| 0
- 11.02.2014 - 21:11
|
Форумчане,нужен совет! У меня есть склад с офисом, общая площадь под 1000м.кв., Карасунский округ, приличное место с удобным подъездом. Уже 6 лет- сидят арендаторы, последние полгода пошли задержки по арендным платежам.Мотивируют проблемами со сбытом. Цены у меня 160р/м-склад, 300 р/м-торговый зал+офис. Я считаю цены очень гуманные. Вот думаю- выгонять или нет??Терпеть все возрастающие задержки?? Деловая активность не сказать, что на подъеме в Краснодаре. Смогу ли найти новых арендаторов х.з. , за эти годы "выпал из рынка". Кто знает, что сейчас с арендой складов творится?     | | |
| 1
- 11.02.2014 - 21:36
|
скажите спасибо, что Ваши арендаторы не знают, где по 100 руб./м2 Ну а так-то да - есть спад сбыта и потребления во многих отраслях. | | |
| 2
- 11.02.2014 - 21:39
| А точнее местоположение можно, а то округ не маленький. Хотябы примерно +-. | | |
| 3
- 11.02.2014 - 22:34
| задержки зимой - нормальное явление | | |
| Модератор 4
- 11.02.2014 - 22:38
| сможете.. но не факт что быстро и не факт что по 160... так что я бы трижды подумал прежде чем усложнять ситуацию...тем более, если в остальном нет проблем с арендаторами.. потом будете три месяца сдавать 0 убыток.. снизите цену - сдадите по 120-130 - убыток.. арендатор окажется времнный/ненадежный/просто баран - убыток...... короче, я бы выгнал если бы к неплатежам еще какиенить косяки добавились бы.. если все прочее ровно - не стал бы усложнять... | | |
| 5
- 12.02.2014 - 08:19
|
автор, выгоняй только телефон их черканите в личку... мой друг подберет их тут же, есть у него сейчас тыщи три свободных | | |
| 6
- 12.02.2014 - 09:56
| если есть замена, то выгоняй! а нет замены - ищите компромисс | | |
| 7
- 12.02.2014 - 11:19
| Цитата:
| | |
| 8
- 12.02.2014 - 13:23
|
1-PGSK >Не верю я вам,по 100 руб. в Краснодаре точно нет, за пределами- может быть.... 2-Дон Пэдро >ул.Онежская | | |
| 9
- 12.02.2014 - 13:30
|
А вообще- склад-складу рознь. Есть такие, что только для хранения товара пригодны, а у меня арендатор торгует прям со склада.Торговый зал я ему сделал, офис, клиентам опять же удобно подъехать..... В общем,я решил, что если не исправится в ближайшие пару недель, будем расставаться. Мне его головняки с реализацией неинтересны, пусть работает лучше. | | |
| 10
- 12.02.2014 - 14:38
|
9, если у него товар сезонный, то как вариант - сделать плавающую оплату в сезон дороже, зимой - спустить до минимума... без изменения общей стоимости договора в целом по году ведь клиент то уже проверен, можно как-то и гибче наверное быть | | |
| 11
- 12.02.2014 - 18:12
| 8-Krasnodarpapa >район Энки, очень удобная транспортная доступность. Все удобства. Правда центральное отопление влетает в копеечку, на следующий год наверное свой котёл поставим. | | |
| 12
- 12.02.2014 - 20:04
|
10-Boltas >тут должно быть волеизъявление от арендатора, а он с такими просьбами не обращался. Но вообще, идея здравая. 11-PGSK >исторически оптовики кучкуются в карасунском округе, поэтому тут цены выше. Но все равно с трудом верю в 100руб на Энке. | | |
| 13
- 12.02.2014 - 20:13
| 12-Krasnodarpapa >мне всё равно. Я никого не агитирую и не тащу туда. Такая корова нужна самому. | | |
| 14
- 12.02.2014 - 21:24
| Цитата:
Р.S. напишите в личку, интерес не праздный, а уж за 160р тем более. | | |
| 15
- 12.02.2014 - 22:14
| 80 рублей за квадрат на Сормовской, а по 220-280 рублей пусть себе оставят. ТС на заметку, мой арендодатель уже утомился бегать за бывшими арендаторами, которые не заплатили и свалили. Старый друг лучше новых двух. Вы же не нищеброд, на еду хватает, ну таки подождите пока зима закончится и платежи нормализуются. | | |
| 16
- 12.02.2014 - 22:33
| большинство людей полагает, что сдача недвижимости в аренду - самый простой и беспроблемный бизнес, при котором почти ничего не надо делать - только деньги считать. Или арендаторов менять. | | |
| 17
- 12.02.2014 - 22:48
|
алл Самое дешевое, что видел это на Текстильной по 100р, но за это и 100р много. А что за 80, мне представить сложно. | | |
| 18
- 12.02.2014 - 22:56
| Или что в вашем понимании склад? Мне нужно, что бы 120 могла легко подъехать и разгрузитится, а лучше две одновременно, а не бегать по территории по пол часа и разыскивать хозяв кое-как припаркованных машин, а потом еще всю разгрузку присекать их желание снова припарковаться где им вздумается. | | |
| 19
- 12.02.2014 - 22:59
| Цитата:
Но дружить с соседями дешевле | | |
| 20
- 12.02.2014 - 23:08
| Да кто же против дружить, авто клиетнские и пока найдешь к кому он, ну вобщем понятно. Другой вопрос если максимум Газель, то да наверное можно что-то и дешевле найти. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
