| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 20.12.2015 - 14:57
|
Купили "земли сельхозназначения для сельхоз производства" 1.7 ГА с кадастровой стоимостю 200 руб. Местный юрист вызвался изменить вид разрешенного использования на "земли сельхозназначения для садоводства" Провел всю процедуру (публиные слушания и проч). После этого получили новое свидетельство на "земли сельхозназначения для садоводства" и кадастровый паспорт с новой кад.стоимостью 8 млн рублей. Два года платили огромный земельный налог пока умные люди не подсказали изменить назначение участка в соотвествии с прправилами застройки и землепользования на "Пашни, сенокосы, сады". До этого назначение участка было не указано. В связи с этим вопрос: - Должны ли мы были при смене вида разрешенного использования указывать назначение участка? Первоначально назначение участка было указано верно и была вразумительная кадастровая стоимость его. - Хочется понять чья эта зона отвественности и если это ошибка или неточность кадастровой палаты - то вернуть упалченный нало через суд. Суммарно замельного налога за такие выкрутасы заплатили 100 тыс рублей. Тоесть смысл посудится при наличии реальных оснований есть.     | | |
| 1
- 20.12.2015 - 22:12
| Та когдаж вы отстанете от кадастравой палатыто? Палата тока учет ведет и не боле. | | |
| 2
- 21.12.2015 - 15:27
|
вид разрешенного использования=назначение участка в чем тогда вопрос? если хотите снизить стоимость и, соответственно, налог, в росреестре есть комиссия, туда заявление и кучу бумажек сдаете, рассмотрят вразумительная стоимость - это 3 копейки? для государства, например, вразумительная стоимость - чем выше тем лучше оценили вам участок правильно, если переводите под садоводство, так стройте ваше садоводство, привлекайте садоводов, создавайте садовое товарищество, проводите коммуникации, делайте дороги и собирайте членские взносы, которые и пойдут на оплату налога по "вразумительной кадастровой стоимости" | | |
| 3
- 21.12.2015 - 21:56
|
Вы меня не совсем поняли: Со слушаниями публичными через администрацию мы сменили с "земли сельхозназначения для сельхохзпроизводства" на "земли сельхозназначения для садоводства" - это вид разрешенного использования (я не прав?) Новая кад.стоимость стала 8 млн. и она снова стала 200 тыс только после подачи декларации на изменение назначения участка на "Пашни сенокосы пастбища" (именно то назначение которое указано для данной зоны в правилах застройки и землепользования). Вот и вопрос: кто здесь и на каком этапе ошибся? Должны лы мы вообще были указывать назначение.. | | |
| 4
- 22.12.2015 - 11:55
|
Почему-то я уверена, что отписавшиеся прекрасно всё поняли, а вот вы не поняли ничего :) "Земли сельскохозяйственного назначения" это категория земель. "Для сельскохозяйственного производства", "для садоводства", "пашни, сенокосы и пастбища" это разрешенное использование ЗУ (то есть его назначение). Изменение разрешенного использования ЗУ (ровно как и категории) носит заявительный характер, то есть выполняется органом кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра") на основании заявлений правообладателей (то бишь Ваших). Вы (или нанятый Вами человек-юрист, на основании доверенности от Вашего имени), произвели все необходимые действия (публичные слушания и прочее) для изменения разрешенного использования с имеющегося на "для садоводства", которое, наверняка по ПЗЗ было условно-разрешенным, но при этом не подумали о последствиях, а именно, об изменении кадастровой стоимости, и соответственно налога. Для чего Вы делали "для садоводства"?, скорее всего, чтобы выгоднее продать. Это дело не срослось, решили найти виноватого. Как-то так. 3-mitya4004 > Если вышеизложенное не понятно, то: 1). Ошибка Ваша. 2). Если хотели изменить разрешенное использование, то указывать какое именно оно должно быть обязаны. Цитата:
| | |
| 5
- 22.12.2015 - 19:34
| Цитата:
Есть неточность в вашем ответе. Когда меняли с с.х производства на для садоводства - то получали новое свидетельство с новым видом разр.использования. Когда по декларации указали назначение (Пашни сенокосы пастбищ) то свидетельство не меняли и так и осталось у нас "для садоводства" Тоесть юрист делал одну операцию, а мы делали декларацией другую. В этом вопросе я так вижу плаваю не только я но и отвечающие мне. Мы переплатили налога на землю на 100 тыс руб и надо выяснить насколько реально его вернуть, если где-то была ошибка. Рядом земля с нами для садоводства стоит также 200 тыс и наша которая стоит 8 млн. ЭТО НАША ВИНА? ну не смешно? | | |
| 6
- 22.12.2015 - 20:09
| Цитата:
Вы куда декларацию подавали? | | |
| 7
- 23.12.2015 - 02:17
| Кадастровый номер з\у какой? Я в базе гляну шо вы там намутили. | | |
| 8
- 23.12.2015 - 14:22
| 0-mitya4004 >сколько было потрачено денежных средств на всю эту канитель? | | |
| 9
- 24.12.2015 - 14:49
| Цитата:
| | |
| 10
- 24.12.2015 - 14:56
| Цитата:
До юриста: земли сельзоназначения для сх.производства Удельный показатель кад.стоимости около 10 руб на кв. м. После юриста, слушаний и тп: Новое свидетельство Категория: земли сельхозназначения разрешенное использование: для ведения садоводства Удельный показатель кад.стоимости 482 руб на кв. м. После декларации: Свидетельство не менялось Категория: земли сельхозназначения разрешенное использование: Пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и тп. Удельный показатель кад.стоимости 5.5 руб на кв. м. В общем как-то так.. | | |
| 11
- 24.12.2015 - 18:22
|
если возвращаться к вопросу в 0, то заслуга повышенного налога исключительно на собственнике участка, ибо сначала был участок по 10руб/квм, потом ОСОЗНАНО И БЕЗ ПОНУЖДЕНИЯ поменяли назначение - стал по 482руб/квм, потом ОСОЗНАНО И БЕЗ ПОНУЖДЕНИЯ поменяли назначение - стал по 5руб/квм а то, что вы чего-то там не знали, ну тут, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности надо было эти вопросы задавать ДО смены назначения и думать о последствиях | | |
| 12
- 24.12.2015 - 23:45
| См . личьку | | |
| 13
- 25.12.2015 - 20:41
| Цитата:
| | |
| 14
- 26.12.2015 - 00:50
|
Знающие люди либо вовсе не знающие, либо вы их не так поняли. Актом органа исп. власти как раз таки удтверждается оценка кадастровой стоимости земель определённой категории, а вот виды р/и делятся на несколько групп в пределах этой самой категории. И удельник у этих групп различный. В зависимости от того в какую группу попадает вид разрешенного использования вашего з/у выбирается и соответствующий удельный показатель, который умножается на площадь вашего з/у и... пабам ... вот она кадастровая стоимость вашего з/у. Мораль: В пределах одной категории земель при изменении вида р/и с одного на другой относящихся к разным группам кадастровая стоимость изменяется! | | |
| 15
- 26.12.2015 - 13:46
|
13-mitya4004 > Я, конечно, не Шарапов, но всё же... А Вас не смущает, что Вы утверждаете то, чего сами не знаете, а ссылаетесь на якобы знающИХ людей?! Кто-нибудь из тех "знающих", когда подсказывал, сослался на НПА?, или было типа "мамой клянусь"? Читаем п.1.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости…»: 1.2. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: - образования нового земельного участка; - изменения площади земельного участка; - изменения вида разрешенного использования земельного участка; - перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; - включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Краткую процедуру определения кадастровой стоимости в посте 14 изложили. | | |
| 16
- 14.01.2016 - 23:25
| Мой участок записали в С\Т Ведрусия, отсюда и такая цена. Выясняем этот момент с росреестром ибо в это С\Т я не вступал.. | | |
| 17
- 15.01.2016 - 18:38
|
16 скорее всего при переоценке вашего участка взяли стоимость квадрата по ближайшему садоводству или по ближайшим в окрУге садоводствам и приняли ее, это нормальная практика, здесь не идет речь о вступлении в садоводство дело в том, что при определении стоимости участка не всегда есть возможность в конкретном месте карты четко классифицировать участок в соответствии с его видом использования, поэтому (с учетом инструкции 222 и пр.) стоимость рассчитывается по аналогии с ближайшими участками подобного назначения, или по усредненным коэффициентам, т.н. общекраевым удельным показателям стоимости, врать не буду, точно не помню как это происходит, но криминала тут нет | | |
| 18
- 10.03.2016 - 17:23
|
Судя по величине налога - у вас там золото или алмазы зарыты. Примерно налог должен быть у вас 200 руб., а не 100000 руб. У моего коллеги было - заплатил лишнее в налоговую. Когда он стал разбираться, ему деньги вернули, извинились. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
