К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Возможно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Гость
0 - 06.09.2018 - 19:18
Сделаны следующие изменения:
1. В квартире одна из маленьких комнат используется в качестве столовой. В стене между этой комнатой и кухней сделана арка (в плане арки нет).
2. Ванная комната расширена за счёт коридора между прихожей и кухней. Стену между коридором и ванной убрали, проход из коридора в кухню заложили.
3. Увеличена ширина балкона.
4. В прихожей убрали антресоли, которые есть в плане.

Учитывая, что квартира малагабаритная, кухня и ванная по плану совсем крошечные, за счёт перепланировки их площадь увеличилась и получилось неплохо. Смущает, что это сделано много лет назад без разрешения и сейчас хозяин собирается продавать без оформления перепланировки, объясняя тем, что для продажи техпаспорт не требуется. А в БТИ они обращались, но по каким-то причинам перепланировка так и осталась без оформления.

Вопрос следующий: сделку купли-продажи действительно можно оформить несмотря на неузаконенную перепланировку? Чем это грозит покупателю? И если сейчас при оформлении сделки тех паспорт не нужен, в каких случаях он может понадобиться?



1 - 07.09.2018 - 10:32
Насколько я помню автор перепланировки делает эскиз и сдает ее в МФЦ на узаконивание - процедура таким образом упростилась.
2 - 07.09.2018 - 11:16
Купить то такую квартиру можно, техпаспорт действительно не требуют. Но потом ответственность за незаконную перепланировку несет новый собственник. И могут через суд обязать привести квартиру в прежнее состояние.
3 - 07.09.2018 - 11:17
Если не были затронуты несущие стены, то можно через суд узаконить перепланировку, сделав экспертизы.
4 - 07.09.2018 - 12:32
Техпаспорт понадобится при покупке/продаже через ипотеку. Некоторые банки закрывают глаза на перепланировку, но многие проявляют принципиальность. Также могут возникнуть вопросы при страховании.
Ликвидность такой квартиры ниже, это должно быть учтено в цене.
5 - 07.09.2018 - 12:37
3-Ольга4114 > Увеличенный балкон нельзя "узаконить", только под чёрным флагом. С превращением изолированной комнаты в проходную тоже могут быть проблемы, формально это запрещено. Особенно если в кухне газовая плита.
6 - 07.09.2018 - 13:53
Еще нельзя узаконить санузлы которые вдруг стали располагаться над жилыми комнатами
Гость
7 - 07.09.2018 - 15:42
Изолированная жилая комната стала проходной столовой. На кухне газовая плита. Возможно, поэтому хозяин не смог сделать документы? Санузлы на месте.
8 - 12.09.2018 - 00:06
Проблемы могут возникнуть, как вам правильно уже сказали, только при покупке или продаже через ипотеку. Но даже в этом случае можно за определенную сумму договориться, чтоб на это закрыли глаза. Говорю, как человек крутившийся в этой теме. Ну а при продаже или покупке за нал, это вопрос только между продавцом и покупателем.
9 - 22.09.2018 - 02:08
я продал квартиру не просто с перепланировкой, а там такая же по площади еще была пристроена. техпаспорт кроме ипотеки еще может нотариус потребовать, всем остальным фиолетово.
Гость
10 - 24.09.2018 - 17:50
Продать можно практически всё, главное, чтобы стороны договора были согласны на головную боль в дальнейшем... И на цену квартиры этот факт должен влиять только в сторону ее уменьшения.
11 - 26.09.2018 - 23:16
Тоже интересует данная проблема, подскажите, с чего начать узаконивание
12 - 27.09.2018 - 09:33
0-See > Арку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой узаконить не возможно нужна дверь.
13 - 27.09.2018 - 09:34
11-klimat > если перепланировка уже выполнена то начинать с БТИ если еще только думаете то с проектной организации.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены