Возможно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой?
 

Сделаны следующие изменения:
1. В квартире одна из маленьких комнат используется в качестве столовой. В стене между этой комнатой и кухней сделана арка (в плане арки нет).
2. Ванная комната расширена за счёт коридора между прихожей и кухней. Стену между коридором и ванной убрали, проход из коридора в кухню заложили.
3. Увеличена ширина балкона.
4. В прихожей убрали антресоли, которые есть в плане.

Учитывая, что квартира малагабаритная, кухня и ванная по плану совсем крошечные, за счёт перепланировки их площадь увеличилась и получилось неплохо. Смущает, что это сделано много лет назад без разрешения и сейчас хозяин собирается продавать без оформления перепланировки, объясняя тем, что для продажи техпаспорт не требуется. А в БТИ они обращались, но по каким-то причинам перепланировка так и осталась без оформления.

Вопрос следующий: сделку купли-продажи действительно можно оформить несмотря на неузаконенную перепланировку? Чем это грозит покупателю? И если сейчас при оформлении сделки тех паспорт не нужен, в каких случаях он может понадобиться?

Насколько я помню автор перепланировки делает эскиз и сдает ее в МФЦ на узаконивание - процедура таким образом упростилась.

Купить то такую квартиру можно, техпаспорт действительно не требуют. Но потом ответственность за незаконную перепланировку несет новый собственник. И могут через суд обязать привести квартиру в прежнее состояние.

Если не были затронуты несущие стены, то можно через суд узаконить перепланировку, сделав экспертизы.

Техпаспорт понадобится при покупке/продаже через ипотеку. Некоторые банки закрывают глаза на перепланировку, но многие проявляют принципиальность. Также могут возникнуть вопросы при страховании.
Ликвидность такой квартиры ниже, это должно быть учтено в цене.

3-Ольга4114 > Увеличенный балкон нельзя "узаконить", только под чёрным флагом. С превращением изолированной комнаты в проходную тоже могут быть проблемы, формально это запрещено. Особенно если в кухне газовая плита.

Еще нельзя узаконить санузлы которые вдруг стали располагаться над жилыми комнатами

Изолированная жилая комната стала проходной столовой. На кухне газовая плита. Возможно, поэтому хозяин не смог сделать документы? Санузлы на месте.

Проблемы могут возникнуть, как вам правильно уже сказали, только при покупке или продаже через ипотеку. Но даже в этом случае можно за определенную сумму договориться, чтоб на это закрыли глаза. Говорю, как человек крутившийся в этой теме. Ну а при продаже или покупке за нал, это вопрос только между продавцом и покупателем.

я продал квартиру не просто с перепланировкой, а там такая же по площади еще была пристроена. техпаспорт кроме ипотеки еще может нотариус потребовать, всем остальным фиолетово.

Продать можно практически всё, главное, чтобы стороны договора были согласны на головную боль в дальнейшем... И на цену квартиры этот факт должен влиять только в сторону ее уменьшения.

Тоже интересует данная проблема, подскажите, с чего начать узаконивание

0-See > Арку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой узаконить не возможно нужна дверь.

11-klimat > если перепланировка уже выполнена то начинать с БТИ если еще только думаете то с проектной организации.