Заниженная сумма в договоре купли-продажи дома
 

Собираюсь купить ИЖС. Объект в собственности у продавца менее 3 лет, и чтоб не платить налог с прибыли он хочет указать в договоре купли-продажи сумму 1 млн руб. (гораздо меньше, чем реальная стоимость объекта). Боюсь подписывать такой договор, т.к. всегда существует вероятность, что продавец после совершения сделки и получения бабла отменит ее в законном порядке, сославшись, например, на временное помутнение рассудка (продавец-пенсионерка), вернет мне 1 млн рублей и заберет дом, а остальную сумму я так и не увижу. Существует ли законный способ обезопасить себя в данной ситуации? Как оформить эту разницу в сумме официально, чтоб можно было в случае чего вернуть и эти деньги?

Не связываться!

Составьте договор на покупку дома 1 млн и остальное на неотделимые жилищные условия-ремонт и все, то есть в итоге в договоре полная сумма будет указана

[quote=sale100;39630296] Составьте договор на покупку дома 1 млн и остальное на неотделимые жилищные условия-ремонт и все, то есть в итоге в договоре полная сумма будет указана [/quote] в договоре купли-продажи написать, что покупаем за 1 млн и делаем ремонт на оставшуюся сумму?? а причем тогда тут продавец и ремонт, почему мы за ремонт платим продавцу дома?

3-sale100 >шо еще за ерунда?????????

Потому что продавец вам типа делает ремонт за эти деньги)
По 5,не ерунда, я такие договоры с банками составляю по ипотеке, с тем же сбером, почему по наличке не пройдет?всегда можно найти компромисс, пусть продавец при расчете напишет еще и расписку на полную сумму

покупала по аналогичной схеме, в договоре сумма меньше факта, отдельно продавец писал подробную расписку на полную сумму сделки.

ребята, расписка на полную сумму - это понятное дело. но продавец-бабка. а вдруг она супер мошенница и отменит сделку, как я с бабки буду потом несколько лямов получать? она и помереть успеет, пока выплатит остаток)

Уважаемые юристы! А кто расскажет автору про понятие "кабальная сделка"?

Зы: Если дом очень понравился, то предложите продавцу оплатить 50% налога

sale100 - такая же история, как у вас, договор будет через ипотеку сбербанка. т.е., получится, что для налоговой я купил дом за 1 млн, а в договоре с банком будет полная сумма указана, так? и еще - обязана ли она вернуть мне деньги типа за этот ремонт при отмене сделки? может скажет-ну и забирайте свой ремонт, отковыривайте обои)

9 -такой вариант не рассматриваем, т.к. она нам итак риелторов навязала своих, которых мы оплачиваем, если еще и налог за нее платить, то этот дом не стоит таких денег. а за оговоренную с продавцом сумму я готов купить этот дом, но пока не знаю, как обезопасить себя понадежнее от отмены сделки

По 10,у вас вариант еще разбить сумму на дом и землю,там же две папки будут сдаваться в юстицию, у вас с банком будет подписан кредитный договор на сумму заемных средств,банк с продавца потребует расписку о получении всей суммы, как бы ваша бабуська не стала в позу,что деньги она получит после регистрации дома на вас)

Вы в банке уже уточняли подойдет им такой залог или нет

8-rewers >получать по расписке (в расписке все подробно пишется от руки - кто, от кого и за что получил сумму денег). Даже если вы в договоре пропишите всю сумму, это не гарантирует, что продавец не отменит сделку и не помрет, пока не выплатит остаток.

Обезопасить себя - написать в ДКП полную сумму, и не парится!

Проще тогда через сейфов ячейку отдавать наличные

11-в банке если такой залог не подойдет, то есть другая недвижимость для залога, это не проблема.
15-Если бы можно было написать в договоре полную сумму и не париться, то я б, наверное, не парился и так и сделал. А раз спрашиваю, значит это невозможно.
16-как раз как отдать деньги вопросов нет, а вот как вернуть в случает чего-вот это вопрос

прочел в инете, что есть такая фишка, как срок действия договора. что можно прописать в договоре, сколько он действует после получения документов из юстиции, и что после того, как этот срок прошел, договор является уже недействительным и его отменить или расторгнуть уже будет нельзя. кто-нибудь сталкивался с этим? а то я мутно себе представляю, как это работает.

Договор считается заключенным после регистрации в юстиции, дальше можно додумывать все что угодно и все притязания в судебном порядке, чего вы боитесь? Банк у продавца запросит справку из психоневрологического диспансера, да он и сам подпишет что все понимает))) у вас там не доверенность случаем?

доверенность на что?

18-rewers > какая ерунда. Меньше читайте всякой чепухи, полезнее будет. Настаивайте на укащании полной суммы в договоре, не ваши проблемы что бабка не хочет налог платить.

По 20,продавец сам продает? Никто от него по доверенности не действует?
По 21,настаивать то можно и это правильно, но если устраивает стоимость дома и дисконт получен именно из-за снижения стоимости в договоре, то...
Этот вопрос можно вечно обсуждать

да, продавец сам продает свое наследство

21-Гусь и огурчик > +10500
0-rewers > если условия дог. подразумевают уход от налога и все стороны договора с этим согласны, то риски потерять ВСЕ велики. При оспаривании такого договора, если будут предоставлены внятные доказательства недействительной цены в договоре, то суд вправе не применять правила двухсторонней реституции и обратить ВСЕ в пользу государства т.к. при возврате сторон сделки в первоначальное имущественное положение, нет гарантии, что продавец снова не попытается нарушить закон о налогообложении. Суд не только восстанавливает права граждан, но имеет право пресекать противоправные действия на будущее время.

щас продать жилье сложнее, чем раньше, так что пусть бабка платит налог иль идет лесом)) а покупатель с наличкой всегда найдет кучу вариантов ))

еще такой момент-мне сказали, что если до получения наследства бабка проживала в доме и была там прописана более 3 лет, то налог с продажи она не платит. это так? не могу найти подтверждение пока

Это не так

пенсионеры платят налоги с продажи имущества?

Конечно, платят

+26 не просто проживала, а была замужем и имущество было оформлен но на мужа.

Это неважно для налоговой, хотя конечно бред, семья вела совместное хозяйство... Такие законы у нас

30-rewers > тогда ндфл бабка не платит, конечно если при жизни мужа не делили имущество и приобретали в браке.
26-rewers > не платится госпошлина...! к ндфл это не относится.

новые данные. Дом покупался мужем бабули в 2002г. На бабку был составлен договор дарения, которому 2года и 7мес. Это что-то меняет?

33-rewers > да что вы так ради бабки трясетесь то?
Бабуля блин. А потом такие кошелки воют что им мало льгот и пенсии, ясное дело, уклоняться от налогов это вперед и с песней, а как требовать так впереди планеты всей. Жалко старуху? Сделайте как она хочет, хоть 200 тыс указывайте в договоре

Автор, информацию порциями выдаете... Налог она платить будет, все остальные пути решения описаны выше