| 0
- 24.07.2015 - 22:40
|
Собираюсь купить ИЖС. Объект в собственности у продавца менее 3 лет, и чтоб не платить налог с прибыли он хочет указать в договоре купли-продажи сумму 1 млн руб. (гораздо меньше, чем реальная стоимость объекта). Боюсь подписывать такой договор, т.к. всегда существует вероятность, что продавец после совершения сделки и получения бабла отменит ее в законном порядке, сославшись, например, на временное помутнение рассудка (продавец-пенсионерка), вернет мне 1 млн рублей и заберет дом, а остальную сумму я так и не увижу. Существует ли законный способ обезопасить себя в данной ситуации? Как оформить эту разницу в сумме официально, чтоб можно было в случае чего вернуть и эти деньги?
    | | |
| 2
- 25.07.2015 - 00:53
| Не связываться! | | |
| 3
- 25.07.2015 - 05:30
| Составьте договор на покупку дома 1 млн и остальное на неотделимые жилищные условия-ремонт и все, то есть в итоге в договоре полная сумма будет указана | | |
| 4
- 25.07.2015 - 10:07
| Цитата:
| | |
| 5
- 25.07.2015 - 10:22
| 3-sale100 >шо еще за ерунда????????? | | |
| 6
- 25.07.2015 - 13:59
|
Потому что продавец вам типа делает ремонт за эти деньги) По 5,не ерунда, я такие договоры с банками составляю по ипотеке, с тем же сбером, почему по наличке не пройдет?всегда можно найти компромисс, пусть продавец при расчете напишет еще и расписку на полную сумму | | |
| 7
- 25.07.2015 - 15:01
| покупала по аналогичной схеме, в договоре сумма меньше факта, отдельно продавец писал подробную расписку на полную сумму сделки. | | |
| 8
- 25.07.2015 - 15:43
| ребята, расписка на полную сумму - это понятное дело. но продавец-бабка. а вдруг она супер мошенница и отменит сделку, как я с бабки буду потом несколько лямов получать? она и помереть успеет, пока выплатит остаток) | | |
| 9
- 25.07.2015 - 15:44
|
Уважаемые юристы! А кто расскажет автору про понятие "кабальная сделка"? Зы: Если дом очень понравился, то предложите продавцу оплатить 50% налога | | |
| 10
- 25.07.2015 - 15:46
| sale100 - такая же история, как у вас, договор будет через ипотеку сбербанка. т.е., получится, что для налоговой я купил дом за 1 млн, а в договоре с банком будет полная сумма указана, так? и еще - обязана ли она вернуть мне деньги типа за этот ремонт при отмене сделки? может скажет-ну и забирайте свой ремонт, отковыривайте обои) | | |
| 11
- 25.07.2015 - 15:49
| 9 -такой вариант не рассматриваем, т.к. она нам итак риелторов навязала своих, которых мы оплачиваем, если еще и налог за нее платить, то этот дом не стоит таких денег. а за оговоренную с продавцом сумму я готов купить этот дом, но пока не знаю, как обезопасить себя понадежнее от отмены сделки | | |
| 12
- 25.07.2015 - 17:02
| По 10,у вас вариант еще разбить сумму на дом и землю,там же две папки будут сдаваться в юстицию, у вас с банком будет подписан кредитный договор на сумму заемных средств,банк с продавца потребует расписку о получении всей суммы, как бы ваша бабуська не стала в позу,что деньги она получит после регистрации дома на вас) | | |
| 13
- 25.07.2015 - 17:03
| Вы в банке уже уточняли подойдет им такой залог или нет | | |
| 14
- 25.07.2015 - 18:14
| 8-rewers >получать по расписке (в расписке все подробно пишется от руки - кто, от кого и за что получил сумму денег). Даже если вы в договоре пропишите всю сумму, это не гарантирует, что продавец не отменит сделку и не помрет, пока не выплатит остаток. | | |
| 15
- 25.07.2015 - 18:45
| Обезопасить себя - написать в ДКП полную сумму, и не парится! | | |
| 16
- 25.07.2015 - 19:34
| Проще тогда через сейфов ячейку отдавать наличные | | |
| 17
- 26.07.2015 - 00:51
|
11-в банке если такой залог не подойдет, то есть другая недвижимость для залога, это не проблема. 15-Если бы можно было написать в договоре полную сумму и не париться, то я б, наверное, не парился и так и сделал. А раз спрашиваю, значит это невозможно. 16-как раз как отдать деньги вопросов нет, а вот как вернуть в случает чего-вот это вопрос | | |
| 18
- 26.07.2015 - 00:53
| прочел в инете, что есть такая фишка, как срок действия договора. что можно прописать в договоре, сколько он действует после получения документов из юстиции, и что после того, как этот срок прошел, договор является уже недействительным и его отменить или расторгнуть уже будет нельзя. кто-нибудь сталкивался с этим? а то я мутно себе представляю, как это работает. | | |
| 19
- 26.07.2015 - 08:51
| Договор считается заключенным после регистрации в юстиции, дальше можно додумывать все что угодно и все притязания в судебном порядке, чего вы боитесь? Банк у продавца запросит справку из психоневрологического диспансера, да он и сам подпишет что все понимает))) у вас там не доверенность случаем? | | |
| 20
- 26.07.2015 - 09:12
| доверенность на что? | | |
| 21
- 26.07.2015 - 09:19
| 18-rewers > какая ерунда. Меньше читайте всякой чепухи, полезнее будет. Настаивайте на укащании полной суммы в договоре, не ваши проблемы что бабка не хочет налог платить. | | |
| 22
- 26.07.2015 - 09:33
|
По 20,продавец сам продает? Никто от него по доверенности не действует? По 21,настаивать то можно и это правильно, но если устраивает стоимость дома и дисконт получен именно из-за снижения стоимости в договоре, то... Этот вопрос можно вечно обсуждать | | |
| 23
- 26.07.2015 - 17:04
| да, продавец сам продает свое наследство | | |
| 24
- 26.07.2015 - 20:58
|
21-Гусь и огурчик > +10500 0-rewers > если условия дог. подразумевают уход от налога и все стороны договора с этим согласны, то риски потерять ВСЕ велики. При оспаривании такого договора, если будут предоставлены внятные доказательства недействительной цены в договоре, то суд вправе не применять правила двухсторонней реституции и обратить ВСЕ в пользу государства т.к. при возврате сторон сделки в первоначальное имущественное положение, нет гарантии, что продавец снова не попытается нарушить закон о налогообложении. Суд не только восстанавливает права граждан, но имеет право пресекать противоправные действия на будущее время. | | |
| 25
- 27.07.2015 - 08:52
| щас продать жилье сложнее, чем раньше, так что пусть бабка платит налог иль идет лесом)) а покупатель с наличкой всегда найдет кучу вариантов )) | | |
| 26
- 27.07.2015 - 11:26
| еще такой момент-мне сказали, что если до получения наследства бабка проживала в доме и была там прописана более 3 лет, то налог с продажи она не платит. это так? не могу найти подтверждение пока | | |
| 27
- 27.07.2015 - 11:44
| Это не так | | |
| 28
- 27.07.2015 - 17:41
| пенсионеры платят налоги с продажи имущества? | | |
| 29
- 27.07.2015 - 17:53
| Конечно, платят | | |
| 30
- 28.07.2015 - 05:09
| +26 не просто проживала, а была замужем и имущество было оформлен но на мужа. | | |
| 31
- 28.07.2015 - 06:46
| Это неважно для налоговой, хотя конечно бред, семья вела совместное хозяйство... Такие законы у нас | | |
| 32
- 28.07.2015 - 09:41
|
30-rewers > тогда ндфл бабка не платит, конечно если при жизни мужа не делили имущество и приобретали в браке. 26-rewers > не платится госпошлина...! к ндфл это не относится. | | |
| 33
- 02.08.2015 - 02:16
| новые данные. Дом покупался мужем бабули в 2002г. На бабку был составлен договор дарения, которому 2года и 7мес. Это что-то меняет? | | |
| 34
- 02.08.2015 - 05:16
|
33-rewers > да что вы так ради бабки трясетесь то? Бабуля блин. А потом такие кошелки воют что им мало льгот и пенсии, ясное дело, уклоняться от налогов это вперед и с песней, а как требовать так впереди планеты всей. Жалко старуху? Сделайте как она хочет, хоть 200 тыс указывайте в договоре | | |
| 35
- 02.08.2015 - 08:51
| Автор, информацию порциями выдаете... Налог она платить будет, все остальные пути решения описаны выше | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
