245] Я так понимаю автор понимает что за 2 млн можно купить квартиру которую можно сдавать за 15-17 максимум:) поэтому хочет найти такую не движку которую можно сдавать за 30-40 при тех же 2млн вложений:) [/quote]
И чего же тут грешного?

14-KVD > а вы считаете реально уложится в 2млн с покупкой однушки с переводом в комерцию в более менее проходном месте?

[quote=Focus RS;40446427] 14-KVD > а вы считаете реально уложится в 2млн с покупкой однушки с переводом в комерцию в более менее проходном месте? [/quote]
Тут все зависит от председателя ТСЖ. Если самому стать председателем этого ТСЖ, то можно, но тогда проект с нежилой однушкой меркнет на фоне проекта председателя ТСЖ.

[quote=KVD;40446688]меркнет на фоне проекта председателя ТСЖ.[/quote]
а в чем профит?
раскрой тайну золотого ключика
а то жену убалтывают на председателя ТСЖ, но он пока успешно отбивается ногами...
:0)

[quote=Ядрёный;40448411]а то жену убалтывают на председателя ТСЖ, но он пока успешно отбивается ногами...[/quote]
Он?
[img]https://c-a.d-cd.net/d80a8b4s-960.jpg[/img]

[quote=135 рублей за доллар;40448514]Он?[/quote]
тьфу на тебя.
буковку "а" не напечатал , а он и рад...
:0)

Ядрёный
17 - Вчера - 23:24
Если в доме переводят квартиры в нежилые помещения, значит этот дом "золотой". Если председатель приватизировал землю - все суши весла или заноси председателю. Если он олух царя небесного и не приватизировал почему то землю, то остается подключение электроэнергии к ВРУ до узла учета, опять же заноси председателю.
Если дом не привлекателен в плане коммерции, то в любом случае на руках председателя оказывается много неподконтрольных никому денег жильцов, которые можно просто умыкнуть.

[quote=KVD;40449780] на руках председателя оказывается много неподконтрольных никому денег жильцов, которые можно просто умыкнуть. [/quote]
то есть понятие Правление, КРГ и общее собрание собственников в Краснодаре не существует?

+ ТСЖ по закону организация некоммерческая, и получать прибыль не имеет право... физически...
в отличии от УК...

11-KVD >
Больше 1 т.р. за квадрат! И это не очень выгодно???
15-Focus RS >
Перевод не входит в эти 2 млн. На него накоплю отдельно.
16-KVD >
Вы слишком далеко забежали )) для начала мне нужно найти эту однушку в хорошем месте. А может вообще попадётся выгодный цоколь и ничего не надо переводить.

Очень тяжело будет уложиться в эту сумму! Практически не реально... Самый простой способ и надёжный -купить квартиру и сдавать.. Тем более предложений по сдаче коммерции масса. Только в хорошем месте коммерция будет выгодна всегда.. Но там цены совсем другие..

[quote=семерочка;40452433] Цитата: то есть понятие Правление, КРГ и общее собрание собственников в Краснодаре не существует? [/quote]
Понятие существует, а толк от этого понятия не существует по причине пофигизма основной массы жильцов и фанатичного прессинга небольшой группы промотивированных жильцов.

ШШШ
23 - Сегодня - 16:34
Вы просто никогда не занимались коммерческой недвижимостью.

0-ШШШ >
а не задумывались насчет покупки коммерции на 1х этажах на этапе стройки? Каков там интересно ценник? Застройщики как правило цены в общем доступе не выкладывают на нее..
Но это будут спальные районы...а так местечки не плохие вырисовываются под продуктовые конторы...

kubanana
27 - Сегодня - 12:1
Ждать долго пока место натопчится.

27) Каков там интересно ценник? - как на квартиры без отделки...

27-kubanana >
рассматривал. Например, заинтересовал жк Тургенеаский. Там первый этаж по 200 т.р. за кв.м., в жк Аврора-парк 70-100 т.р. Неадекватные цены. А там где доступно, пока ничего не приглянулось...

30-ШШШ. Автор в личку загляни.. вдруг, заинтересует вариант.

31-Шурале >
Я Вам ещё позавчера ответил. Не подходит. Место проездное, но все мимо едут. В моём понимании место должно быть проходным и рядом с плотной многоэтажной застройкой.

А вот интересно, относительная близость (метров 500) торгового центра с гипермаркетом внутри увеличивает привлекательность коммерческого помещения или уменьшает? С одной стороны, некоторый поток людей будет ехать/идти мимо этого помещения в ТЦ. То есть район оживляется. С другой стороны, в ТЦ магазины и гипермаркет, которые оттягивают на себя клиентов.

33-ШШШ > вот ответьте мне на вопрос: близость (10 метров) автобусной остановки как-то увеличит поток клиентов?

34-135 рублей за доллар >
в контексте данной темы (сдача в аренду) увеличивает в 2 раза. А если нужно место под офис по продаже атомных реакторов для субмарин, то не увеличивает.
Вы что имели в виду?

Я ведь не просто так спросил, а чтобы опытом поделиться.
У меня был магазинчик в КМР (на Уральской) вход реально в пяти метрах от остановки. Сдавал в аренду, цену не гнул. Поначалу тоже думал, что траффик сумасшедший будет. Ошибся.
Зато в магазине напротив (тоже на остановке) были очереди. Необъяснимо?
Даю подсказку: у меня остановка "в город", напротив - "из города".

36-135 рублей за доллар >
ну да, на это тоже нужно смотреть. Скорей всего по вашей стороне не было жилых домов. Есть много остановок "в город", где коммерция процветает: в КМР Уральская/Тюляева, Рынок (Сормовская), Гастроном на Атарбекова, Думенко, Проспект Чекистов.

Ласточка, у Вас отключено получение личных сообщений. Проверьте эл. почту. Или в личку подробно опишите Ваш объект: точный адрес, какой подъезд, куда окна, площадь, состояние, цена.

открой бизнес, если интересно,поможем! или перепродажей можно заняться!