| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 06.09.2018 - 19:18
|
Сделаны следующие изменения: 1. В квартире одна из маленьких комнат используется в качестве столовой. В стене между этой комнатой и кухней сделана арка (в плане арки нет). 2. Ванная комната расширена за счёт коридора между прихожей и кухней. Стену между коридором и ванной убрали, проход из коридора в кухню заложили. 3. Увеличена ширина балкона. 4. В прихожей убрали антресоли, которые есть в плане. Учитывая, что квартира малагабаритная, кухня и ванная по плану совсем крошечные, за счёт перепланировки их площадь увеличилась и получилось неплохо. Смущает, что это сделано много лет назад без разрешения и сейчас хозяин собирается продавать без оформления перепланировки, объясняя тем, что для продажи техпаспорт не требуется. А в БТИ они обращались, но по каким-то причинам перепланировка так и осталась без оформления. Вопрос следующий: сделку купли-продажи действительно можно оформить несмотря на неузаконенную перепланировку? Чем это грозит покупателю? И если сейчас при оформлении сделки тех паспорт не нужен, в каких случаях он может понадобиться?     | |
| 1
- 07.09.2018 - 10:32
| Насколько я помню автор перепланировки делает эскиз и сдает ее в МФЦ на узаконивание - процедура таким образом упростилась. | |
| 2
- 07.09.2018 - 11:16
| Купить то такую квартиру можно, техпаспорт действительно не требуют. Но потом ответственность за незаконную перепланировку несет новый собственник. И могут через суд обязать привести квартиру в прежнее состояние. | |
| 3
- 07.09.2018 - 11:17
| Если не были затронуты несущие стены, то можно через суд узаконить перепланировку, сделав экспертизы. | |
| 4
- 07.09.2018 - 12:32
|
Техпаспорт понадобится при покупке/продаже через ипотеку. Некоторые банки закрывают глаза на перепланировку, но многие проявляют принципиальность. Также могут возникнуть вопросы при страховании. Ликвидность такой квартиры ниже, это должно быть учтено в цене. | |
| 5
- 07.09.2018 - 12:37
| 3-Ольга4114 > Увеличенный балкон нельзя "узаконить", только под чёрным флагом. С превращением изолированной комнаты в проходную тоже могут быть проблемы, формально это запрещено. Особенно если в кухне газовая плита. | |
| 6
- 07.09.2018 - 13:53
| Еще нельзя узаконить санузлы которые вдруг стали располагаться над жилыми комнатами | |
| 7
- 07.09.2018 - 15:42
| Изолированная жилая комната стала проходной столовой. На кухне газовая плита. Возможно, поэтому хозяин не смог сделать документы? Санузлы на месте. | |
| 8
- 12.09.2018 - 00:06
| Проблемы могут возникнуть, как вам правильно уже сказали, только при покупке или продаже через ипотеку. Но даже в этом случае можно за определенную сумму договориться, чтоб на это закрыли глаза. Говорю, как человек крутившийся в этой теме. Ну а при продаже или покупке за нал, это вопрос только между продавцом и покупателем. | |
| 9
- 22.09.2018 - 02:08
| я продал квартиру не просто с перепланировкой, а там такая же по площади еще была пристроена. техпаспорт кроме ипотеки еще может нотариус потребовать, всем остальным фиолетово. | |
| 10
- 24.09.2018 - 17:50
| Продать можно практически всё, главное, чтобы стороны договора были согласны на головную боль в дальнейшем... И на цену квартиры этот факт должен влиять только в сторону ее уменьшения. | |
| 11
- 26.09.2018 - 23:16
| Тоже интересует данная проблема, подскажите, с чего начать узаконивание | |
| 12
- 27.09.2018 - 09:33
| 0-See > Арку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой узаконить не возможно нужна дверь. | |
| 13
- 27.09.2018 - 09:34
| 11-klimat > если перепланировка уже выполнена то начинать с БТИ если еще только думаете то с проектной организации. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
