| 0
- 14.09.2020 - 05:10
|
Получаю квартиру в наследство. В ней один жилец. услуги жкх не оплачивает. Временно зарегестрированный еще на три года. Регистрировала его умершая. Оформление наследства затягивается. Как по закону анулировать эту регистрацию, выселить и понудить оплатить долги за проживание после смерти умершей?
    | | |
| 1
- 14.09.2020 - 05:13
| До получения свидетельства о наследстве то же интересны варианты и после его получения. | | |
| 2
- 14.09.2020 - 06:52
|
У вас вариант один- вступать в права и только тогда действовать. Пока нет свидетельства о собственности, вы никто в этой квартире. А потом подаете иск о выселении и взыскании платежей по коммуналке. ТОлько все эти платежи должны быть вами уже оплачены. | | |
| 3
- 14.09.2020 - 13:42
|
Благодарю за ответ. Как в суде доказать факт проживания и пользования коммунальными услугами до и после смерти умершей, до момента его выселения? Его временной Регистрции будет достаточно? Я хотел бы получить возмещение за неуплаченные услуги до и после смерти собственника. Они жили гражданским браком и думаю долги их общие. | | |
| 4
- 14.09.2020 - 16:54
| его регистрация и квитанции- и есть подтверждение проживания и пользования (показания счётчиков, показания свидетелей- соседей)то что жили в гражданском браке ни на что не влияет, за последние три года можете смело взыскивать. но как правильно написали выше, с начала вы все сами оплачиваете, вступаете в наследство и только после этого процедура выселения и взыскания. | | |
| 5
- 14.09.2020 - 21:13
|
3-Kulibina_kum >Вы можете взыскивать в рамках сумм, которые сами уплатите. С сумм до смерти собственника- половину, после- полную стоимость. Если товарищ не сможет доказать, что оплачивал. | | |
| 6
- 15.09.2020 - 15:13
| Наследники вправе обратиться к нотариусу по принятию мер охраны имущества, нотариус составляет опись и может поручить кому-либо охрану этого имущества, но за такую услугу нотариусу нужно заплатить. Взыскать навряд ли получится... | | |
| 7
- 15.09.2020 - 15:32
|
6-Ave Caesar >у человека там регистрация. охранные меры никак эту регистрацию не аннулируют. Человек живет, но не платит коммуналку. Почему не взыскать то? | | |
| 8
- 15.09.2020 - 17:15
| 7-ТриТочки > Охранные меры это повод для того чтобы нотариус поручил автору охранять имущество тем самым у автора будут основания для фактического выселения бывшего сожителя. Сама регистрация не является фактом проживания, у нас свобода передвижения. Аннулировать можно по суду, но для подачи иска в суд тоже нужны основания т.е. "кто ты такой и зачем хочешь выселить и снять с регистрации?" Опять же регистрация временная, квартиросъёмщик может предоставить любые доказательства, что он проживает в другом месте и ничего он не должен по месту регистрации... | | |
| 9
- 15.09.2020 - 20:44
|
8-Ave Caesar >Для выселения не нужны основания. Желание собственника и есть основание. А вот доказывать не проживание должен жилец. Если сможет. Если после смерти собственника и до вступления в наследство были расход воды и энергии- даже ничего не надо доказывать. Кто ж кроме него расходовал? | | |
| 10
- 16.09.2020 - 10:54
| 9-ТриТочки истец доказывает обстоятельства проживания и регистрация является таким косвенным доказательством, а ответчик возражает и может привести другие доказательства, ну а суд оценивает доказательства. | | |
| 11
- 16.09.2020 - 12:23
| А смысл обсуждать кто и что должен? У автора еще и прав нет. :) | | |
| 12
- 16.09.2020 - 16:06
|
11-ТриТочки > В том то и проблема, что получение прав затягивается поисками справок по архивам ЗАГС. А это месяцы в эпоху короновируса.. А за это время жилец, отягощённый вредными привычками и не имеющий стабильного дохода наделает дополнительных долгов за ЖКХ и имеет все шансы затопить или сжечь квартиру вместе с соседними ((( А отвечать за все это мне, будущему собственнику. А выселить даже после получения прав на собственность без суда я его не могу. Правовой нонсенс! Я в замешательстве... | | |
| 13
- 16.09.2020 - 17:00
|
Примерный ценник и сроки гарантировано положительного решения суда на выселение жильца подскажите пожалуйста (включая прайс на услуги юриста представителя) ? Квартира находится в областном центре РФ . Насчет реальности взыскания долгов с разовых заработков этого человека радужных иллюзий не питаю.... | | |
| 14
- 19.06.2021 - 13:06
| Ну вот я и собственник )))) ! На руках все документы на квартиру есть. | | |
| 15
- 19.06.2021 - 13:08
|
Денег на оплату долга по ЖКХ свободных нет. Долгов набежало около 170.000. Из них 120000 руб до смерти наследодателя. И 500000 руб набежало за 1.5 года в результате проживания временно зарегестрированного лица , пока я собирал все документы для признания наследником по представлению. Подскажите пожалуйста с чего начать урегулирование проблемы ? Мои мысли и варианты: 1. продать с квартиру вместе с нерадивым жильцом. Минус сильно потеряю в деньгах - 30-50% от рыночной цены двушки хрущевки. Дoп.минус - попадаю на 13% при продаже до 5 лет владения. 2. Вселяю в квартиру в одну комнату квартирантов. Компенсирую текущие платежи ЖКХ и жду три года окончания регистрации и возможности продать без налога 13%. Минус квартира за 3000 км на севере, то есть нужен управляющий чтобы квартира не пустовала. А арендная плата не резиновая и может получиться минус опять же. 3. Выставляю досудебную претензию и нанимаю представителя в регионе ответчика. Минусы - никто не гарантирует что суд выселит маргинала на улицу, так как другого жилья у него нет. Также конских денег на взятку судьям нет, также как и надежного "мздыпереносчика" в том регионе. Как уйти от оплаты долга по ЖКХ ( хотя бы того который мне достался в наследство) до продажи квартиры это отдельный вопрос. Может как то можно рассрочить и реструктуировать этот долг, чтобы не попасть под арест имущества. БУДУ категорически признателен и благодарен за ваши конструктивные советы и обсуждения ! | | |
| 16
- 20.06.2021 - 06:20
|
15-Kulibina_kum > 1.На счет рассрочки- бегом в ЖЭК. Заключайте с ними соглашение. 2.Пока вы не заплатили коммуналку- вам нечего требовать с жильца. Ибо сейчас он должен УК, ЖЭКу или что там у них, а не вам. А когда заплатите- будет должен вам. 3.Сколько долгов набежало за последние 3 года? Можно попробовать их списать. 4. Варианты для выписки жильца: а) выселить, т.к. не оплачивает коммуналку. б) договориться, что простите ему долги, и он тихо и самостоятельно это делает. | | |
| 17
- 20.06.2021 - 13:35
|
16-ТриТочки > Благодарю, за ваши ответы ! По вашему мнению, как быстро сведения о смене собственника дойдут до ресурсоснабжающих организаций и как быстро может дойти дело до судебного приказа и приставов ? | | |
| 18
- 20.06.2021 - 21:47
|
чем быстрее подадите, тем быстрее получите. Из квартиры маргинала просто выселить самостоятельно, сменить замки. потом иск о выселении, и взыскании | | |
| 19
- 21.06.2021 - 10:22
|
18-почти блондинка > была бы квартира в Краснодаре так бы и сделал. Квартира за 3000 км. Могу действовать только через представителя и в рамках закона. По закону я не могу ограничичть его в праве проживания, верно ? Только имея исполнительный иск на выселение? | | |
| 20
- 21.06.2021 - 21:55
| Сколько долг по коммунальным, а сколько по жилищным услугам? Взыскать можно только коммуналку. Оплата жилищных - обязанность исключительно собственника. Я б на месте маргинала ещё и с отоплением поспорил - оплата за него не зависит от факта проживания. | | |
| 21
- 22.06.2021 - 10:12
| 20-proff_ > спасибо за ваше ценное замечание. Многие об этом и не догадывались. | | |
| 22
- 25.06.2021 - 00:32
| 21-Kulibina_kum >временная регистрация делается по месту пребывания. То есть приехали вы в гости на 3 месяца и вот вам сделали эту регистрацию, это не даёт вам никаких прав на недвижимость и на проживание. Можно хоть раз в неделю менять местожительства и временную регистрацию. Чтоб выселить не нужен суд,только для взыскания долгов. Почти блондинка верно всё говорит вам | | |
| 23
- 25.06.2021 - 08:37
|
22-Samira >вы людей в заблуждение не вводите. Любая регистрация: постоянная или временная дает право на проживание. И прервать ее досрочно можно либо по согласию, либо через суд. А Блондя дает такой совет потому, что раз жилец-маргинал, то вряд ли хватит ума и денег для вызова службы по вскрытию замков и замены замка. А тем паче - похода в суд. Возможно, уткнувшись в запертую дверь, пойдет искать другое место. | | |
| 24
- 25.06.2021 - 19:30
| Цитата:
| | |
| 25
- 25.06.2021 - 20:32
| Цитата:
| | |
| 26
- 26.06.2021 - 18:04
| В статье 154 перечислено, что платит собственник или наниматель. Маргинал в данном случае ни то, ни другое. Он даже не член семьи собственника, так что по закону с него вообще что-то взыскать проблемно. | | |
| 27
- 27.06.2021 - 14:17
|
23-ТриТочки > Он не на столько маргинал, чтобы не додуматься вскрыть замки и вызвать полицию и написать заявление о недопуске на жилплощадь. Соответственно и договор найма с ним нереально заключить и выселять долго. К тому же кто то его "надразумил" платить именно комуналку по счетчикам ( а это копейки) и не платить жилищные услуги ( например это отопление очень дорогое на севере)(((( То есть основание для выселения как неоплата коммуналки -отпадает.((( То что я хочу продать срочно квартиру судью вряд ли убедит и "пассажира" в никуда выписывать он не станет думаю. Чем я могу убедить судью ? Коррупцию кормить не предлагать, только в рамках права пожалуйста )))) | | |
| 28
- 28.06.2021 - 09:09
|
27-Kulibina_kum > 1.А в полиции никто его заявление не примет. Это гражданское дело. Его в суд отправят. 2. Зачем ему договор найма? Он уже зарегистрирован и имеет право жить. Ему больше ничего не надо. 3. Основание для выселения ГК ст 292 п2. Т.е. желание нового собственника. 4.Вы не несете никаких обязательств по отношению к прописанному. Он взрослый, дееспособный человек. И ни вы, ни судья в данном случае не должны заботиться о том, куда он пойдет жить. Это только его проблемы. | | |
| 29
- 28.06.2021 - 18:01
|
27-Kulibina_kum > Могу предложить ещё один законный способ воздействия на маргинала. Вы как собственник можете обратиться в УК/РСО с просьбой приостановить на период Вашего отсутствия предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению и горячему водоснабжению, произвести отключение и опломбирование запорной арматуры. Такая возможность косвенно предусмотрена п.96 Правил предоставления коммунальных услуг. Соответственно, электрики отключат и опломбируют счётчик, газовики (если в квартире газ) отрежут и опломбируют трубу. Если после этого маргинал сорвёт пломбу и саомовольно подключится - можно уже тянуть уголовку и закрывать для сговорчивости. Для таких "стимулирующих" мероприятий целесообразно всё-таки скататься на место. Обязанность газовиков и электриков "отрубить" квартиру по заявлению собственника прямо в законе не прописана (хотя ему не противоречит), поэтому придётся убеждать. | | |
| 30
- 01.07.2021 - 13:49
| 29-proff_ > точно... старый проверенный способ. Благодарю за идею ! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
