37-somebody >МебелЯ посуточно и за месяц-два при посуточной аренде все отбиваются. Если даже с*издили lcd тв, легко в тот же день новые покупаются, типа расходника, потому что знаешь все окупится за день или несколько. А менты -вообще искать не будут.
В данном случае недвига, идет как основное средство в бизнесе, а не как объект для инвестирования, приносящий доход сам по себе.

41-Iv >доходность посуточной сдачи сильно преувеличена. Особенно, если (как вы пишете) нанимать при этом администратора и горничную. Да даже если не нанимать - хрен там че отобьется за месяц.
Впрочем, это другая тема

Ну если покупать квартиры для сдачи по умному, то можно было бы выкупить все квартиры на этаже или совсем красиво - целый подъезд. Оборудовать их как гостиничные номера и сдавать посуточно - считай сдаешь апартаменты, многим больше нравится чем номер в гостинице. А выкуп всех квартир на этаже убирает фактор жутко недовольных соседей которым мешают командировочные или туристы.
Конечно успех сильно зависит от того где находится такой дом с квартирами в аренду, но если расположение более-менее нормальное то действительно можно более-менее нормально заработать. Заполнение можно регулировать оперативно меняя цены но номера - если клиентов нет за 2000р в сутки, то за 900р в сутки они точно найдутся.
Выручка с одной квартиры может быть около 30.000р в месяц, как бы это больше чем 16.000р при помесячной сдаче. Если квартир больше чем три, то легко окупается и администратор и уборщица.

42-Лора >Это реальный гостиничный бизнес, а не пассивный доход от аренды и поэтому доход там выше. А если ваш приятель купил несколько квартир в одном доме то, можно оптимизировать так сотрудников, что может хватить одного.
*
По поводу сдачи без мебели на длительный срок, то это глупость. С мебелью вариантов для сдачи намного больше. Поэтому простоев меньше. Можно заточить сразу и под студентов с больщим числом спальных мест-доход будет выше, чем от семьи. Также всегда быстрее сдаются квартиры со всей необходимой бытовой техникой -стиралкой, холодильник, тв, свч, посудой.
Притом меблированную всегда можно сдать командированным на короткий срок, бригадам, студентам- и там доход выше. А не меблированную только семьям с деньгами на длительный срок и то, только тем кто готов вложиться в такие траты. Поэтому сдача без мебели -это менее выгодный вариант сдачи.

43-Бехолдер >. Угу. Тока при выручке в 30 чистых убытков будет на 15. тут вроде как речь про обслуживающий персонал шла, которому надо платить? А постель, смесители и тэ дэ?
Бросьте вы уже обсуждать то, от чего далеки.

44-Iv > йооо.
Пустые разговоры. Вы не в теме. На "Жилищном вопросе" есть ветка, где обсуждается сдача жилья внаем. Там действительно общаются люди, которые разбираются в этом деле, они б посмеялись

46-Лора >Не знаю что там у вас за специалисты, на "Жилищном вопросе" -может какие-то крутые инвесторы , тогда я б на их бизнес-кейсы по инвестированию в недвижимость посмотрел. А если только с одной квартикой свое мнение высказыают, то они мне вряд-ли что ценного могли бы сказать.
Я в этой теме уж 10 лет и не одну квартиру на этом купил, и не одна квартира приносит еще прибыль.

[quote=Iv;41043196]Я в этой теме уж 10 лет и не одну квартиру на этом купил, и не одна квартира приносит еще прибыль.[/quote]
и как решаете имущественные вопросы?

47-Iv > не верю

48-Ядрёный >Имущественные вопросы решаем по разному, потому как в сравнении с месячной реализацией -это копейки. Главное тут же исправить и зарядить, так как простой себе дороже. А так мебель гостиничная не бытовая. Знаю как ремонтировать, где сделают комплектующие, как что починить. Тут главное -упредить. Действовать на упреждение. Ну и знаем от кого и чего ожидать, поэтому всех подряд не пускаем. Особенно на НГ, местный молодняк и тп.
А имущественные споры: что-то если можно берем залогом -например, потеряли ключи, взяли из залога тыщу , так как сменили тут же замок. Сломали царгу кровати -вычел из залога. Ну а не уследили что-то то за свой счет. Например, на днях украли две лампы энергосберагающие из светильников настенных, фужер, рюмку, стакан- ущерб 500 рублей, но за три недели дали 32 тыс.руб так как жили заочники, пришлось закрыть на это глаза. Перед этим жили командированные 3 недели заплатили с двух квартир по 2-2.8 тыс в сутки с каждой квартиры+документы 20 тыс, эти ничего не сломали. Были перед ними молодняк на свадьбу -потеряли ключи, по пьяне -отпустил ни с чем, себе дороже, денег у ублюдков не было, но со сделки в 6 тыс. была прибыль. Украл гастролер прошлой весной-2 тв новых "32" и "40" диагональ, менты закрыли дело, даже не выязжали, пошел тут же два новых купил -за месяц была прибыль, так как не стояли. И тд. и тп.

Какой нафиг залог посуточной сдаче. За 2,8 они снимут номер в гостинице без залога, так там их в жопу будут целовать и горничная убирать будет каждый день

0-Лора >любая сдача недвиги, хоть жилой хоть не жилой, самый выгодный бизнес. Все остальное как вода, вроде и есть и тут же нет. Главное место расположения объекта. При нормальном расположение окупаемость 7-9 лет.Но после окупаемости вы можете продать объект и сумма продажи будет чистой прибылью.

А, я вас вспомнила. Ну да, посуточно сдаете. Только год назад ваши рассказы были не такие оптимистичные))

52-ава > вы сабж прочитали?

51-Лора >За 2.8 тыс. рублей в сутки, их к сожалению, в гостиницу не пустят. А потому что их была группа из 8 командированных мужиков, специалисты. И каждому нужны были документы о приживании на сумму, около 2 тыс.рублей с подтверждением проживания, а гостиницы почему-то такие доп.услуги не оказывают.
Год назад дела лучше шли, а пять лет назад еще лучше.

Ну ладно, по посуточной сдаче спорить не буду, хотя весьма удивило высказывание, что мебель и техника отобьется за месяц-два. Нуну.
Но в сабже речь не идет о посуточной сдаче. Расценки такие, как я описала

55-Iv >Доход с одной сделки в 21 день был 85 тыс. гоничная получила 17 тыс. И что тут особенного. А с организациями договора в среднем где-то на 30-150 тыс. руб. по безналу, в зависимости от срока и количества людей. И частниками и притом в пустую квартиру никто из командированных не поедет. Так что и дальше сдавайте пустые -нам не мешайте.

57-Iv > а расходы по обслуживанию квартир вы не несете? Только горничная? А смесители-порошки-лампы-коммуналка? А налоги? У вас же безнал, значит налоги.
Вы там вообще кем работаете?

58-Лора >Для меня это тоже типа хобби, доп.доход как собственника и инвестора. С большим свободным временем. А ежедневно нагрузка ложится на горничную, но она обычно работает до обеда. Но у нее и выходные, отпуск, 13-я, на НГ подарки, кризисные, полная загрузка и тп. А коммуналка не велика. И налоги, естественно, платятся (уже все оплатили в декабре).

59-Iv > ну дык, посчитайте расходы свои. В том числе на 13 зарплату горничной))
Не все так радужно.
Впрочем, не о том речь.
Я бы все же предпочла вернуться к теме сабжа. А посуточную сдачу можно в другой теме обсудить

Кстати, как вы разместили 8 человек в однушке? И почему они, имея на каждого по 2 тыщи в сутки, не поснимали себе каждый по номеру в гостинице?сэкономить так хотели и поэтому спали по 4 человека на одной койке? Я представляю, что там после 8 мужиков осталось))
Но это - тему для другого разговора))

54-Лора >прочитал конечно. что там в этом сабже такого. Вам же все объяснили что вложения на на копейку а дают прирост на рупь. чего там думать

а почему я отправляю сообщения в 1.23 а отображается в 2.16 это чего по гринвичу что ли? и что это за гринвич такой?

62-ава > ну ладно, принимается))
на Жилищный вопрос зайдите, там есть тема про сдать жилье без залога. где кучкуются арендодатели и им сочувствующие. пообщаемся))

63-ава > на форуме свое время, его надо как-то настраивать. но я просто забила))

я конечно никуда не пойду. но еще раз повторю. что арендный бизнес в россии последние 7-6-5 лет самый выгодный, хоть жилой хоть не жилой, что бы тут Вам не говорили

66-ава > а че не пойдешь? там интересные вопросы обсуждаются. тема, правда, не моя, но я приглашаю))
насчет выгодности арендного бизнеса я в целом согласна. про его невыгодность говорят те, кто не к теме. с арендой можно прогореть только в случае ЧП, связанным с порчей имущества (не дай бог). при торговле фруктами, на частном извозе и тэ дэ прогореть можно в любой момент. сегодня на плаву, завтра в заднице

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/real-no_li_snyat-_otdel-noe_zhil-e_bez_zaloga-7318020-9.html[/url]

если кому интересно))

67-Лора > не пойду потому как не интересно, убеждать никого не собираюсь. Со временем после прохождения десятков тендеров по разным видам деятельности приходишь к определенным выводам

69-ава > да не. там никого убеждать не надо. там в основном обсуждаются вопросы, связанные с тем, как себя вести с арендаторами в том или ином случае. ну бывает же, что не знаешь, как поступить. вот там можно спросить или мнение высказать))

70-Лора > умные и так знают как себя вести, а тупым ничего доказать не возможно, лучше не связываться)

Лора, вы похоже читаете как-то странно. Я же вроде русским языком писал "если сдавать сразу НЕСКОЛЬКО квартир посуточно". Несколько - это больше чем одна, понимаете? Стоимость сдачи в день посуточно больше чем если сдавать на длительный срок. Разница раза в три где-то или больше. Поэтому при сдаче трех-четырех квартир посуточно хватит денег и на уборщицу и на администратора который будет непосредственно общаться с клиентами. Вы может не в курсе как выглядит процесс сдачи квартиры - при заселении клиенту дают ключи и договор аренды подписать, еще обычно в нормальных странах принято авторизовать банковскую карту, у нас нет такой традиции, но договор никто не отменяет. Потом клиент живет несколько дней, когда выезжает то администратор приезжает за ключами и пригоняет уборщицу привести квартиру в нормальный вид для следующей сдачи. Получается что и админ и тот кто убирает заняты только в дни когда проходит процесс "сдал/принял", поэтому их достаточно двоих где-то на 4-5-6 квартир (все-таки редко на 1 день снимают).

[quote=Бехолдер;41044124] Поэтому при сдаче трех-четырех квартир посуточно хватит денег и на уборщицу и на администратора который будет непосредственно общаться с клиентами.[/quote]
не факт

72-Бехолдер >Все правильно.

61-Лора >А кто вам сказал, что я размещал в однушке 8 командированных мужиков ? -Они туда не поедут. Была по факту 2-шка, 55 кв.м, одна комната метров 20 там спальные места -3 односпальные кровати 90см ширина, с ортопедическими матрацами повышенной нагрузки и водонепроницаемыми наматрасниками, и 2 одинаковых дивана-еврокнижки в разложенном состоянии 1.5 м. ТВ, WI-fi, стол журнальный, балкон, настенные металлические вешала , ковер. в другой комнате такие 3 кровати. Сан.узел раздельный. стиралка. На кухне все необходимое для групп -от кастрюль на 10 л и сотейников, до фужеров, электрочайников , свч, двухкамерного холодильника, большого стола и кучи стульев и табуреток. Т.е. все заточено под группы. Смена белья при длительном проживании раз в неделю, уборка каждый день, посуду мою сами. Уборка -это не самоцель а средство ежедневного контроля состояния в квартире и оперативного устранения всех проблем.
[quote=Лора;41043977]И почему они, имея на каждого по 2 тыщи в сутки, не поснимали себе каждый по номеру в гостинице?[/quote]
Да,сэкономить. Потому что в отличии от гостиницы, командированные могут готовить себе сами пишу на своей кухне, сами стирают в стиралке, и пьют -живут в окружении близких людей. И в группе дешевле жить. Прикиньте 2 тыс.*20 дней=40 тыс. и реально сколько каждый заплатил 2800/8*20 дней=7 тыс. так за вычетом комиссии, каждый после отчета о комадировке получит еще по 30 тыс. рублей.
*
Вообще-то у меня цель не разместить максмимальное количество людей, на минимальной площади, а создавать наиболее выгодные условия для максимальных по сумме сделок, в расчете на командированных и гостей города.
*
А то что выпишите -это только отрицание чужого опыта -нет на все. Ну так могут судить или те кто не варится в этом бизнесе, или просто упертые люди. Хотя хвалиться не вижу чем- у вас не видно ни одного выгодного предложения для инвесторов, только копеечная суета.
*
По поводу стратегий инвестиирования в недвижимость, я бы посоветовал хоть немного послущать бесплатной информации с семинаров Николая Мрочковского и бизнес-кейсов его учеников.
[url]http://tinvest.org/[/url]

75-Iv > и при таком оснащении квартиры мебеля окупается за месяц? Нюню.
Кстати, я ничего не отрицаю кроме быстрой окупаемости, че ж вы так расстраиваетесь сильно?
А хвалиться я и не планировала. Кстати, это первая тема, где вы хвалитесь. В остальных преимущественно плакались

72-Бехолдер > зачем ты это все пишешь? Где в сабже идет речь о посуточной сдаче? "Горничная, администратор")))

77 - варианты как можно сдать квартиру дороже:) Тут уже половина темы об этом. А то сама по себе вопрос в начале скучный, там и обсуждать нечего. Ми конечно понимаем шо ви мадам хотите сдать вашу недвижимость в том виде в котором ее купили и очень не хочется тратиться еще и на мебель с бытовой техникой. Но это медицинский факт - если хоть как то нужна окупаемость, то сдают не пустые:)
Вам это не нравится, это понятно. И тема рискует скатиться к классике жанра - много человек пытаются объяснить одному какую-то простую истину, а он гордо упирается и шлет всех в сад. Причем никаких аргументов не приводит:)

75-Iv > а как Вы решаете проблемы с соседями? Как правило посуточники не особо утруждают себя соблюдением правил проживания в многоквартирных домах.

78-Бехолдер >дядя. тема вообще не обо мне.

и если кто-то пытается объяснить, то не ты точно. кто кого в сад посылает - я тоже не поняла. такое впечатление. что ты вообще не способен уловить суть написанного другим.
не зря народ против тебя ополчился.

про повышении окупаемости - это смешно.
повышение конкурентоспособности - да. увеличение оборота - да. впрочем, чем выше оборот - тем более успешным можно назвать бизьнис, тут таки тоже да.