79-Arbitr > хороший вопрос. я же предлагала вынести эту тему отдельно.
щас вынесу

79-Arbitr >Да, по разному. В рамках закона стараемся. Лишние конфликты не нужны. Бывает и сам заявления подаю в полицию, в Роспотребнадзор было -лучшая защита это нападение.

82-Iv > а в роспотребнадзор на что?

Вообще-то увеличить реализацию можно следуя принципу -большое делить на малое. И не только на краткосрочной аренде. Переделка квартиры в маленькие студии. Настройка квартиры для группы студентов. Создание микроофисов. Гаражи для проживания. Микролофты. И др. С учётом местных условий конечно.

84-Iv > переделка квартир в маленькие студии? А воду-канализацию тянуть над чужими жилыми помещениями?))

83-Лора >А в Роспотребнадзор, с одним ипшником разбирался. У него домофонная компания и он со своим дружком-ментом живущим в подъезде где сдаем квартиру, перекрыли мне доступ в подъезд -стёрли индивидуальные коды домофонных ключей для нашей квартиры. И поэтому пришли перед НГ а , в подъезд не попасть. Ну и вызвал этого домофонщика, потом после НГ были заявления за самоуправство во все инстанции. Для первого раза обошлись Роспотребнадзор, а так и в суд бы их довёл. Сейчас пока наткнулись эти соседи-менты. И др.

85-Лора >нет, берём квартиры только на первом этаже.

Ну насчет домофона - понятно. Это вообще не их дело - кому можно в подъезд ходить, кому нет

87-Iv > при любом раскладе с перепланировкой, сопряженной с переносом коммуникаций, можно влететь.
В гаражном кооперативе одна знакомая мне тетя пыталась держать хостел. И быстро сбежала. Там очень дороги платежи по "коммуналке"

82-Iv > вот не предстовляю как со мной можно договорится чтобы я терпел регулярные ночные шумы. А посуточники они через одного такие.

90-Arbitr > а че ты сделаешь? У человека ИП, все официально, через договора. Ну, шумят, что с этим можно сделать? ШУм такое дело тонкое... Вызовешь полицию, если арендаторы в неадеквате - им и достанется. Хозяин квартиры жилье сдал официально по договору, ответственность за чужие ахи-вздохи и пьянки не несет

спрашивать буду с владельца квартиры. Не поймет по хорошему объясню по плохому.

92-Arbitr > он заявит в полицию. Что дальше?

Iv давал понять, что старается сдавать жилье адекватным клиентам. А шум от любого будет. Вот у меня сосед сверху бесится, если кто-то у меня на балконе курит. Что делать с этим шизофреником? Ему все не так

93-Лора > у вас вопросы из серии "какие ходы надо делать в шахматах чтобы всегда выигрывать". Алгаритм на все случаи жизни я не буду выкладывать в зависимости от ситуации будут действия. Если уж я соберусь отбуцкать какоето тело то буду это делать не в общественом оживленом месте.

94-Arbitr > ну отчего бы алгоритм не выложить? Может кому пригодится.
А отбуцкать - это какой-то первобытный подход. Если человек поймет, кто его отбуцкал - попадешь под суд. Не поймет - какой смысл в сих дейтсвиях?

95-Лора > у меня нет столько бисера :)

96-Arbitr > жаль. Вроде бы здесь люди делятся информацией и опытом

92-Arbitr >Не совсем так. Обычно ночной шум может быть только от тех кто сдает на одни сутки, местному молодняку, в выходной, на день рождения. Если у вас такой публики нет то, и проблем намного меньше.
Если едут командированные на несколько суток таких проблем становится на много меньше. Им нужны документы на проживание -а так их выкинут досрочно, и поэтому они не стремятся конфликтовать со всеми в доме.
-Это раз.
Во вторых, если ты просто упертый баран (извиняюсь, не относится лично к вам), против вообще чтобы ходили чужие люди в подъезде, то и на таких находили решение. От плохих, до затаскиванья по судам за угрозы. А доказывать свою правоту, что тебе мешают когда ходят в подъезде чужие официально -за**ешься. И также уровень децебел ночью тоже не докажешь обычно.
*
Уж такое у нас законодательство пока.
Сейчас правда рассматривается законопроект об запрете гостиниц в жилом фонде. Но это пока все откладывается.
И принятие такого законопроекта, больше связано с ЧМ в 2018 году, в расчете на крупных игроков гостиничного бизнеса. Чтобы убрать хостелы в жил.фонде. А вот квартиры посуточно запретить -врядли реализуемо.
[url]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=876688-6&02[/url]

98-Iv > ну я примерно то же самое говорила. "Чужие ходят" - это не нарушение закона

98-Iv > баранья упертость как раз больше относится к владельцам квартиры чьи квартиранты превращают площадку в свинарник и проходной двор. Временщики ведь они везде одинаковы. Да мне это не нравится и я борюсь с этим. Могу сказать что успешно. У меня очень хорошие соседи и я не понимаю почему я должен терпеть всякую быдлоту кладущую на нормы общежития. К нормальным квартирантам никаких вопросов.

[quote=Лора;41038306] 6-KVD > я нихрина не понимаю, успокойтесь ужо. вон лучше на Дзержинского порядок наведите, скандал за скандалом [/quote]
На Дзержинского у меня нет никаких интересов. То что Вы меня не понимаете не удивительно, кто в Краснодаре занимается недвигой знают про угол Рашпилевской и Буденного или "пятачок". А вообще, если Вам действительно интересно про недвижимость в Краснодаре - пишите, а на нет так нет.

99-Лора >Если ваш знакомый купил в одном доме несколько квартир, а если еще и в одном доме, в одном подъезде, на одной площадке, то контролировать намного проще. Может даже администратор сидеть, если у вас свой отсек.

102-Iv >Не знаю я, что он купил. Речь шла про одну конкретную квартиру. Вон в соседней теме сводят на нет всю вашу теорию. Зашли бы чтоли

Лора, что то много злых каких то на ФОРУМЕ собралось? Не так ли?

народ, скажите кто сдавал посуточно- брали залог или только составляли договор и паспортные данные записывали? Я в смысле насчет сохранности имущества в квартире. Поделитесь опытом, плиз

Интересно, а если жилец сделает слепок ключа и через пару месяцев понаблюдает за новыми жильцами и в их отсутствие обчистит. Как это потом разруливать.

В смысле дубликат, слепок это в шпионских фильмах)

А смысл? Маловероятно что свежие квартиранты привезут с собой мешок денег и положат в съемной квартире под матрац. Плюс воров будут искать, выяснят что следов взлома нет, значит открывали ключем, значит берем список тех у кого были ключи и проверяем по списку. Список для отработки будет совсем небольшим - хозяева и несколько бывших жильцов.

работать надо идти, а не фигней страдать, бизнесмены мля

[b]Тут надо знать всю экономику, с момента покупки квартиры, . Мы много раз считали и доказывали, что это самый не выгодный бизнес!!
Если деньги есть, помогу купить недвижку которая продается банками, цена позволяет перепродавать сразу.[/b]

Мое личное мнение , как человека сдающего несколько квартир - это не бизнес , а головняк .Ремонт и бытовая техника убивается квартирантами на ура .А это сейчас ой как дорого. Я думаю сдавать без мебели и техники. Последнюю квартиру не стал вообще отделывать под сдачу в аренду, стоит закрытая и плачу коммуналку . Думаю сдать так (отделка в счет оплаты) Короче достало это дело, как чемодан без ручки . И нести тяжело и продать жалко

[quote=Витек;41056913]Последнюю квартиру не стал вообще отделывать под сдачу в аренду, стоит закрытая и плачу коммуналку .[/quote]
Сделайте ремонт в стиле "лофт"
[img]http://www.decoraddiction.com/wp-content/uploads/2014/11/Before-After-De-trastero-a-estudio-From-storage-room-to-a-studio_05.jpg[/img]
Затрат меньше + оригинально и антивандально...
:0)

112-Ядрёный > не хватает нар. Желательно, двухярусных :)

МИХА 215> куда работать то? моя знакомая бывший риэлтор бабе 45 между прочим (и не дура) пошла работать, через месяц ее выгнали без расчета, хотя свои обязанности выполняла на отлично

[quote=maria2014;41058436]куда работать то? моя знакомая бывший риэлтор бабе 45 между прочим (и не дура) пошла работать, через месяц ее выгнали без расчета, хотя свои обязанности выполняла на отлично[/quote]
стандартная отмазка - работодатель дурак, а я умная...
все, теперь крест на работе надо ставить, ложиться и помирать от стыда...
:0)

в очередной ТЦ? С маааааленьким окладом, сидеть целый день в нете? и получить об...с в конце месяца?

[quote=maria2014;41058633] в очередной ТЦ? С маааааленьким окладом, сидеть целый день в нете? и получить об...с в конце месяца? [/quote]
зачем себя так ограничивать?
:0)

Iv, спасибо, очень познавательно. Я как раз просчитывал варианты по сдаче своего. Хотел отца в качестве администратора трудоустроить )
В общем, по мебели и текущим расходам все понятно. Я так тоже считал. Единственно, про гастролеров до конца не знал, но вижу, что раз - два в год будут, так что нужно подумать насчет телевизоров, мелкой мебели и быт техники. Кстати, обнаружил, что обычный монитор (5000р) с tv - приставкой (бесплатно) работают не хуже телевизора, да еще и управляются с одного пульта )
Потом, я думал насчет камер в общих коридорах возле входных дверей. И фото на память заезжающих.
Из мебели меня устроили Икеа, как ни странно. Их линейка шкафов со скидкой выходит дешевле всех на рынке. Как и кухни (хотя кухни я взял в Толплитхоуме - за 2.4 погонных метра выходит 13800 с доставкой и сборкой) кровати и матрацы Икеа и гостиничных фирмах выходят в паритете по цена/качество. Естественно, только самые дешевые линейки, остальное у Икеи - дорогой отстой.

112-Ядрёный > судя по вытяжке, это бывшая кухня )

111-Витек > да, если у тебя есть другая постоянная работа, то реальный головняк. Но если есть рояль в кустах в виде слабо загруженных родственников (ну да, армянский вариант, но что делать? )) , которым по любому не сейчас, так завтра придется помогать из-за их официального дохода в 12000р, то вариант по суточной сдачи с их непосредственным участием становится более позитивным