| 0
- 22.10.2018 - 11:23
|
Вопрос такой - в МКД (100 квартир) начисления за холодную воду и водоотведение для СОИ (общедомовые нужды) достигает фантастических размеров - по 250-300р в месяц. Обратился в ГУК Краснодар. Ответили следующее - ссылаются на 157 статью Жилищного Кодекса - так как в доме есть общедомовой прибор учета, то потребление на СОИ рассчитывается как показания общедомового прибора учета минус сумма показаний индивидуальных приборов и минус сумма нормативных показаний (у кого нет приборов) и пропорционально площади квартир раскидывают на всех. Ссылаются на некий договор на управление и обслуживание дома между ГУК и жильцами. При этом нормативы РЭК на СОИ для конкретного типа дома (5 этажей, холодая вода и газовая колонка, нет подкачки итд итд) - нормативы РЭК дают потребление на СОИ в 3-4 раза ниже, чем начисляет ГУК Краснодар. Вопросы юристам: 1. Договор на управление и обслуживание (ГУК - Жильцы) - коллективный или индивидуальный? Я его точно не подписывал. 2. Правильно ли толкует ГУК Краснодар ситуацию в плане игнорирования нормативов РЭК и расчета СОИ как разницы показаний домового прибора учета и суммы индивидуальных? 3. Можно ли снять к чертовой матери домовой прибор учета и тогда пользоваться только нормативами РЭК? 4. Можно ли как-то заставить ГУК рассчитывать СОИ по нормативам РЭК, а не как разницу показаний домового прибора учета и суммы индивидуальных приборов?     | | ||
| 1
- 22.10.2018 - 14:45
| Отвечу по первому вопросу. Для того, чтобы выбрать ГУК, у вас должно было проведено собрание собственников жилья, по итогам которого, составлен протокол, на котором выбрано управление домом через УК. Протокол должны подписать 2\3 жильцов, т.е. кто-то может и не знать о нем. Но ГУК-Краснодар потом должен с каждым собственником индивидуально подписать договор на обслуживание. Если будете утверждать, что такового нет, он скажет, что договор и протокол были, но у них в 2013 году был потоп и архив замок, в связи с чем соответствующие документы утрачены. А захотите это доказать в суде или прокуратуре, вам ответят, что так как вы обвинитель, то доказывать, что договора нет, должны вы, а иначе, они верят ГУКу. Проверено на себе, та же ситуация. А как доказывать отсутствие договора, я не знаю | | ||
| 2
- 22.10.2018 - 15:35
| 1-amodu > Мне немножко проще - квартира приобретена матерью в 2014 году. В 2015 году я вступил в наследство. | | ||
| 3
- 23.10.2018 - 07:03
| автор . 250 -300 руб за домовые нужды - в кубы по воде разницу общего счетчика и квартирных приведи пожалуйста . | | ||
| 4
- 23.10.2018 - 12:10
| Цитата:
По ЖК - давно уже не должен. | | ||
| 5
- 23.10.2018 - 14:19
| Цитата:
| | ||
| 6
- 24.10.2018 - 15:41
| 3-DREBO >Ну несложно посчитать, что 250-300 рублей соответствуют примерно от 3.8 до 4.5 кубометра (холодная вода + водоотведение). По нормативам РЭК на 5ти этажку с холодной водой и водонагревателем - 0.031 кубометра на 1 кв. метр площади - те получается для меня 1.5 кубометра - те примерно 100 рублей, а не 250-300. | | ||
| 7
- 24.10.2018 - 15:41
| Повторяю вопрос - юристы, специализирующиеся на вопросах ЖКХ - есть? | | ||
| 8
- 24.10.2018 - 15:46
|
Сейчас исходим из ответа ГУК Краснодар: 1. Есть договор ГУК - Жильцы (какой-то % жильцов подписал, этого достаточно) 2. Есть общедомовой прибор учета 3. В договоре Гук - Жильцы прописано, что на СОИ расчет идет как показания общедомового прибора минус сумма показаний квартирный минус сумма нормативных расходов (у кого нет счетчиков) - и раскидывается пропорционально площади на всех. Вопросы: 1. Можно ли переписать договор, указав иной способ расчёта на СОИ? 2. Можно ли решить собранием и снять общедомовой счетчик и потом считать по нормативам РЭК 3. Что еще можно сделать? | | ||
| 9
- 24.10.2018 - 18:24
| Цитата:
Если ГУК планировал собирать деньги "по-старому", то после изменения ЖК он обязан был созвать общее собрание собственников и вынести на собрание этот вопрос. Только в том случае, если ОСС приняло бы соответствующее решение, можно было бы начислять по фактическим показаниям. ГУК вас обманывает и обсчитывает. И практика показывает, что судиться с ГУКом бесполезно - в крае самые беспредельные суды в России, им вообще плевать на закон, и они очень любят ГУК (надо полагать, небескорыстно). Единственный разумный вариант - оплачивать СОИ по нормативам, невзирая на то, что пишет ГУК в квитанциях. Взыскать с вас недоплату им будет непросто - законных оснований нет, а заносить суду из-за каждого физика невыгодно. П.С. Если договор с ГУКом заключали после 2017, тогда могут быть нюансы. | | ||
| 10
- 24.10.2018 - 18:30
| Цитата:
ГУК всегда может поставить счётчик обратно (за счёт средств, собираемых с вас же на содержание и текущий ремонт). Для этого не требуется решение ОСС, и это абсолютно в рамках закона. | | ||
| 11
- 24.10.2018 - 19:29
| Цитата:
| | ||
| 12
- 24.10.2018 - 19:52
|
9-proff_ >Договор с ГУК от 01.07.2017 Я правильно понял - сейчас нужно действовать так: 1. Запросить копию договора. 2. Пообщаться с председателем домкома и проверить подписи. 3. Если с подписями все хорошо - то увы, либо придется платить как есть либо пробовать собрать общее собрания и перезаключить договор (расторгнуть в одностороннем порядке) 4. Если Договор с подписями кривой - то требовать пересчет с 01.06.2017 5. Ну и до 01.06.2017 оспаривать нечего в принципе Правильно я понял? | | ||
| 13
- 25.10.2018 - 20:45
|
Кто в здравом уме сейчас мог выбрать ГУК в качестве УК? Я думал, они только инертных пенсионеров в домах советской постройки обворовывают. Или Ризван в своих говноевропеях ГУК на этапе стройки навязывает? 12-ikar > Судебная практика показывает, что оспаривание решений ОСС по выбору УК и договоров с УК редко оказывается успешным. Даже если это не ГУК, а шарашка попроще. Игра не стоит свеч. Единственный выход - собирать реальное собрание и менять УК. Но даже в этом случае (и с идеальными документами) придётся возможно судиться. | | ||
| 14
- 25.10.2018 - 22:02
| Цитата:
| | ||
| 15
- 26.10.2018 - 11:51
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 16
- 26.10.2018 - 18:16
| 13-proff_ >Пока я запросил в ГУК копию Договора со всеми приложениями и листами подписей. Дальше посмотрим. Дом - хрущевка 5-ти этажка но длинная 6 подъездов 100 квартир. Думаю, какое-то собрание человек на 20 они провели, потом или по квартирам ходили или сами подписали. Но речь сейчас не о суде. Речь о б изменении условий Договора по инициативе одной из сторон. | | ||
| 17
- 27.10.2018 - 00:33
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
