аренда складов- нужен совет!
 

Форумчане,нужен совет!
У меня есть склад с офисом, общая площадь под 1000м.кв., Карасунский округ, приличное место с удобным подъездом.
Уже 6 лет- сидят арендаторы, последние полгода пошли задержки по арендным платежам.Мотивируют проблемами со сбытом. Цены у меня 160р/м-склад, 300 р/м-торговый зал+офис. Я считаю цены очень гуманные.
Вот думаю- выгонять или нет??Терпеть все возрастающие задержки?? Деловая активность не сказать, что на подъеме в Краснодаре. Смогу ли найти новых арендаторов х.з. , за эти годы "выпал из рынка".
Кто знает, что сейчас с арендой складов творится?

скажите спасибо, что Ваши арендаторы не знают, где по 100 руб./м2
Ну а так-то да - есть спад сбыта и потребления во многих отраслях.

А точнее местоположение можно, а то округ не маленький. Хотябы примерно +-.

задержки зимой - нормальное явление

сможете.. но не факт что быстро и не факт что по 160... так что я бы трижды подумал прежде чем усложнять ситуацию...тем более, если в остальном нет проблем с арендаторами.. потом будете три месяца сдавать 0 убыток.. снизите цену - сдадите по 120-130 - убыток.. арендатор окажется времнный/ненадежный/просто баран - убыток...... короче, я бы выгнал если бы к неплатежам еще какиенить косяки добавились бы.. если все прочее ровно - не стал бы усложнять...

автор, выгоняй
только телефон их черканите в личку... мой друг подберет их тут же, есть у него сейчас тыщи три свободных

если есть замена, то выгоняй! а нет замены - ищите компромисс

[quote=Boltas;34111069] автор, выгоняй только телефон их черканите в личку... мой друг подберет их тут же, есть у него сейчас тыщи три свободных [/quote]
В каком районе, в личку пожалуйста.

1-PGSK >Не верю я вам,по 100 руб. в Краснодаре точно нет, за пределами- может быть....
2-Дон Пэдро >ул.Онежская

А вообще- склад-складу рознь. Есть такие, что только для хранения товара пригодны, а у меня арендатор торгует прям со склада.Торговый зал я ему сделал, офис, клиентам опять же удобно подъехать.....
В общем,я решил, что если не исправится в ближайшие пару недель, будем расставаться. Мне его головняки с реализацией неинтересны, пусть работает лучше.

9, если у него товар сезонный, то как вариант - сделать плавающую оплату
в сезон дороже, зимой - спустить до минимума... без изменения общей стоимости договора в целом по году
ведь клиент то уже проверен, можно как-то и гибче наверное быть

8-Krasnodarpapa >район Энки, очень удобная транспортная доступность. Все удобства. Правда центральное отопление влетает в копеечку, на следующий год наверное свой котёл поставим.

10-Boltas >тут должно быть волеизъявление от арендатора, а он с такими просьбами не обращался. Но вообще, идея здравая.
11-PGSK >исторически оптовики кучкуются в карасунском округе, поэтому тут цены выше. Но все равно с трудом верю в 100руб на Энке.

12-Krasnodarpapa >мне всё равно. Я никого не агитирую и не тащу туда. Такая корова нужна самому.

[quote=Krasnodarpapa;34116710]ул.Онежская [/quote]
Уральская,Новороссийская,Онежская склады 220-280р за квадрат, информация свежее некуда. При этом выбор складов в этом районе крайне скуден, практически все заняты.
Р.S. напишите в личку, интерес не праздный, а уж за 160р тем более.

80 рублей за квадрат на Сормовской, а по 220-280 рублей пусть себе оставят. ТС на заметку, мой арендодатель уже утомился бегать за бывшими арендаторами, которые не заплатили и свалили. Старый друг лучше новых двух. Вы же не нищеброд, на еду хватает, ну таки подождите пока зима закончится и платежи нормализуются.

большинство людей полагает, что сдача недвижимости в аренду - самый простой и беспроблемный бизнес, при котором почти ничего не надо делать - только деньги считать. Или арендаторов менять.

алл
Самое дешевое, что видел это на Текстильной по 100р, но за это и 100р много. А что за 80, мне представить сложно.

Или что в вашем понимании склад? Мне нужно, что бы 120 могла легко подъехать и разгрузитится, а лучше две одновременно, а не бегать по территории по пол часа и разыскивать хозяв кое-как припаркованных машин, а потом еще всю разгрузку присекать их желание снова припарковаться где им вздумается.

[quote=Дон Пэдро;34125613]а не бегать по территории по пол часа и разыскивать хозяв кое-как припаркованных машин, а потом еще всю разгрузку присекать их желание снова припарковаться где им вздумается. [/quote]
за комфорт надо платить.
Но дружить с соседями дешевле

Да кто же против дружить, авто клиетнские и пока найдешь к кому он, ну вобщем понятно. Другой вопрос если максимум Газель, то да наверное можно что-то и дешевле найти.